Die Immo Brüder

Die Immo Brüder Ricardo & Christian Althaus | Immobilien & Finanzierung
👨🏽‍💻Wir helfen dir erfolgreich Immobilien zu kaufen
🏘️ +5.000 Immobilienkäufe begleitet

11/06/2026

Das Bundeskabinett hat am 13. Mai 2026 das neue Gebäudemodernisierungsgesetz beschlossen.
Ziel laut Bundesregierung: mehr Technologieoffenheit, mehr Planungssicherheit und mehr Entscheidungsfreiheit bei der Heizungswahl.

Für Eigentümer heißt das vor allem:
✅ Die bisherige 65%-Pflicht für erneuerbare Energien bei neuen Heizungen soll entfallen.
✅ Gas-, Öl-, Pellet- und Wärmepumpenheizungen sollen weiter möglich sein.
✅ Ab 2029 soll aber eine Grüngas- bzw. Grünölquote greifen, wodurch fossile Heizungen langfristig nicht automatisch günstiger werden.

Die Förderung für klimafreundliche Heizungen läuft aktuell weiter über die KfW. Dort heißt es weiterhin, dass Eigentümer Zuschüsse für den Einbau einer neuen klimafreundlichen Heizung beantragen können.
👉 Für euch als Käufer, Eigentümer oder Vermieter bedeutet das:
Nicht blind in Panik modernisieren.

Aber auch nicht so tun, als wäre das Thema damit erledigt.
Denn freie Heizungswahl heißt nicht automatisch,
dass jede Entscheidung langfristig wirtschaftlich klug ist.

💬 Folge dem Link, wenn du wissen willst, wie du dir deine erste Immobilie aufbaust und andere sie für dich finanzieren: https://service.dieimmobrueder.de/grundbuch-strategie/

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Heizungsgesetz 2026, Gebäudemodernisierungsgesetz, Heizungsförderung KfW, Vermieter Heizung, Immobilienkauf Heizung

10/06/2026

Viele verdienen okay und trotzdem bleibt am Ende nichts übrig.
Der Unterschied ist selten das Gehalt.
Sondern die Aufteilung:
🏠 Wohnen darf dich nicht auffressen
🍝 Konsum braucht Grenzen
🏢 Invest muss Priorität haben
🛡️ Schutz hält dein System stabil

Wer Vermögen aufbauen will,
darf nicht nur sparen, was zufällig übrig bleibt.
👉 Gerade Kapitalanlage wird erst dann spannend,
wenn du deinem Geld jeden Monat eine klare Aufgabe gibst.

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SEO: Kapitalanlage, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, finanzielle Freiheit, Geld aufteilen

09/06/2026

Viele Paare kaufen ihre erste Immobilie gemeinsam. 👇
Klingt erstmal nach Sicherheit.
Wird aber oft zur Bonitätsfalle.
Denn sobald beide gemeinsam finanzieren,
blockieren sie häufig:
❌ Bonität
❌ Eigenkapital
❌ zukünftige Finanzierungsmöglichkeiten

Und genau hier denken strategische Investoren anders.
👉 Sie kaufen Immobilien oft getrennt.
📊 Beispiel:
250.000 € Kaufpreis
→ nach Jahren z. B. 320.000 € Wert
→ Restschuld ca. 180.000 €

👉 Bedeutet:
Der entstandene Wertzuwachs kann genutzt werden,
um Eigenkapital für die nächste Immobilie freizusetzen.
Und genau dadurch entstehen:
✔️ neue Finanzierungen
✔️ mehr Liquidität
✔️ schnellerer Vermögensaufbau

Der unangenehme Teil:
Die meisten Paare kaufen emotional.
Strategische Paare kaufen skalierbar.

❗ Wichtig:
Das ist keine Pauschallösung.
Steuern, Finanzierung und Eigentumsstruktur müssen individuell geprüft werden.

