05/03/2026
🏚️ Hulugan (installment) ang pagbili ng LUPA. 👉hindi pa Deed of Absolute Sale agad ang ginagamit. May tamang sunod-sunod na dokumento para protektado ka bilang buyer. 👇
📄 Mga Dokumentong Ginagamit sa Hulugang Pagbili ng Lupa
1️⃣ Contract to Sell (CTS)
👉 Ito ang pinaka-importante sa hulugan
Patunay na may kasunduan kayo ng seller
Nakasaad ang:
Total price ng lupa
Downpayment
Monthly installment
Ilang taon/buwan babayaran
❗ Hindi pa naililipat ang titulo hangga’t hindi fully paid
📌 Buyer rights: May karapatan ka tumira/gamitin (kung allowed), pero hindi ka pa owner sa titulo.
2️⃣ Acknowledgment Receipt / Official Receipt
Resibo sa bawat hulog
Patunay ng mga bayad mo
Importante ito kapag may dispute
🧠 Rule: Walang resibo = delikado.
3️⃣ Post-Dated Checks (optional pero recommended)
Para malinaw ang iskedyul ng bayad
Proteksyon ng seller at buyer
4️⃣ Deed of Absolute Sale (DOAS)
👉 Ito ay gagawin LANG kapag FULLY PAID NA.
Dito palang:
Lalabas ang tunay na bentahan
Puwede nang iproseso ang transfer ng titulo
Required sa BIR, Registry of Deeds, at LGU
⚠️ Mga Dapat Iwasan
❌ DOAS agad kahit hulugan pa
❌ Walang Contract to Sell
❌ Verbal agreement lang
❌ Walang resibo sa hulog
🔑Pakatandaan
Sa hulugan na lupa, hindi titulo ang una—kontrata muna.
