02/12/2024
*Dijual Rumah & Kost2an Produktif*
BU - untuk biaya Kuliah anak
Pejompongan, Bendungan Hilir, Jakarta Pusat
Fasilitas Property :
LT : 232 M2
LB : 246 M2
Bangunan di bagi dua fungsi, dengan jumlah KT sbb :
1. Kost2an : 14 Kamar (fully furnished)
2. Rumah : 4 Kamar
KM :
1. Kost2an : 8 Kamar Mandi
2. Rumah : 2 Kamar Mandi
Listrik :
1. Rumah 1300 & 2200
2. kost2an 4400 & 2200
Legalitas : SHM
Fasilitas Lain : Rooftop
Akses :
1. Carport 3 Mobil & 2 Motor
2. Dekat Senayan/GBK
3. Pintu Tol Pejompongan
4. Dekat Pasar Benhil
5. Pusat Kota
6. Dekat Jalan Jend. Sudirman
7. Dekat Jalan Gatot Subroto
8. Jalan Lebar Muat 2 Arah
Harga Jual : 8.850.000.000 (Nego)
*INFO KOMERSIAL:*
*A.Revenue Tahun 2023:*
Sepanjang tahun 2023 Okupasi dari 14 kamar adalah 90%. Revenue 312.000.000 setahun.
*B. Revenue Tahun 2024*
Sepanjang 2024 hingga November okupasi kamar 85%.
Penurunan terjadi karena ada satu anak kos yg keluar di bulan September dan blm ada yang isi hingga sekarang, dan ada 2 kamar kos yang blm terjual dari bulan oktober, dan satu kamar yg digunakan untuk orang tua.
Masih dengan harga kos rata-rata 2.000.000, Revenue: 264.000.000 setahun.
*C. Biaya bulanan untuk kosan:*
Listrik lt 1 = 1.300.000
Listrik lt 2 = 1.450.000
Gaji penjaga = 700.000
Lingkungan dan keamanan = 150.000
Total 3.500.000 sebulan
Setahun 3.500.000 x 12 = 42.000.000 (fix per tahun)
ini tentunya belum termasuk biaya insidentil seperti perbaikan, dll (yang mana dalam 2 tahun terakhir tidak ada, ini minor saja).
D. Jadi estimasi *Nett Income* rata2 dalam 2 tahun terakhir adalah: Rp. *492juta dalam 2 tahun* atau *246 juta per tahun*
Ada peluang untuk meningkatkan pendapatan, dengan memasang instalasi token listrik perkamar, menambah jaringan wifi dgn reuter, water heater, cctv, karena jika dibandingkan dgn kosan yg punya fasiliras tersebut, bisa djual hingga 3.000.000 perkamar.
Untuk area yg di tempati, ada satu kamar tidur dan kamar mandi di bawah yg berpintu, bisa jadi kamar kos private dgn harga lebih mahal, dan area yg jadi ruang tamu bisa jadi 3 km tidur uk standar.
INFO DETAIL:
PRABOWO
0878 8435 2830
*DB REAL ESTATE*
Deliver The Best Properti for You
