05/09/2026
🏠 DES LOGEMENTS, OUI… MAIS POUR QUI ?
Un article paru aujourd’hui revient sur une réalité que beaucoup d’Axéens, d’actifs et de familles connaissent déjà :
se loger à Ax-les-Thermes à l’année est devenu compliqué.
Voir des immeubles rénovés et de nouveaux programmes immobiliers sortir de terre est évidemment une bonne chose.
Mais au-delà du nombre de logements construits ou annoncés, une question essentielle doit être posée :
👉 Combien permettront réellement à des personnes de vivre et de travailler à Ax toute l’année ?
🔹 RUE DE L’HORLOGE
En 2017, la rénovation d’un immeuble du centre-ville prévoyait 5 logements à loyer maîtrisé et à caractère social.
À l’époque, l’objectif affiché était clair : participer à la rénovation du centre urbain tout en créant du logement accessible.
🔹 RUE JOSEPH RIGAL
Après plusieurs années d’attente, le bâtiment a finalement vu le jour.
Mais les 17 appartements sont exploités en résidence touristique, le propriétaire ayant conservé l’ensemble, avec également quelques locaux commerciaux.
La municipalité explique elle-même qu’un projet de logements à l’année n’était pas financièrement viable.
Nous pouvons entendre les contraintes économiques d’un projet privé.
Mais une autre question se pose :
où en sommes-nous aujourd’hui concernant l’occupation et l’avenir des locaux commerciaux annoncés rue Rigal ?
🔹 PROGRAMME ORLIA
Un nouveau programme immobilier important sort actuellement de terre à l’entrée d’Ax.
Là encore, voir des investisseurs privés construire sur notre commune n’est pas en soi une mauvaise nouvelle.
Mais plusieurs commercialisations d’ORLIA mettent très fortement en avant l’investissement locatif, le LMNP, la résidence secondaire et la location touristique ou saisonnière, même si certains logements peuvent également être acquis comme résidence principale.
Alors posons simplement la question :
combien de ces nouveaux appartements deviendront réellement des résidences principales ?
🔹 ANCIEN HÔTEL DU PARC
Ce projet doit, lui, répondre directement au besoin de logements permanents.
13 logements locatifs sociaux sont annoncés : 8 dans l’ancien Hôtel du Parc et 5 logements neufs dans les jardins.
Le calendrier présenté par la mairie prévoit un démarrage des travaux en octobre 2026 et une livraison en décembre 2027.
Nous serons donc attentifs à une question très concrète :
ce calendrier sera-t-il tenu ?
🔹 ET LE PLUi-H DANS TOUT ÇA ?
C’est peut-être là que le sujet devient le plus intéressant.
Le nouveau PLUi-H de la Haute-Ariège affiche comme première orientation :
« Favoriser la relance démographique en soutenant la production de logements permanents ».
Et pour Ax-les-Thermes, considérée comme la polarité principale du territoire, l’objectif est d’au minimum 54 logements permanents sur la période 2026-2031.
Alors comment s’assurer que cet objectif ne reste pas seulement une intention ?
Des outils existent.
Le Code de l’urbanisme permet au règlement d’un PLU ou d’un PLUi de définir des secteurs dans lesquels un pourcentage d’un programme immobilier doit être affecté à certaines catégories de logements dans un objectif de mixité sociale.
Autrement dit, il est juridiquement possible de prévoir, dans certains secteurs ou certaines opérations, une part minimale de logements répondant à des objectifs de mixité sociale.
À Ax-les-Thermes, le PLUi-H étant intercommunal, la commune ne peut pas décider seule, au moment du dépôt d’un permis de construire, d’imposer soudainement un quota.
Mais elle peut politiquement porter et défendre auprès de la Communauté de communes l’inscription de telles règles dans le PLUi-H.
Et c’est justement là que nous souhaitons ouvrir le débat.
👉 Pourquoi ne pas utiliser davantage ces outils pour les futurs programmes immobiliers importants à Ax-les-Thermes ?
Parce qu’au fond, le problème est bien là.
Ax n’a pas seulement besoin de plus de logements.
Ax a besoin de logements accessibles pour les actifs, les jeunes, les familles, les travailleurs saisonniers qui souhaitent s’installer durablement et, plus largement, tous ceux qui veulent faire de notre commune leur lieu de vie.
Le tourisme est indispensable à notre économie.
Les résidences secondaires et l’investissement privé ont leur place.
Mais le développement touristique ne doit pas faire oublier la vie à l’année de notre commune.
Alors posons collectivement les bonnes questions :
➡️ Combien de résidences principales avons-nous réellement créées ces dernières années ?
➡️ Combien de logements permanents seront réellement créés dans les prochaines années ?
➡️ Quelle part des nouveaux programmes immobiliers restera destinée à la résidence principale ?
➡️ Pourquoi ne pas utiliser davantage les possibilités offertes par le PLUi-H pour favoriser le logement social et permanent ?
➡️ Et quelle stratégie voulons-nous pour maintenir et développer une population permanente à Ax-les-Thermes ?
Nous ne sommes pas contre les projets.
Nous ne sommes pas contre la construction.
Nous ne sommes pas contre le tourisme.
Nous voulons simplement nous assurer qu’au milieu de tous ces investissements, on n’oublie pas ceux qui veulent vivre, travailler et construire leur avenir à Ax toute l’année.
🔥 DES LOGEMENTS, OUI… MAIS POUR QUI ?
Ax, Avenir Citoyen
