Land survey and solution

26/12/2023

=জমির দলীলে ভুল হলে যা করণীয়=

জমির দলীলে ভুল হলে সংশোধনের ৩ টি উপায়
(১)=যদি দলীলে ছোট ভুল থাকে যেমন আকার,উকার,এরকম ছোট কোনো ভুল থাকে যা মালিকানা স্বত্বে কোনো সমস্যা করবেনা তাহলে সংশ্লিষ্ট সাব রেজিস্ট্রার বরাবর একটা আবেদন করবেন
তারপর তিনি এরকম ছোটখাটো ভুল সংশোধন করে দিবেন।
(২)=ভ্রম সংশোধন দলীল করতে হবে=যদি দলীলে বড়ো কোনো ভুল যেমন দাগ নম্বর ভুল,খতিয়ান নম্বর ভুল এরকম ভুল হলে দলীল দাতা ও গ্রহিতা উভয়ে সাব রেজিস্ট্রার অফিসে গিয়ে নতুন আরেকটি দলীলের মাধ্যমে আগের দলীলের রেফারেন্স উল্লেখ করে ভ্রম সংশোধন দলীলের মাধ্যমে পূর্বের দলীলের ভুল সংশোধন করবে।
(৩)=মামলা করার মাধ্যমে = যদি ভুলকৃত দলীল দাতা মারা যান যার কারনে ভ্রম সংশোধন দলীল করা যায়না বা তার উত্তরসুরীরাও ভুল সংশোধন করে দেয়না
অথবা দলীল দাতা জীবিত থাকা সত্ত্বেও ভুল সংশোধন করে দিতে রাজি না হয়
তাহলে...
দলীল সংশোধন করার জন্য "সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন" ১৮৭৭ এর ৩১ দারা অনুযায়ী একটা মামলা করতে হবে
এটা বৃটিশদের প্রণিত আইন।
তারপর কোর্টের রায় পাওয়ার পর তা দিয়ে সাব রেজিস্ট্রারের মাধ্যমে দলীল সংশোধন করতে হবে। অথবা সাব রেজিস্ট্রারের অফিসের ভলিউমের মাধ্যমে সংশোধিত করতে হবে।

বিঃদ্রঃ = দলীলের ভুল জানার পর ৩ বছরের মধ্যে দলীলের ভুল সংশোধন করতে হবে।
এবং জমির সকল কাগজপত্র সংগ্রহে রাখতে হবে।

26/12/2023

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করার ধাপ।

26/12/2023

26/12/2023

★জমি রেজিস্ট্রির আগে এই বিষয়গুলো জানা খুব জরুরী,
সারা জীবনের সঞ্চয় দিয়ে অনেক মানুষ শেষ বয়সে এসে এক খন্ড জমি কিনে যাতে মৃত্যুর আগ পর্যন্ত তার মাথা গুজার একটু জায়গা থাকে। কিন্তু জমি কিনেই ঝামেলায় পড়েছেন অনেকে। কেউ আবার হয়েছেন সর্বশান্ত।

মূলত জমি সংক্রান্ত বিষয়ে স্বল্প জ্ঞান ও অসতর্কতার কারণেই মানুষ এই ঝামেলায় পড়ে। তাই জমি কেনার আগে অবশ্যই সতর্ক হতে হবে। চলুন তবে জেনে নেয়া যাক জমি রেজিস্ট্রির আগে যে বিষয়গুলো জানা জরুরি-

★অবশ্যই গুরুত্বের সঙ্গে খেয়াল রাখতে হবে জরিপের মাধ্যমে প্রণিত রেকর্ড। খতিয়ান ও নকশা যাচাই করে নিতে হবে।

★ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ দেখে নিতে হবে।

★ জমি কেনার আগে উক্ত জমির সিএস রেকর্ড, এসএ রেকর্ড, আরএস রেকর্ড এবং মাঠ পর্চাগুলো ভালোভাবে দেখে নিতে হবে।
★ বিক্রেতা যদি জমিটির মালিক ক্রয়সূত্রে হয়ে থাকেন তাহলে তার কেনার দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে যিনি বেচবেন তার মালিকানা সঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত হতে হবে।

★ জমির বিক্রিকারী উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়ে থাকলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ানে তার নাম আছে কিনা তা ভালো ভাবে খতিয়ে দেখতে হবে। যদি সর্বশেষ খতিয়ানে বিক্রেতার নাম না থাকে, তাহলে তিনি যার কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে জমিটি পেয়েছেন তার মূল মালিকের সংঙ্গে বিক্রেতার নামের যোগসূত্র কিংবা রক্তের সস্পর্ক আছে কিনা বিষয়টি ভালো ভাবে যাচাই করে নিতে হবে।

যদি মাঠ পর্চার মন্তব্য কলামে কিছু লেখা থাকে যেমন (AD) তাহলে বুঝতে হবে উক্ত খতিয়ানের বিরুদ্ধে সত্যায়ন বা শুদ্ধতার পর্যায়ে আপত্তি রয়েছে, সেক্ষেত্রে জমি ক্রয়ের আগে জরিপ অফিসে জমিটির সর্বশেষ অবস্থা জেনে নিতে হবে।

