Tahirul Islam

11/05/2024

হাজার হাজার শুকরিয়া যে, কোন আত্মীয়-স্বজনের সহযোগিতা ছাড়া কঠোর পরিশ্রম করে তিল-তিল করে টাকা জমিয়ে, কোন লোন না নিয়ে নিজের উপার্জনের টাকা দিয়ে একটি মোবাইল কিনে এই ভবনটির ছবি উঠালাম..

11/05/2024

হা'মা'স প্রধান ইসমাইল হানিয়া হাফি. এর কণ্ঠে মনোমুগ্ধকর কুরআন তেলাওয়াত।

20/04/2024

এভাবে চালের নাম, জাত, দাম ইত্যাদি বিস্তারিত আকারে বস্তায় দেয়া থাকতে হবে। তাহলে ভোক্তারা মূল্য এবং জাত দেখে চাল কিনতে পারবে। দাবির সঙ্গে একমত হলে শেয়ার করুন।

25/03/2024

ফখরে বাঙাল হুজুর ঘুমাইলে ওযু ভাঙ্গে, হাফিজ্জি হুজুর ঘুমাইলে ওযু ভাঙ্গে।

27/11/2023

I have reached 30K followers! Thank you for your continued support. I could not have done it without each of you. 🙏🤗🎉

