ImotO

10/07/2025

Още един реализиран проект през програмата ми за инвеститорски контрол/консултантски услуги.
Имот еднорог, иначе казано, класическа гарсониера ЕПК, която забележете, НЕ сме преустройвали в двустаен, а беше запазено оригиналното разпределение, по желание на възложителя.
И все пак, началото беше интересно.
Започнахме с нагласата за повърхностен ремонт, освежаване, ламинат и малко нови мебели, уви колкото повече задълбавахме в имота, толкова повече проблеми излизаха.
Като начало нека да спомена банята: идеята беше да сменим шкаф мивка, душ и да добавим аксесоари, уви плочките не бяха на същото мнение, защото бяха залепени на кюфтета и всичко биеше на кухо, за това решихме да направим бюджетен ремонт на банята - къртене, ново ВиК и ел, нов под с гранитогрес и затваряне на стените с WPC панели. При разбита баня решихме да добавим структура за вграждане за да има по-съвременен вид цялото помещение. Уви, такъв беше плана, докато не разбихме банята за да разберем, че в нея е имало добре прикрит теч от съседите от горния етаж. За наше щастие, се оказаха готини хора, които не са знаели за теча и си го отстраниха, макар да ни забавиха леко, все пак довършихме нашата баня. Няколко дни след приключване на ремонта отново ни наводниха… 😵‍💫 за щастие следите са минимални и да се надяваме да няма повече проблеми. Все пак банята стана готина за бюджета и да, бюджетна баня, НО с РАХ, просто защото си заслужава.
При разбиването на банята голям бонус беше, това че успяхме да добавим място за мокро помещение в коридора за да приютим пералня и сушилня в новия гардероб. Да имаме авариен сифон 😇
В кухнята добавихме всички необходими ел уреди и оставихме малка ниша под шкафовете за да приютим котараците.
Подменихме стъклопакетите на дограмата и направихме реглаж. Имота е изцяло ЮГ и се нуждаеше от това. Монтирахме и подов климатик GREE и определено температурата в имота вече е човешка 👌
И все пак нямаше само проблеми с банята.
Първоначалната нагласа, беше да не пипаме ел инсталацията освен в кухнята, стигнахме до там да подменим 95% от нея, тъй-като имаше изключително много проблемни кабели - нагоряло, ударени и тн. Това разбира се породи нуждата от допълнително шпакловане, както и излизане от бюджета, но смятам, че това беше правилното решение.
Настилката в целия имот е SPC, според мен стои доста приятно и най-важното, е че носи на влага и сериозна експлоатация. Една част от обзавеждането е произведено индивидуално, а друга е купувана от магазини (все пак се гони бюджет). Подменихме входна и интериорни врати. Добавихме тапицирано легло в дневната.
Имаше доста интересни моменти в ремонта, смятам, че се получи доста добре и ще служи вярно на възложителя дълго време.
За пореден път искам да благодаря за поредния доволен клиент, за това, че се довери на мен и екипите ми 🙏 както и да благодаря за професионализма на всички замесени в поредния реализиран обект:

Сони (Планиксон) - строително ремонтни дейности
Петър - поръчково обзавеждане
Windoor Design / Уиндор Дизайн ООД входна врата, интериорни врати, подмяна на стъклопакети, монтаж на подпрозоръчни дъски и климатик
Praktis Bulgaria санитария, осветление, WPC панели, SPC настилка, гранитогрес
TERAZID сухи смеси и лепила
Lexgrup Sofia уреди за вграждане
Матраци ВИКИ - Производство на матраци тапицирано легло и матрак
Маги Мебел LUX мека мебел


