مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة

  • Home
  • Egypt
  • Cairo
  • مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة

مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة, Egypt, Cairo.

⚖️ مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة

نقدم خدمات قانونية احترافية للأفراد والشركات، إلى جانب نشر الوعي القانوني وتبسيط المعرفة القانونية بأسلوب واضح وموثوق.

سند… لأن المعرفة القانونية قوة.

🔹 **دليل الشركات (6/20)****خطوات تأسيس شركة في مصر… من الفكرة إلى التشغيل**تأسيس الشركة مش مجرد استخراج سجل تجاري وبطاقة...
17/09/2026

🔹 **دليل الشركات (6/20)**
**خطوات تأسيس شركة في مصر… من الفكرة إلى التشغيل**

تأسيس الشركة مش مجرد استخراج سجل تجاري وبطاقة ضريبية؛ لأن الخطأ في أول خطوة ممكن يحمّلك التزامات قانونية وضريبية تفضل مستمرة معاك طول عمر المشروع.

لو ناوي تبدأ بشكل سليم، امشِ بالترتيب ده:

**1️⃣ حدّد النشاط بدقة**

هل النشاط تجاري، صناعي، خدمي، مهني، استيراد وتصدير أو نشاط إلكتروني؟

تحديد النشاط مهم؛ لأن بعض الأنشطة تحتاج موافقات أو تراخيص خاصة قبل ممارستها.

**2️⃣ اختَر الشكل القانوني المناسب**

شركة شخص واحد؟ ذات مسؤولية محدودة؟ مساهمة؟ تضامن أم توصية بسيطة؟

الاختيار يتحدد وفقًا لعدد الشركاء، وطريقة الإدارة، وحجم التمويل، وإمكانية دخول مستثمرين، وحدود المسؤولية عن ديون الشركة.

**3️⃣ اختَر اسم الشركة**

يجب التأكد من صلاحية الاسم وعدم تعارضه مع اسم أو علامة قائمة، واستيفاء الإجراءات المطلوبة للحصول على ما يفيد عدم الالتباس عند لزومه.

**4️⃣ اتفق مع الشركاء قبل كتابة العقد**

قبل التأسيس، لازم يكون فيه اتفاق واضح على:

▪️ حصة كل شريك.
▪️ نسب الأرباح والخسائر.
▪️ من يملك الإدارة والتوقيع.
▪️ طريقة اتخاذ القرارات.
▪️ دخول شريك جديد أو خروج أحد الشركاء.
▪️ حل النزاعات واستمرار الشركة عند الوفاة.

**5️⃣ جهّز المستندات**

تختلف المستندات حسب نوع الشركة ونشاطها وصفة الشركاء، وقد تشمل بيانات الهوية والتوكيلات ومستند مقر الشركة وموافقات الجهات المختصة، إن كان النشاط يتطلب ذلك.

**6️⃣ صياغة عقد التأسيس**

عقد الشركة مش ورقة شكلية؛ فهو الذي يحدد حقوق الشركاء والتزاماتهم وسلطات المدير وكيفية التصرف في الحصص وحل الخلافات.

استخدام عقد جاهز دون تعديله على ظروف المشروع قد يخلق مشكلات خطيرة مستقبلًا.

**7️⃣ تقديم طلب التأسيس وسداد الرسوم والتوقيع**

تُقدَّم بيانات ومستندات الشركة من خلال القنوات المقررة لدى الهيئة العامة للاستثمار، ثم تُراجع المستندات وتُسدَّد الرسوم ويتم التوقيع أو التصديق وفقًا للإجراءات المطلوبة لكل شكل قانوني.

**8️⃣ استلام مستندات الشركة**

بعد استكمال الإجراءات، تحصل الشركة على مستندات تأسيسها والتسجيلات اللازمة، بحسب حالتها، مثل السجل التجاري والبطاقة أو التسجيل الضريبي وغيرهما من المستندات المرتبطة بالنشاط.

