Conciergerie immobilière moderne de Garoua

21/05/2025

Maison titré a vendre au plateau.
5 chambres
4 douches
2 salons
Cuisine
Salle a manger
Très vaste appartement
Sur 1000m²
Clôturé

Frais de visite 5000
Prix 60 000 000fcfa
Nb : des travaux de mise a niveau s'impose.
Tel 6 92 24 32 26

23/03/2025

Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un terrain au Cameroun

Acheter un terrain est une étape importante qui nécessite une vigilance particulière. De nombreuses personnes se font arnaquer ou rencontrent des complications juridiques à cause d’un manque d’informations. Voici les principales erreurs à éviter pour un achat sécurisé.

Ne pas vérifier le titre foncier

L’achat d’un terrain sans un titre foncier valide est une erreur majeure. Certains vendeurs proposent des terrains en zone non lotie, sans aucun document légal, ce qui peut entraîner des litiges ou une expropriation par l’État.

Comment éviter cette erreur ?

Exiger un titre foncier individuel et refuser les attestations de vente ou titres collectifs.

Vérifier son authenticité auprès de la Conservation Foncière.

Demander un certificat de non-hypothèque pour s’assurer qu’il n’y a pas de dette sur le terrain.

Ne pas faire borner le terrain

L’absence de bornage peut entraîner des conflits de voisinage ou une mauvaise estimation de la superficie réelle du terrain.

Comment éviter cette erreur ?

Faire appel à un géomètre agréé pour établir un plan cadastral officiel.

Vérifier la présence de bornes physiques qui délimitent le terrain.

S’assurer que le terrain correspond bien aux dimensions annoncées.

Payer avant d’avoir signé un acte notarié

Effectuer un paiement sans garantie légale expose à des risques de fraude. Certains vendeurs disparaissent après avoir encaissé l’argent sans finaliser la transaction.

Comment éviter cette erreur ?

Toujours signer un compromis de vente chez un notaire avant tout paiement.

Ne payer qu’après la signature de l’acte définitif de vente.

S’assurer que le vendeur est bien le propriétaire légal du terrain.

Ignorer la situation juridique du terrain

Un terrain peut être en litige, sous hypothèque ou appartenir à plusieurs héritiers en désaccord, ce qui complique son acquisition.

Comment éviter cette erreur ?

Vérifier l’historique juridique du terrain à la Conservation Foncière.

Demander un certificat de non-litige.

S’assurer que le terrain n’est pas situé dans une zone réservée par l’État.

Acheter un terrain inconstructible

Certains terrains sont situés dans des zones non viabilisées, inondables ou interdites à la construction, ce qui peut compromettre votre projet immobilier.

Comment éviter cette erreur ?

Vérifier le plan d’urbanisme à la mairie.

S’assurer que le terrain a accès aux infrastructures essentielles (eau, électricité, routes).

Éviter les terrains enclavés ou situés dans des zones à risque.

Résumé des précautions à prendre avant d’acheter un terrain

Vérifier le titre foncier à la Conservation Foncière.

Faire borner le terrain par un géomètre.

Signer un acte notarié avant tout paiement.

S’assurer qu’il n’y a pas de litige juridique.

Vérifier que le terrain est constructible et viabilisé.

Prendre ces précautions permet d’éviter les mauvaises surprises et d’assurer la sécurité de votre investissement.

20/03/2025

Envie d'investir dans une zone à fort potentiel ?

Ne cherchez plus, Boklé est la prochaine grande zone de développement de Garoua. Venez découvrir ses opportunités uniques et visualisez vos futurs d'investissement !

RDV ce samedi 22 mars 2025
🚍 Convoi – Points de rassemblement :
📍 07h30 – carrefour Brasserie
📍 08h00 – entrée Mairie Garoua III

💰 Frais de participation : 5000F CFA

NB : Les frais de participation ne concernent que les personnes non véhiculées
Contacts : 692243226
Inscrivez-vous maintenant en cliquant sur le lien en commentaire 👇🏾 :

13/03/2025

L'acquisition d'un terrain constructible est une étape cruciale pour tout projet de construction. Pour garantir la réussite de votre investissement, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères avant l'achat. Voici les principaux éléments à considérer :

1. Vérifier la constructibilité du terrain

Avant toute chose, assurez-vous que le terrain est constructible selon les règles d'urbanisme de la commune. Pour cela, consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU), qui précise :

-Les règles de construction applicables
-Les zones à risques naturels ou technologiques
-Les servitudes éventuelles (mines, canalisations, protection des captages d'eau, etc.)

Les projets d'aménagement futurs de la commune
-Cette démarche vous permettra de confirmer la faisabilité de votre projet sur le terrain envisagé.

2. Analyser la qualité du sol et du sous-sol

La nature du sol est déterminante pour la stabilité de votre future construction. Un sol inadapté peut entraîner des surcoûts liés à des travaux de fondation spécifiques. Il est donc recommandé de réaliser une étude géotechnique pour évaluer :

-La composition du sol
-La présence éventuelle de nappes phréatiques
-Les risques de tassement ou de glissement de terrain

Cette analyse vous informera sur la capacité du terrain à supporter une construction en toute sécurité.

