Thai on Cairns FM89.1

15/09/2025

การจดทะเบียนหย่า (ไทย) vs การหย่า (ออสเตรเลีย)

🇹🇭 การจดทะเบียนหย่า (กฎหมายไทย)

✔ทำที่ ที่ว่าการอำเภอในประเทศไทย หรือที่ สถานเอกอัครราชทูตไทย ณ กรุงแคนเบอร์รา
✔คู่สมรสมาพร้อมกันและ ยินยอมทั้งสองฝ่าย
✔มี พยาน 2 คน
✔ใช้ ทะเบียนสมรส และ เอกสารประจำตัว
✔ไม่มีค่าธรรมเนียม

รายละเอียด (ภาษาไทย): https://canberra.thaiembassy.org/th/content/การจดทะเบียนหย่า

-----
🇦🇺 การหย่าตามกฎหมายออสเตรเลีย

✔ยื่นคำร้องต่อ ศาลครอบครัวออสเตรเลีย (Federal Circuit and Family Court of Australia: FCFCOA)
✔ต้อง แยกกันอยู่อย่างน้อย 12 เดือน
✔ค่าธรรมเนียมประมาณ AUD 1,060 (บางกรณีลดได้)
✔ได้ Divorce Order มีผลตามกฎหมายออสเตรเลีย

รายละเอียด: https://www.fcfcoa.gov.au/divorce

สรุปสั้น ๆ
☑ต้องการผลใน ประเทศไทย → จดทะเบียนหย่า (ไทย)
✔ต้องการผลใน ออสเตรเลีย → หย่าที่ศาล (ออสเตรเลีย)
✔ต้องการผล ทั้งสองประเทศ → ทำ ทั้งสองแบบ

11/09/2025

ขั้นตอนการแจ้งเกิด ในเว็บไซต์สถานทูตไทย ดูข้อ 4.2 จะเห็นว่ายื่นทางไปรษณีย์ได้ https://canberra.thaiembassy.org/th/content/%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%88%E0%B8%94%E0%B8%97%E0%B8%B0%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%94%E0%B8%9A%E0%B8%B8%E0%B8%95%E0%B8%A3-%E0%B8%82%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B9%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%9A%E0%B8%B1%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B9%84%E0%B8%97%E0%B8%A2

และยังมีอีกหลายอย่างที่ไม่ต้องเดินทางมาสถานทูต ขอให้ไปดูข้อมูลในเว็บไซต์ซึ่งลงไว้หมดแล้ว

การจดทะเบียนเกิดบุตร (ขอสูติบัตรไทย)

10/09/2025

📣 พี่น้องชาวไทยใน Cairns และเมืองใกล้เคียงทุกท่าน

🇹🇭✨ ข่าวดี! กงสุลสัญจรจากสถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงแคนเบอร์รา (Royal Thai Embassy, Canberra) อยู่ระหว่างการวางแผนจะมาที่ Cairns!

📅 คาดว่า ระหว่างเดือนมีนาคม – พฤษภาคม 2026 เพื่อมาให้บริการเกี่ยวกับ:
✈️ หนังสือเดินทาง
💳 บัตรประชาชน

👉 ใครสนใจ โปรดส่ง
ชื่อ–นามสกุล + บริการที่ต้องการ
📌 ภายในสิ้นเดือนกันยายนนี้

เพื่อที่สมาคมไทยจะได้รวบรวมจำนวนผู้ต้องการ และส่งต่อให้กงสุลค่ะ 🙏

-----
✨ Good News! The Mobile Consular Service from the Royal Thai Embassy, Canberra is planning to come to Cairns!

📅 Expected between March – May 2026, offering services:
✈️ Passport
💳 Thai ID card

👉 If you are interested, please send
your Full Name + What you require
📌 By the end of September

This will help the Thai Association collect the numbers of people and inform the Consular 🙏

Royal Thai Embassy Canberra / สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงแคนเบอร์รา

01/09/2025

แคร์นส์เฟสติวัลสุดตระการตา เมื่อวันเสาร์ที่ 30 สิงหาคมที่ผ่านมา 🎉✨
ขอแสดงความยินดีกับขบวนรถและการแสดงทั้งหมดที่ทำให้งานนี้น่าจดจำ! 💖🌟

Amazing Cairns Festival last Saturday, the 30th of August 🎉✨
Congratulations to all the floats and performers who made it unforgettable! 💖🌟