22/09/2023

👉আপনার কি কম্পিউটারের দোকান আছে।
👉প্রেস প্রিন্ট মিডিয়া নিয়ে কাজ করেন তাহলে এগুলো আপনার জন্য
৭টি প্যাকেজ একসাথে পাচ্ছেন মাত্র ৯৯ টাকায়
গ্রাফিক্স ডিজাইন ৪০০০+কালেকশন, ওয়ার্ড ফাইল ৩১৫+, সফটওয়্যার সমূহ, গ্রাফিক্স ডিজাইন কোর্স, মোবাইল প্রিমিয়াম অ্যাপ ১৫+, মোবাইল গ্রাফিক্স কালেকশন, ৩০০০+ ইসলামিক পিডিএফ বই, একসাথে পাবেন মাত্র ৯৯ টাকায়।
🔷পেকেজ (১)🔷
⭕ওয়ার্ড ফাইল ৩১৫+⭕
✅সিভি
✅আবেদনপত্র
✅অভিজ্ঞতা সনদ
✅ওয়ারিশ সার্টিফিকেট
✅চারিত্রিক সনদ ফ্যামিলি সার্টিফিকেট
✅বিভিন্ন প্রত্যায়নপত্র
✅মৃত্যু সনদ
✅মাসিক অথবা বাৎসরিক আয়ের সনদ
✅অনাপত্তি সনদ
✅ক্ষমতা অর্পণ সনদ
✅পুনঃবিবাহ না হওয়ার সনদ
✅অনুমতি পত্র
✅একই ব্যক্তি সনদ
✅নমুনা স্বাক্ষর এর প্রত্যয়ন পত্র
✅যোগদানপত্র
✅রিজাইন লেটার
✅বিভিন্ন ফর্ম
✅মানি রিসিট
✅বিভিন্ন ভর্তি ফরম
✅স্কুলের প্রশ্ন পত্র ফরমেট
✅মেরেজ সার্টিফিকেট
✅কাবিননামা
✅দোকান অফিস ভাড়া
✅বন্ধক
✅জমি বিক্রির দলিল
✅বায়নাপত্র
✅জমি বিক্রি
✅ফ্ল্যাট বিক্রি
✅গাড়ি বিক্রির চুক্তিনামা
✅অংশীদারি চুক্তিনামা
✅আম-মোক্তারনামা
✅বিভিন্ন হলফনামা
🔷পেকেজ (২)🔷
⭕গ্রাফিক্স ডিজাইন ৪০০০+ কালেকশন⭕
✅১৬ ডিসেম্বর/১৭ ই মার্চ/
✅২১ফেব্রুয়ারি/২৬ শে মার্চ
✅ভিজিটিং কার্ড ডিজাইন
✅আইডি কার্ড ডিজাইন
✅রাজনৈতিক ব্যানার পোস্টার ডিজাইন
✅ওয়াজ,মাহফিলের পোস্টার ডিজাইন
✅ঈদ মোবারক পোস্টার ডিজাইন
✅লোগো ডিজাইন
✅বাংলা টাইপোগ্রাফি
✅ক্যালেন্ডার ডিজাইন
✅আলপনা ডিজাইন
✅মগ ডিজাইন
✅ফেসবুক পোস্টার ডিজাইন
✅বাংলা ফন্ট, আরবি ফন্ট,ইংলিশ ফন্ট
✅ক্যাশ মেমো ডিজাইন
✅হালখাতা ডিজাইন
✅বাংলা টাইফোগ্রাফি ডিজাইন
✅বিবাহ ক্যালিগ্রাফি
✅দোকানের প্রয়োজনীয় ফাইল
✅গ্রাফিক্স আইকন প্যাক
✅দুর্গাপূজা
✅বাংলা ইংরেজি প্রিমিয়াম ফন্ট
✅প্রফেশনাল সিভি ডিজাইন
✅ভিজিটিং কার্ড ডিজাইন
✅মেমো ডিজাইন
✅আইডি কার্ড ডিজাইন
✅সার্টিফিকেট ডিজাইন
