Folha do Condomínio OnLine

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Jornal digital com notícias a condôminos, inquilinos, síndicos, mercado imobiliário e público geral

Versão na web do jornal impresso, a Folha do condomíniO OnLine oferece conteúdo jornalístico voltado aos moradores e usuários de edifícios residenciais e comerciais no País. O jornal, fundado em 1994, circulou nos condomínios da região central de São Paulo até fevereiro de 2006, quando cerca de 15 mil condôminos da região recebiam o veículo em suas residências. Na versão atual, via Internet, a Folha do condomíniO OnLine tem como público o condômino preocupado em receber informações sobre a qualidade de vida nos condomínios verticais ou horizontais: seus direitos, sua segurança, a legislação que regulamenta a convivência nos edifícios, o convívio nos apartamentos ou em casa, decoração, o mercado imobiliário (locação e venda de imóveis), o lazer e sobre a cidade onde vive.

01/09/2026

📊 Boa notícia para o mercado de locação!

O Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA) em São Paulo recuou para 6,0% em agosto, confirmando a tendência de queda que já havíamos noticiado anteriormente.

Após altas consecutivas entre maio e julho, o dado sugere uma acomodação do mercado. Segundo Fábio Takahashi, da Loft, programas como o Desenrola 2.0 podem ter contribuído indiretamente, liberando renda para compromissos como o aluguel.

📍 Recorte regional: Enquanto SP (6,0%) f**a acima do Rio (4,7%) e ES (4,9%), está abaixo de Minas Gerais (7,4%).

Ainda é cedo para comemorar uma tendência consolidada, mas o movimento de agosto é um sinal de fôlego para locadores e inquilinos.

O que você acha desses números? A inadimplência ainda é um desafio no seu dia a dia? Comente abaixo! 👇

Matéria Completa no link abaixo:

https://www.folhadocondomino.com.br/noticia/mercado/inadimplencia-aluguel-sp-cai-6-porcento

folhadocondomino.com.br

01/09/2026

"Seu imóvel está encalhado no mercado? Cuidado: ele pode ter se tornado um 'mico'.

Diferente do que muitos pensam, um imóvel 'micado' não é necessariamente aquele que perdeu valor intrínseco, mas sim aquele que perdeu liquidez. Ou seja, ninguém quer comprar, ou só compram com um desconto gigantesco (deságio).

E os motivos vão muito além do preço pedido. A matéria da Folha do Condomínio destaca os principais vilões:

🏢 O Condomínio: Uma taxa elevada pode inviabilizar a venda. Prédios antigos com poucas unidades diluem pouco os custos de manutenção, tornando as mensalidades impagáveis.

👻 O Estigma: Crimes ou tragédias com grande repercussão podem desvalorizar o imóvel em até 50%. Mas atenção: a degradação da vizinhança e a falta de segurança também entram nessa conta.

📉 A Má Gestão: Falta de manutenção e inadimplência crônica corroem o patrimônio de forma silenciosa, causando depreciação de até 5% ao ano.

Se você quer proteger seu patrimônio, a dica é: invista na gestão do condomínio e na manutenção do imóvel. Um prédio bem cuidado e com finanças saudáveis é o que o comprador moderno procura.

Já passou por alguma situação dessas? Comente aqui embaixo!

Matéria Completa no link Abaixo👇

https://www.folhadocondomino.com.br/noticia/mercado/imovel-micado-desvalorizacao-condominio

31/08/2026

Você sabia que o interior de São Paulo está vivendo um verdadeiro "boom" imobiliário?

O que antes era uma simples tendência virou uma realidade estrutural. Cidades como Atibaia, São Roque, Sorocaba e o polo de São José dos Campos se tornaram o novo alvo de incorporadoras e compradores que buscam muito mais do que um simples imóvel.

A matéria de hoje da Folha do Condomínio mostra que a migração para os condomínios horizontais fechados é impulsionada por três grandes pilares:

Economia: O preço do m² na capital pode ser o dobro do interior, permitindo adquirir casas muito maiores e com acabamentos premium.

Qualidade de Vida: Com o home office consolidado, a necessidade de viver perto do escritório diminuiu, e o desejo por áreas verdes, segurança e lazer cresceu exponencialmente.

Infraestrutura: Os novos empreendimentos vão além do lote. Oferecem sustentabilidade (painéis solares, reuso de água), tecnologia (cabeamento subterrâneo) e espaços para famílias multigeracionais (incluindo o público 60+).