19/08/2025

𝙐𝙥𝙙𝙖𝙩𝙚: 𝙏𝙃𝘼𝘾𝘾𝘼
✨ Soft Power ไทยสุดปัง! รั้งอันดับ 1 ประเทศรวยวัฒนธรรมที่สุดในเอเชีย
เมื่อ “วัฒนธรรม” และ “อัตลักษณ์” ของชาติ เป็นเสน่ห์ที่สามารถดึงดูดใจคนทั้งโลกให้อยากมาชื่นชม อยากมาสัมผัสความงามทางวัฒนธรรม จนกลายเป็นอีกหนึ่งแรงขับเคลื่อนเศรษฐกิจในปัจจุบันได้
ประเทศไทยนับว่าเป็นชาติที่มีความแข็งแกร่งในเรื่องวัฒนธรรมไม่น้อย จนได้รับการจัดอันดับให้เป็นประเทศที่ร่ำรวยมรดกทางวัฒนธรรมที่สุดอันดับ 1 ของเอเชีย และติดอันดับ 8 ของโลก จากทั้งหมด 89 ประเทศทั่วโลก โดยการจัดอันดับของเว็บไซต์ U.S. News & World Report ปี 2024
ผลการจัดอันดับดังกล่าวใช้เกณฑ์ประเมินคุณลักษณะประเทศ 5 ประการ ได้แก่ การเข้าถึงวัฒนธรรม ประวัติศาสตร์อันรุ่งเรือง อาหาร สถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม และความน่าดึงดูดทางภูมิศาสตร์
โดย 10 อันดับแรก ประเทศที่ร่ำรวยมรดกทางวัฒนธรรมที่สุดในเอเชีย ประจำปี 2024 ได้แก่
1. ไทย
2. อินเดีย
3. ญี่ปุ่น
4. จีน
5. อินโดนีเซีย
6. เวียดนาม
7. มาเลเซีย
8. เกาหลีใต้
9. สิงคโปร์
10. ฟิลิปปินส์
ในรายงานระบุด้วยว่า ประเทศไทยเป็นหนึ่งในประเทศที่นักท่องเที่ยวมาเยือนมากที่สุดในโลก แม้ว่ารายได้จากภาคการท่องเที่ยวคิดเป็น 7% ของ GDP เท่านั้น แต่เสน่ห์ของประเทศไทยอยู่ที่บ้านเมืองที่ทันสมัยและโบราณสถานที่ผสมผสานกันอย่างลงตัว อีกทั้งยังมีสถานที่ท่องเที่ยวทางประวัติศาสตร์และธรรมชาติที่หลากหลาย มีหาดทรายและวัดวาอารามที่งดงาม และขึ้นชื่อเรื่องการนวดแผนไทย รวมถึงอาหารก็มีรสชาติยอดเยี่ยมด้วย
🔴 Soft Power ไทย = เครื่องยนต์เศรษฐกิจใหม่
การครองตำแหน่งประเทศที่ร่ำรวยทางวัฒนธรรมที่สุดในเอเชีย จึงไม่ใช่เพียงความภาคภูมิใจ แต่ยังเป็น “โอกาสทางเศรษฐกิจ” ที่สามารถสร้างรายได้ให้กับประเทศและประชาชนได้อีกมหาศาล รัฐบาลจึงต้องดำเนินนโยบายซอฟต์พาวเวอร์ เพื่อวางยุทธศาสตร์ในการบริหารเสน่ห์ทางวัฒนธรรมของชาติ และเพื่อขับเคลื่อนอุตสาหกรรมวัฒนธรรมสร้างสรรค์อย่างเป็นระบบ
โดยรัฐบาลมีแนวทางการขับเคลื่อนนโยบายซอฟต์พาวเวอร์ ผ่านการทำงานของหน่วยงานหลักอย่าง สำนักงานส่งเสริมวัฒนธรรมสร้างสรรค์ (THACCA-Thailand Creative Culture Agency) โดยคณะกรรมการพัฒนาซอฟต์พาวเวอร์แห่งชาติ ที่มุ่งเน้นการพัฒนายุทธศาสตร์ 3 ด้าน
