زهير أولحسين - Zohir Oulahcine

31/08/2025

لن تجد هذه المعلومات في قانون العقار في مكان واحد في أي مكان آخر.
أسرار القانون العقاري 700+ سؤال ، خبير في القانون العقاري في جيبك
هذا الفهرس يوصلك لجواب اي سؤال في العقار بسهولة غير مسبوقة
فقط اكتب مهتم وسارسل لك التفاصيل.

29/08/2025

أعزائي ممن اقتنو كتاب أسرار القانون العقاري
النسخة الجديدة منه 700+ سؤال موجودة الآن في بريدكم الالكتروني
من لم يصله يتواصل معي
الكتاب سيكون متوفر غدا للبقية ممن يهتم بالحصول عليه.

28/08/2025

احد الأشخاص شاهد فيديو حول الامتياز الفلاحي ، طلب مني باش نعطيه ارض فلاحية ، حاسب اني صاحب تبون لانتيم او شئ من هذا القبيل

28/08/2025

كتاب أسرار القانون العقاري اصبح يجيب على 700+ سؤال بدل 500
من اشترو نسخة 500 سؤال سيكون التحديث في ايمايلكم في 24س القادمة دون تكاليف إضافية.

28/08/2025

✨ كيف تميّز بين قانون التهيئة والتعمير وقانون البناء؟

📌 **أولا: قانون التهيئة والتعمير**
هو مجموعة القواعد العامة التي تنظّم التطور العمراني، من خلال:

* تحديد مقاييس ومعايير استعمال الأراضي.
* ضبط أنماط البناء وشغل الأراضي.
* مراقبة مدى احترام قواعد التعمير.

بمعنى: يهتم بالصورة الكبيرة للتخطيط العمراني وتنظيم الأحياء والمدن.

📌 **ثانيا: قانون البناء**
هو القانون الذي يحدد شروط ومقاييس تشييد البنايات وتجديدها، ويرتبط بالملكية الخاصة للأرض.

* يركز على شروط إقامة العمارة أو المنزل ككيان مستقل.
* يهتم بشكل المبنى وكيفية بنائه وفق المقاييس القانونية.

📌 **العلاقة بينهما**
رغم أن قانون البناء يبدو فرعا من قانون التهيئة والتعمير، إلا أن العلاقة بينهما وثيقة ومتكاملة:

* **قانون التهيئة والتعمير** يحدد قواعد استعمال الأرض كشرط أساسي.
* **قانون البناء** يترجم هذه القواعد عند تشييد البنايات.
* رخصة البناء لا تُمنح إلا باحترام قواعد التعمير.

💡 **الخلاصة:**
التمييز بين القانونين هو مفتاح الفهم:

* التهيئة والتعمير = المصلحة العامة + تنظيم المجال العمراني.
* البناء = شروط تشييد المباني على أرض مملوكة.

اكتب عقار وسارسل لك الدليل العقاري المجاني.

تبرع لغزة عن طريق : جمعية البركة

24/08/2025

من يعرف هذا القانون، يعرف كيف تتحرك مشاريع التعمير وما حدود العقار.

هل تعلم أن حقك في الملكية العقارية لا يقتصر فقط على التمتع والتصرف، بل يخضع أيضًا لقانون خاص يحميك ويحمي مدينتك من الفوضى العمرانية؟ 🤔

🔹 **قانون التهيئة والتعمير** جاء ليضع قواعد دقيقة تنظّم العمران وتوازن بين حق الفرد في البناء والانتفاع من ملكيته، وبين المصلحة العامة في الحفاظ على جمال المدن، البيئة، والصالح العام.