Do Vale do Paraíba à região metropolitana, a "mancha urbana" dos condomínios de luxo está redesenhando o tecido urbano de SP.

👉 Quer saber quais cidades estão no radar das maiores incorporadoras e como f**a o futuro do segmento? Confira a matéria completa clicando no link abaixo:
https://www.folhadocondomino.com.br/noticia/mercado/expansao-condominios-horizontais-grande-sp-vale-paraiba

30/08/2026

Como será que se vive uma casa em plenitude?

Para a CASACOR Ribeirão Preto 2026, os arquitetos Fabricio Frezza e Gabriel Figueiredo criaram um lar onde a tecnologia e a memória caminham lado a lado. Com uma paleta deslumbrante de azuis, materiais naturais e um respeito profundo pela arquitetura original, o espaço é um convite ao descanso, à convivência e à contemplação.

Queremos saber: você gosta de ambientes mais "analógicos" que resgatam o passado ou prefere espaços totalmente high-tech? Comenta aqui! 👇

Matéria Completa no link da Bio.

Fotos: Keniche Santos

Projeto: Frezza & Figueiredo Arquitetura e Interiores.

29/08/2026

A boa notícia é que a inadimplência no pagamento de aluguéis no Brasil caiu para 3,05% em julho, o menor nível dos últimos 3 anos.

⚠️ Mas o alívio não é para todos.

O levantamento do Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) trouxe um recorte que todo síndico precisa ver: os imóveis com aluguel de até R$ 1 mil têm uma taxa de inadimplência de 5,99% — quase o dobro da média nacional.

Isso signif**a que, em prédios mais antigos ou em bairros periféricos, a falta de pagamento de um ou dois inquilinos pode:

❌ Comprometer o orçamento mensal do condomínio;
❌ Atrasar fornecedores e funcionários;
❌ Inviabilizar manutenções e pequenas obras.

"Famílias com menor margem no orçamento priorizam alimentação e transporte, e isso afeta diretamente o condomínio", alerta Manoel Gonçalves, diretor da plataforma.

Regiões com maior atenção:

📍 Nordeste lidera com 4,88%.
📍 Norte aparece com 4,04%.
📍 Sul tem o menor índice (2,67%).

💡 Dica de ouro: Administradores, reforcem a provisão do fundo de reserva e redobrem a atenção na aprovação dos orçamentos para 2027!

Já passou por esse sufoco no seu prédio? Conta pra gente nos comentários! 👇

Matéria Completa no link abaixo:

https://www.folhadocondomino.com.br/noticia/mercado/inadimplencia-aluguel-menor-nivel-3-anos-mas-condominios-alerta-moradores-baixa-renda

28/08/2026

Já se perguntou se é obrigado a pagar o condomínio mesmo quando a obra ou o loteamento não foi regularizado? 🤔

O Superior Tribunal de Justiça (STJ) acabou de dar uma decisão que vai direto ao ponto: SIM, a cobrança é legítima, mas com uma condição muito específ**a.

A chave para essa história está na sua assinatura. 🖊️

Se, ao comprar o imóvel ou ao se mudar, você assinou um documento concordando em pagar as taxas de manutenção da área comum (mesmo num condomínio "irregular"), a justiça entende que você se comprometeu voluntariamente. E, nesse caso, a "palavra" (ou melhor, o papel) prevalece.

O ministro do STJ foi claro: a vontade do dono do imóvel prevalece sobre a tese de que "não sou obrigado porque o condomínio é ilegal".

O que isso muda na prática?

✅ Para o Síndico: Segurança para cobrar. Se houver contrato assinado, a dívida é devida.
⚠️ Para o Morador: Cuidado redobrado antes de assinar qualquer coisa. Se você concordar por escrito, a conta chega, independente da situação do terreno.

A decisão ainda lembra que os tribunais não podem aplicar "receitas de bolo" (a técnica do distinguishing). Cada caso precisa ser analisado de perto.

📌 Dica de ouro: Guarde todos os documentos que assinou e, se tiver dúvidas sobre a regularidade do seu condomínio, procure orientação jurídica.

Matéria Completa no link abaixo:

https://www.folhadocondomino.com.br/noticia/leis-e-conflitos/stj-cobranca-taxa-condominio-irregular-anuencia-escrita

26/08/2026

🔴 PERGUNTA PARA SÍNDICOS E MORADORES: No seu condomínio, as áreas comuns são realmente acessíveis para todos?

A pauta da acessibilidade deixou de ser um "plus" e se tornou uma obrigação legal severa. Com o envelhecimento da população e a Lei Brasileira de Inclusão (13.146/2015) em vigor, síndicos que ignoram adaptações estão sujeitos a sérios prejuízos financeiros e judiciais.

