Folha do Condomínio OnLine

Folha do Condomínio OnLine Jornal digital com notícias a condôminos, inquilinos, síndicos, mercado imobiliário e público geral

Versão na web do jornal impresso, a Folha do condomíniO OnLine oferece conteúdo jornalístico voltado aos moradores e usuários de edifícios residenciais e comerciais no País. O jornal, fundado em 1994, circulou nos condomínios da região central de São Paulo até fevereiro de 2006, quando cerca de 15 mil condôminos da região recebiam o veículo em suas residências. Na versão atual, via Internet, a Fol

ha do condomíniO OnLine tem como público o condômino preocupado em receber informações sobre a qualidade de vida nos condomínios verticais ou horizontais: seus direitos, sua segurança, a legislação que regulamenta a convivência nos edifícios, o convívio nos apartamentos ou em casa, decoração, o mercado imobiliário (locação e venda de imóveis), o lazer e sobre a cidade onde vive.

Cuidado com a declaração do Imóvel no Imposto de Renda! Pequenos erros podem levar você à malha fina.A Receita Federal e...
29/05/2026

Cuidado com a declaração do Imóvel no Imposto de Renda! Pequenos erros podem levar você à malha fina.

A Receita Federal está com um cruzamento de dados cada vez mais rigoroso. Financiamento, reformas, aluguel, FGTS… tudo isso precisa ser declarado corretamente. A Planejar alerta: muitos contribuintes erram ao acreditar que só imóveis quitados precisam aparecer no IR. E mais: você não pode atualizar o valor do imóvel pela valorização de mercado sem comprovação.

Leia a matéria completa no site da Folha do Condomínio e evite dores de cabeça com o Leão.

www.folhadocondomino.com.br/2lc

Quem nunca quis uma tomada a mais num lugar estratégico, mas desistiu ao lembrar da poeira, barulho e dor de cabeça de q...
28/05/2026

Quem nunca quis uma tomada a mais num lugar estratégico, mas desistiu ao lembrar da poeira, barulho e dor de cabeça de quebrar parede?

A boa notícia é que já existe uma solução elétrica que não exige obra pesada. É a instalação aparente com sistema modular: conduletes que f**am à vista, cabem tomadas e interruptores, e permitem trocar, tirar ou acrescentar funções sem marretada.

Ideal para áreas comuns, salão de festas, garagem e até seu home office. Menos entulho, menos custo e muito mais flexibilidade.

👉 No site da Folha do Condomínio, contamos como isso funciona na prática e o que a norma técnica diz sobre segurança. Link na bio, ou no endereço abaixo:
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O erro do “ninguém precisa saber” nas reformas de apartamentoTodo morador tem o direito de reformar. Mas o que transform...
27/05/2026

O erro do “ninguém precisa saber” nas reformas de apartamento

Todo morador tem o direito de reformar. Mas o que transforma uma simples obra em um pesadelo jurídico? O silêncio.

Achar que basta contratar um pedreiro e não avisar o síndico é o primeiro passo para:

🔹 Multas e reclamações de vizinhos
🔹 Elevador e área comum danif**ados
🔹 Responsabilidade civil por infiltração ou risco estrutural
🔹 Processo judicial com pedido de paralisação da obra

⚠️ Nem toda reforma precisa de assembleia (trocar armário, pintura, louças sanitárias, por exemplo). Mas quando envolve estrutura, fachada, prumadas ou risco à coletividade, a conversa com o condomínio é obrigatória.

Como o advogado Issei Yuki explica: “O condomínio não precisa interferir na decoração. O que ele precisa fiscalizar é o que afeta a segurança e a coletividade.”

✅ A regra de ouro: informe antes de quebrar. Comunique o síndico, respeite horários, proteja elevadores, descarte entulho corretamente. Isso não atrapalha a obra — protege o seu bolso e a venda futura do imóvel.

Um apartamento reformado irregularmente pode desvalorizar ou travar a venda.