#имотО

Follow ImotO

27/06/2025

Пореден реализиран имот, през програмата ми за инвеститорски контрол.
Двустаен апартамент в комплекс Далия Резиденс, кв. Малинова Долина, който скоро ще се отдава под наем.
Целта на възложителя, беше да получи устойчив имот, в комерсиален стил, отговарящ на търсенето в района, който да отдава на дългосрочен наем.
Като допълнение от стандартните процедури, тук се наложи да се изгради инсталация и монтира климатик, тъй-като за въпросния имот липсваше такава 😵‍💫 добавихме доставка и монтаж на газово котле и радиатори.
Едно от най-големите предизвикателства в сградата като цяло е нивото на машинната мазилка на стените (турбозол), която имаше нужда от старателно третиране за да добие вид. Ако се загледате в първите кадри ще ме разберете. 😖
Заложихме на гранитогрес в антре и дневна за да е максимално устойчива настилката във времето, имота е на среден етаж, така, че очаквам зимата да няма дискомфорт. В спалнята доставихме влагоустойчив ламиниран паркет на Kaindl. Както в повечето ми проекти така и тук залагаме на уреди от Лекс Груп (Евролукс, фабер и Лино), защото са се доказали като издръжливи във времето. Имота умишлено не е прекалено крещящ и натоварващ, но едно от нещата, на които държахме водещо беше мястото за съхранение - добре подредена спрямо мястото кухня, повече място в мокрото помещение и голям гардероб. Като стана въпрос за кухнята, газовата инсталация наистина ме напрегна заради позицията, на която е проектирана, защото леко осакатява мястото за плотове.
В крайна сметка се получи изключително приятен младежки апартамент, който успешно ще приюти някоя двойка.
За пореден път не мога да не поздравя екипите, с които работихме над проекта за професионализма и усърдието, защото крайния резултат е страхотен.

Praktis Bulgaria оборудване за баня
Lexgrup Sofia уреди за вграждане
Мебели ArteTa Design корпусна мебел
Mömax България осветление, мека мебел, холна маса и бар столове
AK Smart Invest цялостен ремонт
Матраци ВИКИ - Производство на матраци

#имотО
Follow ImotO

19/06/2025

Време е за едно готино студио от мен и екипа ми 😎✌️ миналата година Ви представих едно, което за част от хората беше крайно противоречиво, но намери бързо своя нов собственик. Време е да повторим. Имот купен с цел ремонт и препродажба.
Интересното, е че имота е студио, НО с височина на таваните над 3м, което го прави много по-привлекателно. Купено е от собственик, който го беше отдавал под наем 7-8г откакто е актувана сградата, но беше изключително компромисно направено, затова го разкостихме, оставяйки само плочките в коридора, защото са много приятни на цвят. Преминахме през разширяване и подобряване на ел инсталация, прешпакловане, вътрешна изолация, декоративни елементи, настилки и облицовки. Изключително съм доволен, че за пореден път показваме малък имот, готов да приюти двойка - имаме голям гардероб, функционална кухня с всички необходими уреди - фурна, котлон, аспиратор, хладилник, миялна и място за съхранение, мокро помещение, легло 140/200, място за домашен офис, както и една удобна баня. Като стана въпрос за банята - направихме я с WPC панели върху старите плочки на стените, на пода премахнахме старата настилка, направихме нова замазка, сифони и хидро изолация, а след това положихме новия гранитогрес. Затворихме банята с душ с термостатна глава, душ кабина, огромен плот(може да се използва и за тоалетка) и страхотно огледало. Харесва ми! И да не е съвършена, но смятам, че ще носи на активен живот дълги години. Самия имот е в индустриален стил - открити декоративни тухли, декоративна мазилка, интересно осветление и обзавеждане изработено от комбинация ПДЧ цвят Ръжда на Kaindl и желязо.
Сигурно за пореден път ще кажете, че съм изкукуригал, идеята за дизайна е моя и на екипа ми, клиента ни делегира пълна творческа свобода и това е крайния резултат. Смятам, че пазара ще оцени този имот подобаващо! Благодаря на възложителя за поредния проект, към който съм ангажиран, очакват ни още много съвместни. Също така благодаря и на екипа ми! Златни хора сте! Излишно е да казвам колко приятно е да работиш с хора в добър синхрон и колко лесно се случват обектите!

Благодаря и на партньорските фирми за поредния успешен обект!
Трайчо(момчета за всичко) - къртене и извозване
Сони (Планиксон) - строителство + декоративни елементи
Петър - корпусна мебел
Praktis Bulgaria - санитария, настилки, декоративни елементи, облицовки и осветление
Windoor Design / Уиндор Дизайн ООД - климатик и интериорни врати
TERAZID шпакловки и лепила
Adicolor - Decorative Paints декоративна мазилка
Lexgrup Sofia - уреди за вграждане
Матраци ВИКИ - Производство на матраци - тапицирано легло
Маги Мебел LUX - мека мебел
Виновника да стигнем до имота е Васил Василев (Arco Real Estate) един от брокерите, с които работя активно над подобни проекти, той ще бъде и отговорен за продажбата.




