07/08/2025
👉জমি বা প্লট ক্রয় করার আগে যা যা করবেনঃ
▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪▪
🔘জমি বা প্লট ক্রয় করার আগে প্রথমেই জমির মালিকের কাছ থেকে জমির মূল দলিল, বায়া দলিল, নামজারীর ডকুমেন্টস,খাজনার রশিদ, সকল পর্চার ফটোকপি চেয়ে নেবেন।
🔘তারপর ঐ জমি যে ভূমি যে ভূমি অফিসের আন্ডারে, সেই ভূমি অফিসে যেয়ে নামজারীর পর্চাটি ঠিক আছে কি না তা যাচাই করবেন। সাথে পর্চাগুলোও যাচাই করিয়ে নেবেন। ভূমি অফিসের যে কোন কর্মচারীকে ২/৩ শত টাকা দিলে, ওরা সব দেখিয়ে দেবে এবং চেক করে দেবে।
▪তারপর নামজারীর পর্চাটি নিয়ে উপজেলা/থানা ভূমি অফিসে, যাকে এসি (ল্যান্ড) অফিস বলে, সেখানে যেয়েও চেক করাবেন, ঠিকমত নামজারীর জোতটি কর্তন হয়েছে কি না। সেখানেও অফিসের যে কোন কর্মচারীকে কিছু খরচ দিলে, তা আপনাকে দেখিয়ে দিবে।
▪অতঃপর, সকল দলিলগুলো স্থানীয় রেজিস্ট্রি অফিসে যেয়ে চেক করাবেন। সেখানেও রেজিস্ট্রি অফিসের কোন কর্মচারীকে কিছু টাকা দিয়ে দলিলগুলোর ভলিউম চেক করে দেখতে বলবেন। তল্লাশি কারক সব চেক করে আপনাকে উনার সিল ও স্বাক্ষর সহ যাচাইকরণের কাগজ দেবে।
▪অনেক ক্ষেত্রেই দেখা যায়, আপনি যে জমি ক্রয় করছেন, তা ১৫/২০ বছর আগেই হয়তো অন্য কোন লোকের কাছে বিক্রি করে দিয়েছে। সেই লোক হয়তো নামজারী না করেই দলিল নিয়ে বসে আছে। এদিকে আপনি নামজারী সহ জমিটি কিনলেও সেই জমি পূর্বের ক্রেতাই পেয়ে যাবে মিসকেস করলে।
▪তাহলে, এ ক্ষেত্রে করণীয় কি?
এক্ষেত্রে রেজিস্ট্রি অফিসে নির্দিষ্ট ফিস দিয়ে আপনি যে জমিটি কিনছেন, তার এস.এ ও আর.এস দাগ নাম্বার দিয়ে ৪০/৫০ বছরের তল্লাশী দেয়া। এতে বেশ কিছু টাকা খরচ হলেও সারা জীবনের জন্য আপনি ঝামেলামুক্ত থাকলেন। সেটিও করাবেন, নির্দিষ্ট ভূমি অফিসের তল্লাশি কারক দিয়ে। ৫/৭ দিন সময় হয়তো লাগবে। লাগুক। তল্লাশি শেষে, তল্লাশি কারক কয়েক পাতার একটি রিপোর্ট দেবে আপনাকে। সেটি নিজেই দেখুন। দেখুন, যে দাগের জমিটি কিনছেন, সেই দাগের জমি আপনার দাতা বা দাতার ওয়ারিশরা পূর্বে কোথাও বিক্রি করেছিলো কি না।
সবথেকে ভালো হবে একজন বিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ ও ডকুমেন্টস নিরীক্ষণের পর জমি ক্রয় করুন।
#তাছাড়াও আমাদের কিছু অভিজ্ঞ কর্মীদের দিয়ে ঢাকাতে সিএস,এসএ, আরএস,সিটি জরীপের মৌজা ম্যাপ উঠিয়ে প্যান্টাগ্রাফ করিয়ে চেক করি। আপনার এলাকায় যদি শুধুমাত্র সিএস/এসএ ও আরএস মৌজা ম্যাপ থাকে, তা এলাকার যারা জমি সার্ভে করে, তাদের দিয়ে প্যান্টাগ্রাফটি করে নেন। জমির দাগগুলো সঠিক থাকলে, প্যান্টাগ্রাফে সিএস/এস এ দাগের সাথে আরএস/ সিটি জরীপের দাগের স্থানটি মিলে যাবে।
এটি এ কারনে করবেন- কারন, অনেক সময়ই মৌজা ম্যাপের দাগ ও পর্চার দাগের সাথে তারতম্য ঘটে।
জনসচেতনতা মুলক পোস্ট আপডেট পেতে ফলো করে রাখুন। শেয়ার করে পাশে থাকুন।
©🍂
শুভকামনায়।🌺