Leia a matéria completa na Folha do Condomínio (link nos stories ou bio), ou no endereço abaixo:

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O síndico deixou de ser apenas um administrador de queixas e boletos. Hoje, ele é peça estratégica na preservação de tod...
26/05/2026

O síndico deixou de ser apenas um administrador de queixas e boletos. Hoje, ele é peça estratégica na preservação de todo um patrimônio.

Com 46% dos síndicos atuando de forma profissional no Brasil (Datafolha/Superlógica), f**a claro que a gestão de condomínios exige cada vez mais técnica, planejamento e visão de futuro.

No artigo de hoje, Adriana Bombassaro, diretora da FastBuilt, explica por que construtoras e síndicos precisam atuar lado a lado no pós-obra — e como a tecnologia pode ser a ponte entre informações técnicas, manutenção preventiva e valorização do imóvel.

👉 Leia o artigo completo e entenda por que o futuro da gestão condominial já começou.

Link na Bio, Story ou no endereço abaixo:

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Lavar roupa fora de casa virou rotina?Com a queda no tamanho dos apartamentos – o metro quadrado médio caiu de 71 m² (20...
25/05/2026

Lavar roupa fora de casa virou rotina?

Com a queda no tamanho dos apartamentos – o metro quadrado médio caiu de 71 m² (2023) para 58 m² (2025) –, áreas de serviço estão sumindo das plantas.

Em São Paulo, 70% das unidades já têm entre 40 m² e 45 m². O resultado: morador perde espaço para máquina de lavar e passa a depender de lavanderias self service na cidade.

“Quando não há espaço físico, o serviço deixa de ser opcional e passa a ser parte da infraestrutura urbana”, explica Isaelson Oliveira, do Grupo Hi.

O apartamento agora concentra só o essencial. E a autonomia doméstica? Sai de dentro de casa.

O que você acha dessa mudança? Prefere imóvel menor e bem localizado ou abre mão da metragem para ter área de serviço?

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Novidade no mercado de locação: pesquisa Datafolha encomendada pelo QuintoAndar ouviu 800 pessoas e revela que 16% dos b...
22/05/2026

Novidade no mercado de locação: pesquisa Datafolha encomendada pelo QuintoAndar ouviu 800 pessoas e revela que 16% dos brasileiros que alugam ou querem alugar rejeitam pagar por serviços digitais durante o contrato.

Mas a surpresa f**a por conta dos números positivos para a tecnologia:

✅ 66% preferem plataformas com IA, agendamento online e gestão de reparos
✅ 63% topam pagar pelo menos 2,5% do aluguel por mês por essas conveniências
✅ Entre os mais jovens (18 a 24 anos), a rejeição cai para apenas 7%

“A tecnologia não é apenas uma facilitadora; ela se tornou o padrão de eficiência”, diz Rafael Castro (CPO do QuintoAndar).

E você? Pagaria uma pequena taxa mensal para ter chat, boletos online e vistoria digital? Comente 👇

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🔁 Compartilhe com quem está procurando imóvel para alugar.

Um mesmo condomínio, mas mundos separados por muros e portarias diferentes.Incorporadoras em SP estão segregando morador...
21/05/2026

Um mesmo condomínio, mas mundos separados por muros e portarias diferentes.

Incorporadoras em SP estão segregando moradores de baixa e alta renda em empreendimentos que receberam incentivo público para serem mistos. A desculpa? Evitar o aumento da taxa de condomínio.

Na prática, muros, acessos separados e áreas comuns restritas impedem que famílias de baixa renda usem piscina, quadras, salão de festas e até a portaria principal.

A prefeitura de São Paulo considera a prática irregular e pode suspender alvarás. Afinal, a lei que criou as HIS e HMP (para famílias de até 10 salários mínimos) exige convivência entre classes por pelo menos 10 anos.

Enquanto isso, síndicos e administradoras relatam conflitos e discriminação velada.

⚖️ O que a lei diz?
– HIS 1: renda até 3 salários mínimos
– HIS 2: até 6 salários mínimos
– HMP: de 6 a 10 salários mínimos

Desrespeitar a regra pode gerar multa e cobrança integral dos benefícios fiscais.

