Mina eid مينا عيد

Mina eid  مينا عيد ما وراء الحكاية

الحكم ب 15 عاما على سائق التريلا المتهم بالتسبب في وفاة 19 شخصا في حـ .ـادث الإقليمي و5 سنوات لصاحب السيارة
09/07/2025

الحكم ب 15 عاما على سائق التريلا المتهم بالتسبب في وفاة 19 شخصا في حـ .ـادث الإقليمي و5 سنوات لصاحب السيارة

سؤال هام جداً ولكن لن تُحْسَم الإجابة عليه إلا باللائحة التنفيذية للقانون!!!! هل تنفيذ نص المادة ٧ من هذا القانون سوف يت...
03/07/2025

سؤال هام جداً ولكن لن تُحْسَم الإجابة عليه إلا باللائحة التنفيذية للقانون!!!!
هل تنفيذ نص المادة ٧ من هذا القانون سوف يتم بأثر رجعي أم من وقت تنفيذ القانون ؟؟؟؟؟
بمعنى هل سيتم إخلاء الوحدات المغلقة من عشرات السنين مباشرة من وقت نفاذ القانون أم سيتم حساب مدة السنة منذ النشر في الجريدة الرسمية ؟؟؟؟؟
#تعديل
#قانون
#الإيجار

🏛️ نص مشروع القانون

المادة 1
يسري القانون على كل الأماكن المؤجرة بغرض السكن أو لغير غرض السكن للأشخاص الطبيعيين، وفقًا لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 .

المادة 2
تنتهي عقود الإيجار السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، والعقود غير السكنية الطبيعية بعد 5 سنوات، إذا لم يتفق على خلاف ذلك قبل انتهائها .

المادة 3
يشكل المحافظ لجاناً محلية لتقسيم المناطق العقارية إلى (متميزة – متوسطة – اقتصادية) خلال 3 أشهر من العمل بالقانون، ويعلن تصنيفها رسمياً .

المادة 4

السكني (عقب بدء التنفيذ):

20× القيمة القديمة للمناطق المتميزة (بحد أدنى 1,000 ج)

10× في المناطق المتوسطـة (حد أدنى 400 ج)

10× للمناطق الاقتصادية (حد أدنى 250 ج)

حتى إصدار التصنيف: يسدد المستأجر 250 ج شهرياً مؤقتًا .

المادة 5
العقود لغير غرض السكني تُرفع بمقدار 5 أضعاف القيمة القديمة، بدءًا من الإيجار التالي لتاريخ العمل بالقانون .

المادة 6
تُفرض زيادة سنوية 15% على القيمة الجديدة (من السنة الثانية), وتتواصل طوال المدّة الانتقالية .

المادة 7
بصرف النظر عن المادة 18 من القانون 136/1981، يُلزم المستأجر بالإخلاء عند انتهاء المدة (7/5 سنوات)، أو في حال:

1. إغلاق المكان لأكثر من سنة دون مبرر

2. امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للغرض نفسه
ويجوز اتخاذ إجراءات فورية للطرد عبر قاضي الأمور الوقتية دون الإخلال بالحق في التعويض .

المادة 8
للمستأجر – قبل انتهاء المدة المحددة – الأحقية في تخصيص سكن أو محل بديل من وحدات الدولة، على أن يرافق الطلب ما يثبت الإخلاء، وتُفضل الفئات الأولى بالرعاية (المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه). تصدر اللائحة التنفيذية خلال 30 يومًا .

المادة 9
تلغى القوانين 49/1977، 136/1981، و6/1997 بعد 7 سنوات من العمل بهذا القانون، أو بإصدار هذا القانون إذا توافرت النصوص المناسبة .

المادة 10
يُنشَر القانون في الجريدة الرسمية، ويُعمل به اعتبارًا من اليوم التالي للنشر .



28/06/2025

⬅️ الحضور الوجوبي والجوازي للمتهم 🤝

ازاي تعرف امتى لازم تحضر بنفسك في المحكمة وامتى مش لازم تحضر وامتى يجوز ان المحامي يحضر عنك بتوكيل
___ الموضوع دا مهم جدا لأن عدم معرفتك بيه بيترتب عليها انك ممكن تقول انا مش هروح والمحامي هيحضر عني وتلاقي نفسك اتحكم عليك غيابي


( أ ) محكمة الجنح
ببساطة الجنح اللي مفيهاش كفالة والحكم فيها بيكون واجب النفاذ بمجرد صدوره , دي لازم المتهم يحضر المحاكمة بنفسه ولا يجوز الحضور عنه بتوكيل ✅
طيب ايه هي الجنح دي اللي مفيهاش كفالة والحكم فيها بيكون واجب النفاذ ⁉️

