Mina eid مينا عيد

Mina eid  مينا عيد ما وراء الحكاية

27/08/2025

كلية القمة ( كلية القانون ) ⚖️♥️

14/08/2025

كانت الساعة تشير إلى التاسعه صباحًا، وأنا واقف أمام بوابة محكمة جنايات القاهرة المنعقدة في محكمة عابدين. الجو في الخارج مليان زحمة وضجيج، لكن جوايا كان فيه هدوء غريب… الهدوء اللي يسبق العاصفة.

القضية اللي في إيدي… جناية تعاطي مواد مخدرة.
المتهم اللي بدافع عنه مش أول واحد في القضية… هو "المتهم الثاني".

الحكاية بدأت لما أهله جُم مكتبي، وقالولي بصوت كله إحباط:
"إحنا خلاص عرفنا الحكم… الأولاني عمل إعادة إجراءات وأخد سنة حبس، يبقى إحنا هنروح في نفس الطريق."
كنت شايف في عيونهم الاستسلام، وكأنهم جايين يسلّموا القدر.

لكن أنا… عمري ما بحب أحكم قبل ما أقرأ الورق.

قعدت مع الملف، وابتديت أراجع. محضر الضبط بيقول إن الاتنين كانوا في عربية واحدة، وفيه لفافة بتحتوي على مخدر. التحريات… نسخ ولصق من مئات القضايا. مفيش بصمات، مفيش تحليل دم أو بول للمتهم الثاني. حتى الواقعة نفسها، مفيش شاهد بيقول إنه شافه ماسك حاجة أو بيتعاطى.

النيابة وجهت الاتهام بناءً على "وجوده في نفس المكان" مع المتهم الأول، وكأن الوجود في نفس المكان جريمة!

دخلنا الجلسة.
النيابة طلبت توقيع أقصى عقوبة، وقالت إن وجوده مع المتهم الأول دليل اشتراك.

وقفت وخاطبت المحكمة:

"سيدي الرئيس، وجود شخص بجوار متهم آخر لا يصنع منه مجرمًا، ولا يضع في يده لفافة لم يضبط بها، ولا يزرع في دمه مخدرًا لم يُحلل. أوراق الدعوى خلت من أي دليل مادي ضد موكلي… لا تحليل، لا بصمة، لا شهادة تثبت أنه تعاطى أو حاز. القانون لا يعاقب على الظن، ولا يدين على الصحبة."

استندت إلى انتفاء الدليل المادي، ودفعت بانفراد المتهم الأول بحيازة المخدر، وبانعدام أي ركن من أركان التعاطي أو الحيازة لموكلي.

ثم قلت:
"سيدي الرئيس، العدالة الحقيقية لا تساوي بين متهم ضُبط بحيازة المخدر، وآخر كان في مكان الحادث بلا دليل ضده. المتهم أمامكم طالب، بلا سوابق، لم يُضبط بشيء… والبراءة هنا ليست منحة، بل حق."

خرجت من القاعة وأنا شايف نفس القلق في عيون أهله… كانوا فاكرين إن اللي حصل مع المتهم الأول هيتكرر.

وبعد ساعات من الانتظار، جاء القرار.
"الحكم: براءة."

التفتت العيون المندهشة إلى بعضها… الصمت اتكسر بدموع فرح ما كانوا متوقعينها.
في اللحظة دي، فهموا إن العدالة مش نسخة مكررة، وإن كل متهم له قصته وظروفه.

ساعتها قلت لنفسي:
المحاماة مش مجرد شغل… دي معركة لإثبات إن البراءة ممكنة، حتى لو الكل شايفها بعيدة.
وإنك لو مسكت في الخيط الصح… تقدر تطلع الحق من وسط ركام الظلم.

الحمد لله على نعمة الإنصاف… ونصرة المظلوم.