Follow ImotO

12/06/2025

06/06/2025

Имало едно време в Славия.
Всеки проект е ново предизвикателство, нови уроци, нови съседи, нови контакти и нови проблеми.
Не мога да кажа, че беше лесен проект, напротив, но беше изключително интересен.
Започнахме с имот в сграда от 30те години на миналия век (плоча), с тавани с височина 3м и прекрасно южно изложение. Уви, имота не беше стопанисван повече от 15г и беше в ужасно състояние. Голяма част на лошия му облик беше заради течащ покрив, друга поради липса на желание да се влагат пари в него.
Разбира се, нямаше нещо, което да не се налага да бъде подменено, като след тоталното изриване на имота започнахме с подмяна на цялата ел и ВиК инсталации - тук искам да благодаря на страхотните съседи от долния етаж, които съдействаха да подобрим щранговете, тъй-като имаше компромиси оставени от предходни ремонти. Наложи се да изграждаме наново един от комините, защото беше изгорял и сцепен, като всички миризми от долните етажи влизаха при мен. (Вече не е така). Разбира, се подмяна на дограма, входна врата са част от всяко старо строителство и не ни подминаха и тук. Един от сериозните и важни елементи на ремонта беше премахване на старото дюшеме, което беше тотално прогнило, а сгурията под него се беше напоила с тежки миризми, премахнахме всичко до плоча и направихме подова топло изолация и нова замазка, така, че имота да бъде на едно ниво.
Последваха окачени тавани, шпакловка, боя и една прилична баня.
Със сигурност, не е най-добрия ми проект по отношение на дизайн, дневна с кухненски бокс със сигурност има компромис по отношение на размера, но все пак целта на имота е да приюти семейство, което да е с едно дете, да има нужда от домашен офис (таванското) и най-важното, иска да бъде на тази локация.
Изключително трудно за целия проект беше необходимостта от тежък ремонт на покрива, който спираше работата по имота, а зимата не беше никак лека. Наложи се да решим и няколко общи ремонта, включително основен ремонт на общи части (последните снимки).
Изключително доволен съм от екипа, едно от нещата, за което съм най-признателен, е че успяхме да направим перфектна като функция кухня с всички необходими ел уреди и място за съхранение.
Благодаря на всички съседи, които проявиха уникално търпение към екипа, както и на всички партньори, без които този обект нямаше да се случи:
Трайчо - къртене, чистене и извозване
Георги (ЛС Билд) - нов захранващ кабел + ел инсталация
Сони (Планиксон) - основен ремонт + ремонт покрив + ремонт общи части
Praktis Bulgaria - настилки, облицовки и санитария
Windoor Design / Уиндор Дизайн ООД климатици, входна и интериорни врати
Маги Мебел LUX - мека мебел
TERAZID - лепила, шпакловка и декоративна мазилка 😎
Lexgrup Sofia електро уреди за вграждане

🙏

20/05/2025

Един от реализираните ми през 2024 проекти. “Хълк”
Двустаен на ниво партер със собствен двор в затворен комплекс.
Повечето хора си мислят, че няма какво да се подобри или поправи в ново строителство, но не е така. Да всичко е въпрос на личен избор, когато става въпрос на декоративни елементи, но всичко останало изисква много внимание и премисляне.
Тук разширихме ел инсталацията, добавяйки още контакти, направихме място в антре-то за да поберем пералня + сушилня и авариен сифон, преместихме климатика на правилното място в спалнята (гардероба е хармоника и се отваря лесно), както и преработихме част от комуникациите за максимална оптимизация.
Всяко нещо търпи подобрения.

Реализация:
Георги (LS Build)
Мебели Петър
Матраци ВИКИ - Производство на матраци легло и матрак
Windoor Design / Уиндор Дизайн ООД интериорни врати, душ кабина и климатици
Praktis Bulgaria настилки, облицовки и санитария
TERAZID сухи смеси и лепила
Магазин Бояджийницата - бои
Мека мебел Аутлет Галерия
Трапезни столове Moemax
Lexgrup Sofia уреди за вграждане

14/05/2025

Един скромен панелен апартамент, възложен от клиент по програмата ми за инвеститорски контрол.
Много хора ремонтират подобни имоти, всеки твори в различен формат, този е направен по идея за разпределение (90%) според желанието на клиента и крайна реализация на един от екипите, с които работя.
Излишно е да ви споделям мнението си относно панелните имоти, колко трудно се ремонтират и колко “търпеливи” съседи има масово, тук за щастие поне съседите ги уцелихме. 😇
Крайна реализация от нулата за ~3м
Имота е правен за инвестиция като сме се постарали в тази малка квадратура да има всичко необходимо. Подменихме цялата ел и ВиК инсталации, нова замазка, шпакловка и боя.
Кухня с миялна, хладилник, фурна, котлон, аспиратор, мокро помещение с място за пералня, сушилня и бойлер (авариен).
Дневна с мека мебел и кът за хранене (бар маса), тв зона, както и голям гардероб за съхранение на дрехи. Бившата кухня е приютила боксспринг легло с ракла и малък гардероб + място за телевизор. Едно от най-важните неща е, че имаме балкон, а не е усвоен.