1. ต้นน้ำ - การพัฒนาทักษะคนไทย เพราะรัฐบาลเชื่อว่า คนไทยมีเสน่ห์และความสามารถในทางวัฒนธรรม ที่เกิดขึ้นจากภูมิปัญญาที่สั่งสมกันมาจากรุ่นสู่รุ่น และสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มในระบบเศรษฐกิจได้
เราจึงต้องเริ่มต้นจากการอบรมเพื่อเพิ่มบุคลากรทางวัฒนธรรมอย่างเป็นระบบ ด้วยนโยบาย “หนึ่งครอบครัว หนึ่งซอฟต์พาวเวอร์ (OFOS - One Family One Soft Power)” เพื่อ Up-skill และ Re-skill ยกระดับศักยภาพทางวัฒนธรรมที่แข็งแกร่งนั้นให้แข็งแกร่งยิ่งกว่าเดิม รวมไปถึงการฝึกฝนทักษะวัฒนธรรมสร้างสรรค์ใหม่ๆ ด้วย เพื่อให้คนไทยสามารถหยิบของเก่าและของใหม่มาผสานกับนวัตกรรมและเทคโนโลยีสมัยใหม่ สร้างสรรค์เป็นวัฒนธรรมใหม่ๆ ของชาติได้
2. กลางน้ำ - รัฐบาลเห็นว่า อุตสาหกรรมวัฒนธรรมไทยทั้งแบบดั้งเดิมและสร้างสรรค์ใหม่ มีความเข้มแข็งอย่างมาก เพียงแต่ในอดีต สิ่งเหล่านี้ไม่ถูกปลดล็อกหรือถูกจำกัดศักยภาพอยู่ รัฐบาลจึงต้องมุ่งพัฒนาระบบนิเวศอุตสาหกรรมวัฒนธรรมสร้างสรรค์ เพื่อปลดล็อกศักยภาพนั้น ด้วยการส่งเสริมและสนับสนุนในรูปแบบต่างๆ เช่น การแก้กฎหมายเก่าที่เป็นอุปสรรค ออกกฎหมายใหม่เพื่อปลดล็อคศักยภาพ
รวมไปถึงการสนับสนุน และส่งเสริมกิจกรรมต่างๆ ในอุตสาหกรรมวัฒนธรรมสร้างสรรค์ทั้ง 14 อุตสาหกรรมเป้าหมาย เพื่อเพิ่มศักยภาพการในแข่งขัน พร้อมนำเสนอเสน่ห์วัฒนธรรมสร้างสรรค์เหล่านี้สู่สายตาชาวโลก ให้คนทั้งโลกรักและหลงใหล
3. ปลายน้ำ - รัฐบาลมุ่งมั่นผลักดันวัฒนธรรมไทยออกไปสู่ระดับสากลผ่านกลไก “การทูตทางวัฒนธรรมสร้างสรรค์ (Creative Cultural Diplomacy)” ด้วยการใช้วัฒนธรรมเป็นเครื่องมือในการสร้างความสัมพันธ์ระหว่างประเทศ และขยายอิทธิพลของไทยในเวทีโลก เพื่อสร้างเครือข่ายและพัฒนาตลาดต่างประเทศ ส่งออกสินค้าและบริการของไทย ตลอดจนความเป็นไทยที่ร่วมสมัย ทันสมัย แต่ยังมีรากฐานทางวัฒนธรรมที่แข็งแรง
เพื่อให้เกิด “แรงดึงดูด” ที่ทำให้คนทั่วโลกอยากมาเที่ยว ลงทุน หรือเรียนรู้เกี่ยวกับประเทศไทย รวมถึงเพิ่มสัดส่วนมูลค่าในตลาดต่างประเทศ ผ่านทั้งบริการ เช่น การท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม และผลิตภัณฑ์วัฒนธรรม ซึ่งไม่เพียงแต่จะสร้างรายได้เข้าประเทศ แต่ยังส่งเสริมเศรษฐกิจชุมชนในระยะยาวอีกด้วย
ที่มา: U.S. News & World Report