الجنح دي هي : السرقة – الآداب – التسول – حيازة سلاح
يعني في اي جنحة منهم لازم حضرتك تخلي المتهم يحضر بنفسه في المحكمة
إنما اي جنحة غير الجنح دي مش لازم المتهم يحضر بنفسه إنما يجوز انك تحضر عنه بتوكيل زي جنح النصب , الشيكات ☑️

(ب) محكمة جنح مستأنف
مبدئيا كدا اذا كانت الجنحة اقيمت امام محكمة الجنح
(جنحة غير مباشرة)
يعني محضر في القسم او في النيابة وصدر فيها حكم بالحبس
في الحالة دي لازم المتهم يحضر بنفسه قدام محكمة جنح مستأنف والكلام دا ينطبق على كل الجنح مهما كان نوعها ☑️
وده لأن الجنح الغير مباشرة الصادر فيها حكم بالحبس
لما تيجي محكمة جنح مستأنف تحكم فيها بيكون حكمها واجب النفاذ مجرد صدوره.
طيب اذا كانت الجنحة اقيمت امام محكمة الجنح ⁉️
(جنحة مباشرة) في الحالة دي مش لازم المتهم يحضر قدام جنح مستأنف حتى اذا كان حكم أول درجة بالحبس وحتى اذا كانت الجنحة من الجنح اللي الحضور فيها وجوبي قدام محكمة الجنح , مش لازم يحضر المتهم ويجوز انك تحضر عنه بتوكيل والكلام دا ينطبق على كل الجنح مهما كان نوعها
ده ان حضرتك اذا كنت وكيل المجني عليه الافضل ليك لما تيجي تعمل جنحة تعملها غير مباشرة علشان في الحالة دي حضور المتهم وجوبي قدام محكمة جنح مستأنف
وده بيمثل ضغط عليه خصوصا في الجنح اللي بيجوز فيها الصلح (مش هقولك ليه استنتج بنفسك)
واذا كنت وكيل المتهم انك تعرف هل يجوز حضورك بتوكيل عن موكلك ولا لازم هو يحضر بنفسه في المحكمة

📛 جزئية مهمة : في حالة صدور حكم اول درجة بالبراءة في جنحة الحضور فيها وجوبي
ثم استأنفت النيابة الحكم بيكون حضور المتهم وجوبي امام جنح مستأنف

⭕ ___ انت كمحامي في الحالة دي من الأفضل ليك ان موكلك مايحضرش
لأنه اذا قامت جنح مستانف بتعديل الحكم وحكمت بالحبس يبقى الحكم هيتنفذ على موكلك
الافضل انه ميحضرش لأن حكم جنح مستأنف قد يصدر بتأييد حكم البراءة أو قد يصدر حكم بالحبس غيابي ويكون من حقك تعمل معارضة استئناف

قسّم قانون العقوبات المصري الجرائم الي ثلاث انواع
وهم: الجناية والجنح والمخالفات وكل جريمة تُحدد وفقاً لهذا القانون

اما تعريف الجناية: فهي الجرائم التي تصل عقوبتها الى الاعدام او المؤبد او السجن المشدد او السجن واقل مدة في الجناية هي ثلاث سنوات و يجوز الطعن على احكام محاكم الجنايات بالطرق الطعن العادية والغير عادية

اما الجنح: فهي التي تعد جرائم بسيطة مثل الضرب والمشاجرة والتخريب والسرقة واقل مدة فيها ٢٤ساعة ولاتزيد عن ثلاث سنوات ويجوز الطعن عليها سواء بالمعارضة اذا كان الحكم صدر غيابياً والإستئناف ويكون الحضور في الإستئناف وجوبياً

خطوة محترمةاللى يشوف جريمة يصورها ويبلغ عنها فورا على رقم النيابة العامةاعمل اللى عليك وأدى دورك المجتمعى وخليك ايجابى و...
22/06/2025

خطوة محترمة
اللى يشوف جريمة يصورها ويبلغ عنها فورا على رقم النيابة العامة
اعمل اللى عليك وأدى دورك المجتمعى وخليك ايجابى ومتخافش

“العمارة اللي بتطرد السكان” – السر اللي خلى بولاق تنام مفزوعة! (قصة موثقة)سنة 1995، في قلب حي بولاق الشعبي، جنب محطة متر...
21/06/2025

“العمارة اللي بتطرد السكان” – السر اللي خلى بولاق تنام مفزوعة! (قصة موثقة)

سنة 1995، في قلب حي بولاق الشعبي، جنب محطة مترو جمال عبد الناصر، اتبنت عمارة جديدة…
عمارة شيك، طوب أحمر، و3 أدوار فوق الأرضي.
الناس فرحت بيها، وقالوا:
"أهو مشروع جديد للغلابة… أخيرًا سكن آدمي".