✅জন্ম স্বরণিকা
✅হালখাতা ডিজাইন
✅ভর্তি ফরম
✅মৃত্যু স্বরণিকা +++
🔷পেকেজ (৩)
✅Adobe Photoshop
✅Adobe Illustrator
✅Adobe After Effects
✅Adobe Premiere Pro
✅Adobe Audition
✅Adobe Media Encoder
✅Microsoft Office 2010 Pro
✅Avro Keyboard
✅Bangla font
✅IDM
🔷পেকেজ (৪)🔷
⭕গ্রাফিক্স ডিজাইন কোর্স⭕
✅Graphics Design course
✅Video Editing course
✅Microsoft Word Full course
✅PowerPoint Full course video
✅Ms. Excel Full course video
🔷পেকেজ (৫)🔷
⭕মোবাইল প্রিমিয়াম অ্যাপ ১৫+⭕
✅YouTube Premium
✅Imo Premium
✅Max Player Pro
✅Cam Scanner
✅in Short Pro
✅True caller Gold
🔷পেকেজ (৬)🔷
⭕মোবাইল গ্রাফিক্স কালেকশন⭕
✅Essential Apps
✅PLP Collection
✅3000 White Board jpg
✅Mobile Background
✅Video Pack
✅60+Transition Sound
🔷পেকেজ (৭)🔷
⭕৩০০০+ বুক পিডিএফ ⭕
✅৮০০+ইসলামিক বই
✅১৩০০+ পিডিএফ বই
**আলাদা আলাদা সন্নিবেশিত করা আছে প্রত্যেকটা ক্যাটাগরির ফাইল**
⭐প্রতি প্র্যাকেজ এ সোর্স ফাইল আছে Ai/PS/eps/png/jpg /word file doc আপনি খুব সহজে ইডিট করে ব্যবহার করতে পারবেন।

👉আপনি পেমেন্ট করবেন আর জিমেইল দিবেন আপনাকে google
ড্রাইভ এর লিংক শেয়ার করা হবে আপনি সেখান থেকে লাইফ টাইম সময় নিয়ে ডাউনলোড করতে পারবেন ফাইলগুলো পেমেন্ট করার ১ থেকে ৫ মিনিটের মধ্যে পাবেন ফাইলগুলো
বিস্তারিত জানতে পেজে মেসেজ করুন
অথবা 01706-932012
পেমেন্ট সিস্টেম: বিকাশ-:01706-932012

12/09/2023

#নীল_তিমি। মহাসাগরের তলে বাস করা এ-এক মহাপ্রাণী।
নীল তিমির হার্ট যেন একটা আস্ত ছোট গাড়ির ওজনের সমান।
কমবেশি ৫৯০ কেজি। হার্ট রেট প্রতি মিনিটে ৮-১০ বার। এর হৃৎস্পন্দন শোনা যায় ৩.২ কিলোমিটার দূর থেকে।
রক্তবাহী শিরাগুলো এতটাই মোটা যে, অনায়াসে একজন মানুষ সেই শিরাতে সাঁতার কাটতে পারবে। ভ্রু কুঁচকে লাভ নেই ভাই। আমরা আর জানিই কতটুকু!