30/07/2025

https://youtu.be/SCSMQUmrh38?si=O1Vk3XVDsnnbenQv

Prime Minister Anthony Albanese has confirmed YouTube will be restricted for kids under-16 from December this year, as part of its world first social media b...

30/07/2025

📌 ข้อมูลเกี่ยวกับนโยบายของรัฐบาลออสเตรเลียภายใต้ข้อบังคับห้ามอายุไม่ถึง 16 ปีใช้โซเชียลมีเดีย -- รวบรวมและเรียบเรียงโดย: ประภาสิริ เตโช

🏛️ ภาพรวมกฎหมายและนโยบาย:
รัฐบาลออสเตรเลียภายใต้การนำของนายกรัฐมนตรี Anthony Albanese ได้นำเสนอและผ่านร่างกฎหมาย Online Safety Amendment (Social Media Minimum Age) Bill 2024 เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 2024 โดยกำหนดให้ผู้มีอายุต่ำกว่า 16 ปีไม่สามารถมีบัญชีสื่อสังคมออนไลน์ได้ ไม่ว่าจะมีความยินยอมจากผู้ปกครองหรือไม่ก็ตาม

แพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียต่าง ๆ เช่น Facebook, Instagram, TikTok, Snapchat, X (Twitter เดิม) ต้องดำเนิน "reasonable steps" เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ที่อายุต่ำกว่า 16 ปีเปิดบัญชี มิฉะนั้นอาจถูกปรับสูงสุด **A$49.5 ล้าน (ประมาณ 32–50 ล้าน AUD)**

📌 จุดพลิกผัน:
การรวม YouTube ในข้อบังคับก่อนหน้านี้ (Exemption)

ในตอนแรก รัฐบาลได้ยกเว้น YouTube ไม่ให้อยู่ภายใต้กฎหมายนี้ เนื่องจากถือว่า YouTube เป็นแพลตฟอร์มวิดีโอเพื่อการศึกษาและให้บริการใช้งานที่ปลอดภัย เช่น Google Classroom หรือ Messenger Kids

YouTube ได้ให้เหตุผลว่า “YouTube ไม่ใช่โซเชียลมีเดียจริงๆ” และมีประโยชน์ด้านการเรียนรู้แก่เด็ก

การเปลี่ยนแปลงล่าสุด (Include YouTube):

ต่อมา eSafety Commissioner (Julie Inman‑Grant) แนะนำให้รัฐบาลยุติการยกเว้น และให้รวม YouTube เข้าไปด้วย เนื่องจากพบว่า 37% ของเด็กอายุ 10–15 ปี เคยพบเนื้อหาที่เป็นอันตรายบน YouTube มากที่สุดในทุกแพลตฟอร์ม

สุดท้ายรัฐบาลจึงตัดสินใจรวม YouTube ในข้อบังคับ และจะมีผลบังคับใช้ ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2025

⚖️ เนื้อหาของข้อบังคับเมื่อรวม YouTube:
ผู้ที่อายุต่ำกว่า 16 ปีจะ ไม่สามารถมีบัญชี YouTube หรือทำกิจกรรมเช่น สั่งสมัครช่อง, เขียนความเห็น, หรือได้รับ คำแนะนำเนื้อหาส่วนบุคคล ได้อีกต่อไป แต่ยังสามารถดูวิดีโอผ่านโหมดที่ไม่ลงชื่อเข้าใช้ หรือดูผ่านบัญชีของผู้ใหญ่ได้

แพลตฟอร์มทั้งหมด รวมถึง YouTube ต้องดำเนินมาตรการควบคุมอายุ เช่น ระบบตรวจสอบอายุ (age‑verification) ซึ่งอาจรวมถึงหลายขั้นตอน (successive validation technologies) ภายในระยะเวลา 12 เดือนของช่วงเปลี่ยนผ่าน

🎯 เหตุผลสนับสนุนและโต้แย้ง:
รัฐบาลมองว่า โซเชียลมีเดียส่งผลเสียต่อสุขภาพจิตของเด็ก และ YouTube ก็เป็นหนึ่งในแพลตฟอร์มที่สร้างผลกระทบมากที่สุด

eSafety Commissioner สนับสนุนการรวม YouTube ด้วย เพราะระบบคำแนะนำที่มีอัลกอริทึมอาจ “กระตุ้นให้เกิดการใช้งานมากเกินไป” และความเสี่ยงต่อเด็กสูง

ความเห็นจากฝ่ายคัดค้าน:
Google/YouTube โต้แย้งว่า YouTube ไม่ได้เป็นสื่อสังคม และให้บริการด้านการศึกษา มีการเตรียมพิจารณาทางกฎหมายสูงสุด แม้รวมถึงการฟ้องต่อศาลสูง (High Court) เนื่องจากมองว่าเป็นการจำกัดเสรีภาพในการสื่อสารทางการเมืองของประชาชน

บางฝ่าย เช่น นักศึกษาวิชาการหรือผู้ปกครองบางคน ชี้ว่าการห้ามบัญชีจะสร้างข้อจำกัดในการเรียนรู้ เช่น ห้ามบันทึก playlist สร้างเนื้อหา หรือใช้โหมดส่วนตัวที่ปลอดภัย

