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灣區物業放大鏡, Aberdeen (2025)

29/01/2022

#中山歡樂海岸天鵝堡｜https://youtu.be/_-YEAFQ56FM
金牌發展商系列第十七集中山石歧千億央企華僑城集團 “旗艦級”文旅度假大盤暢享80億滿級配套！

專案基礎資料：
專案名：中山歡樂海岸天鵝堡
物業類別：普通住宅
專案特色：文旅地產複合地產豪華居住區宜居生態地產
建築類別：板樓,塔樓
裝修狀況：帶裝修
產權年限：普通住宅:70年
開發商：中山華僑城實業發展有限公司
樓盤地址：岐港公路
占地面積：58524.2 ㎡
建築面積：237091.68 ㎡
容積率：2.99
綠化率：38.04%
停車位：停車位1909個
樓棟總數：12棟
總戶數：1169戶
物業公司：華僑城物業（集團）有限公司中山分公司
物業費：2.99元/㎡·月
樓層狀況：25-30層
在售均价：21000-24000/㎡

品牌實力——
中山歡樂海岸·天鵝堡的開發商是華僑城集團，同時也是華僑城集團在中山的首發住宅專案，所以意義非凡。華僑城集團，1985年成立於深圳，國務院國資委直接管理的大型中央企業，資產規模達5500億，戰略佈局60餘城，匠造世界之窗、歡樂穀、歡樂海岸等城市名片。華僑城集團不僅是中國的實力品牌央企，還是行業內有名的主題公園集團，其“亞洲top1，全球三強”的強大實力得到大眾認可，是值得信賴的實力開發商。

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23/01/2022

#華發依山郡｜https://youtu.be/SCGj6DLAW9Q
現樓系列第四集斗門井岸單價1字頭華發最低水位樓盤價錢真係抵！毛坯交樓美中不足！

項目基礎簡介——
項目名稱：華發依山郡
土地性質：住宅
使用年限：70年
總占地面積：約26萬平方米
總建築面積：約39萬平方米
容積率：僅1.5媲美別墅社區
綠化率：36％
總戶數：約3715戶（小高層）
物業費：2.85元/㎡
物業公司：華發物業
交房時間：一期二期已現樓，三期2021年12月31日

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22/01/2022

#鵬瑞金玥灣｜https://youtu.be/F_Fg62Dk_SE
大鏡講樓第兩百零一集航空新城最靚別墅？ 193㎡一綫海景曡墅產品總價四百萬出頭！少量平層清貨中！

項目基礎資料——
占地面积：6.4 万㎡（其中金玥湾 2.4 万㎡、海玥湾4 万㎡）；
总建筑面积：20 万㎡（其中金玥湾总建筑面积约 7.8 万㎡、海玥湾总建筑面积约 12 万㎡）
总户数达 683 户（其中金玥湾 357 户、海玥湾 326 户）
容积率：1.68 ，
绿化率35%
🚀产权：住宅70年
🚀交房时间：叠墅--金玥湾计划2022年2月底、海玥湾计划2022年年底
高层--金玥湾计划2022年年底、海玥湾计划2023年年中

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20/01/2022

#海泉灣時光序｜https://youtu.be/d9-e_vomX-c
金牌發展商系列第十四集平沙新城超級旗艦溫泉度假大盤超哥發問：“点解要买？可以租！”

專案名稱：海泉灣時光序
產權年限：70年
開盤時間 2019年12月07日
交房時間：2021年11月份
主力戶型：（建築面積）187/197/221/225㎡合院別墅（4房2廳2衛）
價格：16000元/㎡（毛坯交付）
占地面積：117878.69㎡
建築面積：119057.2㎡
開發商：中國旅遊集團（港中旅地產）
總戶數：1341戶
容積率：1.01
綠化率：35%
車位比例：1：0.9
物業：港中旅物業（別墅3.98元/㎡·月）

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18/01/2022

#湖心明悦｜https://youtu.be/riGNT2m5FMw
金牌發展商系列第十二集斗門湖心新城100分盤多發展商聯合打造四房橫廳設計剛需競爭力爆錶！

專案基礎資訊：
專案名稱：湖心明悅花園
建設用地面積：36679.290㎡
總建築規模：98901.12㎡（其中，地上建築面積79737.45㎡，地下建築面積19163.67㎡）
計容建築面積：72589.65㎡
容積率：1.9
二級建築覆蓋率：17.16%
綠地率：35.00%
車位占比：0.78，
停車位數：581個
建築高度：5.15米至53.05米
在售均價：19000/㎡起
物業類別：普通住宅
開發商：招商，華發，卓越
樓間距：約為25-42米
戶數：770戶
總棟數：10棟
產品類型：洋房（一梯兩戶）、小高層（兩梯三戶）
戶型：約81-92（3房2廳2衛）104㎡（4房2廳2衛）
物業公司：珠海華發物業管理有限公司（3元/㎡·月）
交樓：2023年9月（精裝）