لكن بعد شهرين… العمارة كانت فاضية!
الـ 6 شقق بقوا مغلقين، والبواب نفسه مشي!

إزاي؟ وليه؟
القصة بدأت مع أول ساكن…

الساكن الأول – كوابيس ورا الدولاب

راجل اسمه "عم عزت"، موظف على المعاش، دخل شقته ومعاه مراته وحفيده الصغير.
بعد أول أسبوع، الولد بدأ يصحى كل ليلة مرعوب، يصرخ ويعيط ويقول:

"الراجل الأسود واقف فوق الدولاب! مش بيرمش! بيضحك وبيعد!"

الأب ما صدّقش… لحد ما في ليلة، وهو نايم، سمع صوت حاجة بتكح في أوضة الولد.
دخل… مالقاش حاجة.
بص فوق الدولاب… فيه تراب، وفيه… أثر رجل صغيرة!

الساكن التاني – الدم من الحنفية!

بعد ما عم عزت ساب الشقة، دخلها شاب متجوز جديد.
أول يوم… تمام.
تاني يوم، وهو بيغسل وشّه، الحنفية نزلت ميّة لونها أحمر!

قال: "يمكن صدا".
جرب التانية… نفس اللون!
جاب جاره، اللي شاف الميّة وقاله:
"دي مش صدا… دي دم يا بني!"

الزوجة حلفت إنها شافت ست عجوزة بتبص عليهم من المرايا… ولما رجعت تبص تاني… اختفت!

الساكن التالت – الحيطة اللي بتعدي ناس!

الساكن التالت كان شاب أعزب اسمه مصطفى.
أول ليلة، سمع صوت خطوات ماشية في الصالة…
فتح الباب، لقى واحد ماشي… بيعدي من الحيطة للحيطة، كأنها مش موجودة!

حاول يمشي ورا الشخص… بس رجله اتخبطت في الأرض ووقع، وصحى وهو على باب الشقة…!

قالهم:
"أنا ماشي… أنا مش هعيش هنا يوم كمان!"

الحقيقة بتبدأ تظهر!

الناس بدأت تربط الكلام ببعضه…
واحدة من الجارات قالت:
"العمارة دي اتبنت فوق أرض كانت مقبرة قديمة… جدودنا قالوا إن فيها رفات ناس ماتت في طاعون!"

وفي نص الليل، جت عربية ميكروباص نزل منها شيخ معروف من السيدة زينب…
دخل العمارة، وبدأ يقرأ آيات بصوت عالي…
بعد 10 دقايق، خرج وقال جملة واحدة:

"العمارة دي مش للإنس. اللي ساكن فيها مش لوحده!"

بلاغ للأمن… ومفاجأة مخيفة!

واحد من السكان اتصل بالنجدة…
جت قوة، ومعاهم مهندس من الحي.
فتحوا غرفة في الدور الأرضي كانت مقفولة من ساعة ما اتبنت العمارة…
لقوا فيها سرداب حجري، نازل على عمق 4 متر، وفي آخره عضم بني آدمين ملفوف في أكفان متهالكة!

المهندس قال:
"دي مدافن قديمة… ممنوع البناء فوقها شرعًا وقانونًا!"

الختام – قرار الإخلاء الرسمي!

تم إخلاء العمارة بالكامل، وتشميعها بالشمع الأحمر،
وتم تحويل المهندس اللي وافق على البناء للتحقيق،
والحي قال رسميًا:
"المكان غير صالح للسكنى لأسباب إنشائية".

لكن الناس كلها كانت عارفة إن السبب الحقيقي… مش هندسي خالص!

والغريب؟
من يومها، العمارة اتفضلت مقفولة، لحد ما اتهدت بعد 8 سنين…
وكل ما حد ييجي يبني مكانها، يحصل حادث أو انهيار غريب.

وسكان بولاق لحد النهاردة…
بيقولوا لبعض:

"ما تقربش من شارع العمارة القديمة… ده شارع الأرواح!"