تحياتي
أ/ مينا عيد — المحامي
📞 01278211595

11/08/2025

لو أتقبض على حد من اهلك فجأة وانت مش عارف مكانه تعالى اقولك تعمل اية

1 ) بتتصل على النجدة 122
وتقول بصيغة واضحة:
" في حد من أهلي اتقبض عليه، ومش عارف مكانه، اسمه كذا، واتقبض عليه الساعة كذا من المكان الفلاني."
2) بتروح تسأل في أقرب قسم تابع للمنطقة اللي اتقبض فيها وتطلب يشوفوا اسمه في دفتر الأحوال.
3) لو ملقتهوش في أي قسم:
بتروح تبعت تلغراف عاجل للنائب العام ووزير الداخلية
واكتب فيها: " يا فندم أشير إلى أن السيد / اسمه } تم القبض عليه يوم كذا من المكان كذا ، ولم يتم إخطارنا بمكان احتجازه، ونخشى تعرضه للإخفاء أو
الاحتجاز بدون وجه حق. برجاء اتخاذ اللازم.
4) كمان تبعت التلغراف للمجلس القومي لحقوق الإنسان . وده بيثبت رسمي إنك بتدور عليه، وبيتحركوا يحققوا في الواقع
5) لو فضلت مش لاقيه بعد 24 ساعة بتروح تقدم بلاغ رسمي في النيابة ثبت فيه إنك دورت عليه في كل الأقسام ومفيش جهة بلغتك بمكانه ، و ممكن يتحول لتحقيق في واقعة احتجاز غير قانوني.
وعاوزك تعرف التلغراف + البلاغ في النيابة = أقوى دليل قانوني يحمي الشخص اللي بتدور عليه ⚖️

رسميا شقق المطلقات والارامل والمتزوجات بمقدم ١٢ الف وقسط ١١٠٠ ج واستلام فورى
08/08/2025

رسميا
شقق المطلقات والارامل والمتزوجات بمقدم ١٢ الف وقسط ١١٠٠ ج واستلام فورى

الحد الادني للاجره المستحقه مضاف اليها ١٥٪ علي مدار ٧سنوات1️⃣الفئة الأولي (المناطق متميزة)2️⃣الفئة الثانية (المناطق متوس...
07/08/2025

الحد الادني للاجره المستحقه مضاف اليها ١٥٪ علي مدار ٧سنوات
1️⃣الفئة الأولي (المناطق متميزة)
2️⃣الفئة الثانية (المناطق متوسطة )
3️⃣الفئة الثالثة (المناطق اقتصادية)

علما بأن رئيس الوزارة قال توفير سكن قبلها بكتير .

04/08/2025

تم التصديق على قانوني الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 والقانون رقم 165 لسنة 2025 ونشرا في الجريدة الرسمية يوم 4 أغسطس 2025 ويعمل بهما اعتبارآ من اليوم التالي لتاريخ النشر.
تفاصيل هذين القانونين:
📜 قانون رقم 164 لسنة 2025 (قانون الإيجار القديم)
صدر لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر العقاري شاملاً العقارات السكنية وغير السكنية الخاضعة لقانوني 49/1977 و136/1981
ينص على مدد انتقالية:
7 سنوات للوحدات السكنية.
5 سنوات للوحدات غير السكنية التجاري او لأشخاص طبيعيين.
تشكل لجان محافظة لحصر الوحدات وتقسيمها إلى مناطق متميزة – متوسطة – اقتصادية وفقاً لمعايير محددة وتنتهي أعمالها خلال 3 أشهر قابلة للتمديد مرة واحدة بقرار من رئيس مجلس الوزراء
تحدد القيم الإيجارية القانونية الجديدة:
المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القانونية بحد أدنى 1000 ج شهريآ.
المناطق المتوسطة: 10 أضعاف بحد أدنى 400 ج شهريآ
المناطق الاقتصادية بحد أدنى 250 ج شهريآ.
تسري هذه القيمه اعتبارًا من أول إيجار مستحق بعد سريان القانون اي من 1/9/2025 ويسدد المستأجر الفروق المستحقة على أقساط شهرية بعد انتهاء لجان الحصر.
حالات إخلاء فوري تشمل:
الوحدة مغلقة دون مبرر لأكثر من سنة.
المستأجر يمتلك وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض

📜 القانون رقم 165 لسنة 2025 (تعديل قانون 4 لسنة 1996)
يضيف مادة (الثانية مكرّرًا) تلزم المستأجر أو خلفه بإخلاء العين المؤجرة عند انتهاء مدة العقد.
في حال الامتناع، يمكن للمالك طلب أمر من قاضي الأمور الوقتية لطرد المستأجر دون الإخلال بحق التعويض إن كان مستحقًا.
رفع دعوى موضوعية لا يوقف أمر الطرد الصادر من قاضي الأمور الوقتية.

