30/07/2025
英國私人租金與房價：2025 年 7 月報告｜觀察重點整理
1️⃣ 英國租金年增放緩，但仍處高位
數據：2025年6月全英平均私人租金為 £1,344／月，年增 6.7%，較5月的 7.0% 略降，為連續第六個月回落。
🔍 觀察：儘管增速放緩，仍高於長期平均（約2–3%），反映租賃市場供需仍緊張。對房東而言，目前仍處於高現金流窗口，但須警惕漲勢已過高峰。
2️⃣ 各地租金漲幅分歧擴大，北東領跑、倫敦降溫
數據：
英格蘭：£1,399（+6.7%）
威爾斯：£804（+8.2%）
蘇格蘭：£999（+4.4%）
北愛：£852（+7.6%，至4月）
🔍 觀察：
北東英格蘭以 9.7% 年增率居首，平均租金僅 £734，具備高成長潛力。倫敦租金雖最高（£2,252），但年增已連續七月放緩至 7.3%。約克郡與亨伯租金增幅最低（3.5%），可能反映供給過剩或需求疲弱。
3️⃣ 房價年增回穩，反映市場信心逐步修復
數據：2025年5月全英平均房價 £269,000，年增 3.9%，較4月的 3.6% 回升，擺脫印花稅改革帶來的短期下滑。
🔍 觀察：價格已顯現回穩訊號，中長期持有者與自住買家可視為初步入場契機，但漲勢不會全面普遍。
4️⃣ 各地房價趨勢分化，二線城市潛力上升
數據：
英格蘭：£290,000（+3.4%）
威爾斯：£210,000（+5.1%）
蘇格蘭：£192,000（+6.4%）
北愛（Q1）：£185,000（+9.5%）
🔍 觀察：
北愛與蘇格蘭表現突出，反映低基期與本地需求推動下的價值重估。倫敦與英格蘭南部則相對疲弱，投資資金開始轉向曼徹斯特、紐卡素等中北部城市與再開發區。
🗺️ 房價熱區地圖對比：2024年 vs 2025年
趨勢轉變：下跌地區擴大，市場進入局部修正
到2025年6月，淡藍與紫色區塊顯著擴散至：
伯明罕與中部城鎮
曼徹斯特、里茲周邊
倫敦外圍綠帶城鎮
代表：多數地區已進入「價格修正期」，價格下調不再侷限個別區域。
強勢增長僅集中於部分沿海與郊區熱點
康瓦爾（Cornwall）、德文郡（Devon）及倫敦東南區仍維持強勢（11%以上），然而這些熱區已從「帶狀擴散」縮小為「點狀孤島」，漲勢明顯碎片化。
代表：增長動能不再普遍，僅部分區域具備支撐性因素。
資料來源： ONS 英國國家統計局
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