**9️⃣ استكمال إجراءات بدء التشغيل**

التأسيس وحده لا يعني أن الشركة أصبحت جاهزة لممارسة كل الأنشطة فورًا؛ فقد تحتاج أيضًا إلى:

✅ فتح حساب بنكي باسم الشركة.
✅ استخراج تراخيص النشاط.
✅ تسجيل العاملين بالتأمينات الاجتماعية.
✅ التسجيل في ضريبة القيمة المضافة عند توافر شروطه.
✅ الانضمام إلى منظومتي الفاتورة أو الإيصال الإلكتروني بحسب الخضوع ومواعيد الإلزام.
✅ إمساك الدفاتر والسجلات القانونية والمحاسبية المطلوبة.

⚠️ **الخلاصة**

الشركة لا تبدأ من السجل التجاري، وإنما تبدأ من اختيار قانوني صحيح وعقد يحمي المشروع والشركاء.

وتذكّر دائمًا: **تكلفة الوقاية القانونية عند التأسيس أقل كثيرًا من تكلفة النزاع بعد نجاح المشروع.**

📌 **البوست القادم:**
**عقد تأسيس الشركة: بنود لا يجوز التعامل معها باستهانة.**

المستشار/ السيد عبدالخالق الشريف
مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة

*هذا المنشور للتوعية القانونية العامة، وتختلف إجراءات ومستندات التأسيس والتراخيص باختلاف نوع الشركة ونشاطها وظروفها.*

16/09/2026

العنوان:
🚨 الإيجار القديم.. هل الطعن الجديد أوقف زيادة الـ15%؟

الوصف:
خبر مهم جدًا لكل مالك أو مستأجر إيجار قديم 👇

بعد إحالة طعن جديد على تعديلات قانون الإيجار القديم لهيئة المفوضين بالمحكمة الدستورية، انتشر سؤال مهم:

هل القانون اتوقف؟ وهل زيادة الـ15% اتلغت؟

الإجابة مش زي ما ناس كتير فاكرة.

في الريلز ده بنوضح لك ببساطة:
هل مجرد وجود طعن يوقف القانون؟
وإيه معنى إحالة الدعوى لهيئة المفوضين؟
وإيه الوضع الحالي للزيادة؟

⚖️ تابع مركز سند عشان تعرف أي تطور جديد في قانون الإيجار القديم أول بأول، بمعلومة قانونية واضحة ومن غير تهويل.

#ملاك #مستأجرين #قانون #محاماة

🔹 دليل الشركات (5/20)شركات الأشخاص: الفرق بين شركة التضامن وشركة التوصية البسيطةمش كل شراكة بين أشخاص تثق فيهم تناسبها ش...
14/09/2026

🔹 دليل الشركات (5/20)
شركات الأشخاص: الفرق بين شركة التضامن وشركة التوصية البسيطة

مش كل شراكة بين أشخاص تثق فيهم تناسبها شركة تضامن؛ لأن الاختيار هنا قد يجعل الشريك مسؤولًا عن ديون الشركة من أمواله الخاصة، وليس فقط في حدود حصته.

أولًا: شركة التضامن

تقوم أساسًا على الثقة والاعتبار الشخصي بين الشركاء، ويكون كل شريك متضامن مسؤولًا مسؤولية شخصية وتضامنية عن ديون الشركة.

يعني لو أموال الشركة لم تكفِ لسداد ديونها، فقد تمتد المطالبة إلى الأموال الخاصة للشركاء المتضامنين، وفقًا لأحكام القانون.

ولهذا تناسب شركة التضامن عادةً:

✅ المشروعات التي تقوم على علاقة ثقة قوية بين الشركاء.
✅ الحالات التي يشارك فيها الشركاء فعليًا في الإدارة والعمل.
✅ الأنشطة التي لا تتطلب دخول مستثمرين أو تغيير الشركاء بصورة متكررة.

ثانيًا: شركة التوصية البسيطة

تجمع بين نوعين مختلفين من الشركاء:

🔸 الشريك المتضامن: يتولى الإدارة، وتكون مسؤوليته عن ديون الشركة شخصية وتضامنية وغير محدودة.

🔸 الشريك الموصي: يساهم في رأس المال، وتكون مسؤوليته – كأصل عام – في حدود حصته، ولا يتدخل في أعمال الإدارة الخارجية للشركة.

