09/08/2025
ঢাকায় ভবন নির্মাণে ফ্লোর এরিয়া রেশিও দ্বিগুণ বাড়ানোর উদ্যোগ
ঢাকার ডিটেইল এরিয়া প্ল্যান (ড্যাপ) ব্যাপকভাবে সংশোধন করে ফ্লোর এরিয়া রেশিও (এফএআর) দুই গুণ পর্যন্ত বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে। এতে রাজধানীর ৬৫টি জনঘনত্ব ব্লকে নতুন এফএআর নির্ধারণ করা হবে, যা শহরের অধিকাংশ এলাকায় বেশি উচ্চতার ভবন নির্মাণের সুযোগ তৈরি করবে।
সরকারের এই পদক্ষেপে ছোট জমিতেও বড় ভবন নির্মাণ সম্ভব হবে, যার ফলে আবাসন খাতে উন্নতি আসার পাশাপাশি ফ্ল্যাটের দাম কিছুটা কমার সম্ভাবনা থাকবে। তবে নগর পরিকল্পনাবিদরা আশঙ্কা প্রকাশ করেছেন, এফএআর বৃদ্ধির ফলে শহরের আলো-বাতাস কমে যাবে এবং অবকাঠামোর ওপর চাপ বাড়বে।
এফএআর বাড়ানো হচ্ছে কোথায়?
গুলশান ও বনানীতে এলাকাভিত্তিক এফএআর ৫.৫ পর্যন্ত বৃদ্ধি
ধানমন্ডি, মিরপুর, খিলক্ষেত, রামপুরা ও অন্যান্য এলাকায় ১.৬ থেকে ২.৩ পর্যন্ত বাড়ানো হচ্ছে
বিমানবন্দর এলাকার জন্য এখনও এফএআর নির্ধারণ হয়নি
‘ঢাকা ইমারত বিধিমালা ২০২৫’-এর নতুন নিয়ম
৭০ শতাংশ বা তার বেশি জমিতে অ্যাপার্টমেন্ট বা ব্লকভিত্তিক উন্নয়নের জন্য নগর পরিকল্পনাবিদের অনুমোদন বাধ্যতামূলক করা হয়েছে
নদীতীরবর্তী ও বন্যাপ্রবণ এলাকায় প্রকল্প হাতে নেওয়ার সময় বন্যার প্রভাব বিবেচনা করতে হবে
রাস্তা প্রশস্ত করার জন্য জমি অধিগ্রহণ হলে মালিক তিনগুণ ক্ষতিপূরণ পাবেন
মতামত ও চ্যালেঞ্জ
রিহ্যাবের পক্ষ থেকে বলা হচ্ছে, ঢাকার জনসংখ্যা বৃদ্ধি ও জমির দাম বিবেচনায় উচ্চতা বাড়ানো জরুরি। তবে নগর পরিকল্পনাবিদরা সতর্ক করে বলছেন, এফএআর বাড়ালে নগরের পরিবেশ ও অবকাঠামো ঝুঁকির মুখে পড়বে। তারা মনে করেন, শহরের দীর্ঘমেয়াদি সুরক্ষার জন্য নিয়ন্ত্রণমূলক পদক্ষেপ অপরিহার্য।
