13/03/2023
Odisha government to grant freehold status, more than one lakh house allottees to benefit
As per the decision taken by the government, the land and houses allotted in the residential projects completed by the development authorities and OSHB will be granted freehold status.
In a significant move, the state government has decided to grant freehold status to land and house allottees in the residential projects completed by the development authorities and Odisha State Housing Board (OSHB). Over 1 lakh allottees will benefit from the move, said officials of the Housing and Urban Development (H&UD) department.
As per the decision taken by the government, the land and houses allotted in the residential projects completed by the development authorities and OSHB will be granted freehold status. The freehold land will also be provided to them for all future development. The conversion fees amounting to Rs 1,107.81 crore will be waived of in favour of the development authorities and the OSHB, though the agencies have been allowed to collect the prescribed conversion fees from the allottees and allow conversion of leasehold property to freehold status. Necessary amendments in this regard will be affected by the Revenue and Disaster Management department to ensure the implementation of the decision.
As per the statistics of the H&UD department, a total 99 residential projects over 2797.492 acre land have been developed in different parts of the state and allotted to more than one lakh households on leasehold basis. However, in the absence of any law for conversion of such property to freehold, the allottees have been facing serious hardships in transacting the property that requires obtaining NOC from the competent authorities.
Department officials admitted that though there are provisions under the law that allow conversion of leasehold land allotted by GA and PG department to freehold status on payment of prescribed conversion fees, no such provision exists for conversion of land leased out by development authorities and OSHB.
This had led to consistent demand for appropriate norms for conversion of such property to freehold status. “To obviate this inconsistency in the law and fulfill the aspirations of the allottees, the government came up with the decision,” said an official.
ओडिशा सरकार फ्रीहोल्ड का दर्जा देगी, एक लाख से अधिक आवास आवंटियों को लाभ होगा
सरकार द्वारा लिए गए निर्णय के अनुसार, विकास प्राधिकरणों और OSHB द्वारा पूरी की गई आवासीय परियोजनाओं में आवंटित भूमि और मकानों को फ्रीहोल्ड का दर्जा दिया जाएगा। एक महत्वपूर्ण कदम में, राज्य सरकार ने विकास प्राधिकरणों और ओडिशा राज्य आवास बोर्ड (OSHB) द्वारा पूरी की गई आवासीय परियोजनाओं में भूमि और घर आवंटियों को फ्रीहोल्ड का दर्जा देने का फैसला किया है। आवास और शहरी विकास (एच एंड यूडी) विभाग के अधिकारियों ने कहा कि इस कदम से 1 लाख से अधिक आवंटियों को लाभ होगा।
सरकार द्वारा लिए गए निर्णय के अनुसार, विकास प्राधिकरणों और OSHB द्वारा पूरी की गई आवासीय परियोजनाओं में आवंटित भूमि और मकानों को फ्रीहोल्ड का दर्जा दिया जाएगा। भविष्य के सभी विकास के लिए उन्हें फ्रीहोल्ड भूमि भी प्रदान की जाएगी। विकास प्राधिकरणों और OSHB के पक्ष में 1,107.81 करोड़ रुपये की रूपांतरण फीस माफ की जाएगी, हालांकि एजेंसियों को आवंटियों से निर्धारित रूपांतरण शुल्क लेने और लीजहोल्ड संपत्ति को फ्रीहोल्ड स्थिति में बदलने की अनुमति दी गई है। निर्णय का क्रियान्वयन सुनिश्चित करने के लिए राजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग द्वारा इस संबंध में आवश्यक संशोधनों को प्रभावित किया जाएगा।
एच एंड यूडी विभाग के आंकड़ों के अनुसार, राज्य के विभिन्न हिस्सों में 2797.492 एकड़ से अधिक की कुल 99 आवासीय परियोजनाओं को विकसित किया गया है और एक लाख से अधिक परिवारों को पट्टे के आधार पर आवंटित किया गया है। हालांकि, ऐसी संपत्ति को फ्रीहोल्ड में बदलने के लिए किसी कानून के अभाव में, आबंटियों को संपत्ति के लेन-देन में गंभीर कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, जिसके लिए सक्षम अधिकारियों से एनओसी प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।
विभाग के अधिकारियों ने स्वीकार किया कि हालांकि कानून के तहत ऐसे प्रावधान हैं जो जीए और पीजी विभाग द्वारा निर्धारित रूपांतरण शुल्क के भुगतान पर फ्रीहोल्ड स्थिति में आवंटित भूमि के रूपांतरण की अनुमति देते हैं, विकास प्राधिकरणों और ओएसएचबी द्वारा पट्टे पर दी गई भूमि के रूपांतरण के लिए ऐसा कोई प्रावधान मौजूद नहीं है।
इसके कारण ऐसी संपत्ति को फ्रीहोल्ड स्थिति में बदलने के लिए उचित मानदंडों की लगातार मांग की जा रही थी। एक अधिकारी ने कहा, 'कानून में इस विसंगति को दूर करने और आवंटियों की आकांक्षाओं को पूरा करने के लिए सरकार ने यह फैसला लिया है।'