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08/06/2026

Für eine Kapitalanlage kommen viele Immobilien gar nicht erst infrage. 👇

Auf den ersten Blick sieht vieles erstmal ordentlich aus:
gute Bilder, bekannte Stadt, solide Lage.
Aber genau das reicht eben nicht.

👉 Entscheidend ist nicht, wie gut das Exposé aussieht.
Sondern ob die Zahlen am Ende wirklich funktionieren.
Denn wenn Kaufpreis, Rate und Mieteinnahmen nicht sauber zusammenpassen,
kaufst du dir im Zweifel kein Vermögen auf —
sondern eine Immobilie, die dich jeden Monat Geld kostet.
Und genau das passiert häufiger, als viele denken.

Deshalb gilt bei einer Kapitalanlageimmobilie immer zuerst:
📌 Kaufpreis prüfen
📌 Finanzierung sauber rechnen
📌 Mietertrag realistisch bewerten
Alles andere kommt erst danach.

Wer das einmal verstanden hat,
schützt sich vor teuren Fehlentscheidungen —
egal wie gut die Immobilie auf den ersten Blick verkauft wird.

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07/06/2026

Die beste Altersvorsorge ist für viele nicht die Rentenkasse.
Sondern ein sauber aufgebauter Immobilienbestand. 👇
Nicht irgendeine Lebensversicherung.
Nicht nur Geld auf dem Konto.
Sondern Kapitalanlageimmobilien mit Plan.

Stell dir vor:
Du kaufst jedes Jahr eine Immobilie für 200.000€.

Theoretisch würden dafür oft rund 20.000€ Eigenkapital gebraucht.

Wenn du dieses aber nicht einsetzt und die Immobilienfinanzierung clever aufbaust,
kann genau daraus über die Jahre echter Vermögensaufbau entstehen.

Denn bei einer guten Kapitalanlageimmobilie passiert im besten Fall Folgendes:
🏦 die Bank finanziert
🏠 der Mieter zahlt mit
💸 und steuerliche Vorteile können zusätzlich helfen
Nach 10 Jahren könnten so 10 Wohnungen im Bestand sein.

Und mit Wertentwicklung kann daraus ein Immobilienvermögen von rund 2,5 Mio. € entstehen. 📈
Genau das unterschätzen viele beim Thema Wohnung kaufen, Hauskauf und Immobilieninvestment:
Nicht du allein trägst den gesamten Weg.
Im besten Fall arbeitet die Immobilie langfristig für dich mit.
Natürlich funktioniert das nicht bei jeder Immobilie. Und auch nicht ohne Strategie.

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06/06/2026

Früher waren nicht automatisch bessere Zeiten.
Aber heute ist der Hauskauf für viele deutlich schwerer erreichbar. 👇
Denn das Problem sind längst nicht nur die Zinsen.
Heute treffen oft hohe Kaufpreise, mehr benötigtes Eigenkapital und eine deutlich stärkere monatliche Belastung gleichzeitig aufeinander.

Genau deshalb wird Immobilienfinanzierung für viele Familien und Käufer zur echten Hürde.
Nicht erst bei der Rate.
Sondern schon beim Einstieg.

Wer heute also eine Immobilie kaufen will, sollte nicht auf alte Marktphasen schauen und hoffen, dass es wieder so wird wie früher.

Wichtiger ist, sauber zu prüfen:
- wie viel Eigenkapital wirklich nötig ist
- welche Rate langfristig tragbar bleibt
- und welche Finanzierung heute überhaupt sinnvoll aufgebaut werden kann
Denn beim Immobilienkauf entscheidet nicht nur der Preis.
Sondern ob die gesamte Finanzierung zu deinem Leben passt.

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05/06/2026

Du denkst wahrscheinlich gerade:
„Warum sollte ich monatlich 40 € draufzahlen?“ 👇
Genau hier machen die meisten den Denkfehler.
Denn sie sehen nur den kleinen negativen Cashflow, aber nicht den Vermögensaufbau im Hintergrund.