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16/01/2022

#湖心明薈｜https://youtu.be/4fblZOBtnXw
金牌發展商系列第十一集招商&華發强强聯手湖心新城剛需實用戶型百萬出頭 75㎡極緻三房冇得彈！

項目基礎資料：
位置：斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧
項目名：湖心明薈
占地面积：约4.9万㎡
建筑面积：约12.9万㎡
縂棟數：12棟
容积率：A区为2.28，B区为2.11，
绿地率：A区为35％，B区为35％
物业类型：住宅、商业
产权年限：住宅70年、商业40年
物业管理：招商物业
物业费：3.0元/㎡
在售產品：75-79-87-99㎡精致三至四房
在售均價：17500/㎡起（2021.12.9）
交付標準：精裝
交樓時間：2023年10月
車位比：1：0.7

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13/01/2022

中山坦洲驚現1例新冠｜https://youtu.be/yHr-qVOAJhE
大鏡資訊第三十七集最新新聞！坦洲驚現一例新冠陽性個案超哥為你即時報導！

最新消息！2022年1月13日12時30分
坦洲鎮新冠肺炎疫情防控指揮部發佈疫情防控公告稱：
中山市在就診患者人群中發現一例新冠病毒核酸陽性個案
究竟係乜情況？
超哥在綫爲你時實報導
以及現場防控實情.............

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13/01/2022

🔺 #2021中國十佳宜居城市排行榜珠海居榜首！✔✔✔

《GN中國宜居城市評價指標體系》由包括《GN中國宜居城市評價指標體系》由包括生態環境健康指數、城市安全指數、生活便利指數、生活舒適指數、經濟富裕指數、社會文明指數、城市美譽度指數在內的7項一級指標、48項二級指標、74項三級指標組成。
根據2021中國十佳宜居城市排行榜顯示，前十排名城市依次為珠海、成都、金華、威海、紹興、曲靖、揚州、六盤水、宜春、綿陽。

睇樓睇真d，灣區放大鏡！
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13/01/2022

#江南岸隨園｜https://youtu.be/HeNdarIzrHY
現樓系列第一集斗門湖心路真正拎包入住所見即交標超100%實用率一線白藤湖景觀超哥找到靚盤！

基础简介：
项目名：江南岸随园
占地面积：6.2万平米
建筑面积：9.3万平米
拿地日期：2000年
住宅绿化率:50%
别墅绿化率:100%
容积率:1.5
项目总量：721户
地下车位：620
地上车位：310
产权：70年
物业费：2.85每平方
层高：3.15米
毛坯交楼时间：2019年12月30日
项目由10栋豪装海景高层住宅和40栋别墅组成
在卖住宅栋数:6栋，别墅待加推
一期，9，10栋已交楼入住
二期1，3，4，5，栋已售罄
户型面积：两梯三户27层；103平米三房 125平米四房房 143平米四房
在售单价:23500精装（在售6栋客户需别外加2980/平装修款）

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10/01/2022

#中鐵建未來城｜https://youtu.be/Mbys8wkYYW4
金牌發展商系列第九集斗門湖心新城 “神話傳奇” 唔開樣板間賣曬！央企實力信心保障 75㎡做三房零浪費！

專案名稱：中國鐵建未來城
專案位置：廣東省珠海市斗門區平華大道南側、雲湖路東側
專案總占地面積：8.4萬㎡
住宅總建築面積：16萬㎡
規劃總戶數：884套
容積率：1.93
綠化率：35%
預計交樓時間：2023年年底交楼
在售产品：77㎡3/2/2 100㎡3/2/2
在售均价：20000-21000/㎡

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08/01/2022

🔺🔺🔺 #恭喜大鏡置業榮獲“鵬瑞珠澳灣中心紅人代言明星直播熱力值”亞軍獎！👍
再接再厲，迎接美好2022年！
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07/01/2022

商業發展拉動房價｜https://youtu.be/Y7jKqEUVU_M
大鏡資訊第三十六集什么商業配套？居然影响房價升值？遍地開花同質化嚴重如何“破局”？

商圈帶動人流，人流帶來財富
任何一個區域的發展，歸根究底離不開人
回顧珠海近幾年的發展，各大商圈遍地開花
尤其是一些人口密集的住宅區
商業與房價之間，又會有著怎樣的聯係？
那麽今天這期節目，超哥就針對商業與房價這個話題
來同大家一起交流返............

