07/01/2023
Mi várható az ingatlanárak alakulásával kapcsolatban a 2023-as évben?
Becsléseink, számításaink és információink szerint 2023-ban az ingatlanárak CSÖKKENNI fognak!
Hogy miért?
Néhány statisztikai adat, alappillér:
2021-ben közel 20%, 2019-ben pedig közel 35 százalékkal volt nagyobb a kínálat az eladói oldalon mint 2022-év elején.
Ez a 3 év statisztikája rengeteget elárul.
Viszont 2022-ben ahogy a fenti ábrán is látható a kínálat nagymértékű növekedése elindult.
A magyar ingatlanárak drágulása 2010 - 2021 között a második legnagyobb ( 118% ) volt az egész EU-ban, addig az
albérletárak csak 49%-kal lettek drágábbak.
Miért szöktek fel ennyire az ingatlanárak? ( budapesti példával jellemezve. )
- A falusi CSOK meghosszabbítása,
- Lakásfelújítási támogatás 2022. év végéig,
- Határidő nélküli CSOK,
- 2024-ig meghosszabbított Babaváró hitel,
- 5 százalékos ÁFA az újépítésű ingatlanoknál ( ez 2023-as év végéig. )
Az infláció.
Az infláció, avagy a pénzromlás kardinális jelentőséggel befolyásolja az ingatlanpiacot, ingatlanárakat.
Általános esetben ha inflációról beszélünk, lineárisan növekszik vele az ingatlanpiac, defláció esetén meg az ellentétje.
Jegybanki alapkamat, kamatok alakulása.
Az alacsony kamatok csökkentik a jelzálogtörlesztés mértékét, az ingatlanok iránti vásárlókedv tehát növekszik; ha viszont a
kamatok növekednek, ennek az ellenkezője figyelhető meg az ingatlanpiacon. A hitelkamat mértéke tehát nagyban befolyásolja,
hogy árcsökkenés vagy esetleg áremelkedés várható a lakáspiacon.
A kamatemelkedés miatt egy 40 millió Ft összegű, 20 év futamidejű lakásh*tel törlesztője 8 000 - 19 000 forinttal emelkedhet
meg. Emiatt az emelés miatt 20 év alatt a teljes visszafizetendő összeg 1 800 000 - 4 600 000 forinttal növekedhet meg. Ez a
jelenlegi trend is arra utal, hogy az ingatlanárak 2022-ben csökkenni fognak. - Forrás: www.ingatlan5.hu
Példa.
Ez várható az ingatlanpiacon 2023-ban az új építkezések tekintetében:
A 2023 év végéig zajló építkezések esetében ismét 5%-os lesz a lakásépítés áfája. Az ingatlan.com számítása szerint, nettó 40
millió forintos ingatlannál a teljes vételár -27% áfával- bruttó 50.8 millió forint lett volna. Amennyiben befejeződik az építkezés
2023 év végéig, abban az esetben, a vásárlónak mindössze bruttó 42 millió forintos vételárat kell fizetnie. Ez 8.8 millió forintos
ingatlan árcsökkenés.
Emellett érdemes tudomást venni a Magyar Nemzeti Bank havi megjelenésű lakáspiaci jelentéséről, mely itt található meg: https://www.mnb.hu/kiadvanyok/jelentesek/lakaspiaci-jelentes
Ezt tudva az ingatlanárak idén ( 2023-ban ) csökkenni fognak?
Az idei infláció, kamatváltozások, foglalkoztatottsági arány változás és lakáspiaci tőkeáramlás mutatóit levonható a konklúzió: az ingatlanárak CSÖKKENNI fognak.