الحكم ب 15 عاما على سائق التريلا المتهم بالتسبب في وفاة 19 شخصا في حـ .ـادث الإقليمي و5 سنوات لصاحب السيارة
09/07/2025

الحكم ب 15 عاما على سائق التريلا المتهم بالتسبب في وفاة 19 شخصا في حـ .ـادث الإقليمي و5 سنوات لصاحب السيارة

سؤال هام جداً ولكن لن تُحْسَم الإجابة عليه إلا باللائحة التنفيذية للقانون!!!! هل تنفيذ نص المادة ٧ من هذا القانون سوف يت...
03/07/2025

سؤال هام جداً ولكن لن تُحْسَم الإجابة عليه إلا باللائحة التنفيذية للقانون!!!!
هل تنفيذ نص المادة ٧ من هذا القانون سوف يتم بأثر رجعي أم من وقت تنفيذ القانون ؟؟؟؟؟
بمعنى هل سيتم إخلاء الوحدات المغلقة من عشرات السنين مباشرة من وقت نفاذ القانون أم سيتم حساب مدة السنة منذ النشر في الجريدة الرسمية ؟؟؟؟؟
#تعديل
#قانون
#الإيجار

🏛️ نص مشروع القانون

المادة 1
يسري القانون على كل الأماكن المؤجرة بغرض السكن أو لغير غرض السكن للأشخاص الطبيعيين، وفقًا لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 .

المادة 2
تنتهي عقود الإيجار السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، والعقود غير السكنية الطبيعية بعد 5 سنوات، إذا لم يتفق على خلاف ذلك قبل انتهائها .

المادة 3
يشكل المحافظ لجاناً محلية لتقسيم المناطق العقارية إلى (متميزة – متوسطة – اقتصادية) خلال 3 أشهر من العمل بالقانون، ويعلن تصنيفها رسمياً .

المادة 4

السكني (عقب بدء التنفيذ):

20× القيمة القديمة للمناطق المتميزة (بحد أدنى 1,000 ج)

10× في المناطق المتوسطـة (حد أدنى 400 ج)

10× للمناطق الاقتصادية (حد أدنى 250 ج)

حتى إصدار التصنيف: يسدد المستأجر 250 ج شهرياً مؤقتًا .

المادة 5
العقود لغير غرض السكني تُرفع بمقدار 5 أضعاف القيمة القديمة، بدءًا من الإيجار التالي لتاريخ العمل بالقانون .

المادة 6
تُفرض زيادة سنوية 15% على القيمة الجديدة (من السنة الثانية), وتتواصل طوال المدّة الانتقالية .

المادة 7
بصرف النظر عن المادة 18 من القانون 136/1981، يُلزم المستأجر بالإخلاء عند انتهاء المدة (7/5 سنوات)، أو في حال:

1. إغلاق المكان لأكثر من سنة دون مبرر

2. امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للغرض نفسه
ويجوز اتخاذ إجراءات فورية للطرد عبر قاضي الأمور الوقتية دون الإخلال بالحق في التعويض .

المادة 8
للمستأجر – قبل انتهاء المدة المحددة – الأحقية في تخصيص سكن أو محل بديل من وحدات الدولة، على أن يرافق الطلب ما يثبت الإخلاء، وتُفضل الفئات الأولى بالرعاية (المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه). تصدر اللائحة التنفيذية خلال 30 يومًا .

المادة 9
تلغى القوانين 49/1977، 136/1981، و6/1997 بعد 7 سنوات من العمل بهذا القانون، أو بإصدار هذا القانون إذا توافرت النصوص المناسبة .

المادة 10
يُنشَر القانون في الجريدة الرسمية، ويُعمل به اعتبارًا من اليوم التالي للنشر .



28/06/2025

⬅️ الحضور الوجوبي والجوازي للمتهم 🤝

ازاي تعرف امتى لازم تحضر بنفسك في المحكمة وامتى مش لازم تحضر وامتى يجوز ان المحامي يحضر عنك بتوكيل
___ الموضوع دا مهم جدا لأن عدم معرفتك بيه بيترتب عليها انك ممكن تقول انا مش هروح والمحامي هيحضر عني وتلاقي نفسك اتحكم عليك غيابي


( أ ) محكمة الجنح
ببساطة الجنح اللي مفيهاش كفالة والحكم فيها بيكون واجب النفاذ بمجرد صدوره , دي لازم المتهم يحضر المحاكمة بنفسه ولا يجوز الحضور عنه بتوكيل ✅
طيب ايه هي الجنح دي اللي مفيهاش كفالة والحكم فيها بيكون واجب النفاذ ⁉️