وبالتالي قد تكون شركة التوصية البسيطة مناسبة عندما يوجد:

✅ شريك لديه الخبرة ويريد إدارة النشاط.
✅ مستثمر يرغب في التمويل دون تحمّل مسؤولية غير محدودة أو الدخول في الإدارة.

⚠️ النقطة الأهم

الفرق الحقيقي لا يتعلق بالاسم أو رأس المال فقط، بل يتعلق بمن سيدير الشركة، ومن سيتحمل ديونها، ومدى امتداد المسؤولية إلى الأموال الشخصية لكل شريك.

لذلك يجب أن يحدد عقد الشركة بوضوح:

▪️ سلطة الإدارة والتوقيع.
▪️ نسب الأرباح والخسائر.
▪️ حدود اختصاص كل شريك.
▪️ قواعد التنازل عن الحصص وخروج الشركاء.
▪️ طريقة التعامل مع الوفاة أو العجز أو النزاع.

اختيار شركة من شركات الأشخاص دون فهم المسؤولية القانونية قد يحوّل مشروعًا ناجحًا إلى التزام مالي شخصي خطير.

📌 البوست القادم:
خطوات تأسيس شركة في مصر من البداية إلى التشغيل.

المستشار/ السيد عبدالخالق الشريف
مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة

هذا المنشور للتوعية القانونية العامة، ولا يغني عن دراسة ظروف كل مشروع وصياغة عقده بمعرفة متخصص.

#الاستثمار

⚖️ شركة المساهمة: هل هي للشركات الكبيرة فقط؟لما تسمع «شركة مساهمة»، ممكن تتخيل شركة ضخمة وأسهمها متداولة في البورصة. لكن...
13/09/2026

⚖️ شركة المساهمة: هل هي للشركات الكبيرة فقط؟

لما تسمع «شركة مساهمة»، ممكن تتخيل شركة ضخمة وأسهمها متداولة في البورصة. لكن الحقيقة إن تأسيس شركة مساهمة لا يعني بالضرورة قيد أسهمها في البورصة.

فكرتها ببساطة إن رأس مال الشركة يُقسَّم إلى أسهم، وكل مساهم يملك عددًا من الأسهم يعبّر عن حصته فيها. والأصل أن مسؤوليته عن ديون الشركة تكون في حدود قيمة الأسهم التي اكتتب فيها.

متى تكون مناسبة لمشروعك؟

✅ لو المشروع يحتاج إلى رأس مال أكبر ومشاركة عدد من المستثمرين.
✅ لو عندك خطة للتوسع وزيادة رأس المال مستقبلًا.
✅ لو تريد تنظيم الملكية من خلال أسهم، مع هيكل واضح للإدارة واتخاذ القرارات.

لكن في المقابل، شركة المساهمة تحتاج إلى تنظيم وإجراءات أكثر: مجلس إدارة، وجمعيات عامة، وقوائم مالية، ورقابة والتزامات قانونية يجب متابعتها بانتظام. كما أن طرح الأسهم للجمهور أو قيدها بالبورصة خطوة مستقلة تخضع لشروط وقواعد إضافية.

📌 مثال بسيط: ثلاثة مؤسسين لديهم مشروع قابل للتوسع، ويتوقعون دخول مستثمرين في مراحل لاحقة. هنا تستحق شركة المساهمة الدراسة ضمن الخيارات المتاحة. أما إذا كان النشاط محدودًا وهيكل الملكية بسيطًا، فقد يكون شكل قانوني آخر أنسب.

الخلاصة: لا تختَر شركة المساهمة لمجرد أن اسمها يبدو «أكبر»، ولا تستبعدها لمجرد أن مشروعك لم يصل إلى البورصة. القرار يتوقف على احتياجات التمويل، وطريقة إدارة الشركة، وخطة نموها، وتكلفة الالتزام بمتطلباتها.

💬 هل كنت تعتقد أن كل شركة مساهمة لازم تكون مدرجة في البورصة؟

هذا المنشور للتوعية القانونية العامة، ولا يغني عن دراسة ظروف كل مشروع قبل التأسيس.