📅 กำหนดการสำคัญ
เหตุการณ์ รายละเอียด:
เดือน พ.ย. 2024 รัฐสภาผ่านร่างกฎหมายจำกัดอายุขั้นต่ำที่ 16 ปี
เดือน มิ.ย. 2025 eSafety แนะนำให้รวม YouTube ภายใต้กฎด้วย
เดือน ก.ค. 2025 รัฐบาลประกาศรวม YouTube จะมีผลในเดือน ธ.ค. 2025

🧠 บทสรุป:
รัฐบาลออสเตรเลียเตรียมบังคับให้ผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 16 ปี ไม่สามารถมีบัญชีหรือใช้ฟีเจอร์ต่างๆ ของโซเชียลมีเดียได้ รวมถึง YouTube ซึ่งในช่วงแรกได้รับการยกเว้น แต่ภายหลังมีการพลิกกลับหลังจาก eSafety Commission ชี้ว่าเด็กจำนวนมากพบกับเนื้อหาที่เป็นอันตรายบน YouTube และจึงควรถูกจำกัดเช่นเดียวกับแพลตฟอร์มอื่น การบังคับใช้จะเริ่มในปี 2025 พร้อมบทลงโทษแรง (สูงสุด A$49.5 ล้าน) หากแพลตฟอร์มไม่ปรับระบบให้เหมาะสม

*****
📚 ลิงก์ข้อมูลฉบับเต็มจากแหล่งข่าว:

1. 🔹 9News Australia
📌 Google โต้แย้ง YouTube ไม่ใช่โซเชียลมีเดีย – เตรียมฟ้องรัฐบาล
https://www.9news.com.au/national/google-threatens-to-sue-australian-government-arguing-youtube-is-not-social-mediax/afaa4b74-d3c6-4be2-bd5f-e1416c89ea4e

2. 🔹 Reuters
📌 รัฐบาลออสเตรเลียรวม YouTube ในกฎหมายห้ามโซเชียลมีเดียสำหรับเด็กต่ำกว่า 16 ปี
https://www.reuters.com/legal/litigation/australia-widens-teen-social-media-ban-youtube-scraps-exemption-2025-07-29/

3. 🔹 Daily Telegraph
📌 YouTube ถูกเพิ่มในบัญชีแพลตฟอร์มห้ามใช้สำหรับเด็ก
https://www.dailytelegraph.com.au/lifestyle/parenting/youtube-to-be-included-in-social-media-ban-for-under-16s/news-story/de53016c5ca76af7b1badffa49a9198e

4. 🔹 ABC News (Australia)
📌 eSafety ชี้แจงเหตุผลว่าทำไม YouTube ควรถูกควบคุมเช่นกัน
https://www.abc.net.au/news/2025-06-24/esafety-wants-youtube-included-in-social-media-ban/105453074

5. 🔹 News.com.au
📌 กฎหมายใหม่ของออสเตรเลีย – YouTube ต้องยืนยันอายุก่อนใช้งาน
https://www.news.com.au/technology/online/social/youtube-to-be-captured-by-social-media-ban/news-story/bf4dcc8fc45cd0bc09b69d773346128

23/07/2025

ข้อมูลสำหรับการ เช่าและซื้อบ้านในรัฐควีนส์แลนด์ (Queensland) และ ลิงก์เว็บไซต์ทางการอ้างอิง

🏡 ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับ "การเช่าบ้าน" ในรัฐควีนส์แลนด์

1. หน่วยงานที่ดูแลการเช่าในควีนส์แลนด์
RTA - Residential Tenancies Authority
เป็นหน่วยงานของรัฐที่ให้ข้อมูลและดูแลเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับการเช่าบ้าน เช่น สัญญาเช่า การเก็บเงินประกัน (bond) และการแก้ไขข้อพิพาท
🔗 https://www.rta.qld.gov.au/rent

2. เงินประกันบ้าน (Bond)
คือเงินที่ผู้เช่าต้องวางไว้ก่อนเข้าอยู่ เพื่อคุ้มครองเจ้าของบ้านกรณีบ้านเสียหายหรือค้างค่าเช่า ส่วนใหญ่ไม่เกิน 4 สัปดาห์ของค่าเช่า ผู้เช่าจะได้เงินคืนหากไม่มีปัญหาเมื่อย้ายออก
🔗 https://www.rta.qld.gov.au/forms-resources/bond-lodgement