নীল তিমির সদ্যপ্রসূত বাচ্চা লম্বায় ২৫ ফুট হয়। মানে ২৫ ফুট লম্বা বাচ্চা মা'র গর্ভ থেকে বের হয়ে আসে। দুনিয়াতে এসেই এরা প্রতিদিন ৫৬৮ লিটার দুধ পান করে। খায় যেমন বাড়েও তেমন। প্রথম বছর প্রতিদিন ৯০ কেজি করে ওজন বৃদ্ধি পায়।
নীল তিমির প্রধান খাদ্য হচ্ছে ক্রিল—দেখতে ছোট চিংড়ি সাইজ, গড়পড়তায় ১থেকে ২ সেন্টিমিটার লম্বা হয় ক্রিল। প্রতিদিন খায় কতটুকু জানেন? ৪ থেকে ৬ টন সাবাড় করে প্রতিদিন। নীল তিমি লম্বায় হয় ১১০ ফুট, ওজন বেড়ে বেড়ে ১৮০ টনে গিয়ে থামে।

বাচ্চা নীল তিমিকে প্রতিদিন ৫৬৮ লিটার দুধ কোনো মানুষ সরবরাহ করে? মানুষের দায়িত্বে এটা পড়লে পারবে কেউ এই দায়িত্ব পালন করতে?

প্রতিদিন ক্রিল খায় ৪ থেকে ৬ টন! কে ব্যবস্থা করে দেন এই বিশাল পরিমাণ ক্রিল?
১১০ ফুট লম্বা এবং ১৮০ টন ওজনের দেহে রক্ত সঞ্চালনের কাজ ছোট আকৃতির হার্ট দ্বারা আদৌ সম্ভব নয়। সাগরের তলে থাকা এই দৈত্যাকৃতির তিমির জন্য প্রয়োজন ছোট প্রাইভেট কারের ওজনের সমতুল্য বিশাল এল হার্ট। তার সৃষ্টিকর্তা তা-ই দিলেন ব্যবস্থা করে।

যে আল্লাহ সাগরের তলদেশে নীল তিমিকে খাওয়াতে পারেন সে-ই আল্লাহ আপনার রিজিক দিতে পারবেন না? কী মনে হয় আপনার?

অথচ আপনি এই রিজিকের জন্য দ্বীন-শরীয়াহ-ঈমান সব বিক্রি করে দিতেও কার্পণ্য করছেন না। যেহেতু আপনার রিজিকের দায়িত্ব আপনি নিজেই নিয়ে নিচ্ছেন সেহেতু আল্লাহ আপনাকে রিজিকের পেরেশানি দিয়ে নাকানিচুবানি খাওয়াচ্ছেন প্রতিনিয়ত।

সৎ থাকুন। সততাকে প্রমোট করুন।
দ্বীনের হুকুমকে রাখুন আগে। যেকোনো হালাল কাজ করার মানসিকতা অর্জন করুন। কোনো বৈধ কাজকে ঘৃণা বা অবজ্ঞার চোখে দেখবেন না। কখনো রিকশা চালানোর পরিবেশ তৈরি হলে আলহামদুলিল্লাহ বলে নেমে পড়ুন। হতাশ হয়ে মুখ থুবড়ে পড়ে থাকবেন না। মানুষের কাছে কষ্টের কথা বলবেন না। সব কথা জমা করে আপনি আপনার রবকে বলুন প্রাণভরে।

