20/09/2025
জমি কেনার আগে ২০টি বিষয় অবশ্যই জেনে নিন – না হলে বিপদে পড়তে পারেন।
1️⃣ দলিল যাচাই করুন – আসল না নকল, তা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে মিলিয়ে নিন।
2️⃣ খতিয়ান পরীক্ষা করুন – সঠিক মালিকের নামে আছে কি না।
3️⃣ মিউটেশন / নামজারী – জমির খতিয়ান হালনাগাদ কিনা দেখে নিন।
4️⃣ দাগ নম্বর মিলিয়ে নিন – দলিল, খতিয়ান, ও ম্যাপে যেন একই হয়।
5️⃣ জমির সীমা পরিমাপ করুন – সার্ভেয়ার দিয়ে নিশ্চিত হোন।
6️⃣ রেকর্ড অব রাইটস (ROR) চেক করুন – জমির ইতিহাস জানুন।
7️⃣ দখল অবস্থান দেখুন – অন্য কেউ দখলে আছে কিনা।
8️⃣ খাজনা / কর পরিশোধের রসিদ দেখুন – হালনাগাদ কর দেওয়া আছে কি না।
9️⃣ বিভাগীয় মামলা আছে কি না দেখুন – আদালতে কোনো মামলা ঝুলছে কিনা।
🔟 ঋণ বা বন্ধক – ব্যাংক বা ব্যক্তির কাছে বন্ধক আছে কিনা যাচাই করুন।
1️⃣1️⃣ উত্তরাধিকার সনদ – একাধিক মালিক থাকলে সবার সম্মতি নিন।
1️⃣2️⃣ রাস্তা বা প্রবেশ পথ আছে কিনা – জমিতে যাতায়াতের সুবিধা নিশ্চিত করুন।
1️⃣3️⃣ সরকারি অধিগ্রহণের নোটিশ আছে কিনা – DC অফিসে খোঁজ নিন।
1️⃣4️⃣ খাস জমি কিনা চেক করুন – খাস জমি কিনতে গেলে পরে বাতিল হতে পারে।
1️⃣5️⃣ জলাবদ্ধতা বা বন্যা ঝুঁকি – বর্ষাকালে অবস্থা কেমন হয় জেনে নিন।
1️⃣6️⃣ পার্শ্ববর্তী জমির অবস্থা – প্রতিবেশী কারা, বিরোধ আছে কি না।
1️⃣7️⃣ ভূমি উন্নয়ন কর – নিয়মিত দেওয়া আছে কি না চেক করুন।
1️⃣8️⃣ নকশা মিলিয়ে দেখুন – সরকারি নকশা ও আসল অবস্থার সাথে মিল আছে কি না।
1️⃣9️⃣ ক্রয় চুক্তিপত্র – লিখিতভাবে সব শর্ত স্পষ্ট করে নিন।
2️⃣0️⃣ বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন – আইনজীবী বা জমি বিশেষজ্ঞকে সাথে রাখুন।
মনে রাখবেন: জমি কেনা একবারের ভুলে সারাজীবনের ক্ষতি হতে পারে। তাই আগে যাচাই, তারপর ক্রয়।