📌 **أهم خصائصه:**
1️⃣ يستمد قوته من الدستور والقوانين الخاصة مثل قانون التوجيه العقاري.
2️⃣ يعتبر فرعًا حديثًا من القانون ارتبط بالتحولات العمرانية والهجرة إلى المدن.
3️⃣ يطبّق عبر أدوات عملية مثل: رخصة البناء، رخصة التجزئة، رخصة الهدم، شهادة المطابقة.
4️⃣ يتقاطع مع فروع قانونية أخرى: الإداري، المدني، وحتى البيئي.
5️⃣ طبيعته **وقائية وتنظيمية أكثر من كونها عقابية**، لأنه يوجّه العمران ويمنع التجاوزات قبل أن تحدث.
6️⃣ يمزج بين حقوق الأفراد والملكية الخاصة، وبين تدخل الدولة للحفاظ على التوازن العمراني.
7️⃣ جمع المشرع بين التهيئة والتعمير والبناء في قانون واحد منذ 1990 لتوحيد الرؤية العمرانية.

✅ ببساطة: هذا القانون ليس ضد الملكية، بل هو أداة **تمكين وضبط** تجعل من حقك في البناء أكثر أمانًا وتنظيمًا، وتضمن أن ما تبنيه اليوم يكون منسجمًا مع ما حوله ويحافظ على قيمته في المستقبل.

أكتب تابعنا واكتب تم لأرسل لك الدليل العقاري المجاني.

تبرعك لغزة بمبلغ بسيط يمكن ان يطعم طفل جائع : جمعية البركة

23/08/2025

**من الملكية إلى التعمير: كيف ينظم القانون حقك في الأرض والبناء؟** 🏛️

عندما نتحدث عن **قانون التهيئة والتعمير** في الجزائر (القانون 90/29 المعدل والمتمم)، فنحن أمام **أداة قانونية أساسية** لا تمس فقط البناء أو العمران، بل تضبط واحدة من أوسع وأخطر صلاحيات الدولة:
👉 تنظيم استعمال الأرض وحق الملكية.

# # # 🔹دور قانون التهيئة والتعمير**

هذا القانون لا يمنحك الملكية ولا يسحبها منك، بل **يؤطر كيفية استعمالها**.
فهو يهدف إلى:

* تنظيم إنتاج الأراضي القابلة للبناء.
* الموازنة بين **السكن، الفلاحة، الصناعة**.
* حماية المحيط، الطبيعة، التراث التاريخي والثقافي.
* ضمان أن يكون العمران منسجمًا مع قواعد السلامة والصحة العامة.

---

# # # 🔹 الإدارة كسلطة ضبط**

حتى وإن كنت مالكًا لعقار، لا يمكنك استعماله للبناء دون المرور عبر الإدارة.
فالملكية هنا مرتبطة برخص وإجراءات مثل:

* **رخصة البناء**.
* **رخصة التجزئة**.
* **رخصة الهدم**.
* **شهادة المطابقة**.

كلها أدوات قانونية تجعل الإدارة **وسيطًا بين الفرد والقانون**، لضبط التعمير وتوجيهه بما يحقق الصالح العام.

---

# # # 🔹 **خلاصة**

قانون التهيئة والتعمير هو أكثر من مجرد "قانون بناء".
إنه **قانون المدينة**، لأنه يحدد كيف تنمو أحياؤنا، كيف تتوسع مدننا، وكيف نوفق بين الحق الفردي في الملكية والمصلحة العامة في تنظيم الفضاء العمراني.

أكتب مهتم وسأرسل لك الدليل العقاري المجاني.

تبرع بأي مبلغ لغزة عن طريق : @جمعية البركة

22/08/2025

🔹 بعد فهم المسح والشهر العقاري… نفتح الآن ملف قانون التهيئة والتعمير

📌 **تطور السياسة السكنية في الجزائر: من الاستعمار إلى الاستقلال**

🏚️ **خلال الحقبة الاستعمارية (1830-1962)**
السلطات الفرنسية فرضت قوانين سكنية تخدم مصالحها، همّشت الجزائريين، وخلقت أحياء عشوائية ومشاكل حضرية عميقة.

🏠 **بعد الاستقلال (1962 فما بعد)**
الحكومة واجهت أزمة سكن خانقة. فأنشأت برامج ومؤسسات مثل *ديوان الترقية والتسيير العقاري* سنة 1976، وأطلقت مشاريع كبرى كالسكن الاجتماعي، المساكن التساهمية، والسكن الترقوي.