বৈধ পথে আপনার হাতে যা-ই আসবে তাতেই সন্তুষ্ট থাকুন। অন্যের সুখ, অর্থ এবং জীবনমানের দিকে না তাকিয়ে আপনার চেয়ে অভাবী মানুষদের নিয়ে ভাবুন। রিজিক চিন্তা একদমই না। বিশ্বাস রাখুন, আপনার জন্য বরাদ্দকৃত রিজিক আপনার হাতে আসবেই, আসবে। তবে শর্ত হল, অলসতা-অনাগ্রহ ত্যাগ করে কর্মমুখর হতে হবে আপনাকে।

"তিনিই তোমাদেরকে কাদামাটি থেকে সৃষ্টি করেছেন, তারপর একটা সময় নির্দিষ্ট করেছেন। এবং আর একটি নির্ধারিত সময় আছে যা তিনিই জানেন,এরপরও তোমরা সন্দেহ করো"।
[আল আন'আম-০২]

11/09/2023

#প্রয়োজনীয়_কিছু_টিপস

🍀 যদি তেলাপিয়া মাছে কোন গন্ধ থাকে তবে তেলাপিয়া/পাঙ্গাশ মাছে গন্ধ থাকলে ভিনিগার/লেবুর রস মাখিয়ে মিনিট ১৫ রেখে ধুয়ে নিলে গন্ধ থাকেনা।

🍀লাল সর্ষে তিতা বা ঝাজ বেশী হয়। সর্ষে বাটার সময় লবন আর কাচামরিচ এক সাথে বাটলে তিতা হয়না।

🍀বর্ষাকালে লবণ গলে যায়। এক মুঠো পরিষ্কার চাল পুটলি করে বেঁধে লবণের পাত্রে রেখে দিলে লবণ গলবে না।

🍀আলু এবং আদা বালির মধ্যে রাখলে অনেক দিন টাটকা থাকে।

🍀শিশি বা কৌটোর মধ্যে বিস্কুট রাখার আগে সামান্য চিনি বা মোটা কাগজের ঠুকরো রেখে দিলে বিস্কুট অনেকদিন মচমচে থাকে।

🍀আঙ্গুর, টমেটো প্রভৃতি ফল ফুটন্ত পানিতে দু’মিনিট রেখে সঙ্গে সঙ্গে ঠান্ডা পানিতে রেখে সহজেই খোসা ছড়ানো যায়।

🍀কাঁচামরিচের বোঁটা ফেলে পানি শুকিয়ে কাপড়ের বা কাগজের প্যাকেটে সংরক্ষণ করলে বেশি দিন ভালো থাকে।

🍀চিকেন ফ্রাই, চিকেন রোল—এসব খাবার অ্যালুমিনিয়াম ফয়েলে মুড়িয়ে রাখলে সহজে নষ্ট হয় না।

🍀সিরকা দিলে আচার দীর্ঘদিন ভালো থাকে।

🍀রান্না পুড়ে পাত্রের তলায় এঁটে গেলে পাত্রটিকে নুনপানিতে ভর্তি করে পানি ফুটালে পোড়া অংশ আলগা হয়ে উঠে যাবে

🍀যে কোনো মসলা শীতল ও অন্ধকার জায়গায় রাখলে বেশিদিন ভালো থাকে।

🍀 ন্যুডলস সিদ্ধ করার পর সাথে সাথে ঠান্ডা পানি দিয়ে ধুয়ে নিলে ঝরঝরা থাকে।

🍀ভাত সিদ্ধ হওয়ার আগে পানিতে কয়েক ফোটা লেবুর রস ও এক চামচ তেল দিলে ভাত ঝরঝরা থাকে।

🍀ভারী বেগুণের থেকে হালকা বেগুণ ভালো। কারণ ভারী বেগুণে বিচি বেশি থাকে।

🍀পেয়াঁজ এবং আলু একসাথে একই পাত্রে রাখলে তাড়াতাড়ি নষ্ট হয়ে যায়।

🍀 আচারে তেল কম হলে তেল ফুটিয়ে ঠাণ্ডা করে দিলে গন্ধ হয় না।

🍀 আটার ভুষি/ছাই দিয়ে বাসন মাজলে পরিষ্কার ও ঝকঝকে হয়।

🍀 একসাথে অনেক রসুন ছাড়াতে সময় বেশি লাগে। আস্ত রসুন ফুটন্ত পানিতে মিনিট দুয়েক ভিজিয়ে হাতে ঘষলে ওপরের খোসা ছেড়ে যায়।
🍀দেশলাই বাক্সে কয়েকটা শুকনো চাল রেখে দিলে বর্ষাকলেও দেশলাই কাঠির বারুদ ভাল থাকে।

