08/06/2026
সরকারের "খাস জমি" বা পরিত্যক্ত সম্পত্তি লিজ বা বন্দোবস্ত নেওয়ার আইনি প্রক্রিয়া কি?
👉 চলুন জেনে নিই।
=================================.
🇧🇩বাংলাদেশের ভূমি আইন অনুযায়ী **"খাস জমি"** এবং **"অর্পিত সম্পত্তি" (Vested Property)**—দুটি সম্পূর্ণ ভিন্ন আইনি ধারণার অধীন এবং এদের লিজ (Lease) বা বন্দোবস্ত নেওয়ার আইনি প্রক্রিয়াও আলাদা।
🇧🇩নিচে এই দুটি বিষয়ের লিজ বা বন্দোবস্ত নেওয়ার প্রচলিত আইনি প্রক্রিয়া বিস্তারিত আলোচনা করা হলো:
🇧🇩 # # ১. সরকারি "খাস জমি" বন্দোবস্ত নেওয়ার প্রক্রিয়া
সরকার মূলত দুইভাবে খাস জমি বণ্টন করে:
🇧🇩 **ক) কৃষি খাস জমি (ভূমিহীনদের মাঝে স্থায়ী বন্দোবস্ত)** এবং **খ) অকৃষি খাস জমি (ব্যবসায়িক বা প্রাতিষ্ঠানিক দীর্ঘমেয়াদি লিজ)**।
🇧🇩 # # # ক) ভূমিহীনদের মাঝে কৃষি খাস জমি বন্দোবস্ত (স্থায়ী)
নীতিমালা অনুযায়ী, নদীভাঙা পরিবার, অসচ্ছল মুক্তিযোদ্ধা, বিধবা বা স্বামী পরিত্যক্তা এবং কৃষিনির্ভর প্রকৃত ভূমিহীন পরিবারকে সাধারণত সর্বোচ্চ **১.৫ একর (বা ১৫০ শতাংশ)** পর্যন্ত কৃষি খাস জমি স্থায়ীভাবে বন্দোবস্ত দেওয়া হয়।
🇧🇩 1. আবেদন দাখিল
👉 উপজেলা ভূমি অফিস
নির্ধারিত ফরমে (ফরম 'ক') ছবি ও প্রয়োজনীয় কাগজপত্রসহ (জাতীয় পরিচয়পত্র, ভূমিহীনতার সনদ ইত্যাদি) সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা AC Land অফিসে আবেদন করতে হয়।
🇧🇩 2. তদন্ত ও প্রতিবেদন
👉 ইউনিয়ন ভূমি অফিস
AC Land আবেদনটি যাচাইয়ের জন্য সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা (নায়েব) এর কাছে পাঠান। নায়েব সরেজমিনে তদন্ত করে আবেদনকারী সত্যিই ভূমিহীন কি না এবং জমিটি বন্দোবস্তযোগ্য কি না, তা নিয়ে প্রতিবেদন জমা দেন।
🇧🇩 3. উপজেলা কমিটিতে উপস্থাপন
উপজেলা খাস জমি নির্ধারণ কমিটি
প্রতিবেদন ইতিবাচক হলে উপজেলা নির্বাহী কর্মকর্তা (UNO) এবং AC Land-এর সমন্বয়ে গঠিত "উপজেলা খাস জমি কৃষি বন্দোবস্ত কমিটি"র সভায় আবেদনটি যাচাই-বাছাই ও অনুমোদন করা হয়।
🇧🇩 4. জেলা কমিটির চূড়ান্ত অনুমোদন
জেলা প্রশাসক (DC) অফিস
উপজেলা কমিটির সুপারিশ ফাইলটি জেলা প্রশাসকের (DC) কাছে পাঠানো হয়। জেলা খাস জমি কমিটির অনুমোদনের পর বন্দোবস্তের চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত হয়।
🇧🇩 5. দলিল সম্পাদন ও নামজারি
👉 ১ টাকার কবুলিয়ত
অনুমোদনের পর সরকার ও গ্রহীতার মধ্যে ১ টাকা সেলামিতে "কবুলিয়ত দলিল" রেজিস্ট্রি হয়। এরপর উক্ত জমির খতিয়ান বা নামজারি (Mutating) আবেদনকারীর নামে সম্পন্ন করে দখল হস্তান্তর করা হয়।
🇧🇩 # # # খ) অকৃষি খাস জমি লিজ (দীর্ঘমেয়াদি)
