20/05/2025
গত বিশ বছর ধরে ঢাকায় ভাড়া বাসায় থাকা আবু সুফিয়ান হিসেবে করে দেখলো যে গত ২০ বছরে মোট বাসা ভাড়া বাবদ খরচ হয়েছেঃ ২০বছরx১২মাসx ১৫০০০টাকা= ৩৬লাখ টাকা। তিনি যে বাসাগুলোতে ছিলেন সেগুলোর গড় সাইজ ছিলো ১০০০ স্কয়ার ফিট। তিনি যেসব এলাকায় ছিলেন সেখানে ১০০০স্কয়ার ফিট রেডি ফ্ল্যাটের মূল্য গড়ে ৬০/৭০লাখ টাকা। আর যদি বুকিং সিস্টেমে ধীরে ধীরে কিস্তি দিতে দিতে ৫/৬বছর মেয়াদী নিয়মে কেনা হতো তাহলে খরচ পড়তো ৫০/৬০লাখের মতো। আর যদি শেয়ার সিস্টেমে নিজেরা নিজেরাই ফ্ল্যাট বানাতো তাহলে খরচ পড়তো ৩৫/৪০লাখ টাকা।(এগুলো বর্তমান আনুমানিক দাম।)
সুফিয়ান সাহেব চিন্তা করলেন যে আমি যদি ভাড়া বাসায় না থেকে ২০বছর আগে থেকে একটা ফ্ল্যাটের মালিক হতে পারতাম তাহলে মনে হয় আমার এই ৩৬লাখ টাকা বেঁচে যেতো। এবার তিনি চিন্তা করতে লাগলেন যে ২০বছর আগে আমাকে ফ্ল্যাটের মালিক হতে হলে তারও ৫বছর আগে থেকে বিনিয়োগ শুরু করতে হতো, তারপর পরবর্তী ৫বছর কিস্তি চালিয়ে যেতে যেতে ভাগ্য ভালো হলে সঠিক সময়ে ফ্ল্যাটের মালিক হতে পারতাম। আর যদি ২০ বছর আগে এককালীন ৪০লাখ টাকা দিয়ে রেডি ফ্ল্যাট কিনতে পারতাম তাহলে প্রতি মাসে ভাড়ার টাকাটা সেভ হতো এবং এই ২০ বছরে সেইভ হতো প্রায় ৩৬লাখ টাকা। তার চিন্তাটা সে তার বন্ধু মিলনের সাথে শেয়ার করলো।
সবকিছু শুনার পর মিলন তাকে কয়েকটি প্রশ্ন করলো।
যেমনঃ
১. আপনার ২০ বছর আগে কেনা ফ্ল্যাটটির বর্তমান মূল্য কত? এটার দাম কতটুকু বেড়েছে? এটা একটি পূরাতন ফ্ল্যাট যা ওল্ড মডেল হিসেবে গন্য এবং ২০বছরের পূরাতন হওয়ার কারনে এটাকে কেউ খুব একটা মূল্যায়ন করবে কি?
২. ২০ বছর আগে স্বর্ণের দাম কতো ছিলো? ২০ বছর আগে ৪০লাখ টাকার স্বর্ণ কিনলে বর্তমানে কত দামে বেচতে পারতেন?
৩. ২০বছর আগে ফ্ল্যাট না কিনে যদি জমি কিনতেন হোক সেটা আপনার গ্রামে, তাহলে সেই জমির দাম বর্তমানে কত গুন হতো?
৪. ২০ বছর আগে যদি আপনি ১০লাখ টাকায় জমি লিজ নিয়ে ৩০লাখ টাকার গাছ লাগাতেন তাহলে সেই গাছগুলার বর্তমান দাম কয় কোটি হতো?
৪. ২০ বছর আগে আপনি যখন ব্যবসা শুরু করেন তখন আপনার ব্যবসায় প্রাথমিক বিনিয়োগ কত ছিলো? সেই ব্যবসায় যদি এই ৪০লাখ টাকা যোগ করতে পারতেন, আজকে আপনার ব্যবসাটা কত বড় হতো?
৫. তাহলে ভাবুন মাত্র ১৫০০০টাকা সেইভ করতে গিয়ে একসাথে ৪০লাখ টাকা ব্লক করে রাখাটা কি পরিমাণ বোকামী হতো?
এসব প্রশ্নের উত্তর চিন্তা করে আবু সুফিয়ান সাহেবের মাথা খুলে গেলো। তার মধ্যে আর ৩৬লাখ টাকার আফসোস কাজ করলো না। আসলে এই হিসাবটা কেউ করেনা যে বর্তমান সময়ে ৫০লাখ টাকার ফ্ল্যাট থেকে ১৫০০০টাকা ভাড়া পেতে কষ্ট হয়ে যায়। তারপর, ফ্ল্যাটের দাম সেভাবে বাড়েনা। ধরেন, কেউ ২০২০সালে ৫০ লাখ টাকা দিয়ে একটা ১০০০স্কয়ার ফিটের ফ্ল্যাট কিনলো, তো সেটা ২০২৫ সালে এসে বিক্রি করার চেষ্টা করলো। ২০২৫ সালে নতুনভাবে কিনতে গেলে ১০০০স্কয়ারফিটের ফ্ল্যাটের দাম হয়তো ১০লাখ টাকা বেশি হবে। এখন ২০২০সালের ফ্ল্যাটটি যদি ২০২৫ সালে কেউ ৬০লাখে বি্ক্রি করার চেষ্টা করে,একজন ক্রেতা কেনো নতুন ফ্ল্যাট না কিনে পূরাতন ফ্ল্যাট কিনতে যাবে? বরং সে পূরাতন ফ্ল্যাটটি ৪০/৪৫লাখ টাকায়ও কিনবে কিনা সন্দেহ আছে।
ফ্ল্যাট কেনার আইডিয়াটা খুব একটা ভালো আইডিয়ানা। আপনি যে টাকা দিয়ে ফ্ল্যাটের মালিক হবেন সেটা দিয়ে যদি ১. স্বর্ণ কিনেন, ২. জমি কিনেন, ৩. জমি লিজ নিয়ে গাছ লাগান অথবা ৪. নিজের রানিং ব্যবসায় বিনিয়োগ করেন তাহলে অনেক অনেক অনেক বেশি রিটার্ণ পাবেন। যদি পৃথিবীতে সবচেয়ে কম রিটার্ণের কোনা বস্তু থাকে তাহলে সেটা হলো ফ্ল্যাট। এর চেয়ে কম রিটার্ণের বস্তু যদি খুঁজে পান তাহলে জানাতে পারেন।
এবার আবু সুফিয়ান সাহেব ফ্ল্যাট না কিনতে পারার আফসোস থেকে বেরিয়ে আসলেন এবং স্বীকার করলেন যে ঢাকা শহরে এককালীন অনেক টাকা খরচ করে ফ্ল্যাটের মালিক হওয়ার চাইতে সারাজীবন ভাড়াটিয়া হিসেবে কাটিয়ে দেয়াটাই উত্তম
Md Mazharul Haque Himu