📜 **الإصلاحات اللاحقة**

* 1990: صدور قانون التوجيه العقاري 90-25.
* 2001: إطلاق صيغة "عدل".
* 2010 وما بعدها: برامج السكن الريفي والترقوي المدعم.

✅ **الخلاصة**
السياسة السكنية في الجزائر انتقلت من فترة الاستعمار إلى محاولة تحقيق العدالة الاجتماعية، لكنها ما زالت تواجه تحديات مثل البيروقراطية، الفساد، والتوزيع غير العادل.

🔎 السؤال:
برأيك، هل السياسات الحالية كافية لحل أزمة السكن في الجزائر؟

تابعنا اكتب "تهيئة" ارسل تم في الخاص وسيصلك الدليل العقاري المجاني الذي يرشدك في اي مسئلة عقارية على الفور.

تبرع لغزة عن طريق : جمعية البركة

21/08/2025

📌 ختام رحلتنا مع المسح والشهر العقاري.. آخر محطة: الدفتر العقاري! 🚩
الآن بين يديك مفاتيح الفهم والتحليل لتبسيط هذا القانون.
🔜 دورك يبدأ هنا: اقترح موضوعاتك القادمة في القانون العقاري لنناقشها معًا ✨

هل سمعت من قبل عن "الدفتر العقاري" ولكنك لا تعرف بالضبط ما هو أو ما أهميته؟ هذا المنشور يلخص لك كل ما تحتاج إلى معرفته!

**أولاً: ما هو الدفتر العقاري؟**

ببساطة، الدفتر العقاري هو **سند ملكية رسمي** يصدر عن المحافظة العقارية. يعتبره القانون (طبقًا للمادة 19 من الأمر 74/75) **الوثيقة الوحيدة** التي تثبت ملكيتك للعقار وتصف وضعه القانوني والحقوق والالتزامات المرتبطة به بشكل دقيق وكامل.

👉 يُشبّهه البعض **بـ "البطاقة الشخصية" أو "المرآة الوفية" للعقار**، لأنه يعكس جميع بياناته القانونية منذ لحظة إشهاره في السجل العقاري.

**ثانيًا: لماذا يعتبر الدفتر العقاري مهمًا جدًا؟**

أهميته لا تقدر بثمن، ويمكن تلخيصها في النقاط التالية:
* **إثبات الملكية:** هو الدليل القاطع والرسمي على أنك المالك الحقيقي للعقار.
* **تطهير الملكية:** يساهم في "تطهير" الملكية من أي نزاعات أو ادعاءات سابقة غير مسجلة.
* **الأمان القانوني:** يوفر حماية قانونية كاملة للمالك ولأي طرف يتعامل مع العقار (مشتري، مقرض بنكي، إلخ).
* **تسجيل وتشهير الحقوق:** يتم من خلاله تسجيل أي تصرف قانوني جديد على العقار (بيع، رهن، هبة، إرث).

**خلاصة:** الدفتر العقاري هو **ثمرة عملية المسح العقاري**، وهو الضمانة الأساسية لأمن واستقرار المعاملات العقارية في الحاضر والمستقبل.

**معلومة سريعة:** استعمل المصطلح أول مرة في التشريع الجزائري سنة 1973 كبديل عن شهادات الملكية القديمة.

**ثالثًا: طبيعته القانونية - قرار إداري وليس عقدًا**
بعد نقاش فقهي، استقر الرأي على أن الدفتر العقاري هو **قرار إداري** صادر بإرادة منفردة من المحافظة العقارية (كجهة إدارية)، وليس عقدًا إداريًا، لأنه لا تتوفر فيه كل عناصر العقد.