Até onde vai o direito de morar e o dever de incluir?

Leia a matéria completa na Folha do Condomínio (link na bio), ou no endereço abaixo:

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Biometria não é só digital ou facial: seu jeito de andar já pode validar o acesso ao condomínio.Uma nova camada de segur...
20/05/2026

Biometria não é só digital ou facial: seu jeito de andar já pode validar o acesso ao condomínio.

Uma nova camada de segurança está sendo testada para condomínios residenciais: a biometria comportamental. O sistema identif**a cada morador por padrões únicos de movimento, postura corporal e modo de caminhar — sem necessidade de ação direta.

Diferente de outros métodos, ele atua de forma contínua e passiva, dificultando fraudes, compartilhamento de acessos e até simulações com deepfake.

A tecnologia não substitui o reconhecimento facial ou a digital, mas atua como um complemento inteligente. Se houver inconsistência entre o rosto validado e o padrão de movimento, o acesso pode ser bloqueado ou exigir nova verif**ação.

📍 Especialistas apontam que, com o aumento de invasões e arrastões, especialmente em São Paulo, a tendência é que os condomínios adotem múltiplas camadas de validação.

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E você? Confiaria no seu próprio jeito de andar como chave de segurança? 👇

Atenção, quem pensa em financiar um imóvel: o novo Desenrola Brasil pode ajudar a limpar o nome, mas também pode atrapal...
19/05/2026

Atenção, quem pensa em financiar um imóvel: o novo Desenrola Brasil pode ajudar a limpar o nome, mas também pode atrapalhar seu futuro crédito imobiliário.
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Especialistas alertam: aceitar descontos muito altos (como 90%) e quitar a dívida por um valor abaixo do originalmente tomado gera um registro de "operação com prejuízo" no Sistema de Informações de Crédito (SCR) do Banco Central.

E isso os bancos veem. Mesmo que seu nome esteja "limpo" no Serasa, essa marca pode pesar por anos na análise de um financiamento de 30 anos.

O melhor acordo não é o que dá o maior desconto hoje, mas o que preserva sua capacidade de crédito amanhã.

Antes de renegociar, pergunte: a quitação será registrada como liquidação integral ou como perda para o banco?

Consulte o SCR pelo Registrato (BC) e peça os termos por escrito.

LEIA MAIS EM: https://www.folhadocondomino.com.br

Antes do filme, tinha uma árvore.Ela não vende ingresso. Não aparece na tela. Mas quem já esteve ali sabe: a grande árvo...
18/05/2026

Antes do filme, tinha uma árvore.

Ela não vende ingresso. Não aparece na tela. Mas quem já esteve ali sabe: a grande árvore do Anexo do Espaço Petrobras (antigo Espaço Itaú) é parte da sessão.

Em São Paulo, uma cidade de concreto, asfalto e pressa, aquele pedaço da Rua Augusta era um oásis. Você chegava cedo, pedia um café no Fellini, sentava ali — sob a copa enorme — e o cinema já começava antes da sala escurecer. O verde acalmava. A sombra abraçava. O tempo desacelerava.

Agora, a Justiça de SP determinou o despejo do espaço. O juiz Gustavo Coube de Carvalho, da 5ª Vara Cível, mandou executar a reintegração de posse para a incorporadora Rec Vila 15. A meta dela é clara: demolir o anexo, derrubar a árvore, e erguer mais um empreendimento imobiliário.

Tudo isso apesar do local ser Área de Proteção Cultural (ZEPEC-APC), de ter liminar contrária, de estar em análise de tombamento e de mais de 90 mil pessoas terem assinado contra a demolição.

O vereador Nabil Bonduki chamou a ação de "absurdo" e possivelmente ilegal.

Mas o que está em jogo aqui não é só uma questão jurídica. É um pedaço de memória. É um respiro.
Deram as costas à cultura. Mas estão derrubando também um dos últimos oásis de São Paulo.

📢 Compartilhe. Porque antes do próximo filme, a gente ainda quer tomar café debaixo daquela árvore.

Matéria Completa
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Endereço

São Paulo, SP

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