3. S'assurer de la viabilisation du terrain

Un terrain est dit "viabilisé" lorsqu'il est raccordé aux différents réseaux indispensables :

-Voirie : accès routier praticable
-Eau potable
-Électricité
-Gaz (si disponible)
-Télécommunications
-Assainissement collectif ou individuel
-Si le terrain n'est pas encore viabilisé, renseignez-vous sur les démarches et les coûts nécessaires pour effectuer ces raccordements.

4. Consulter le certificat d'urbanisme

Le certificat d'urbanisme est un document officiel délivré par la mairie qui précise les règles d'urbanisme applicables à un terrain donné. Il existe deux types de certificats :

-Certificat d'urbanisme d'information : il renseigne sur les dispositions d'urbanisme, les limitations administratives au droit de propriété et les taxes applicables.
-Certificat d'urbanisme opérationnel : en plus des informations précédentes, il indique si le terrain peut être utilisé pour la réalisation du projet envisagé et l'état des équipements publics existants ou prévus.

Obtenir ce certificat est une étape essentielle pour sécuriser votre projet.

5. Prendre en compte l'environnement et l'emplacement

-L'emplacement du terrain influence non seulement la qualité de vie future, mais aussi la valeur de votre investissement. Considérez :
-La proximité des commodités (écoles, commerces, transports en commun)
-L'orientation du terrain pour l'ensoleillement
-Les nuisances potentielles (bruit, pollution)
-Le développement futur du quartier
-Une analyse approfondie de l'environnement vous aidera à faire un choix éclairé.

Astuce : N'hésitez pas à nous consulter pour vous accompagner dans votre démarche et sécuriser votre investissement.

Et vous, quels sont vos critères prioritaires lors de l'achat d'un terrain constructible

11/03/2025

11/03/2025

Vente de terrain titré et loti de 18000 m² en plusieurs lots à Laindé Danyel. Le prix est de 8000 le m². Frais de visite : 5000. Commission : 5%. Contactez-nous au 6 92 24 32 26 pour obtenir plus d'informations

11/03/2025

Les Documents Essentiels pour Acquérir un Bien Immobilier

L’achat d’un bien immobilier est une étape importante qui nécessite rigueur et préparation. Pour éviter toute mauvaise surprise et sécuriser votre investissement, il est crucial de réunir les documents indispensables. Voici la liste des pièces essentielles à fournir, que vous soyez acheteur ou vendeur.

Les Documents Relatifs au Bien Immobilier

Avant toute transaction, il est primordial de s’assurer que le bien est en règle et libre de toute contrainte juridique. Pour cela, le vendeur doit fournir :

Le titre foncier : Ce document prouve la propriété du bien et permet de vérifier l’existence d’éventuelles hypothèques ou servitudes.
Le plan cadastral : Il permet d’identifier précisément l’emplacement du bien et ses délimitations.
Le certificat de non-opposition et de non-contestation : Il atteste que le bien ne fait pas l’objet de litiges.
Le certificat d’urbanisme : Ce document indique si le bien est constructible et quelles sont les règles d’aménagement applicables.
Les diagnostics immobiliers : Dans certains pays, un diagnostic de performance énergétique, un contrôle de l’installation électrique ou encore un diagnostic amiante peuvent être exigés.

Les Documents Requis pour l’Acheteur

En tant qu’acheteur, plusieurs pièces justificatives vous seront demandées, notamment :

Une pièce d’identité en cours de validité (carte nationale d’identité ou passeport).
Un justificatif de domicile récent.
Un contrat de mariage ou de PACS (si applicable), pour préciser le régime matrimonial et les implications juridiques de l’achat.
Des justificatifs de revenus (bulletins de salaire, relevés bancaires) si vous sollicitez un prêt immobilier.

Les Documents Relatifs au Financement

Si vous financez votre achat par un crédit immobilier, la banque exigera :

Une offre de prêt signée, précisant les conditions de remboursement.
Un compromis ou une promesse de vente, document prouvant votre engagement à acheter le bien et permettant de débloquer les fonds du prêt.
Une attestation d’assurance emprunteur, souvent obligatoire pour garantir le remboursement du prêt en cas d’imprévu.

La Signature de l’Acte de Vente

Une fois tous les documents réunis, l’acte de vente doit être signé devant un notaire, qui authentifiera la transaction. Ce dernier se chargera également de l’enregistrement et de la mise à jour du titre foncier au nom du nouvel acquéreur.

L’acquisition d’un bien immobilier est une démarche qui requiert vigilance et organisation. En vous assurant que tous ces documents sont en règle, vous évitez les mauvaises surprises et garantissez une transaction fluide et sécurisée. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels tels que des notaires, des avocats ou des agents immobiliers pour vous accompagner dans cette étape cruciale.
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier ?
Laissez nous un message 😊

10/03/2025

Connaissez- vous les documents nécessaires pour s'acquérir d'un bien immobilier ? 😊

09/03/2025

16000 m² titré et loti a vendre du côté de djoumassi face a l'université de Garoua.
8000m²
Frais de visite 5000
Commission 5%

09/03/2025

Terrain de 740 m² titré a vendre a djamboutou hôpital Baptiste.
Prix taxé 6 millions légèrement discutable.
Frais de visite 5000
Commission 5%
Tel 6 92 24 32 26

08/03/2025

Bonne célébration de Journée internationale des droits des femmes
😊💙