3. การชำระค่าเช่าล่วงหน้า (Rent in Advance)
ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า เช่น
สูงสุด 1 เดือน สำหรับสัญญาแบบกำหนดระยะเวลา (fixed-term) สูงสุด 2 สัปดาห์ สำหรับสัญญารายต่อเนื่อง (periodic)
🔗https://www.simpllyrentals.com.au/wp-content/uploads/sites/254/2024/06/FACTSHEET-Accepting-Rent-Rent-in-Advance-Rent-Increases.pdf

4. การปรับขึ้นค่าเช่า (Rent Increase)
กฎหมายใหม่กำหนดให้เจ้าของบ้าน ปรับค่าเช่าได้ปีละครั้ง (ทุก 12 เดือน) และต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 2 เดือน
🔗 https://www.soho.com.au/articles/what-is-the-maximum-rent-increase-allowed-in-queensland
🔗 https://help.leaso.com/en/articles/9907310-ultimate-guide-to-queensland-tenancy-laws-2024-rent-payments-increases-and-notice-periods-explained

5. ข้อห้ามการประมูลค่าเช่า (Rent Bidding Ban)
เจ้าของบ้านหรือเอเจนซี่ ห้ามเรียกค่าเช่าสูงกว่าที่ลงประกาศไว้ เช่น ห้ามบอกให้เสนอแข่งกันจ่ายค่าเช่าแพงขึ้น
🔗https://www.rta.qld.gov.au/sites/default/files/2024-06/Quick-guide-Rental-law-changes-June-2024-tenants.pdf

6. การย้ายออกจากบ้าน / ยกเลิกสัญญาเช่า
ผู้เช่าต้องแจ้งล่วงหน้าตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด
กรณีสัญญาถูกต้องและไม่มีเหตุพิเศษ อาจมีค่าปรับถ้ายกเลิกก่อนครบกำหนด
🔗 https://tenantsqld.org.au/factsheets/overview-of-the-2024-tenancy-law-changes-what-you-need-to-know/

7. หากมีข้อพิพาทกับเจ้าของบ้าน
สามารถยื่นเรื่องต่อ QCAT เพื่อไกล่เกลี่ยหรือฟ้องร้อง
QCAT - Queensland Civil and Administrative Tribunal
🔗 https://www.qcat.qld.gov.au/
---

🏠 ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับ "การซื้อบ้าน" ในรัฐควีนส์แลนด์

1. เงินช่วยเหลือสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก
FHOG - First Home Owner Grant
ผู้ซื้อบ้านใหม่ครั้งแรกสามารถขอรับเงินสนับสนุนสูงสุด $30,000
บ้านต้องมีมูลค่าไม่เกิน $750,000
มีผลกับสัญญาที่ลงนามตั้งแต่ 20 พ.ย. 2023 – 30 มิ.ย. 2026
🔗 https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/home-buyers-financial-help/first-home-owner-grant
🔗 https://aplacetocallhome.initiatives.qld.gov.au/extending-the-%2430%2C000-first-home-owner-grant

2. ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน (Stamp Duty)
รัฐควีนส์แลนด์มีการ “ลดหย่อน” หรือ “ยกเว้น” ค่าธรรมเนียมโอนบ้านสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกในบางกรณี
🔗 https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/home-buyers-financial-help

3. โครงการ Boost to Buy (เริ่ม ก.ค. 2025)
เป็นนโยบายที่รัฐบาลควีนส์แลนด์จะ “ร่วมซื้อบ้านกับประชาชน” โดยรัฐออกเงินร่วมลงทุนเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน
บ้านใหม่: รัฐช่วยจ่ายได้สูงสุด 30%
บ้านเก่า: รัฐช่วยจ่ายได้สูงสุด 25%
🔗 https://www.couriermail.com.au/news/queensland/qld-politics/bank-of-lnp-state-gov-to-help-qlders-buy-a-home/news-story/a81ba4db16e217b73f5a818b2f425fb4

4. การขอสินเชื่อบ้านแบบวางมัดจำต่ำ
FHBG – First Home Guarantee (ภายใต้ Home Guarantee Scheme ของรัฐบาลกลาง)
ผู้ซื้อสามารถวางเงินมัดจำเพียง 5%
ไม่ต้องจ่ายค่าประกันสินเชื่อ LMI (Lenders Mortgage Insurance)
🔗 https://www.housingaustralia.gov.au/first-home-guarantee