الجنح دي هي : السرقة – الآداب – التسول – حيازة سلاح
يعني في اي جنحة منهم لازم حضرتك تخلي المتهم يحضر بنفسه في المحكمة
إنما اي جنحة غير الجنح دي مش لازم المتهم يحضر بنفسه إنما يجوز انك تحضر عنه بتوكيل زي جنح النصب , الشيكات ☑️

(ب) محكمة جنح مستأنف
مبدئيا كدا اذا كانت الجنحة اقيمت امام محكمة الجنح
(جنحة غير مباشرة)
يعني محضر في القسم او في النيابة وصدر فيها حكم بالحبس
في الحالة دي لازم المتهم يحضر بنفسه قدام محكمة جنح مستأنف والكلام دا ينطبق على كل الجنح مهما كان نوعها ☑️
وده لأن الجنح الغير مباشرة الصادر فيها حكم بالحبس
لما تيجي محكمة جنح مستأنف تحكم فيها بيكون حكمها واجب النفاذ مجرد صدوره.
طيب اذا كانت الجنحة اقيمت امام محكمة الجنح ⁉️
(جنحة مباشرة) في الحالة دي مش لازم المتهم يحضر قدام جنح مستأنف حتى اذا كان حكم أول درجة بالحبس وحتى اذا كانت الجنحة من الجنح اللي الحضور فيها وجوبي قدام محكمة الجنح , مش لازم يحضر المتهم ويجوز انك تحضر عنه بتوكيل والكلام دا ينطبق على كل الجنح مهما كان نوعها
ده ان حضرتك اذا كنت وكيل المجني عليه الافضل ليك لما تيجي تعمل جنحة تعملها غير مباشرة علشان في الحالة دي حضور المتهم وجوبي قدام محكمة جنح مستأنف
وده بيمثل ضغط عليه خصوصا في الجنح اللي بيجوز فيها الصلح (مش هقولك ليه استنتج بنفسك)
واذا كنت وكيل المتهم انك تعرف هل يجوز حضورك بتوكيل عن موكلك ولا لازم هو يحضر بنفسه في المحكمة

📛 جزئية مهمة : في حالة صدور حكم اول درجة بالبراءة في جنحة الحضور فيها وجوبي
ثم استأنفت النيابة الحكم بيكون حضور المتهم وجوبي امام جنح مستأنف

⭕ ___ انت كمحامي في الحالة دي من الأفضل ليك ان موكلك مايحضرش
لأنه اذا قامت جنح مستانف بتعديل الحكم وحكمت بالحبس يبقى الحكم هيتنفذ على موكلك
الافضل انه ميحضرش لأن حكم جنح مستأنف قد يصدر بتأييد حكم البراءة أو قد يصدر حكم بالحبس غيابي ويكون من حقك تعمل معارضة استئناف

قسّم قانون العقوبات المصري الجرائم الي ثلاث انواع
وهم: الجناية والجنح والمخالفات وكل جريمة تُحدد وفقاً لهذا القانون

اما تعريف الجناية: فهي الجرائم التي تصل عقوبتها الى الاعدام او المؤبد او السجن المشدد او السجن واقل مدة في الجناية هي ثلاث سنوات و يجوز الطعن على احكام محاكم الجنايات بالطرق الطعن العادية والغير عادية

اما الجنح: فهي التي تعد جرائم بسيطة مثل الضرب والمشاجرة والتخريب والسرقة واقل مدة فيها ٢٤ساعة ولاتزيد عن ثلاث سنوات ويجوز الطعن عليها سواء بالمعارضة اذا كان الحكم صدر غيابياً والإستئناف ويكون الحضور في الإستئناف وجوبياً

خطوة محترمةاللى يشوف جريمة يصورها ويبلغ عنها فورا على رقم النيابة العامةاعمل اللى عليك وأدى دورك المجتمعى وخليك ايجابى و...
22/06/2025

خطوة محترمة
اللى يشوف جريمة يصورها ويبلغ عنها فورا على رقم النيابة العامة
اعمل اللى عليك وأدى دورك المجتمعى وخليك ايجابى ومتخافش

“العمارة اللي بتطرد السكان” – السر اللي خلى بولاق تنام مفزوعة! (قصة موثقة)سنة 1995، في قلب حي بولاق الشعبي، جنب محطة متر...
21/06/2025

“العمارة اللي بتطرد السكان” – السر اللي خلى بولاق تنام مفزوعة! (قصة موثقة)

سنة 1995، في قلب حي بولاق الشعبي، جنب محطة مترو جمال عبد الناصر، اتبنت عمارة جديدة…
عمارة شيك، طوب أحمر، و3 أدوار فوق الأرضي.
الناس فرحت بيها، وقالوا:
"أهو مشروع جديد للغلابة… أخيرًا سكن آدمي".