📊 Beispiel aus dem Reel:
250.000 € Wohnung
→ ca. 40 € Eigenanteil pro Monat

Währenddessen passiert aber:
✔️ der Kredit wird kleiner
✔️ Vermögen wird über Tilgung aufgebaut
✔️ die Immobilie arbeitet langfristig für dich

👉 Du verlierst also nicht 40 €.
Du verschiebst Geld in dein eigenes Vermögen.
Und genau deshalb investieren viele nicht und bewerten nur Monatskosten, sehen aber nicht den langfristigen Effekt.

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04/06/2026

Viele Paare kaufen gemeinsam, tragen beide ins Grundbuch ein
und glauben, damit sei alles sicher geregelt.
Das Problem:
Bei einer vermieteten Immobilie kann genau das später Geld kosten
und steuerliche Chancen verschenken.

👉 Eine mögliche Alternative ist die sogenannte Ehegattenschaukel.
Die Grundidee:
Einer kauft zuerst allein.
Der andere bleibt zunächst draußen.
Und nach 10 Jahren kann die Immobilie innerhalb der Ehe neu übertragen werden.

Warum das spannend sein kann:
✅ unter Ehepartnern kann die Grunderwerbsteuer entfallen
✅ nach 10 Jahren kann auch die Spekulationssteuer wegfallen
✅ und der Käufer kann unter Umständen von einer höheren Abschreibungsbasis profitieren
Heißt:
Nicht jede faire Lösung ist automatisch auch die klügste.

Wichtig:
Nicht jede Konstellation passt zu jedem Paar.
Aber genau bei solchen Themen macht die richtige Gestaltung oft den Unterschied.

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03/06/2026

Das Prinzip des Restnutzungsgutachtens:
Wenn nachweisbar ist,
dass eine Immobilie wirtschaftlich schneller verbraucht ist,
kann oft höher abgeschrieben werden.

Aber der eigentliche Fehler passiert vorher:
Die meisten kaufen zuerst…
und prüfen erst danach, ob ein Gutachten sinnvoll gewesen wäre.
Strategische Investoren machen es umgekehrt.
👉 Typischer Ablauf:
1️⃣ interessante Bestandsimmobilie finden
2️⃣ prüfen lassen, ob ein Restnutzungs­gutachten realistisch sein könnte
3️⃣ erst dann die finale Steuer- und Cashflow-Kalkulation erstellen
Und genau dadurch verändert sich oft der komplette Deal.

👉 Wer erstellt sowas?
Meist:
– Bausachverständige
– Gutachter für Immobilienbewertung
– spezialisierte Anbieter für Restnutzungs­gutachten
📌 Kosten oft:
ca. 1.000–3.000 €
je nach Objekt und Aufwand.

❗ Wichtig:
Der Verkäufer muss dafür nicht „mitspielen“,
aber Unterlagen, Bilder oder Objektzugang können natürlich hilfreich sein.

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02/06/2026

Viele zahlen unnötig hohe Steuern…
weil sie Immobilien falsch kaufen.
Denn entscheidend ist nicht nur dass du kaufst, sondern wie du kaufst.

Der Hebel dahinter ist die sogenannte 15-%-Regel.
📌 Bedeutet:
Wenn du eine vermietete Immobilie kaufst,
kannst du innerhalb der ersten 3 Jahre
bis maximal 15 % des Gebäudewerts für Sanierungen investieren
und diese Kosten sofort steuerlich geltend machen.

Dein zu versteuerndes Einkommen kann massiv sinken.
Aber wichtig:
❌ Die 15 % dürfen nicht überschritten werden
❌ Es zählt nur der Gebäudewert, nicht das Grundstück
❌ Die Maßnahmen müssen korrekt eingeordnet werden

Und genau deshalb kaufen erfahrene Investoren oft bewusst:
✔️ renovierungsbedürftige Immobilien
✔️ mit Miet- und Entwicklungspotenzial
✔️ statt perfekt sanierter Objekte

Heißt:
Nicht der „Steuertrick“ macht den Unterschied, sondern die richtige Struktur hinter dem Deal.

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