ইক্বরা কম্পিউটার & ফটোস্টেট

28/11/2025

28/11/2025

27/11/2025

নামজারি খারিজ খতিয়ান এ বিশাল পরিবর্তন । নতুন মিউটেশন আপডেট ২.১ এ মিউটেশন খারিজ খতিয়ানে বড় পরিবর্তন !

বাংলাদেশের ভূমি ব্যবস্থাপনায় মিউটেশন, খারিজ এবং খতিয়ান প্রক্রিয়ায় এসেছে বড় পরিবর্তন! নতুন আপডেট অনুযায়ী কোন ধাপে কী বদলেছে, জমির মালিকদের কী বিষয়গুলো বুঝে নেওয়া জরুরি এ ভিডিওতে সব কিছু পরিষ্কার করে তুলে ধরা হয়েছে। যারা জমির মালিক, ভূমি অফিসে নিয়মিত কাজ করেন, অথবা মিউটেশন সংক্রান্ত ঝামেলায় পড়েন—তাদের জন্য এই গাইডটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
ইক্বরা কম্পিউটার & ফটোস্টেট

#নতুন #মিউটেশন #আপডেট21 #মিউটেশন #খারিজ #খতিয়ান

27/11/2025

🔹 ১ম ধাপ: বুঝে নিন কোন কোন কাগজ হারিয়েছে
জমির মূল কাগজপত্র বলতে বোঝায়—

✔️ খতিয়ান (CS, SA, RS, BS)
✔️ দলিল (বায়া দলিল/রেজিস্ট্রি দলিল)
✔️ মৌজা ম্যাপ বা নকশা
এই কাগজগুলো ছাড়া জমির মালিকানা প্রমাণে সমস্যা হয়, ব্যাংক লোন বা নামজারি করাও কঠিন হয়ে পড়ে।

---

🔹 ২য় ধাপ: খতিয়ান কোথায় পাবেন?
খতিয়ান তুলতে আপনাকে যেতে হবে নিচের অফিসগুলিতে—

১. ইউনিয়ন ভূমি অফিস (তহশিল অফিস)
২. উপজেলা ভূমি অফিস
3. জেলা প্রশাসকের (ডিসি) অফিস
4. সেটেলমেন্ট অফিস

কীভাবে পাবেন?
🔸 ইউনিয়ন অফিস: এখান থেকে আপনি শুধু খসড়া খতিয়ান জেনে নিতে পারেন। খাজনাও এখানেই দিতে হয়।
🔸 উপজেলা অফিস: নামজারি হয় এখানে। মাঝে মাঝে খসড়া কপি পাওয়া যায়।
🔸 ডিসি অফিস: এখান থেকে সার্টিফাইড খতিয়ান পাবেন—সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।
🔸 সেটেলমেন্ট অফিস: জরিপের পর নতুন খতিয়ান ও ম্যাপ এখান থেকে পাওয়া যায়।

✅ টিপস: আপনি যদি না জানেন জমির খতিয়ান নম্বর কী, তাহলে প্রথমে তহশিল অফিস থেকে সেটা জেনে নিন।


🔹 ৩য় ধাপ: দলিল কোথায় পাবেন?
দলিল বা এর নকল সংগ্রহ করা যায় দুটি জায়গা থেকে—
১. উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস
২. জেলা রেজিস্ট্রি অফিস (সদর রেকর্ড রুম)

🔸 সাব-রেজিস্ট্রি অফিস: এখান থেকে আপনি নতুন দলিলের নকল পেতে পারেন।
🔸 জেলা রেজিস্ট্রি অফিস: এখান থেকে পুরাতন বা নতুন যেকোনো দলিলের সার্টিফাইড কপি পাওয়া যায়।

✅ দলিল হারালে প্রথমে এখানে খোঁজ করুন। খুঁজে না পেলে বিজ্ঞজনের মাধ্যমে তল্লাশি করিয়ে সংগ্রহ করুন।


🔹 ৪র্থ ধাপ: ম্যাপ বা মৌজা নকশা কোথায় পাবেন?
জমির মৌজা ম্যাপ বা নকশা সাধারণত পাওয়া যায়—