O advogado Felipe Faustino alerta: "A inclusão não pode depender da boa vontade. Ela é um direito assegurado por lei".

🚨 OS 4 ERROS MAIS COMUNS:

Achar que obras de acessibilidade precisam de aprovação da assembleia (NÃO PRECISAM!).

Negligenciar o treinamento de porteiros e zeladores.

Ignorar a sinalização tátil e a comunicação em braile/áudio.

Tratar a discriminação como "simples desavença" (pode gerar consequências CRIMINAIS).

Investir em acessibilidade não é gasto, é valorização do patrimônio! Condomínios inclusivos são mais valorizados e têm melhor qualidade de vida para todos (inclusive idosos, gestantes e visitantes).

📌 Salve este post para revisar as regras do seu prédio e marque o síndico ou administrador nos comentários para que ele veja essas informações! 👇

Matéria Completa no link Abaixo:
https://www.folhadocondomino.com.br/noticia/bem-estar/acessibilidade-condominios-obrigacoes-legais-sindico

25/08/2026

A conta do condomínio está pesando no bolso do brasileiro. De acordo com o novo Censo Condominial, a taxa média nacional é de R$ 516, com uma inflação acumulada de 25% entre 2022 e 2025.

Esse cenário já reflete diretamente na inadimplência, que atingiu 11,95%. E o alerta dos especialistas é forte: “A dívida não f**a no CPF, vai para o imóvel”.

Por que está mais caro?
Alta de custos operacionais, manutenção de elevadores, novos espaços para pets e até a instalação de carregadores para carros elétricos estão na conta. Além disso, a profissionalização da gestão (que antes era amadora) trouxe mais transparência, mas também aumentou a exigência de planejamento orçamentário.

A polêmica da portaria eletrônica
Para cortar gastos, muitos condomínios estão demitindo porteiros e adotando sistemas virtuais. Porém, isso gerou reações no TST e projetos de lei para restringir a prática, além dos riscos de segurança em quedas de energia ou internet.

Fique de olho:

Se você é síndico ou morador, está na hora de rever as contas e cobrar transparência. A taxa extra "eterna" está com os dias contados, mas o planejamento precisa ser rigoroso.

📍 O que achou desses números? A taxa do seu condomínio subiu muito este ano? Conta pra gente nos comentários! 👇

Matéria Completa no link abaixo:

https://www.folhadocondomino.com.br/noticia/gestao/custo-condominio-pesa-no-bolso-e-desafia-gestores

24/08/2026

A eletrif**ação dos veículos já é uma realidade no Brasil (16% das vendas no 1º semestre de 2026!) e agora a bola da vez está nos condomínios.

Com a sanção da Lei nº 18.851/2026 em São Paulo, o condômino tem o direito de instalar, por conta própria, um ponto de recarga na sua vaga privativa. Mas, calma: isso não é simplesmente "colocar uma tomada" e pronto.

Nossa matéria da semana traz os principais pontos que síndicos, administradores e moradores precisam saber:

🔌 O que muda com a lei: O condomínio não pode negar a instalação sem justif**ativa técnica, mas pode (e deve!) criar regras internas claras.
⚡ Desafio técnico: Prédios antigos precisam de estudos de carga. Prédios novos já estão saindo da planta com essa estrutura para não f**arem para trás.
💰 Quem paga a conta? A instalação individual é paga pelo dono do carro. Mas, se precisar aumentar a estrutura geral do prédio, aí o rateio vai para assembleia. E o consumo? Tem que ser medido individualmente para não sobrecarregar os outros moradores com custos que não são deles.

A boa notícia é que, além de atender a demanda, oferecer essa infraestrutura já é um grande diferencial competitivo para novos lançamentos.

📌 A recomendação é clara: se você tem ou quer ter um carro elétrico, leve esse assunto para a administração e para a pauta da assembleia com transparência e planejamento.

Moradores: Como está a estrutura na garagem de vocês? Já têm carregador?
Síndicos: Esse assunto já apareceu no seu prédio?

👇 Deixe sua experiência nos comentários!

Matéria Completa no link abaixo:

folhadocondomino.com.br/noticia/leis-e-conflitos/carros-eletricos-condominios-pontos-recarga-assembleia

Endereço

São Paulo, SP

Telefone

+5511999162420

Site

http://www.folhadocondomino.com.br/, https://www.folhadocondomino.com.br/anuncie

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