17/01/2025
জমি কেনার আগে নিম্নলিখিত বিষয়গুলো যাচাই-বাছাই করা অত্যন্ত জরুরিঃ
১. জমির তফসিল যাচাই
জমি কেনার আগে প্রথমেই জমির তফসিল পরীক্ষা করুন। জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর এবং জমির পরিমাণ সম্পর্কে নিশ্চিত হন। এগুলো জমির সঠিক পরিচয় তুলে ধরে।
২. জমি সংক্রান্ত কাগজপত্র সংগ্রহ
বিক্রেতার কাছ থেকে জমির সি.এস., এস.এ., আর.এস., এবং বি.এস. খতিয়ান, নামজারী খতিয়ান, খাজনার দাখিলা এবং জমির বায়া দলিলসহ (চেইন অব টাইটেল) সকল কাগজপত্রের ফটোকপি সংগ্রহ করুন।
৩. বিক্রেতার মালিকানা নিশ্চিত করুন
বিক্রেতা জমির মালিক কি না, তা যাচাই করুন। যদি ক্রয়সূত্রে মালিক হন, তাহলে তার ক্রয় দলিল রেকর্ডের সাথে মিলান। উত্তরাধিকারসূত্রে মালিক হলে, জরিপের খতিয়ান এবং সংশ্লিষ্ট অন্যান্য কাগজপত্র যাচাই করুন।
৪. ফরায়েজ বা বণ্টননামা যাচাই
উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত জমি হলে বিক্রেতার অন্যান্য শরিকদের সঙ্গে জমি ভাগাভাগির ফরায়েজ বা বণ্টননামা পরীক্ষা করুন। রেজিস্ট্রেশন না করা হলে, শুধুমাত্র বিক্রেতার অংশটি কিনুন।
৫. মামলা ও দায়বদ্ধতা পরীক্ষা
জমি নিয়ে কোনো মামলা বিচারাধীন আছে কিনা, তা যাচাই করুন। জমি কোনো ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্ধক রাখা হয়েছে কিনা, তাও নিশ্চিত করুন।
৬. জমির প্রকৃতি যাচাই
জমিটি খাস জমি, শত্রু সম্পত্তি, পরিত্যক্ত সম্পত্তি, বা সরকার কর্তৃক অধিগ্রহণকৃত কিনা তা উপজেলা ভূমি অফিস বা জেলা প্রশাসকের কার্যালয়ের এলএ শাখা থেকে জেনে নিন।
৭. বিক্রেতার যোগ্যতা পরীক্ষা
জমির মালিক নাবালক, অপ্রকৃতিস্থ বা আইনগতভাবে বিক্রয়ের অযোগ্য কিনা তা নিশ্চিত করুন। নাবালক হলে আদালতের অনুমতি নেওয়া আবশ্যক।
৮. নামজারি ও খাজনা রসিদ যাচাই
সর্বশেষ নামজারি পরচা, ডিসিআর, এবং খাজনার রসিদ পরীক্ষা করুন। এটি জমির বর্তমান মালিকানা এবং খাজনা পরিশোধের প্রমাণ দেয়।
৯. নকশা ও দাগ নম্বর যাচাই
সি.এস., আর.এস., বা বি.এস. জরিপের নকশা নিয়ে সরেজমিনে গিয়ে জমির অবস্থান নিশ্চিত করুন। সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে জমির সর্বশেষ বেচাকেনার তথ্য সংগ্রহ করুন।
১০. দখল ও পথাধিকারের বিষয়টি নিশ্চিত করুন
জমিটি বর্তমানে কে দখলে আছে এবং এটি ভোগদখলে কোনো সমস্যা সৃষ্টি করবে কিনা তা যাচাই করুন। জমির পথাধিকারের অবস্থা সরেজমিনে দেখুন।