শিল্পকারখানা, বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান বা ধর্মীয়/দাতব্য কাজের জন্য অকৃষি খাস জমি লিজ দেওয়া হয়। এর জন্য সরাসরি **জেলা প্রশাসক (DC)** বরাবর আবেদন করতে হয়। DC অফিস থেকে তদন্ত সাপেক্ষে ফাইলটি ভূমি মন্ত্রণালয়ে পাঠানো হয়। সরকারের সর্বোচ্চ পর্যায়ের (ভূমি মন্ত্রণালয়) অনুমোদন এবং নির্ধারিত সেলামি ও বার্ষিক খাজনা (Rent) পরিশোধ সাপেক্ষে সাধারণত ৩০ বছর বা তদূর্ধ্ব মেয়াদের জন্য এই লিজ দেওয়া হয়।
🇧🇩 # # ২. অর্পিত বা "ভিপি" সম্পত্তি (Vested Property) লিজ নেওয়ার প্রক্রিয়া
*নোট: আপনার প্রশ্নে "পরিত্যক্ত সম্পত্তি" ব্র্যাকেটে "Vested Property" লেখা হয়েছে। আইনি পরিভাষায় পরিত্যক্ত সম্পত্তি (Abandoned Property) এবং অর্পিত সম্পত্তি (Vested Property) ভিন্ন। বাংলাদেশে Vested Property-কে সাধারণ ভাষায় "ভিপি সম্পত্তি" বলা হয়, যা শত্রু সম্পত্তি আইনের ধারাবাহিকতায় এসেছে।*
🇧🇩অর্পিত সম্পত্তি সরকার কখনোই স্থায়ী বন্দোবস্ত বা বিক্রি করতে পারে না (যদি না তা ক-তফসিল ভুক্ত মুক্ত সম্পত্তি হয়)। এটি কেবল **১ বছর মেয়াদি নবায়নযোগ্য লিজ (একসনা বন্দোবস্ত)** দেওয়া হয়।
🇧🇩1. বিজ্ঞপ্তি ও খালি তালিকা যাচাই
সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস
উপজেলা ভূমি অফিস থেকে প্রতি বছর লিজযোগ্য অর্পিত সম্পত্তির তালিকা বা বিজ্ঞপ্তি প্রকাশ করা হয়। কোনো ভিপি সম্পত্তি খালি বা ডিসিআর (DCR) বিহীন থাকলে তা লিজের জন্য আবেদনযোগ্য হয়।
🇧🇩2. আবেদন দাখিল
জেলা প্রশাসক বা AC Land বরাবর
নির্ধারিত ফর্মে লিজের কারণ (কৃষি, বসতবাড়ি বা বাণিজ্যিক ব্যবহার) উল্লেখ করে AC Land অথবা অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) বরাবর আবেদন করতে হয়।
🇧🇩 3. তদন্ত ও সরকারি ফি (সেলামি) নির্ধারণ
ভিপি শাখা
ভূমি অফিস কর্তৃক জমির অবস্থান ও ব্যবহার উপযোগিতা যাচাই করে একটি সরকারি সরকারি বার্ষিক সেলামি (Lease Money) নির্ধারণ করা হয়। বাণিজ্যিক এলাকার ভিপি সম্পত্তির সেলামি সাধারণত অনেক বেশি হয়।
🇧🇩 4. ডিসিআর (DCR) এবং দখল গ্রহণ
১ বছরের জন্য
জেলা প্রশাসকের অনুমোদন সাপেক্ষে নির্ধারিত ব্যাংক ড্রাফটের মাধ্যমে লিজের টাকা জমা দিলে ডিসিআর (Duplicate Carbon Receipt) কেটে ১ বছরের জন্য দখল ও ব্যবহারের অনুমতি দেওয়া হয়।
🇧🇩*গুরুত্বপূর্ণ সতর্কতা:** অর্পিত সম্পত্তির লিজ প্রতি বছর বাংলা সনের শুরুতে (১ বৈশাখ) নির্ধারিত ফি জমা দিয়ে নবায়ন করতে হয়। নবায়ন না করলে লিজ স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়ে যায় এবং সরকার যেকোনো সময় জনস্বার্থে এই লিজ বাতিল করে জমি নিজের নিয়ন্ত্রণে নিতে পারে। এছাড়া অর্পিত সম্পত্তি নিয়ে আদালতে কোনো স্বত্ব মামলা (Vested Property Return Tribunal) চলমান থাকলে লিজ প্রক্রিয়া জটিল বা স্থগিত হতে পারে।