★ তবে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রিকারীর শরিকদের সঙ্গে জমি বিক্রিকারীর সম্পত্তি ভাগাভাগির বণ্টননামা বা ফারায়েজ দেখে নিতে হবে।

★ জমি বিক্রিকারীর নিকট থেকে সংগৃহীত দলিল, বায়না দলিল, খতিয়ান, মাঠ পর্চা ইত্যাদি কাগজপত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে তলবকারী বা স্বত্বলিপি রেজিস্ট্রারের কাছে গিয়ে কাগজপত্রের সঠিকতা যাচাই করে নিতে হবে।

★ জমি কেনার ক্ষেত্রে যিনি জমি কিনবেন তাকে মনে রাখতে হবে যে ১৯১৩ সালের সরকারি পাওনা/দাবি আদায় আইনের ৭ ধারায় বলা আছে সার্টিফিকেট মামলাভুক্ত সম্পত্তি বিক্রয়যোগ্য নয়.

09/12/2023

জমির দলিলে সংক্ষিপ্ত শব্দের পূর্ণরূপ। সবার জন্য জানা খুবই প্রয়োজন।
১. এওয়াজ = বিনিময়।
২. এজমালি = যৌথ মালিকানা।
৩. কিঃ = কিস্তি।
৪. কিত্তা/কাতে = জমির অংশ।
৫. খারিজ = বাতিল।
৬. গং = সকল।
৭. চৌঃ = চারদিকের সীমানা।
৮. ছানি = পুনঃবিবেচনার জন্য প্রার্থনা।
৯. ছোলেনামা = আপোষ
১০. জঃ = জমা।
১১. জং = স্বামী।
১২. জোতদার = জমির মালিক।
১৩. জোত = জমিদারের অধীনে প্রজার স্বত্ববিশিষ্ট জমি।
১৪. তসদিক = সত্যায়ন।
১৫. তোক = ভাগ।
১৬. তৌজি = প্রাপ্য খাজনার বিবরণপত্র।
১৭. দং = দল।
১৮. নিম/নিপসি = অর্ধেক।
১৯. নোনাবাড়ি = বসতবাড়ি।
২০. পিং = পিতা।
২১. বিতং = বিস্তারিত।
২২. মং = একত্রে।
২৩. মোং = মোকাম
২৪. মৌরাশি = পুরুষানুক্রমে কোন ভূমি ভোগ দখল করা।
২৫. রায়ত = দখলি প্রজা।
২৬. লায়েক = উপযুক্ত।
২৭. সাং = ঠিকানা।
২৮. হেবা = দান। [সংকলিত]
২৯. হেবা বিল এওয়াজ = কোন জিনিসের পরিবর্তে ভূমি/জমি দান করাকে হেবা বিল এওয়াজ বলে।
৩০. বাটা দাগ = কাটা দাগ এটি ভগ্নাংশ আকারে থাকে, যার উপরের সংখ্যা আগের দাগ এবং নিচের সংখ্যা এই দাগের বাটা।
৩১. অধুনা = বর্তমান।
৩২. রোক = নগদ।
৩৩. ভায়া = বিক্রেতার পূর্বের ক্রয়কৃত দলিল।
৩৪. দান সূত্র = কোনো ভূমি দলিল মূলে দান করিলে দান গ্রহণকারী দান সূত্রে ভূমির মালিক বলিয়া গন্য হয়।
৩৫. দাখিল খারিজ = কোনো জোতের ভূমি ও জমা হইতে কতেকাংশ ভূমির খরিদ্দার ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত ব্যাক্তিকে পৃথকভাবে নাম জারি করিয়া দিলে তাহাকে দাখিল খারিজ বলে।
৩৬. তফসিল = তালিকা, কোনো দলিলের নিম্নভাগে লিখিত সম্পত্তির তালিকাকে তফসিল বলে।
৩৭. খারিজ = যখন কোনো সরকার বা জমিদার কোনো প্রজাকে তাহার অংশীদারের জমা হইতে পৃথকভাবে খাজনা দিবার অনুমতি দেন তখন তাহাকে খারিজ বলে।
৩৮. খতিয়ান = প্রত্যেক মৌজার এক বা একাধিক ভূমির জন্য একত্রে যে রেকর্ড সৃষ্টি করা হয় তাহাকে খাতিয়ান বলা হয়। খতিয়ানে তৌজি নম্বর, পরগনার নাম, জে.এল বা গ্রামের নাম, খতিয়ান নম্বর, স্বত্ত্বের বিবরণ মালিকের নাম, তাহার পিতা ও গ্রামের নাম, দাগ নম্বর, প্রত্যেক দাগের উত্তর সীমানা, ভূমির প্রকার অর্থাৎ (ডাঙ্গা, ধানী, ডোবা, পতিত, গর্ত, হালট, ইত্যাদি) দখলকারের নাম, ভূমির ষোল আনা পরিমাণ, হিস্যা ও হিস্যা মত পরিমাণ একর লিখিত থাকে।
৩৯. এওয়াজ সূত্র = সমপরিমাণ কোনো ভূমি বা জিনিসের বদলে সমপরিমাণ কোনো ভূমি বা জিনিস প্রাপ্ত হইলে তাহাকে