13/05/2026
近期有部份市場人士仍以零售、旅遊或飲食業等個別行業表現尚未全面復元為由，斷言「本港經濟尚未真正復甦」，或「近期樓市反彈後繼無力」。然而，「數據會說話」，香港經濟正展現強勁、廣泛而全面的復甦勢頭。
政府統計處最新公佈，首季本地生產總值按年實質增長5.9%，遠超市場預期，創近五年最佳表現。其中貨品出口按年大增23.4%，入口增長29.9%，訪港旅客量亦上升17%至1,430萬人次，顯示出口、消費及旅遊業均同步強勁復甦，不僅為整體經濟注入強大動力，更為樓市帶來堅實的基本面支持，令上述相對偏頗的觀點不攻自破。
在宏觀環境明顯改善的背景下，一手樓市表現尤其突出。今年截至5月4日，一手住宅成交量已錄得8,754宗，總成交金額突破1,004億元，成為2013年一手銷售條例實施以來最快破千億的一年，充分反映市場資金對新盤的強烈追捧。
單月數據同樣亮眼，4月單月一手成交逾2,200宗，連續兩個月維持逾2,000宗的高活躍度。5月第二個週末，發展商更一口氣推售超過500伙，預料5月新盤市場將繼續「圍城」，維持「一手天下」的熾熱局面。
與此同時，市場一向關注貨尾高企壓力正逐步緩解。據美聯物業研究中心資料顯示，最新4月份累積貨尾量錄得約17,472伙，創出3年次低，與去年1月高位約23,121伙相比，減少約5,649伙，跌幅高逾24%。發展商去貨暢順，「善價而沽」重新成為主流，樓市供求趨於平衡，為樓市帶來明確利好訊號。
多重正面因素亦獲國際機構認同，如日前摩根士丹利將本港全年樓價預測升幅，由1月時預計升10%上調至升12%；國際評級機構標準普爾則預期，今年香港樓價最多可升1成。
至於花旗調查顯示，在逾800名平均年齡約39歲的「百萬年薪」受訪港人中，有65%表示看好後市；近7成（約69%）計劃在未來1年內入市，置業信心明顯增強。
樓市回暖亦直接帶動就業市場。地監局最新數據顯示，截至4月底，全港持牌代理人數最新報37,948人，連升2個月，創13個月高位。
面對市況蓬勃，美聯作為業界龍頭，正加快靈活擴充分行及人才佈局。繼今年首季分別於屯門和天水圍等北部都會區重點區域落戶後，今季進一步於九龍東啟德和將軍澳等地區擴充據點；同時亦在九龍灣及馬鞍山等增設分行及增聘人手，全面提升服務覆蓋及市場佔有率。
展望樓市，在經濟穩健復甦，以及新盤旺熱的雙重強勁推力下，香港樓市前景相當樂觀。若中東局勢進一步緩和，加上美國聯儲局減息步伐更趨明朗，屆時整體樓市定必進一步向上。
美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽
註：專欄作家言論不代表本網立場
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