المستشار/ السيد عبدالخالق الشريف
مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة

⚖️ الشركة ذات المسؤولية المحدودة… لماذا يفضلها كثير من أصحاب المشروعات؟لو هتبدأ مشروعًا مع شريك أو أكثر، فغالبًا هتكون ا...
11/09/2026

⚖️ الشركة ذات المسؤولية المحدودة… لماذا يفضلها كثير من أصحاب المشروعات؟

لو هتبدأ مشروعًا مع شريك أو أكثر، فغالبًا هتكون الشركة ذات المسؤولية المحدودة من الاختيارات المطروحة أمامك.

والسبب أنها تجمع بين قدر من المرونة في الإدارة، وبين حماية أموال الشركاء من ديون الشركة، لكن بشرط الالتزام بالقانون والفصل الحقيقي بين أموال الشركة وأموال أصحابها.

🔹 ما المقصود بالشركة ذات المسؤولية المحدودة؟

هي شركة يتراوح عدد الشركاء فيها – كأصل عام – بين شريكين وخمسين شريكًا، وتكون مسؤولية كل شريك عن ديون الشركة في حدود قيمة حصته في رأس المال.

بمعنى أبسط: إذا تعرضت الشركة لخسائر أو ديون، فالأصل أن الشريك لا يُسأل عنها في أمواله الشخصية، وإنما في حدود حصته بالشركة.

🔹 لماذا يفضلها أصحاب المشروعات؟

✅ تحد من المسؤولية المالية للشركاء.
✅ تناسب المشروعات الصغيرة والمتوسطة والعائلية.
✅ يمكن أن يديرها شريك أو أكثر، أو مدير من خارج الشركاء.
✅ تساعد على تنظيم العلاقة بين الشركاء وتحديد نسبة كل منهم.
✅ تتمتع بشخصية اعتبارية وذمة مالية مستقلة.

لكن اسمها لا يعني أن المسؤولية محدودة في جميع الأحوال!

فقد يتعرض الشريك أو المدير للمسؤولية الشخصية إذا ارتكب غشًا أو خطأً جسيمًا، أو خالف القانون، أو وقّع ضمانًا شخصيًا على ديون الشركة، أو خلط بين أمواله الخاصة وأموالها.

📌 قبل التأسيس، يجب الاتفاق بوضوح على:

▪️ قيمة حصة كل شريك.
▪️ طريقة توزيع الأرباح والخسائر.
▪️ من يتولى الإدارة والتوقيع باسم الشركة.
▪️ كيفية التصويت واتخاذ القرارات.
▪️ ضوابط التنازل عن الحصص ودخول شريك جديد.
▪️ كيفية التعامل مع انسحاب أحد الشركاء أو وفاته.
▪️ الوسيلة المتفق عليها لحل النزاعات.

الخلاصة:

الشركة ذات المسؤولية المحدودة قد تكون اختيارًا مناسبًا لكثير من المشروعات، لكن نجاحها لا يعتمد على اسمها أو شكلها القانوني فقط؛ وإنما يبدأ من عقد تأسيس مكتوب بعناية ينظم العلاقة بين الشركاء ويحمي حقوقهم قبل ظهور أي خلاف.

💬 في رأيك، ما البند الأهم في عقد الشركة: الإدارة، توزيع الأرباح، أم تنظيم خروج الشركاء؟

المحتوى للتوعية القانونية العامة، ولا يغني عن دراسة ظروف كل شركة والحصول على استشارة قانونية متخصصة.

المستشار/ السيد عبدالخالق الشريف
مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة

⚖️ شركة الشخص الواحد أم المنشأة الفردية؟لو هتبدأ مشروعك بمفردك، فغالبًا هتسأل: أختار منشأة فردية ولا شركة شخص واحد؟رغم إ...
08/09/2026

⚖️ شركة الشخص الواحد أم المنشأة الفردية؟

لو هتبدأ مشروعك بمفردك، فغالبًا هتسأل: أختار منشأة فردية ولا شركة شخص واحد؟

رغم إن الاثنين يملكهما شخص واحد، فإن الفرق القانوني بينهما كبير، خصوصًا عند وجود ديون أو التزامات مالية.

🔹 المنشأة الفردية

المشروع وصاحبه يرتبطان بذمة مالية واحدة؛ ولذلك قد تمتد مسؤولية صاحب المنشأة عن ديون النشاط إلى أمواله الشخصية. وفي المقابل، تكون إجراءاتها أبسط وقد تناسب بعض الأنشطة الصغيرة في بدايتها.

🔹 شركة الشخص الواحد

تتمتع بشخصية اعتبارية وذمة مالية مستقلة عن مالكها، والأصل أن مسؤولية المؤسس عن التزاماتها تكون في حدود رأس المال المخصص لها.

لكن هذه الحماية ليست مطلقة؛ فقد يُسأل المؤسس في أمواله الخاصة في حالات حددها القانون، ومنها سوء النية أو الخلط بين أمواله وأموال الشركة.

📌 قبل أن تختار، فكّر في:

✅ حجم النشاط والمخاطر المتوقعة.
✅ قيمة الالتزامات والتعاقدات.
✅ الحاجة إلى حماية الأموال الشخصية.
✅ تكاليف وإجراءات التأسيس والإدارة.
✅ خطط النمو وإدخال شركاء مستقبلًا.

الخلاصة:

إذا كان النشاط محدود المخاطر وتبحث عن إجراءات أبسط، فقد تكون المنشأة الفردية مناسبة وفق ظروف المشروع.

أما إذا كانت هناك تعاقدات والتزامات ومخاطر مالية، فقد توفر شركة الشخص الواحد فصلًا قانونيًا أفضل بين مالك المشروع والشركة، بشرط الالتزام بأحكام القانون وعدم خلط الذمم المالية.

لذلك لا تختَر الشكل القانوني بناءً على سهولة التأسيس فقط؛ بل بناءً على طبيعة نشاطك وحجم مخاطره وخطتك المستقبلية.

💬 لو هتبدأ مشروعك بمفردك، أيهما أهم بالنسبة لك: بساطة الإجراءات أم حماية أموالك الشخصية؟

المحتوى للتوعية القانونية العامة، ولا يغني عن دراسة حالة كل مشروع بصورة مستقلة.

المستشار/ السيد عبدالخالق الشريف
مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة

⚖️ كيف تختار الشكل القانوني المناسب لمشروعك؟اختيار شكل الشركة مش مجرد خطوة ورقية علشان تبدأ النشاط؛ ده قرار مهم بيحدد طر...
07/09/2026

⚖️ كيف تختار الشكل القانوني المناسب لمشروعك؟

اختيار شكل الشركة مش مجرد خطوة ورقية علشان تبدأ النشاط؛ ده قرار مهم بيحدد طريقة إدارة مشروعك، وحدود مسؤوليتك عن الديون، وعلاقتك بالشركاء، وقدرتك على جذب مستثمرين والتوسع مستقبلًا.

قبل ما تؤسس شركتك، لازم تسأل نفسك 5 أسئلة أساسية:

🔹 كم عدد الشركاء؟
هل هتبدأ بمفردك، ولا فيه شركاء هيساهموا معاك في المشروع؟

🔹 مين هيتحمل ديون والتزامات الشركة؟
لأن بعض الأشكال القانونية بتكون فيها مسؤولية الشريك محدودة، وأشكال أخرى قد تمتد فيها المسؤولية إلى أمواله الشخصية.

🔹 ما حجم رأس المال وطبيعة النشاط؟
مشروع صغير أو ناشئ قد يناسبه شكل قانوني مختلف عن مشروع كبير يستهدف جذب المستثمرين.

🔹 مين هيدير الشركة ويتخذ القرارات؟
لازم يكون واضح من البداية: هل الإدارة لشريك واحد، ولا لجميع الشركاء، ولا لمجلس إدارة؟

🔹 هل عندك خطة للنمو والتوسع؟
دخول مستثمرين جدد، نقل الحصص، زيادة رأس المال أو طرح أسهم مستقبلًا؛ كلها أمور لازم تتحسب قبل التأسيس.

شركة الشخص الواحد، والشركة ذات المسؤولية المحدودة، وشركة التضامن، وشركة المساهمة… كل شكل منها له مميزات والتزامات ومخاطر مختلفة.

لذلك، الشكل القانوني الأفضل مش واحدًا بالنسبة للجميع، وإنما هو الأنسب لطبيعة مشروعك وأهدافك وظروفك.