5. คู่มือผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในรัฐ QLD (ฉบับปี 2025)
🔗https://www.placeprojects.com.au/hubfs/PlaceProjects/Research%20Reports/2025/First%20Home%20Buyer%20Guide%20-%20QLD%202025%20-%20Place%20Advisory.pdf

10/07/2025

🇦🇺 ข้อควรรู้ก่อนเดินทางเข้าออสเตรเลีย!
📌 กฎระเบียบความปลอดภัยชายแดน (Border Security Australia) สำหรับนักเดินทางต่างชาติ

หากคุณกำลังวางแผนจะเดินทางมาออสเตรเลีย ไม่ว่าจะเพื่อท่องเที่ยว ศึกษา หรือทำงาน อย่าลืมเตรียมตัวตามกฎต่อไปนี้ให้พร้อม:

✅ สิ่งที่ต้องมี
- หนังสือเดินทางที่ยังไม่หมดอายุ
- วีซ่าที่ถูกต้อง (ขอผ่านระบบออนไลน์)
- กรอกใบขาเข้า (Incoming Passenger Card) ให้ครบถ้วน

🚫 สิ่งของที่ต้องแจ้งกับเจ้าหน้าที่ (Declare)
- อาหารแห้งหรือสด
- พืช เมล็ดพันธุ์ ดอกไม้ ดิน
- ยารักษาโรค (พร้อมใบรับรองแพทย์)
- สินค้าจากสัตว์ เช่น หนัง เนื้อแห้ง
- รองเท้า/อุปกรณ์ที่เปื้อนดิน

⚠️ หากไม่แจ้ง อาจถูกปรับสูงสุดถึง $6,260

🧳 ของใช้ส่วนตัวและของปลอดภาษี
- สินค้าทั่วไปไม่เกิน A$900 (ผู้ใหญ่), A$450 (เด็ก)
- แอลกอฮอล์ไม่เกิน 2.25 ลิตร
- บุหรี่ไม่เกิน 25 มวน
- เงินสดเกิน A$10,000 ต้องแจ้ง

📲 ตรวจสอบข้อมูลล่าสุดได้ที่:
🔗 www.abf.gov.au
🔗 www.homeaffairs.gov.au

✈️ ไม่แน่ใจ? แจ้งไว้ก่อนดีที่สุด!
ช่วยกันรักษาความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อมของออสเตรเลียไปด้วยกัน 🌿💼

06/07/2025

🇦🇺📣 อัปเดตวีซ่าออสเตรเลีย ล่าสุด!

ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2025 เป็นต้นไป ออสเตรเลียได้ดำเนินการเปลี่ยนแปลงนโยบายการตรวจคนเข้าเมืองครั้งใหญ่ ซึ่งส่งผลกระทบต่อผู้ยื่นขอวีซ่าทำงาน วีซ่านักเรียน และวีซ่าครอบครัว โดยมีรายละเอียดดังนี้:

🛠️ การเปลี่ยนแปลงสำหรับวีซ่าทำงาน (Skilled Visas)

การปรับเพิ่มเกณฑ์รายได้ขั้นต่ำ:

Core Skills Income Threshold (CSIT): เพิ่มจาก A$73,150 เป็น A$76,515

Specialist Skills Income Threshold (SSIT): เพิ่มจาก A$135,000 เป็น A$141,210

Temporary Skilled Migration Income Threshold (TSMIT): เพิ่มจาก A$73,150 เป็น A$76,515
📌 อ้างอิง: Visa Executive - https://www.visaexecutive.com/increased-skilled-visa-income-thresholds-from-1-july-2025/

การปรับปรุงระบบคะแนน (Points System):

ผู้สมัครที่มีประสบการณ์ทำงานที่เกี่ยวข้อง 5 ปีขึ้นไป จะได้รับ 20 คะแนน (จากเดิม 15 คะแนน)

ผู้ที่มีคุณวุฒิการศึกษาจากออสเตรเลียจะได้รับคะแนนพิเศษ 5 คะแนน

มีการเพิ่มคะแนนพิเศษสำหรับอาชีพในสาขาที่ขาดแคลน เช่น การแพทย์ เทคโนโลยี และพลังงานหมุนเวียน
📌 อ้างอิง: Think Visa - https://www.thinkvisa.com.au/immigration-news/july-2025-immigration-shake-up-what-you-must-know-before-its-too-late

