01/05/2025
প্রোপার্টি কিনতে সহযোগিতা নিতে পারেন.....
কোনকিছু ক্রয়-বিক্রয়ের সময় সব থেকে বেশি সাবধানতা অবলম্বন করা জিনিসের মধ্যে জমি হয়তো সবথেকে গুরুত্বপূর্ণ জিনিস। সামান্য একটু ভুলে ভেঙে যেতে পারে আপনার সুন্দর একটি স্বপ্ন। জীবনব্যাপী কষ্ট করে জমানো সব সঞ্চয় হারিয়ে হয়ে যেতে পারেন নিঃস্ব। তাই জমি কেনার আগে যথাসম্ভব সাবধানতা অবলম্বন করা ভীষণ জরুরি।
চলুন জেনে নেয়া যাক, জমি কেনার সময় কোন ৫টি বিষয় খেয়াল রাখা আবশ্যক।
১। কাগজ-পত্র:
প্রথমেই দেখে নিতে হবে জমির প্রয়োজনীয় সকল কাগজপত্র ঠিক আছে কিনা। তারমধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হলো মালিকানার প্রমাণ সংক্রান্ত দলিল ও কাগজপত্র। দলিল, ওয়ারিশ সনদ, ডিসিআর, খাজনার দাখিলা, সিএস/ এসএ/ আরএস/ মহানগর/ মিউটেশন পড়চা ইত্যাদি। এখানে উল্লেখ্য মিউটেশন ও খাজনার কাগজপত্র অধিকতর গুরুত্বপূর্ণ।
২। সরেজমিন অবস্থা যাচাই:
কাগজ-পত্র জোগাড়ের সমসাময়িক সময়েই জমির সরেজমিন অবস্থা দেখে নিতে হবে। আশে-পাশে কি কি স্থাপনা আছে, জমি উচু না নিচু, রাস্তা কেমন, পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা কেমন হবে, সরকারি খাস জমির কোন ব্যাপার-স্যাপার আছে কিনা ইত্যাদি ইত্যাদি নানান বিষয়ের মাঝেই একটি ব্যাপার মাথায় রাখতে হবে। সেটা হলো আশেপাশের মানুষের মন্তব্য কি? কেউ না কেউ আপনাকে কোন সমস্যা থাকলে জানাবেই।
৩। জমির কাগজ-পত্র যাচাই:
এ পর্যায়ে জমির কাগজপত্র খুব ভালোভাবে ও সতর্কতার সাথে পরীক্ষা নিরীক্ষা করে দেখতে হবে। একজন বিজ্ঞ আইনজীবী কিংবা রিয়েল এসটেট কনসালটেন্টের কাছ থেকে পরামর্শ নিতে পারেন। তহসিল অফিস, এসি ল্যান্ড অফিস, এবং সাব রেজিস্টার অফিসে গিয়ে প্রকৃত তথ্য যাচাই করে নিতে হবে।
৪। নিষ্কটক কিনা যাচাই:
শতভাগ নিশ্চিত হয়ে নিতে হবে জমিটি নিষ্কটক কিনা। সরকারি অফিসগুলোতে খবর নেয়ার পাশাপাশি প্রয়োজনবোধে অবশ্যই স্থানীয় পত্র-পত্রিকায় বিজ্ঞাপন দেয়া যেতে পারে।
৫। দলিল লেখার সময় করণীয়:
সবকিছু ঠিক থাকলে দলিল লেখার সময় বেশ কিছু বিষয় গুরুত্বের সাথে খেয়াল রাখতে হবে। ড্রাফট অনুযায়ী মূল দলিল ঠিক আছে কিনা তা সতর্কতার সাথে খেয়াল করতে হবে। দলিলের স্ট্যাম্প, দলিল রেজিষ্ট্রির রশিদ, জমি রেজিট্রির সময় ক্রেতা ও বিক্রেতা উপস্থিত থেকে স্বাক্ষর করা, বিক্রেতার নামে নামজরিপ কপি এবং আরএস পর্চা উপস্থাপন সব ঠিক মতো হয়েছে কিনা যত্ন সহকারে লক্ষ্য রাখতে হবে।
সবথেকে ভালো হয় যদি আপনি একজন দক্ষ কনসালটেন্টের কাছ থেকে পুরো প্রসেসটার সময় সহযোগিতা ও পরামর্শ নিয়ে থাকেন।
প্রয়োজনে আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন:
ফোন: ০১৭১১-৯২৫৬৯৯
বিডি রিয়েল এস্টেট কনসালটেন্সি