১. জেলা প্রশাসকের (ডিসি) অফিস
২. ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর (DLR অফিস, তেজগাঁও, ঢাকা)
এই দপ্তর থেকে আপনি মৌজাভিত্তিক ম্যাপ ও জরিপ কপি পেতে পারেন।


🔹 ৫ম ধাপ: খরচ কেমন?
সাধারণ সরকারি ফি খুবই কম।
✅ যেমন: সিটি জরিপ খতিয়ানের জন্য ১০০ টাকা।
তবে বিভিন্ন স্থানে অফ দ্য রেকর্ড খরচ থাকতে পারে, যা নির্ভর করে স্থানীয় সিন্ডিকেট বা দালালদের উপর। তাই সাবধানে যাচাই করে নেবেন।


🔹 মনে রাখবেন:
🟡 ভয় পাবেন না।
🟡 দালালদের পুরোপুরি ভরসা করবেন না।
🟡 নিজে তথ্য জানুন—তারপর সিদ্ধান্ত নিন।
🟡 সম্ভব হলে একজন আইনজীবী বা জমি বিষয়ক বিশেষজ্ঞের সাহায্য নিন।


✅ উদাহরণ:

ধরুন, আপনার দাদা ১৯৪০ সালের একটা দলিলে জমি বিক্রি করেছেন বলে বিরোধী পক্ষ দাবি করছে। অথচ আপনাদের কাছে কোনো দলিল নেই।
এখন আপনি ডিসি অফিস বা জেলা রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে সেই পুরাতন দলিলের নকল তল্লাশি করতে পারেন।
পাশাপাশি, সেটেলমেন্ট অফিস থেকে ১৯৬২ সালের খতিয়ান সংগ্রহ করলে, দেখতে পারবেন জমির মালিক কে ছিলেন।
এইভাবেই একে একে সব তথ্য জোগাড় করে, আপনি নিজের জমির কাগজ আবার তৈরি করে নিতে পারবেন।

---

🧾 সংক্ষেপে:

✅ খতিয়ান তুলুন — ডিসি বা সেটেলমেন্ট অফিসে
✅ দলিল তুলুন — সাব-রেজিস্ট্রি বা জেলা রেকর্ড রুমে
✅ নকশা নিন — ডিসি অফিস বা DLR অফিসে
✅ আইনজীবী থাকলে কাজ সহজ হয়
✅ ভয় না পেয়ে, তথ্য নিয়ে এগোন

---

– ইক্বরা কম্পিউটার & ফটোস্টেট

#জমিরকাগজহারিয়ে_করনীয় #

04/11/2025

আলহামদুলিল্লাহ, অবশেষে জমি রেজিস্ট্রি ব্যবস্থা অনলাইন হতে যাচ্ছে। সাব-রেজিস্ট্রার অফিস ও এসিল্যান্ড অফিস আন্তঃসংযোগ হবে। ফলে দলিল নিয়ে জাল জালি*য়াতি কমবে। জাল দলিল দিয়ে নামজারির সুযোগ চিরতরে বন্ধ হবে।

রেজিস্ট্রির সাথে সাথে অটো নামজারি হবে। মূল দলিল ফেরত পেতে আর বছরের পর বছর অপেক্ষা করতে হবেনা। কোনো রেকর্ড নষ্ট হওয়ার আশঙ্কা থাকবেনা। অনলাইন থেকে যখন তখন দলিলের নকল নেয়া যাবে।

বায়োমেট্রিক ভেরিফিকেশনের মাধ্যমে জমির সঠিক মালিককে চিহ্নিত করা যাবে। জমি নিয়ে মানুষের ভোগান্তি অনেক কমে যাবে। আলহামদুলিল্লাহ।
ইক্বরা কম্পিউটার & ফটোস্টেট

01/11/2025

11/10/2025

#ভূমি #নামজারী দ্রুত পদক্ষেপ নিন।

06/10/2025

#অনুভূতি

06/10/2025

#সুখ বিলাসের সময় #মানুষের অভাব হয় নাহ্, আর #দুঃখ বিলাসের সময় ছেলেদের পাশে কেউ থাকে নাহ্.!😥💔🥀