🎓 การเปลี่ยนแปลงสำหรับวีซ่านักเรียน (Student Visas)

การเพิ่มข้อกำหนดทางการเงิน:

ผู้สมัครต้องแสดงหลักฐานการมีเงินสนับสนุนเพิ่มขึ้นจาก A$24,505 เป็น A$29,710
📌 อ้างอิง: Bansal Immigration - https://www.bansalimmigration.com.au/how-australian-immigration-is-changing-from-july-2025

การขยายสิทธิ์ในการทำงาน:

นักศึกษาระดับปริญญาตรีสามารถทำงานได้สูงสุด 24 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ในช่วงเปิดภาคเรียน (จากเดิม 20 ชั่วโมง)

นักศึกษาระดับปริญญาโทและเอกสามารถทำงานได้ไม่จำกัดชั่วโมงในช่วงเปิดภาคเรียน
📌 อ้างอิง: Think Visa - https://www.thinkvisa.com.au/immigration-news/july-2025-immigration-shake-up-what-you-must-know-before-its-too-late

การปรับเพิ่มค่าธรรมเนียมวีซ่า:

ค่าธรรมเนียมวีซ่าสำหรับผู้สมัครหลักเพิ่มจาก A$1,600 เป็น A$2,000 (เพิ่มขึ้น 25%)
📌 อ้างอิง: Hartman Immigration - https://www.hartmanimmigration.com.au/2025/07/01/australian-visa-application-fee-increases-1-july-2025/

👨‍👩‍👧‍👦 การเปลี่ยนแปลงสำหรับวีซ่าครอบครัว (Family Visas)

การปรับปรุงกระบวนการขอวีซ่าคู่สมรส:

เปลี่ยนจากกระบวนการสองขั้นตอน (ชั่วคราวและถาวร) เป็นกระบวนการขั้นตอนเดียว เพื่อความสะดวกและลดระยะเวลาการรอคอย
📌 อ้างอิง: Think Visa - https://www.thinkvisa.com.au/immigration-news/july-2025-immigration-shake-up-what-you-must-know-before-its-too-late

การแนะนำวีซ่าผู้ปกครองแบบชั่วคราว:

มีตัวเลือกวีซ่าระยะเวลา 3 ปีและ 5 ปี พร้อมเส้นทางสู่การเป็นผู้พำนักถาวรในอนาคต
📌 อ้างอิง: Think Visa - https://www.thinkvisa.com.au/immigration-news/july-2025-immigration-shake-up-what-you-must-know-before-its-too-late

💰 การปรับเพิ่มค่าธรรมเนียมวีซ่าอื่น ๆ

วีซ่าทำงานที่นายจ้างสนับสนุน (Subclass 482 & 186):

ค่าธรรมเนียมสำหรับผู้สมัครหลักเพิ่มขึ้นประมาณ A$95–A$140
📌 อ้างอิง: Hartman Immigration - https://www.hartmanimmigration.com.au/2025/07/01/australian-visa-application-fee-increases-1-july-2025/

วีซ่าครอบครัว (Subclass 309/100, 820/801, 300):

ค่าธรรมเนียมสำหรับผู้สมัครหลักเพิ่มขึ้น A$270
📌 อ้างอิง: Hartman Immigration - https://www.hartmanimmigration.com.au/2025/07/01/australian-visa-application-fee-increases-1-july-2025/

วีซ่าทักษะทั่วไป (Subclass 189, 190, 491, 494):

ค่าธรรมเนียมสำหรับผู้สมัครหลักเพิ่มขึ้น A$140–A$145
📌 อ้างอิง: Hartman Immigration - https://www.hartmanimmigration.com.au/2025/07/01/australian-visa-application-fee-increases-1-july-2025/
---
📌 หมายเหตุ: ข้อมูลทั้งหมดอ้างอิงจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้และเป็นทางการ หากคุณต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านได้ตามลิงก์ที่แนบไว้ด้านบนค่ะ

#อัปเดตวีซ่าออสเตรเลีย #วีซ่า2025 #เรียนต่อออสเตรเลีย #ทำงานออสเตรเลีย #ข่าวสารคนไทยในออสเตรเลีย

From 1 July 2025, skilled visa income thresholds will be increased by 4.6%. This is in line with changes to the annual Average Weekly Ordinary Time Earnings (AWOTE). Please note below the different salary increases for the different visa subclasses: *            The Core Skills Income Th...