Благодаря за доверието 🙏 това е един от трите имота, на въпросния клиент, до които се докоснах. Останалите за съжаление няма да видите 😇

Благодаря и на доверените партньори, без които обекта нямаше да бъде реализиран.

Praktis Bulgaria настилки, облицовки, санитария
Windoor Design / Уиндор Дизайн ООД входна и интериорни врати + климатици
Матраци ВИКИ - Производство на матраци боксспринг легло.
TERAZID сухи смеси - замазка, шпакловка и лепила
Планиксон - строително ремонтни дейности
Петър - обзавеждане
Lexgrup Sofia електро уреди за вграждане

#имотО
ImotO

08/05/2025

За всички, които се вълнуват от актуалните ми обекти.
Знам, че много от Вас очакваха с нетърпение развитието по “Славия”. Ето го завършен, ще видите кадри и преди/след.
Всичко в цифри и краен резултат.
Приятно гледане!

https://youtu.be/EnVDhHakFRI?si=80B1Q8oCFhpkdC0L

Neychev.bg

👇 *СВЪРЖИ СЕ С МЕН !* 👇✅ *Website: https://Neychev.bg*Запиши БЕЗПЛАТНА КОНСУЛТАЦИЯ за имоти и кредитите ! _________________________________________________...

04/05/2025

Ах Лозенец, любим мой квартал да ти *** и кривотията…
Поредния реализиран през консултантските ми услуги и инвеститорски контрол апартамент за продажба. Тук ще Ви представя имот, който вече е продаден и имаме доволен продавач и купувач, НО какво беше усещането от този проект 😵‍💫
Първоначалния план за този тристаен апартамент беше за отдаване под наем, като дори отворихме двете бани към спалните, така, че да има повече уединение. След като плана се смени променихме и стила на имота като дизайн.
Напук на всички, твърдящи, че от старо строителство се правят пари само от преустройство, тук не го правихме (освен усвоените частично балкони), или иначе казано имаме самостоятелна кухня с бар (зона за закуска), дневна с трапезария, тоалетна, самостоятелно мокро помещение, както и две спални със собствени бани.
Но началото беше трудно, изключително много вещи складирани с години, ужасно състояние на инсталации, бани и стени. Оголихме имота до край, изградихме всички нови комуникации, направихме мокро помещение в коридора и завършихме с интересен интериор. И да, за някои синьото е изключително агресивно като цвят, според мен отличава имота от масовката на пазара и му придава характер. 90% от решенията в имота по отношение на интериор са взимани от мен, не нападайте собственика, той избра врати и паркет 😇 едно от нещата, с които се гордея, е че направихме наистина различен проект, с добра функция на страхотна локация и успяхме да постигнем добър бюджет и реализация.
Доволен съм, че заложихме на добро отопление, с подови климатици, хубава дограма - Rehau Synego, както и здрава топло изолация, за да има ниска консумация на енергия през цялата година.
Едно от готините неща, е че направихме още една готина колаборация по отношение на обзавеждането с Гала.

Единственото, за което ме е яд, е че сградата не е изцяло санирана и подземния й паркинг все още е дилема за община Лозенец. Пускам малко снимки за цвят, приятно гледане.
Няма как да не спомена и всички замесени лица:

ImotO
Георги (LS Build) цялостен ремонт
Боян (БинПласт) дограма
Петър (Корпусна мебел)
Praktis Bulgaria настилки, облицовки и санитария
Windoor Design / Уиндор Дизайн ООД входна, интериорни врати, душ кабини и климатици.
Вето уреди за вграждане BOSH
Lexgrup Sofia уреди за вграждане
TERAZID лепила, шпакловка
Esteta interiori - Мека мебел, трапезни и бар столове, холна и трапезна маса
Adicolor - Decorative Paints декоративни мазилки
Магазин Бояджийницата - боя
SOUTH VIEW Real Estate - крайна реализация при продажба.

Благодаря за доверието на всички замесени!

#несъмброкер
#имото

03/05/2025

Мега красив проект

03/05/2025