🍀আচার তৈরি করার সময় তেলে একটু ভিনিগার মিশিয়ে নিলে আচার অনেকদিন ভালো থাকে।

🍀বিস্কুটের টিনের ভেতরে ব্লটিং পেপার রেখে দিলে বর্ষাকালেও বিস্কুট মচমচে থাকে।
🍀মাছ, মাংস বা ডিমের ঝোলে লবণ বেশি হয়ে গেলে তরকারিতে কয়েকটি সিদ্ধ আলু ভেঙে দিন। স্বাদ ঠিক হয়ে যাবে।

🍀আগামী দিন কী রান্না করবেন তার প্রস্তুতি রাতেই নিন, তা হলে সময় বেচে যাবে।

🍀মুরগির মাংস বা কলিজা রান্নায় ১ টেবিল চামচ সিরকা দিন। এতে মাংসের গন্ধ থাকবে না আবার তাড়াতাড়ি সিদ্ধও হবে।

🍀মাছ ভাজার সময় তেল ছিটা রোধ করতে একটু লবণ ছড়িয়ে দিন।

🍀বেরেস্তা করার সময় পেঁয়াজ ভেজে নামানোর আগে সামান্য পানি ছিটিয়ে দিন। এতে পেঁয়াজ তাড়াতাড়ি লালচে হবে।

🍀কাঁচামাছ বা মাংস ছুরি-চপিং বোর্ডে কাটতে চাইলে বেশ কিছুক্ষণ আগে থেকেই পানিতে ভিজিয়ে নরমাল করে নিন।

🍀 মাংসজাতীয় রান্না করে শেষে বেরেস্তা (পেঁয়াজ কুচি ভাজি) ছড়িয়ে দিন। এতে স্বাদ বেড়ে যাবে।

🍀ডিম সিদ্ধ করতে পানিতে সামান্য লবণ দিয়ে নিন। এতে ডিম খেতে সুস্বাদু হবে। আর ঠাণ্ডা করে ডিম ছিলুন, তা হলে খোসায় লেগে ডিম নষ্ট হবে না।

🍀 ডালে বাগার দিতে রসুন কুচি তেলে ভেজে ডালে দিয়ে দিন।

🍀 মাছ রান্না করে কাঁচা ধনিয়া পাতা থাকলে তা কুচি করে কেটে বিছিয়ে দিন, স্বাদ অনেকগুণ বেড়ে যাবে।

🍀 আগামী দিন কী রান্না করবেন তার প্রস্তুতি রাতেই নিন, তা হলে সময় বেচে যাবে।

🍀ভর্তা বানাতে মরিচ খালি হাতে ডলবেন না, এতে হাত জ্বালা করবে

🍀ভর্তা বানানোর সময় হাতে সামান্য সরিষার তেল মেখে নিন এতে হাত জ্বালা করবে না।
🍀আলু ও ডিম একসঙ্গে সিদ্ধ করুন, আলাদা কাজে ব্যবহার করলেও তাড়াতাড়ি সিদ্ধ হবে।

🍀স্যুপ রান্নার সময় পাতলা হয়ে গেলে দুটি সিদ্ধ আলু ম্যাশ করে স্যুপে মিশিয়ে ফুটিয়ে নিন।

🍀ডাল তাড়াতাড়ি রান্না করতে আগের রাতেই ভিজিয়ে রাখুন।

🍀সহজে মসলাপাতি খুঁজে পেতে কৌটার গায়ে নাম লিখে রাখুন।
সবাই ভালো থাকুন সুস্থ থাকুন নিরাপদে থাকুন।

