04/06/2025
#Амархан
#Улаанбаатар хотын хамгийн үнэ цэнтэй байршил?
2025 оны байдлаар Улаанбаатар хотын үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн үнэ цэнтэй байршлууд дараах гол бүсүүдэд төвлөрч байна. Эдгээр нь дэд бүтэц, нийгмийн үйлчилгээ, бизнесийн идэвхжил, аюулгүй байдал, хөрөнгө оруулалтын өгөөж зэрэг олон хүчин зүйл дээр үндэслэгддэг.
⸻
🏙️ Хамгийн үнэ цэнтэй байршлуудын жагсаалт:
🔹 1. Сүхбаатар дүүрэг – 1, 2, 3, 4-р хороо (Хотын төв)
• Гол бүсүүд: СТӨ, Блю Скай, Туушин, Хүрээ цамхаг, Central Tower орчмын гудамж
• Давуу тал:
• Банк, төрийн байгууллага, оффисууд төвлөрсөн
• Үл хөдлөхийн үнэ хамгийн өндөр ($3,500–5,000/м² зарим тансаг орон сууц)
• Зогсоол, авто хөдөлгөөний ачаалал их ч, “престиж” бүс хэвээр
🔹 2. Зайсан – Хан-Уул дүүрэг (11-р хороо, 15-р хороо)
• Гол бүсүүд: Buddha Vista, River Garden, Time Square, Zaisan Hill
• Давуу тал:
• Цэвэр агаар, нам гүм байдал
• Гэр бүлд ээлтэй орчин, гадаадын элитүүдийн байрлал
• Хувийн сургууль, олон улсын цэцэрлэгүүд ойр
• Үнэ өндөр: $2,800–4,500/м²
🔹 3. Яармаг – Хан-Уул дүүрэг (16-р хороо)
• Гол бүсүүд: King Tower, Japanese Town, Green Residence
• Давуу тал:
• Шинэ хот төлөвлөлт, гүүрэн замтай ойр
• Ипотекийн шинэ төсөл олноор
• Сургууль, эмнэлэг, худалдааны төвүүд (Хүннү Молл)
• Үнэ өсөх потенциалтай бүс
• Үнэ: $1,800–3,200/м²
🔹 4. Нарны зам дагуух бүс – 13-р хороолол (Баянзүрх дүүрэг)
• Гол бүсүүд: Encanto, Olympic Residence, Zaisan Luxury Town (хойд хэсэг)
• Давуу тал:
• Хотын төвтэй ойр, зам сайн
• Шинэ орон сууц, оффисууд нээгдэж байгаа
• Үнэ: $2,000–3,500/м²
⸻
⸻
✅ Дүгнэлт
Хамгийн үнэ цэнтэй байршил бол Сүхбаатар дүүргийн 1–4-р хорооны төв гудамжууд ба Зайсангийн өндөр зэрэглэлийн хотхонууд юм.
Гэхдээ урт хугацааны өгөөж талаас Яармаг хамгийн ирээдүйтэй байршилд тооцогдож байна.
Та худалдаж авах, түрээслэх эсвэл хөрөнгө оруулах зорилготой байвал хэлээрэй – нарийвчилсан зөвлөмж өгөхөд тусална.
💰 Үнэ цэнийг тодорхойлдог хүчин зүйлс:
