12/05/2025
π΄Cerita dia macam niβ¦
Apa yang korang kena faham
Dalam Islam, setiap transaksi wajib jelas. Tak boleh ada unsur gharar, maksudnya samar-samar.
Sebab tu pembiayaan Islamik wajib declare siap-siap jumlah maksimum yang mungkin korang kena bayar sepanjang tempoh pinjaman. Tapi realitinya, kita mungkin akan bayar jauh lebih rendah dari tu.
Dalam agreement bank akan letak satu kadar tertinggi a.k.a kita panggil ceiling rate. Biasanya sekitar 12%.
Ini bukan kadar yang confirm kau kena bayar. Ini cuma ramalan paling worst case, kalau OPR naik melampau dan inflasi naik tak berhenti.
Yang bagusnya kalau dunia terbalik sekalipun, korang takkan kena lebih dari ceiling ni.
Maksudnya, kalau semua benda jadi mahal, kadar naik sampai ke langit pun, itulah bayaran paling tinggi korang akan tanggung. Tapi kalau ekonomi stabil, biasanya kita bayar jauh lebih rendah, ikut rate semasa je.
Contoh macam gambar:
Bayar RM1,500 sebulan Γ 35 tahun = RM630,000.
Tapi bila tengok dalam sistem, tertera baki hutang RM1.2 juta.
Sapa yang tak terkejut, kan? Rasa macam kena tipu hidup-hidup.
Padahal, beza RM570,000 tu bukan hutang, tapi ruang fleksibiliti yang bank Islamik sediakan awal-awal.
Kita hanya akan sampai ke ceiling tu kalau betul-betul berlaku krisis ekonomi yang luar biasa.
Loan Islamik memang nampak besar sebab dia terus tunjuk ceiling, bukan sembunyi-sembunyi macam loan konvensional. Tapi sebenarnya, sistem ni lebih telus, lebih terjamin, dan tak melebihi had yang dah ditetapkan sejak hari pertama.
Inilah yang dinamakan konsep ceiling rate dalam pembiayaan Islamik.
Nampak menakutkan, tapi sebenarnya satu bentuk perlindungan.
Aku sendiri dulu macam korang pernah confuse bila tengok baki pinjaman.
Faham sistem, barulah tenang.
![π₯TO LET[Shop Office UNIT] LEVEL1 Taman Sri Gombak Fasa 8 68100 Batu Caves, Selangor=======Rental: RM 1700=======Details:...](https://img3.medioq.com/482/459/482204284824599.jpg)