📌 اختيار غير مناسب في البداية قد يؤدي إلى خلافات بين الشركاء، أو صعوبة في الإدارة والتوسع، أو تحمل التزامات مالية لم تكن في الحسبان.

قبل التأسيس، ادرس مشروعك قانونيًا واستشر متخصصًا؛ لأن البداية الصحيحة توفر عليك نزاعات وتكاليف كثيرة في المستقبل.

💬 لو هتبدأ مشروعك اليوم، هتبدأ بمفردك ولا مع شركاء؟

المستشار/ السيد عبدالخالق الشريف
مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة

🏢 هتأسس شركتك؟ اختيار الشكل القانوني مش مجرد إجراء ورقي!اختيار نوع الشركة من أهم القرارات اللي بتتخذها في بداية مشروعك؛ ...
05/09/2026

🏢 هتأسس شركتك؟ اختيار الشكل القانوني مش مجرد إجراء ورقي!

اختيار نوع الشركة من أهم القرارات اللي بتتخذها في بداية مشروعك؛ لأنه بيحدد:

✅ مسؤولية الشركاء عن ديون الشركة
✅ طريقة إدارة المشروع واتخاذ القرارات
✅ إمكانية دخول مستثمرين جدد
✅ تقسيم رأس المال والأرباح
✅ مدى حماية أموالك الشخصية
✅ إجراءات التأسيس والتعديل والخروج من الشركة

ومن أهم أشكال الشركات في القانون المصري:

🔹 شركة التضامن

تتكون من شريكين أو أكثر، ويكتسب الشركاء فيها صفة التاجر، وتكون مسؤوليتهم شخصية وتضامنية عن ديون الشركة.

يعني لو أموال الشركة لم تكفِ لسداد ديونها، قد تمتد المسؤولية إلى الأموال الخاصة للشركاء.

🔹 شركة التوصية البسيطة

تضم نوعين من الشركاء:

• شركاء متضامنون يتولون الإدارة، وتكون مسؤوليتهم عن ديون الشركة شخصية وغير محدودة.
• شركاء موصون يساهمون في رأس المال، وتقتصر مسؤولية كل منهم على قيمة حصته، ولا يتدخلون في الإدارة.

🔹 الشركة ذات المسؤولية المحدودة

تتكون من شريكين إلى خمسين شريكًا، وتنقسم ملكيتها إلى حصص وليست أسهمًا مطروحة للاكتتاب العام.

وأهم مميزاتها أن مسؤولية كل شريك تكون – من حيث الأصل – في حدود قيمة حصته في رأس المال.

🔹 شركة الشخص الواحد

يؤسسها شخص واحد، سواء كان شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا، ويخصص لها رأس مال مستقلًا لممارسة نشاطها.

وتكون مسؤولية المؤسس في حدود رأس المال المخصص للشركة، ما لم تتحقق إحدى الحالات التي يقرر فيها القانون مسؤوليته الشخصية.

🔹 شركة المساهمة

يُقسم رأس مالها إلى أسهم متساوية القيمة وقابلة للتداول، ولا يسأل المساهم عن التزامات الشركة إلا في حدود قيمة الأسهم التي يملكها.

وتناسب عادةً المشروعات الكبيرة والأنشطة التي تستهدف التوسع أو جذب عدد أكبر من المستثمرين.

🔹 شركة التوصية بالأسهم

تجمع بين خصائص شركات الأشخاص وشركات الأموال؛ إذ تضم شريكًا أو أكثر من الشركاء المتضامنين المسؤولين عن الإدارة والديون، إلى جانب مساهمين تقتصر مسؤوليتهم على قيمة الأسهم التي يمتلكونها.

⚖️ ما هو أفضل شكل قانوني لمشروعك؟

مفيش نوع شركة واحد مناسب للجميع؛ لأن الاختيار الصحيح بيتوقف على:

• عدد الشركاء.
• حجم رأس المال.
• طبيعة النشاط.
• طريقة الإدارة.
• خطط التوسع والاستثمار.
• درجة المسؤولية التي يمكن للشركاء تحملها.

وعلشان كده، لازم تختار الشكل القانوني بعد دراسة دقيقة؛ لأن الاختيار الخاطئ ممكن يسبب مشكلات في الإدارة والضرائب والتمويل ومسؤولية الشركاء مستقبلًا.