رسميا زياده الفتره الانتقاليه في عقود الايجار القديم اللي قبل 31/1/1996
18/06/2025

رسميا زياده الفتره الانتقاليه في عقود الايجار القديم اللي قبل 31/1/1996

13/06/2025

مالك مش عارف تخرج المستأجر؟ ولا ساكن وخايف يطردوك؟
📣 الحقيقة واحدة: قانون الإيجار القديم اتغير… وحقوقك لازم تكون واضحة!

فيه ناس ساكنة بـ20 جنيه في الشهر في شقة سعرها دلوقتي نص مليون!
وفيه ملاك مش قادرين حتى يدخلوا شققهم اللي ورثوها! 😤

⚖️ الجديد في القانون: ▪️ فيه شقق لازم تتسلم خلال 5 سنين!
▪️ وفيه مستأجرين ممكن يطّلعوهم لو ثبت إنهم سايبين الشقة!
▪️ وفيه ملاك مش عارفين يبيعوا عقاراتهم بسبب عقد قديم من سنة 1960!

👈 سواء كنت مالك وعايز تسترد شقتك…
أو مستأجر وعايز تحافظ على مكانك…

📲 تواصل معايا واعرف موقفك القانوني من غير لف ولا دوران!
استشارة قانونية دقيقة = تحافظ على حقك قبل فوات الأوان.

💼 مينا عيد - المحامي
📍متخصص في قضايا الإيجارات والعقارات
📞 للحجز والاستشارات ابعتلي كلمة "إيجار"
01278211595






11/06/2025

🎙️💣 اتصل بـ النجدة وقالهم "في قنبلة في المول"... وهو بيهزر!

بعد ساعتين؟
🚓 عربيات شرطة ×
👮‍♂️ تفتيش ×
🚧 إخلاء كامل للمكان ×
😨 ناس مرعوبة ×
وفي الآخر؟ طلع البلاغ كــــاذب!

النتيجة؟
💥 اتحبس 3 سنين!
و اتفتحله محضر "تبليغ كاذب + إساءة استخدام وسيلة اتصال + تكدير أمن عام" 😱

💬 متخليش الهزار يدمر حياتك…
النجدة مش لعبة، والبلاغ الكاذب = حبس وغرامة ووصمة على سجلك!

👈 شارك البوست ده لو شايف إن فيه ناس محتاجة تعرف الكلام ده بدل ما تضيع مستقبلها بهزار غبي!





04/06/2025

"أنا كنت عايزة أغش والمراقب منعني!"
يعني إنتي لسه بتقوليها كأنك مظلومة؟!

اللي حصل ده مش شطارة ولا هزار..
ده اعتراف صريح بجريمة الشروع في الغش،
والموضوع مش تعدي حدود الأدب بس، ده تعدي حدود القانون كمان!

📜 بالقانون:
المادة 1 من القانون رقم 205 لسنة 2020 فقرة ٢
بتقول إن الشروع في الغش = حبس لا يقل عن سنة.

يعني ايه تفتيش؟ ومين يحق له يفتشك؟ وليه فجأه تلاقي نفسك متكلبش؟1️⃣ تفتيش ذاتي:مش أي حد يفتشك! لازم فيه حاجه من ٣:تكون في...
03/06/2025

يعني ايه تفتيش؟ ومين يحق له يفتشك؟ وليه فجأه تلاقي نفسك متكلبش؟

1️⃣ تفتيش ذاتي:
مش أي حد يفتشك! لازم فيه حاجه من ٣:

تكون في حالة تلبس (شايل حاجه مخالفة زي مخدرات أو سلاح مثلًا)

يكون في إذن من النيابة

أو تكون في مكان تفتيشه قانوني زي السجون، الكمائن، أو لو انت داخل جهة حكومية معينة

ولو واحد لابس مدني قالك "أنا من المباحث".. قوله "وريني الكارنيه الأول"

2️⃣ تفتيش السيارة:
مفيش تفتيش لعربيتك إلا في حالات معينة زي:

كمين ثابت ومعلن

إذن من النيابة

أو لو فيه ريحة طالعة منها أو فيها حاجة ظاهرة تثير الشك

3️⃣ تفتيش البيت:
لازم إذن من النيابة باسـمك وبعنوانك، ومكتوب فيه صراحة أن المكان هو "مسكنك"
مفيش حاجة اسمها ييجي يفتش بيتك كده وخلاص، حتى لو ظابط كبير، لازم أمر مكتوب!