টিপসগুলো কাজে লাগলে এই পেইজটি লাইক ও ফলো দিয়ে রাখুন, যাতে পরবর্তীতে আরও তথ্য পেতে পারেন। ❤️❤️

05/09/2023

24/08/2023

চিত্র-১। যদি রাস্তার মাঝখানে কাটাকাটা সাদা দাগ থাকে, তাহলে বুঝবেন, আপনি ওভারটেক করতে পারবেন।
চিত্র-২। যদি দাগ এক টানা হয়ে থাকে, তাহলে বুঝবেন, ওভারটেক করা ঝুঁকিপূর্ণ।
চিত্র-৩। যদি দাগ ডাবল দেওয়া থাকে, তাহলে ভুলেও ওভারটেক করার চেষ্টা করবেন না। এটা সম্পূর্ণ নিষিদ্ধ, বিপদজনক এবং আইনত দণ্ডনীয়।

24/08/2023

★জমির পরিমাণ সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিভিন্ন ধারনা
১ কাঠা = ৭২০ বর্গফুট = ৮০ বর্গগজ
১ কাঠা = ৬৬.৮৯ বর্গমিটার
১ কাঠা = ১.৬৫ শতাংশ
১ কাঠা = ১৬ ছটাক
১ কাঠা = ৩২০ বর্গহাত
২০ কাঠা = ১ বিঘা
৬০ কাঠা = ১ একর
১৪৮২০ কাঠা = ১ বর্গকিলোমিটার
১৪৮.২ কাঠা = ১ হেক্টর
কানি পরিমাপক
১ কানি = ১৭২৮০ বর্গফুট = ১৬১৯ বর্গমিটার = ৪০০০০ বর্গলিংক = ৮০ করা
১ কানি = ৭৬৮০ বর্গহাত = ১৯৩৬ বর্গগজ = ১২০ শতাংশ
১ কানি = ২০ গন্ডা = ৪০ শতাংশ
১ কানি = ২০ গন্ডা = ৪০০০০ বর্গলিংক
১ কানি = ২৪ কাঠা
বিঘা পরিমাপক
১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ = ১ পাকি
১ বিঘা = ২০ কাঠা
১ বিঘা = ৬৪০০ বর্গহাত
১ বিঘা = ৩৩০০০ বর্গলিংক
১ বিঘা = ১৬০০ বর্গগজ
১ বিঘা = ১৪৪০০ বর্গফুট = ১৩৩৮ বর্গ মিটার
১ বিঘা = ১৬ গন্ডা ২ করা ২ ক্রান্তি
৩ বিঘা = ১ একর (মোটামুটি) = ১৬০০ বর্গইয়ার্ড
৭৪১ বিঘা = ১৪৮২০ কাঠা = ১০৬৭০৪০০ বর্গফুট = ৯৯১৬৭২ বর্গমিটার = ১ বর্গকিলোমিটার =
২৪৭একর
৭.৪১বিঘা = ১৪৮.২কাঠা = ১০৬৭০৪ বর্গফুট = ৯৯১৩ বর্গমিটার = ১ হেক্টর = ২.৪৭ একর
জেনে নিন
খতিয়ান, পর্চা, চিটা, দখলনামা, বয়নামা, জমাবন্দি, দাখিলা, হুকুমনামা, জমা খারিজ, মৌজা কি?
পাকি পরিমাপক
১ পাকি = ১ বিঘা = ৩৩ শতাংশ
১ পাকি = ২০ কাঠা = ৩৩ শতাংশ
শতাংশ নির্ণয়ের সুত্র
১.৬৫ শতাংশ = ১ কাঠা = ১৬৫ অযুতাংশ = ৭২০ বর্গফুট (মোটামুটি)
১ শতাংশ = ১ শতক = ৪৩৫.৬ বর্গফুট (মোটামুটি)
১ শতাংশ = ১০০ অযুতাংশ = ১০০০ বর্গলিংক
৩৩ শতাংশ = ১ পাকি = ১ বিঘা = ২০ কাঠা
১ শতাংশ = ১৯৩.৬ বর্গহাত
২৪৭.১০৫ শতাংশ = ১ আয়ের
একর পরিমাপক
১ একর = ১০ বর্গচেইন = (৬৬*৬৬০) = ৪৩৫৬০ বর্গফুট
১ একর = ১০০ শতক = ৪৩৫৬৯ বর্গফুট
১ একর = ১০০ শতক = ১০০০০০ বর্গলিংক
১ একর = ১৯৩৬০ বর্গহাত
১ একর = ৪৮৪০ বর্গগজ
১ একর = ৪০৪৭ বর্গ মিটার = ০.৬৮০ হেক্টর
৬৪০ একর = ১ বর্গমাইল
১ একর = ৩ বিঘা ৮ ছটাক
১ একর = ৬০.৫ কাঠা
১ একর = ২ কানি ১০ গন্ডা ( ৪০ শতক কানি অনুসারে)
২৪৭ একর = ১ বর্গকিলোমিটার
হেক্টর পরিমাপক
১ হেক্টর = ২.৪৭ একর
১ হেক্টর = ৭.৪১ বিঘা
১ হেক্টর = ১৪৮.২ কাঠা
১ হেক্টর = ১০৬৭০৪ বর্গফুট
১ হেক্টর = ১০০০০ বর্গমিটার = ৯৯১৩ বর্গমিটার
১ হেক্টর = ১১৯৬০ বর্গগজ
১ হেক্টর = ১.৪৭ একর
১ আয়ের = ২৮.৯ বিঘা
১ হেক্টর = ২৪৭.১০৫ শতক
১ হেক্টর = ৪৭৮৯.৫২৮ বর্গহাত
১ হেক্টর = ১০৭৬৩৯ বর্গফুট
১ হেক্টর = ১১৯৫৯.৮৮২ বর্গগজ
১ হেক্টর = ৭.৪৭৪ বিঘা
১ হেক্টর = ১০০ আয়ের গন্ডা পরিমাপক ১ গন।