📌 تنبيه: المعلومات الواردة بالمنشور للتوعية القانونية العامة، ولا تغني عن دراسة ظروف كل مشروع ومستنداته قبل اتخاذ إجراءات التأسيس.

المستشار/ السيد عبدالخالق الشريف
مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة
سندك القانوني.. في كل خطوة








الأحد مش إجازة… الحكاية كلها في كلمتين!الأحد، الساعة 7:30 صباحًا…أغلق أحدهم المنبّه وقال بثقة:«النهارده إجازة… الحكومة ق...
30/08/2026

الأحد مش إجازة… الحكاية كلها في كلمتين!

الأحد، الساعة 7:30 صباحًا…

أغلق أحدهم المنبّه وقال بثقة:
«النهارده إجازة… الحكومة قررت!»

لكن في تمام التاسعة، ظهر على هاتفه إشعار من مديره:
«صباح الخير . اجتماعنا أونلاين في موعده.»

هنا اكتشف أن كلمة واحدة غيّرت معنى القرار بالكامل:

الحكومة لم تتحدث عن «إجازة»… بل عن «عمل عن بُعد».

ففي 26 أغسطس 2026، وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار باستمرار تطبيق نظام العمل عن بُعد يوم الأحد خلال شهر سبتمبر، وفقًا لأحكام قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 982 لسنة 2026.

لكن هل يعني ذلك أن كل موظفي القطاع الخاص سيعملون من المنزل؟

الإجابة: لا.

القرار الأصلي حدد منشآت وقطاعات معينة، منها الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات ــ مع وجود استثناءات ــ والخدمات المالية والمحاسبية، والتسويق والإعلام والرقمنة، والخدمات العقارية، والتدريب عن بُعد.

كما قد يمتد إلى بعض الوظائف الإدارية في قطاعات أخرى، مثل الموارد البشرية والحسابات والشئون القانونية، بشرط ألا يتأثر سير العمل.

وفي المقابل، تظل طبيعة العمل هي الفيصل في قطاعات تحتاج إلى الحضور الفعلي، مثل الصحة والنقل والبنية التحتية والصناعة والإنتاج والتعليم.

والأهم أن العمل عن بُعد يظل يوم عمل كاملًا:

• الموظف ملتزم بمواعيد العمل والمهام المطلوبة.
• لا يجوز أن يؤدي التطبيق إلى الانتقاص من الأجر أو الحقوق أو المزايا الأفضل المقررة للعامل.
• ومن الأفضل أن تحدد المنشأة بوضوح ساعات الاتصال، وطريقة متابعة الأداء، وحماية بيانات الشركة والعملاء.

وهناك ملاحظة قانونية مهمة: حتى 30 أغسطس 2026، المعلن رسميًا بشأن شهر سبتمبر هو موافقة مجلس الوزراء على «مشروع قرار»؛ لذلك تظل متابعة صدور القرار النهائي ونشره رسميًا ضرورية.

قبل أن تغلق المنبّه يوم الأحد القادم، لا تسأل فقط:
«هل الأحد إجازة؟»

اسأل السؤال الصحيح:
«هل منشأتي أو وظيفتي مشمولة بنظام العمل عن بُعد؟ وما التعليمات التي أعلنتها جهة عملي؟»

في «سند»، نؤمن بأن الفرق بين كلمة وأخرى قد يصنع فرقًا كبيرًا في فهم حقك والتزامك.

شاركونا: هل تفضّلون العمل من المنزل يومًا أسبوعيًا، أم ترون أن الحضور أكثر فاعلية؟



محتوى توعوي عام، ولا يُعد استشارة قانونية لحالة فردية.

⚖️ حوّلت شقة الإيجار القديم لمكتب أو نشاط تاني… هل ممكن تخسر الشقة؟ناس كتير فاكرة إن مجرد تغيير استخدام الشقة من سكن لنش...
27/08/2026

⚖️ حوّلت شقة الإيجار القديم لمكتب أو نشاط تاني… هل ممكن تخسر الشقة؟

ناس كتير فاكرة إن مجرد تغيير استخدام الشقة من سكن لنشاط آخر معناه إن المالك يقدر يطرد المستأجر فورًا.

