Abdelsalam M. Abouelyazeed - Property Market

30/06/2026

✌️ 🇪🇬

22/06/2026

🫡✌️🇪🇬

14/03/2026

Park Views – Badya by Palm Hills
🔴 New Launch

• Only 1.5% down payment
• Flexible payment plans from 6 up to 12 years
• ⁠Starting prices from 3,800,000

Contact me directly to own your residence in Park Views 🤩

18/02/2026

كل عام وانتم بخير ❤️ 🌙

12/02/2026

11/02/2026

-Developer Name:Inertia
-Project Name:
JOULZ
-Type:
Residential Compound (Apartments & Villas)
-Finishing:
Core & Shell
-Location:
Next to New Giza & Pyramids Heights – In front of Giza Plateau
Unit Types:
• Apartments (3 & 4 Bedrooms)
• Townhouses
• Twin Houses
• Standalone Villas

-Payment Plan:
10% Down Payment + 5% after 3 months,Installments over 8 Years

09/02/2026

واقع السوق العقاري
"اللي بيقول السوق العقاري انهار .. يا إما مش فاهم .. يا إما
بيبص من زاوية ضيقه
خلينا نتكلم بعلم مش بعناوين تريند هرد علي كل نقطه تم طرحها من خلال الإعلامي محمد علي خير

📌 أولًا
سوق بلا ضوابط ؟
أغلب الطروحات الكبرى تحت رقابة هيئة المجتمعات العمرانية و من خلالها الجهاز المسئول عن المنطقة
عقود – قرارات وزارية – جداول تنفيذ
اللي اشترى في تقسيم أفراد ورجع يلوم السوق .. يراجع قراره مش يلوم المنظومة

📌ثانيًا
الأسعار مبالغ فيها ؟
تكلفة الإنشاء زادت أضعاف.
تكلفة التمويل ارتفعت لمستويات غير مسبوقة
الأرض تسعرت من الدولة بأسعار جديدة
السعر الحالي مش رفاهية .. ده تكلفة إحلال متكامل للعقار في مصر
واللي مش مقتنع .. يجرب يبني بنفس المستوي ويحسب التكلفه

📌 ثالثًا
كساد ؟
السوق في تباطؤ مضاربة ؟ .. نعم
لكن في بيع حقيقي في المشروعات القوية
السوق بيصفي نفسه و المطور القوي هيكمل و
الضعيف هيخرج و هيبقي سبب في خسارة كل العملاء اللي اشتروا معاه

📌 رابعًا
اللي اشترى مش عارف يبيع لإن العقار مش سبوبة 6 شهور و سنه و كل اللي إشتروا بهدف المضاربه لا عارفين يبيعوا ولا عارفين يرجعوا فلوسهم و ده لأن
العقار أصل طويل المدى
اللي دخل قمة موجة وعايز يخرج بعد سنة ..
ده سوء إدارة استثمار مش انهيار سوق يا فندم

📌خامسًا
العقار لم يعد آمنًا ؟
في اقتصاد تضخم فيه بياكل الكاش كل يوم ..
إيه البديل بالعقل و المنطق ؟
أصل ملموس يعيد تسعيره ؟
ولا ورق بيتآكل قيمته ؟

📌 سادسًا
هوا مش الأرباح مفتوحة؟
لو الربح مبالغ فيه .. محدش يشتري ❗️
السوق مش جمعية خيرية .. ولا هو احتكار
في منافسة شرسة . واللي هسعر تسعير خاطئ كدا كدا هيخسر

📌سابعًا
وديعة الصيانة ظلم ؟
اللي مش عايز يدفع صيانة .. يسكن في عمارة بدون إدارة .. وبعد 5 سنين يشوف شكلها عامل إزاي .

📌وأخيرًا
حكاية إن التكلفة 35% من السعر ؟
ده كلام يتقال في قعدة قهوة
تكلفة البناء الخام شيء
وتكلفة التطوير الكاملة شيء تاني خالص يا فندم
أرض + تمويل + مرافق + تسويق + ضرائب + مخاطر = الصورة الكاملة.
الحقيقة المؤلمة للبعض ؟
السوق مش واقع ولا حاجه
السوق بيتحول من لعب عشوائي لمستوي إحترافي
و العميل اللي فاهم بس هوا اللي هيكسب
اللي بيدور على ضربة سريعة بيتضغط
اللي بيشتري من مطور قوي في موقع قوي مش قلقان
واللي لسه بيحكم على السوق بمنشور عمره ما هيبني ثروة ولا هيعرف يكسب من عقار
أحنا مش ببيع كلام أحنا بنقدم قرارات استثماريه ناجحه ومحسوبه
واللي عايز يدخل السوق بعلم مش بالفهلوه يتكلم معايا
#الاعلامي _رافت_على