**رابعًا: ماذا عن النزاعات؟**
* لا يمكن الطعن في البيانات الواردة في الدفتر العقاري **إلا بدعوى التزوير**، مما يعكس قوته الثبوتية.
* يمكن الطعن في **قرار تسليم** الدفتر نفسه إذا كان معيبًا أمام الجهة القضائية المختصة.
* **الاختصاص:** في أغلب منازعات الدفتر العقاري، يكون الاختصاص للقضاء الإداري، نظرًا لأن مصدره (المحافظ العقاري) هو جهة إدارية.

**في النهاية،** الحصول على الدفتر العقاري هو الهدف النهائي لأي ملكية عقارية، فهو يمثل الأمان والاستقرار والضمان القانوني لك كمالك.

هل تريد دراسة القانون العقاري بشكل عملي تابعنا اكتب قانون عقاري ثم أرسل تم في الخاص وسيصلك كتاب اسرار القانون العقاري المجاني.

تبرع لغزة عن طريق : @ جمعية البركة الجزائرية

20/08/2025

🔑 **افهم منازعات الترقيم العقاري وامتلك رؤية واضحة في واحد من أعقد ملفات المعاملات العقارية**

هل تعلم أن الترقيم العقاري – سواء كان مؤقتًا أو نهائيًا – قد يفتح بابًا واسعًا للنزاعات أمام القضاء؟ هذه النزاعات ليست مجرد تفاصيل قانونية، بل هي التي تُحدد من له الحق الحقيقي في العقار، ومن يُحرم منه.

إليك أبرز صور هذه المنازعات وكيف يتعامل معها القضاء:

⚖️ **1- دعوى إلغاء نتائج الترقيم المؤقت**
بعد فشل الحلول الودية المتعلقة بالمسح العقاري، يمكن رفع دعوى لإلغاء الترقيم المؤقت:

* إذا اعتُبر الترقيم **قرارًا إداريًا** → يختص به القضاء الإداري.
* أما إذا عُدّ مجرد **عمل تحضيري** لا يُنشئ أثرًا نهائيًا → يختص به القضاء العادي.

سلطة القاضي:

المفاضلة بين القوة الثبوتية للسندات المقدمة.

الأخذ بالحيازة عند الاقتضاء (م 13 و14 من المرسوم 76/63)

⚖️ **2- دعوى إلغاء نتائج الترقيم النهائي**
القانون أجاز مراجعة الحقوق الناتجة عن الترقيم النهائي:

* القاضي يتحقق من **مشروعية الترقيم** بمقارنة العقود والسندات.
* يمكنه إلغاء الترقيم أو إعادة الحقوق إلى أصحابها الشرعيين.
* وله أن يستعين بخبير عند الحاجة للمسائل التقنية والفنية.

⚖️ **3- دعوى إلغاء قرار رفض الإشهار العقاري**
عند رفض المحافظ العقاري إيداع عقد أو حكم قضائي للإشهار، يمكن الطعن في القرار أمام القضاء للفصل في مدى مطابقته للقانون.

اذا اردت احتراف القانون العقاري او ان يكون لك دليل يرافقك في العقار تابع الصفحة اكتب عقار ، ارسل تم في الخاص وسارسل لك الدليل المجاني.

تبرع لغزة عن طريق : @ جمعية البركة

19/08/2025

📌 **رحلتنا مع المسح والشهر العقاريين مستمرة نحو تمكينك من الفهم العميق**

في إطار هذه السلسلة، نتوقف اليوم عند **التعديلات التي مست الأمر رقم 74/75 المتضمن إعداد مسح الأراضي العام وتأسيس السجل العقاري**، باعتباره حجر الأساس في نظام الملكية العقارية بالجزائر.
هذه التعديلات جاءت استجابة للإشكالات العملية التي واجهت تنفيذ عمليتي **المسح العقاري والحفظ العقاري**، وتركزت في محورين رئيسيين:

1️⃣ **التعديلات العامة**:

* سنة 1979: أُلغي نص المادة 26 المتعلقة بتسجيل العمليات الخاصة برسوم الإشهار العقاري.
* سنة 2014: تعديل المادة 11 بحذف إلزامية إيداع جدول الوثائق، تبسيـطًا
للإجراءات.
* سنة 2018: إدراج آلية إشهار عرائض الدعاوى العقارية لتجميد التصرفات القانونية وحماية الحقوق.
* سنة 2020: تعزيز دور الإدارة المكلفة بالمسح العقاري وإقرار الرقمنة كخيار استراتيجي.