لكن بعد شهرين… العمارة كانت فاضية!
الـ 6 شقق بقوا مغلقين، والبواب نفسه مشي!

إزاي؟ وليه؟
القصة بدأت مع أول ساكن…

الساكن الأول – كوابيس ورا الدولاب

راجل اسمه "عم عزت"، موظف على المعاش، دخل شقته ومعاه مراته وحفيده الصغير.
بعد أول أسبوع، الولد بدأ يصحى كل ليلة مرعوب، يصرخ ويعيط ويقول:

"الراجل الأسود واقف فوق الدولاب! مش بيرمش! بيضحك وبيعد!"

الأب ما صدّقش… لحد ما في ليلة، وهو نايم، سمع صوت حاجة بتكح في أوضة الولد.
دخل… مالقاش حاجة.
بص فوق الدولاب… فيه تراب، وفيه… أثر رجل صغيرة!

الساكن التاني – الدم من الحنفية!

بعد ما عم عزت ساب الشقة، دخلها شاب متجوز جديد.
أول يوم… تمام.
تاني يوم، وهو بيغسل وشّه، الحنفية نزلت ميّة لونها أحمر!

قال: "يمكن صدا".
جرب التانية… نفس اللون!
جاب جاره، اللي شاف الميّة وقاله:
"دي مش صدا… دي دم يا بني!"

الزوجة حلفت إنها شافت ست عجوزة بتبص عليهم من المرايا… ولما رجعت تبص تاني… اختفت!

الساكن التالت – الحيطة اللي بتعدي ناس!

الساكن التالت كان شاب أعزب اسمه مصطفى.
أول ليلة، سمع صوت خطوات ماشية في الصالة…
فتح الباب، لقى واحد ماشي… بيعدي من الحيطة للحيطة، كأنها مش موجودة!

حاول يمشي ورا الشخص… بس رجله اتخبطت في الأرض ووقع، وصحى وهو على باب الشقة…!

قالهم:
"أنا ماشي… أنا مش هعيش هنا يوم كمان!"

الحقيقة بتبدأ تظهر!

الناس بدأت تربط الكلام ببعضه…
واحدة من الجارات قالت:
"العمارة دي اتبنت فوق أرض كانت مقبرة قديمة… جدودنا قالوا إن فيها رفات ناس ماتت في طاعون!"

وفي نص الليل، جت عربية ميكروباص نزل منها شيخ معروف من السيدة زينب…
دخل العمارة، وبدأ يقرأ آيات بصوت عالي…
بعد 10 دقايق، خرج وقال جملة واحدة:

"العمارة دي مش للإنس. اللي ساكن فيها مش لوحده!"

بلاغ للأمن… ومفاجأة مخيفة!

واحد من السكان اتصل بالنجدة…
جت قوة، ومعاهم مهندس من الحي.
فتحوا غرفة في الدور الأرضي كانت مقفولة من ساعة ما اتبنت العمارة…
لقوا فيها سرداب حجري، نازل على عمق 4 متر، وفي آخره عضم بني آدمين ملفوف في أكفان متهالكة!

المهندس قال:
"دي مدافن قديمة… ممنوع البناء فوقها شرعًا وقانونًا!"

الختام – قرار الإخلاء الرسمي!

تم إخلاء العمارة بالكامل، وتشميعها بالشمع الأحمر،
وتم تحويل المهندس اللي وافق على البناء للتحقيق،
والحي قال رسميًا:
"المكان غير صالح للسكنى لأسباب إنشائية".

لكن الناس كلها كانت عارفة إن السبب الحقيقي… مش هندسي خالص!

والغريب؟
من يومها، العمارة اتفضلت مقفولة، لحد ما اتهدت بعد 8 سنين…
وكل ما حد ييجي يبني مكانها، يحصل حادث أو انهيار غريب.

وسكان بولاق لحد النهاردة…
بيقولوا لبعض:

"ما تقربش من شارع العمارة القديمة… ده شارع الأرواح!"







رسميا زياده الفتره الانتقاليه في عقود الايجار القديم اللي قبل 31/1/1996
18/06/2025

رسميا زياده الفتره الانتقاليه في عقود الايجار القديم اللي قبل 31/1/1996

Address

الجيزة
Giza

Telephone

+201278211595

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Mina eid مينا عيد posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Mina eid مينا عيد:

Share