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06/01/2022

#华润仁恒公园四季｜https://youtu.be/tQ1Z3hbntVQ
金牌發展商系列第七集中山西區 88-120㎡精装纯板楼超實用上車戶型萬象城高品質生活圈！

專案基本資訊:
【項目名稱】：华润仁恒公园四季
物業類型：洋房
產權年限：住宅70年、商業40年，至2082年
開發商：中山市星月彩虹房地產有限公司（華潤置地、仁恒置地）
樓盤特點：雙品牌、品質大盤、品牌地產
裝修情況：精裝
交房時間：2023年3月
總占地：約300畝，分兩期開發，一期C標段占地47298㎡（71畝）
建築面積：C標段 186205.45㎡
容積率：C標段 3.048
總戶數：C標段 1178戶
綠化率：C標段 36.02%
樓層狀況：C標段1-10棟32層
建築類別：高層，2梯4戶
停車位：1376個
物業公司：中山市仁和置業有限公司（仁恒物業）
物業費：2.98元/㎡
設計單位：GVL怡境國際設計集團

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05/01/2022

😲😲😲 #雅居樂國際花園年終搶房季複式單位特惠購！
少量抄底房源限時搶購！💥
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2.免費咨詢大灣區各大樓盤，及政策，衣食住行各方面疑問解答
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05/01/2022

#招商禹州雲鼎府｜https://youtu.be/LvPNqdSPHAs
金牌發展商系列第六集中山火炬開發區深中通道橋頭堡深中通道橋頭堡概念“捆綁”跟住大势一起跌！

项目基本资料：
項目名：招商禹州雲鼎府
项目规划：15栋33-34L高层产品，3栋高层复式，36栋叠墅4F
产品产品面积：89㎡-143㎡
开发商：招商蛇口、禹洲集团
所属区域：火炬开发区-
建筑类型：高层、叠墅、复式
项目整体占地面积：90500.5 ㎡-
住宅可售面积：25.6 万
规划户数：2267
容积率：3.0
绿化率：38%
内部配套：游泳池、阳光草坪、儿童活动区域、健康跑道、架空层多元化活动空间
车位比例1:1 产权车位1527，人防车位615
物业管理费:2.95
收楼时间:2021.8.30

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03/01/2022

#保利茉莉花園｜https://youtu.be/zE7kYh6pMGY
金牌發展商系列第五集斗門白蕉平價入手實景現樓百萬出頭住三房！將劈價進行到底!

專案基本資訊:
【項目名稱】：保利·茉莉花園
【項目位址】：珠海湖心路北橋湖路東堤
【物業管理】：保利物業管理有限公司
【產權年限】：70年
【占地面積】：48432㎡
【建築面積】：160238㎡
【容積率】：2.5
【得房率】：78%
【綠化率】：36%
【車位配比】：1:1.14
【車位數】：1171
【規劃戶數】：1026
【物業公司】:保利物業 /2.9/㎡/月
【在售均價】：12000-14000/㎡（2022.1.2）
【總體規劃】：總共分兩期開發，一期9棟，二期2棟

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02/01/2022

#九洲保利天和｜https://youtu.be/N4tMFSpaMJs
金牌發展商系列第四集航空新城鄰居國際高爾夫大型社區超靚景觀大體量有利有弊？

專案名稱：九洲保利天和
專案地址：珠海市金灣航空新城（金灣高爾夫）
物業類型：別墅、高層
在售面積：三期高層和風98-172㎡三房至四房方墅級果嶺洋房加推
項目配套：專案自身還配建了1.5萬㎡的商業鄰里中心，社區餐廳、高爾夫會所、咖啡館、健身會所、游泳池，可謂應有盡有。
學校：專案規劃有小學，珠海市實驗中學、金灣一中（國家級重點高中），區域內有7所高校，航空新城規劃有7幼稚園4小學3中學2學院。
購物：航空新城華發商都
醫院：廣東省人民醫院（珠海醫院）、吉林大學珠海醫院、三灶醫院、紅旗醫院。

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31/12/2021

#保利天匯（下）｜https://youtu.be/XuCSQGi8KSs
金牌發展商系列第三集中山馬鞍島央企保利 “天”字系最高端產品與深中通道“共存亡” 能否承接深圳人口？

專案基礎參數：
一期：保利天匯和築花園
在售均價：28000-30000/㎡
首推：1-5棟，面積95方複式四房兩廳兩衛，105方複式四房兩廳兩衛
占地面積：83597.40㎡
總建面積：342986.59㎡
住宅建面：235286.58㎡
戶型面積：95㎡-108㎡錯層藝墅複式洋房
產權年限：70年（2019.12.23--2089.12.22）
交樓日期：待定
總套數：2426
樓棟總數：14棟
容積率：3.0
綠化率：30.44%
戶型設計：全南向板楼结构，户户朝南，二楼全套房人性化设计
停車位：2343個小汽車車位；411個摩托車位；491個非機動車位
車戶比：1:1.04
交付標準：精裝
物業公司：保利物業
物業費：2.80元/㎡·月
專案位置：中山市翠亨新區翠亨快線旁

二期：保利天匯左岸
產品類型：平層
首推1-2棟，產品為平層單位，面積段為89-115㎡
總占地：約 5.7 萬㎡
總建面：約 23 萬㎡
綠化率：約 30%
容積率：約 3.0
首推：1-2棟，面積約 89、98 ㎡平層3房2廳2衛；約 106、115 ㎡平層4房2廳2衛
戶型設計：2T4 户设计，全南向蝶形设计
在售均價：24000-25000/㎡

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