2️⃣ **التعديلات الخاصة بالعقارات غير المطالب بها**:

* سنة 2014: تقرر ترقيم العقارات غير المطالب بها نهائيًا باسم الدولة مع إمكانية استرجاعها في أجل 15 سنة.
* سنة 2017: أُدخل الترقيم المؤقت لحماية أصحاب السندات غير المشهرة أو الحائزين.
* سنة 2018: تنظيم أكثر دقة لحالات الترقيم النهائي والمؤقت بما يحفظ حقوق الأفراد والدولة معًا.

🔹 التعديلات الجديدة لسنة 2025 (قانون المالية)
تم إدراج إمكانية إعادة النظر في العقارات المسجلة بالخطأ لصالح الدولة، وكذا العقارات غير المطالب بها، ليُعالج الأمر إدارياً بدل قضائياً، مما يسهل إجراءات التصحيح ويخفف من النزاعات أمام المحاكم.

🔎 من خلال هذه التعديلات، يظهر أن المشرع الجزائري حاول الموازنة بين **تبسيط الإجراءات، حماية الحقوق العقارية، وعصرنة النظام عبر الرقمنة**.

📌 للحصول على الدليل العقاري المجاني:
1️⃣ تابع الصفحة.
2️⃣ اكتب في التعليقات: عقاري.
3️⃣ أرسل في الخاص كلمة: تم.

وسيصلــك الدليل العقاري مباشرة ✨📖

تبرع لغزة بمبلغ بسيط عن طريق : @جمعية البركة

18/08/2025

📌 **في رحلتنا في منشورات المسح والشهر العقاري نتحدث عن موضوع أساسي جدًا، ولا فهم للوضعية العقارية دونه: الترقيم العقاري.**

✨ تخيّل أن عندك بطاقة تعريف وطنية فيها رقم خاص بيك وما يتبدلش.
نفس الشيء بالنسبة للعقار (دار، أرض، محل...) ➝ الترقيم العقاري هو "رقم هوية" يُعطى للعقار أثناء المسح العقاري، باش يسهل تسجيله في دفاتر الدولة ومعرفة كل الحقوق المرتبطة بيه.

🔑 **لماذا مهم؟**

* يوضح الملكية ويمنع التداخل بين الناس.
* يخلي العقار معروف ومحدد برقم واحد.
* يساعد على إصدار الدفتر العقاري، أقوى سند ملكية.

🏠 **أنواع الترقيم العقاري:**
1️⃣ **الترقيم النهائي**:
يُمنح إذا كان عندك عقد أو سند رسمي يثبت الملكية. هذا الترقيم ثابت وما يتبدلش إلا بحكم قضائي.

2️⃣ **الترقيم المؤقت**:
يُعطى إذا ما عندكش سند رسمي، لكن عندك حيازة للعقار (عايش فيه أو تستغلو علنًا وبهُدوء مدة معينة).

* في هذه الحالة يُسجل مؤقتًا (4 أشهر أو سنتين حسب الوضعية).
* إذا ما اعترض حتى واحد، يتحول لنهائي ويعطيك الحق في الدفتر العقاري.

📖 **الخلاصة:**
الترقيم العقاري ببساطة هو الرقم الخاص بالعقار، مثل رقم بطاقة تعريفك، واللي يسمح للدولة والناس يعرفو من هو المالك الحقيقي.

هل تريد تعلم كل التفاصيل المتعلقة بالترقيم العقاري و المسح بصفة عامة اكتب عقاري وسأرسل لك الدليل المجاني

تبرع بأبسط مبلغ لغزة عن طريق : @ جمعية البركة الجزائرية

Send a message to learn more