4️⃣ التفتيش عن طريق "الاستيقاف":
يعني حد وقفك في الشارع وقالك "بطاقتك؟"
ده قانونًا اسمه استيقاف.. ما يحقش يفتشك إلا لو:

كنت بتتصرف بشكل مريب

أو شك فيك بسبب بلاغ

لو لقي بطاقتك سليمة ومعملتش حاجه، يمشي وخلاص، ملوش إنه يمد إيده

⚠️ نصيحة مهمة:
لو اتفتشت بشكل غير قانوني، اعرف إن أي حاجة تتحط عليك ممكن يسقطها الدفاع بسبب "بطلان الإجراءات"
بس طبعًا لازم تكون واقف صح وعارف حقوقك

شارك البوست دا، علشان غيرك ميقعش ضحية جهل بالقانون

03/06/2025

طرق القبض علي المتهمين:
1_ تلبس. واقف في الشارع وبتعمل شيئ القانون بيعاقب عليه بالحبس لثلاث شهور او اكتر زي سجاره ريحتها مشبوهه. وشافك ضابط او امين شرطه بتعاكس بنات الناس والاهالي مسكوك وسلموك للقسم وغيره
طب عدم حمل بطاقه تلبس..؟ لا دي مخالفه عقوبتها غرامه مش حبس ولازم عشان يسألك عليها لازم تكون بتعمل حاجه مريبه(تلتفت يمين ويسار - واقف جنب عربيات بشكل غريب) غير كدا مالوش انه يسألك ودا اسمه استيقاف مالوش انه يفتشك ولو اكتشف عدم حمل بطاقه يعمل محضر وعقوبته غرامه ودا بيكون في الشوارع والاماكن العموميه
2_ امر ضبط واحضار صادر من النيابه.
دي بقي لو انت متهم في جنايه وهربان كدا هما اللي بيدورو عليك. ودا بيبقي ساري لمده 6 شهور وبيتجدد لمدد مماثله وعشان يصدر من النيابه لازم تكون في ادله قويه ضدك ودا يتنفذ في اي مكان سواء اتمسكت في شارع او في بيتك
3_ تنفيذ حكم.
دا بقي لو داخل علي كمين او مسافر او عنوانك معروف عند بتوع تنفيذ الاحكام او مخلي سبيلك او بتخلص ورق صحه افراج وعملولك عرض مباحث يكشف علي اسمك وبعدها لو عليك حاجه هتطلع علي النيابه المختصه تعارض او تستأنف لو جنحه وهتمشي وتسدد الكفاله اذا كان مطلوب كفاله او تعمل اعادة اجراءات لو جنايه وهتفضل محبوس لحد الجلسه . واحيانا يطلع في تشابه اسماء ودي امثله عليه كتيره وبيتنفذ برضو في بيتك او في الشارع او اي مكان تتمسك فيه
4_ ضبط وإحضار لتنفيذ حكم خارج الدائره الصادر منها الحكم والمتهم غير محل سكنه واتعرف عند المجني عليه. وقتها بنجيب ضبط وإحضار من القسم التابع ليه مكان اصدار الحكم صادر لقسم كذا بعنوانه الجديد وبنبلغ بيه القسم المقيم بيه المتهم بالعنوان الجديد.
5_ اذن نيابه
ودا بقي ضابط مباحث عمل تحريات من مصادره السريه (المرشدين) التابعين ليه ف الدايره وبعدها طلب اذن نيابه.
ودا ساري لمده 24 او 48 ساعه علي حسب ما يحدده وكيل النيابة.

🔴 اتقبض عليه وهو واقف بيتفرج… ودخل السجن!عم حسن كان معدّي من قدام خناقة كبيرة في الشارع، وقف يبص شوية… فجأة الشرطة جت، و...
01/06/2025

🔴 اتقبض عليه وهو واقف بيتفرج… ودخل السجن!

عم حسن كان معدّي من قدام خناقة كبيرة في الشارع، وقف يبص شوية… فجأة الشرطة جت، ولمّت الكل.

النيابة وجهتله تهمة: الاشتراك في مشاجرة نتج عنها إصابة!
رغم إنه لا ضرب، ولا اتخانق، ولا حتى اتكلم!

سألتني بنته: "هو يعني عشان وقف يبص بس، يتحبس؟!"

👨‍⚖️ هنا القانون بيقول:
الوجود في مسرح الجريمة مع علمك بالمخالفة وعدم تدخل للمنع = مشاركة سلبية في الجريمة!

يعني لو كنت واقف في خناقة، وعارف إنها غلط، وساكت… ممكن تتحاسب كمشارك!

⚠️ السكوت أحيانًا جريمة!

Address

Giza

Telephone

+201278211595

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Mina eid مينا عيد posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Mina eid مينا عيد:

Share