28/10/2025                                                                            
                                    
                                                                            
                                            Viyana’da Konut Fiyatları Hızla Artıyor. Uygun Fiyatlı Ev Bulmak Zorlaşıyor
Viyana Teknik Üniversitesi’nden şehir planlama uzmanı Sarah Kumnig, yaptığı açıklamada Viyana’da uygun fiyatlı konut bulmanın giderek zorlaştığını söyledi. Kumnig, sosyal konut projeleri ve kira düzenlemelerine rağmen “Viyana’da ev kiralarının sürekli yükseldiğini” belirtti.
Viyana’daki konutların yaklaşık yüzde 80’i kiralık durumda. Bunların yüzde 43’ü sosyal konut, yüzde 33’ü ise özel kiralık dairelerden oluşuyor.
Eski binalarda kiralar 10 yılda yüzde 45 arttı
Kentteki konutların üçte ikisi 1953 yılından önce inşa edilen eski binalarda bulunuyor. Bu binalar uzun yıllardır kiralara üst sınır getiren düzenlemelere tabi olmasına rağmen, 2014 yılından 2024’e kadar ortalama kiralar yüzde 45 oranında arttı. Metrekare başına kira 8,40 Euro’dan 12,20 Euro’ya yükseldi.
Kumnig, bu binaların dar gelirli aileler için büyük önem taşıdığını vurguladı. Ancak 2000–2022 yılları arasında eski binaların yaklaşık dörtte biri el değiştirdi. Bu satışların neredeyse tamamı büyük yatırımcılara yapıldı.
Yatırımcılar yeni yollar arıyor, kiracılar baskı altında
Kumnig’e göre ev sahipleri, daha fazla kazanç sağlamak için eski binalardaki stratejilerini değiştirdi. Birçok binada kiralık daireler mülkiyet dairelerine dönüştürülüyor veya yıkılıp yeniden yapılıyor. Bu durum, mevcut kiracılar üzerinde baskı oluşturuyor. Bazı binalarda kiracılar, dolaylı yollarla taşınmaya zorlanıyor.
“Viyana özel bir durumda ama sorunlar benzer”
Viyana Ekonomi ve Finans Fakültesi öğretim üyesi Elisabeth Springler, Viyana’nın yüksek oranda sosyal konuta sahip olmasına rağmen Avrupa’daki diğer şehirlerle benzer sorunlar yaşadığını söyledi. Springler, kısa süreli ev kiralamalarının (örneğin tatil amaçlı kiralama) artışına, sosyal konutlar ile özel kiralar arasındaki farkın büyümesine ve ev sahibi olmanın artık birçok kişi için imkânsız hale gelmesine dikkat çekti.
Springler, artan faiz oranları ve konut yardımlarının amacına uygun kullanılmamasının da durumu kötüleştirdiğini belirtti. Ona göre, “Viyana’da konut artık bir yatırım aracına dönüştü. Uygun fiyatlı konut sağlamak için güçlü politik önlemler alınmalı.”
Yeni sosyal konut inşası zorlaşıyor
Kumnig, sosyal konut üretiminin de zorlaştığını ifade etti. Çünkü bu projelerde kiralar, inşaat ve bakım maliyetine göre belirleniyor. Arsa fiyatlarının çok yüksek olması, yeni konutlarda kiraların da yüksek olmasına yol açıyor. Ancak borcu bitmiş eski sosyal konutlarda kiralar, belediye konutlarından bile daha düşük seviyede kalabiliyor.
Viyana Belediyesi, 2018’de yürürlüğe giren yeni bir düzenlemeyle, yeni imara açılan arazilerin üçte ikisinin sosyal konut için kullanılmasını şart koştu. Bu kural özel mülk sahipleri için de geçerli. Fakat Kumnig, bu uygulamanın gerçek etkilerinin henüz tam olarak görülmediğini, bunun için daha fazla araştırma yapılması gerektiğini söyledi.