23/08/2023

#জমি_ক্রয়_এবং_রেজিষ্ট্রেশনের_সময়_যে_বিষয়_লক্ষ্য_করা_আবশ্যকঃ
* জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাত্‍ খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে হবে।
* জমির তফসিল অর্থাত্‍ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ যাচাই করে নিতে হবে।
* জমি ক্রয় করার পূর্বে উক্ত জমির সি.এস রেকর্ড, এস.এ রেকর্ড; আর.এস রেকর্ড এবং মাঠ পর্চাগুলি ভালোভাবে দেখে নিতে হবে।
* বিক্রেতা যদি জমিটির মালিক ক্রয় সূত্রে হয়ে থাকেন তাহলে তার ক্রয়ের দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে বিক্রেতার মালিকানা সঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে।
* জমির বিক্রেতা উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়ে থাকলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ানে তার নাম আছে কিনা তা ভালোভাবে খতিয়ে দেখতে হবে। যদি সর্বশেষ খতিয়ানে বিক্রেতার নাম না থাকে তাহলে তিনি যার কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়েছেন তা মূল মালিকের সংঙ্গে বিক্রেতার নামের যোগসূত্র কিংবা রক্তের সম্পর্ক আছে কিনা বিষয়টি ভালোভাবে দেখতে হবে।
* জরিপ চলমান এলাকায় বিক্রেতার নিকট রক্ষিত মাঠ পর্চা সঠিক আছে কিনা তা যাচাই করে দেখতে হবে। উল্লেখ্য যে, যদি মাঠ পর্চার মন্তব্য কলামে কিছু লিখা থাকে যেমনঃ তাহলে বুঝতে হবে উক্ত খতিয়ানের বিরুদ্ধে তসদিক বা সত্যায়ন বা শুদ্ধতা বা Attestation পর্যায়ে আপত্তি রয়েছে, সেক্ষেত্রে জমি ক্রয়ের আগে জরিপ অফিসে/ক্যাম্পে গিয়ে জমিটির সর্বশেষ অবস্থা জেনে নিতে হবে। তবে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রেতার শরিকদের সঙ্গে জমি বিক্রেতার সম্পত্তি ভাগাভাগির বণ্টন নামা বা ফারায়েজ দেখে নিতে হবে।
* জমি বিক্রেতার নিকট থেকে সংগৃহীত দলিল, বায়না দলিল, খতিয়ান, মাঠ পর্চা ইত্যাদি কাগজ পত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে তলবকারী বা স্বত্বলিপি রেজিস্ট্রারের কাছে গিয়ে কাগজপত্রের সঠিকতা যাচাই করে নিতে হবে।
* সর্বশেষ নামজারী মাঠ পর্চা, ডিসিআর, খাজনার দাখিলা বা রশিদ যাচাই করে দেখতে হবে। জমির খাজনা বকেয়া থাকলে এবং বকেয়া খাজনা সহ জমি ক্রয় করলে বকেয়া খাজনা পরিশোধের দায়-দায়িত্ব ক্রেতাকেই নিতে হবে।
* ক্রেতা যে জমিটি ক্রয় করতে যাচ্ছে সেই জমিটি সার্টিফিকেট মকদ্দমা ভুক্ত কিনা, কিংবা জমিটি নিলাম হয়েছে কিনা তা তহসীল অফিস/উপজেলা ভূমি অফিস হতে জেনে নিতে হবে। তবে অবশ্যই ক্রেতাকে মনে রাখতে হবে যে, ১৯১৩ সালের সরকারী পাওনা/দাবী আদায় আইনের ৭ ধারায় বলা আছে সার্টিফিকেট মামলাভুক্ত সম্পত্তি বিক্রয় যোগ্য নয়।
* বিবেচ্য জমিটি খাস, পরিত্যক্ত/অর্পিত, অধিগ্রহণকৃত বা অধিগ্রহণের জন্য নোটিশকৃত কিনা তা তহসিল অফিস বা উপজেলা ভূমি অফিস বা জেলা প্রশাসক (ডি.সি অফিস) এর কার্যালয়ের L.A (এল.এ) শাখা থেকে জেনে নিতে হবে।
* ক্রেতা যে জমিটি কিনতে যাচ্ছে সেই জমিটি নিয়ে কোনো আদালতে মামলা রুজু আছে কিনা তা অবশ্যই খতিয়ে দেখতে হবে। তবে মামলাভুক্ত কোনো জমি ক্রয় করা উচিত নয়।
* বিক্রেতা তার জমির নকশা দেখিয়ে ক্রেতার নিকট জমি বিক্রয় করতে চাইতে পারে (যেমনঃ বিভিন্ন প্রকল্পের জমি নকশা/ছবির বিজ্ঞাপন দিয়ে বিক্রি হয়) সেক্ষেত্রে ক্রেতাকে উক্ত নকশার সাথে সঠিকভাবে মিল আছে কিনা বিক্রেতার দখল ও মালিকানা আছে কিনা তা সরেজমিনে গিয়ে দতন্ত করে আসতে হবে।
* যে জমিটি বিক্রি হতে যাচ্ছে সেই জমিটি ঋণের দায়ে ব্যাংকে দায়বদ্ধ কিনা সেই বিষয়টি খোঁজ নিতে হবে।
* প্রস্তাবিত জমিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা সেই বিষয়টিও সরেজমিনে তদন্ত করে জেনে নিয়ে জমি ক্রয় করতে হবে।
#জমি #জমিজমা #খতিয়ান #দলিল #সম্পত্তি

17/07/2023

Tahirul Islam Shaykh ul Islam Dr Muhammad Tahir-ul-Qadri Zakir Hossain

15/06/2023

#তালীম তাওাজ্জুহ মাহফিল। দারুল ইরফান দরবার শরীফ।

15/06/2023

#তালীম তাওজ্জুহ মাহফিল। দারুল ইরফান দরবার শরীফ

18/10/2022

সোনাকান্দা দরবার

শরীফের পাঁচ দিনের খাছ খানা