21/09/2025
Felújítás eladás nélkül
Sokan ragaszkodnak meglévő otthonukhoz: a családi örökséghez, a kerthez vagy a településhez, ahol felnőttek. Számukra kínál megoldást a tulajdonosi modell, amely lehetővé teszi, hogy a ház teljes korszerűsítést kapjon anélkül, hogy az ingatlan tulajdonjoga változna. Így a régi Kádár-kocka otthon a 21. század elvárásainak megfelelő, kényelmes és energiatakarékos házzá válik, miközben a család továbbra is a megszokott környezetében élhet.
Mennyi házat érint?
Az országos állományon belül kiemelt figyelmet kap az agglomeráció, ahol 80–100 ezer Kádár-kocka található. Ezeknek körülbelül 70–80%-át nem kínálják eladásra, vagyis több tízezer család olyan házban él, amely korszerűsítésre vár, de szerkezetileg alkalmas a modernizálásra. Ez a réteg a tulajdonosi modell természetes célcsoportja.
Hogyan zajlik a felújítás?
A folyamat alapja a részletes felmérés, amely során megvizsgáljuk az épület állapotát, az energetikai hiányosságokat, valamint a kert és a telek adottságait. Ezt követően egy modernizációs terv készül, amely tartalmazza:
• a belső terek teljes korszerűsítését,
• a gépészet és az elektromos hálózat megújítását,
• a kert és a közvetlen környezet rendezését.
A tulajdonos jóváhagyása után indul a kivitelezés, amely 6–9 hónap alatt kulcsrakész, modern otthont eredményez.
Lakhatás a kivitelezés ideje alatt
A felújítás idejére igény szerint biztosítunk átmeneti albérleti lakhatást a tulajdonos és családja számára. Így a korszerűsítés nem jelent bizonytalanságot vagy átmeneti nehézséget, hanem kényelmesen, biztonságban zajlik.
Finanszírozási lehetőségek
Tudjuk, hogy minden család pénzügyi helyzete eltérő, ezért több konstrukció lesz választható:
• Készpénzes finanszírozás
• Teljes hitel (kedvezményes 3%-os lakásh*tellel)
• Kombinált modell (hitel + önerő + állami támogatás)
• Támogatott modell EU- és állami források bevonásával
A kombinált modell kiemelten előnyös, mivel alacsony önerő mellett is elindítható a korszerűsítés, a támogatások pedig jelentősen csökkentik a családok terheit.
Rezsivédelem a törlesztőrészletben
Egy felújítatlan Kádár-kocka rezsije ma akár 100–120 ezer Ft havonta. A teljes korszerűsítés után új hőszigeteléssel, modern nyílászárókkal, hőszivattyúval és napelem-előkészítéssel ez 20–30 ezer Ft-ra csökken.
➡ Ez 85–90 ezer Ft havi megtakarítás, amely közvetlenül beépíthető a hiteltörlesztés fedezetébe. Így a családok valós pénzügyi terhe jóval kisebb, mint első ránézésre tűnne.
A jövő otthona a múlt alapjain
A tulajdonosi modell nemcsak értéket őriz, hanem új értéket is teremt. A régi, korszerűtlen házakból biztonságos, energiahatékony és esztétikus otthon születik. A családok megtarthatják szeretett ingatlanjukat, miközben minden előnyét élvezhetik a 21. századi lakhatásnak.