لكن الموضوع قانونيًا أدق من كده. 👇

📌 المادة 18/د من القانون رقم 136 لسنة 1981 أجازت للمؤجر طلب الإخلاء إذا ثبت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر – أو سمح باستعماله – بطريقة:

🔸 مقلقة للراحة.
🔸 أو ضارة بسلامة المبنى.
🔸 أو ضارة بالصحة العامة.
🔸 أو في أغراض منافية للآداب العامة.

وقانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 أبقى أسباب الإخلاء الواردة في المادة 18 قائمة.

🚨 لكن فيه شرط مهم جدًا:

القانون قال:

«إذا ثبت بحكم قضائي نهائي»

يعني مش مجرد إن المالك يقول:

❌ النشاط عامل إزعاج.
❌ أو الشقة بتضر العقار.
❌ أو الاستخدام مخالف.

فيتحقق الإخلاء تلقائيًا.

بل يشترط في الحالة المنصوص عليها في المادة 18/د أن تكون إساءة الاستعمال ثابتة بحكم قضائي نهائي.

⚖️ ومحكمة النقض أكدت إن الحكم النهائي المثبت لإساءة الاستعمال شرط أساسي للإخلاء لهذا السبب.

🏠 طيب لو الشقة اتحولت من سكن لنشاط تجاري؟

مجرد تغيير وجه الاستعمال لا يعني في ذاته أن الإخلاء أصبح تلقائيًا.

ومحكمة النقض قضت في أحكامها بأن مجرد تغيير الاستخدام لا يكفي وحده لإنشاء سبب جديد للإخلاء، وإنما يجب النظر إلى ظروف كل حالة وما إذا ترتب على الاستخدام سبب من أسباب الإخلاء المقررة قانونًا.

يعني مثلًا 👇

لو الشقة أصبحت تُستخدم بطريقة ينتج عنها:

🔊 إزعاج مستمر يمس راحة شاغلي العقار.

🏚️ أعمال أو نشاط يضر بسلامة المبنى.

☣️ نشاط يسبب ضررًا بالصحة العامة.

🚫 أو استخدام في أغراض منافية للآداب العامة.

فهنا قد نكون أمام إحدى الحالات التي نظمها القانون.

❓هل محضر الشرطة أو شكوى الجيران كفاية لوحدها؟

في حالة المادة 18/د:

لأ.

وجود شكوى أو محضر قد يكون له دوره في النزاع والإثبات، لكن القانون اشترط للإخلاء بسبب إساءة الاستعمال المشار إليها وجود حكم قضائي نهائي يثبتها.

وحتى الحكم الصادر في مجرد دعوى إثبات حالة لا يُعتبر – في ذاته – الحكم النهائي القاطع الذي تطلبه النص للإخلاء.

⚠️ خلي بالك:

ده لا يعني إن المستأجر يقدر يغير الاستخدام كما يشاء دون أي اعتبار للعقد أو التراخيص أو موافقة المالك أو القوانين المنظمة للنشاط.

دي مسائل قانونية أخرى ممكن تختلف حسب:

📄 عقد الإيجار.
🏢 طبيعة الوحدة.
📝 طبيعة النشاط.
✅ التراخيص والموافقات المطلوبة.
⚖️ والوقائع الفعلية لكل حالة.

⚖️ الخلاصة:

تغيير استخدام الشقة ≠ إخلاء تلقائي

لكن إذا استُخدمت العين بطريقة مقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبنى أو بالصحة العامة أو في أغراض منافية للآداب العامة، وثبت ذلك على النحو الذي اشترطه القانون…

قد يتحقق سبب الإخلاء.

📌 وفي المنشور القادم هننتقل لنقطة مهمة لكل مستأجر إيجار قديم:

هل من حقك تحصل على وحدة بديلة من الدولة؟ ومين له الأولوية وإزاي يتم التقديم؟

تابع سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة ⚖️

سند… القانون ببساطة علشان تعرف حقك.

#سند #محاماة

Address

Egypt
Cairo

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مركز سند للدراسات والاستشارات القانونية وأعمال المحاماة posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share