老蕭工業地皮產業顧問 Lao Siow Industrial Land - Real Estate Consultants

22/09/2025

🚀 老萧推荐 · Ulu Tiram 轻工业地 (少于1️⃣英亩) 🚀
地点：Jalan Sungai Tiram, Ulu Tiram（大路边）

💡 为什么这片工业用地特别珍贵？

✅ 1. Nett Area（净面积）优势
市场上很多地是以 Gross Land Area 出售，买家最后要面对 Setback 与内路（Jalan Susur）扣除，实际面积缩水， 导致土地成本提高。
👉 而这片地已经完成 5.143m setback + 12.192m 内路扣除，所标示的面积就是 100% Nett Land Area，买到的就是实实在在的土地面积！

✅ 2. 已转换工业用途
不必再花时间和金钱申请转换，马上可以进行工业发展。

✅ 3. 永久地契（Freehold）
安心无忧，永久持有，保障价值。

✅ 4. 国际单位
外国与本地买家都可购买，交易顺畅无阻。

✅ 5. 价值对比 & 升值潜力
Jalan Sungai Tiram 路边的许多地段 还是农业地，开价已达 RM 45 / 平方英尺。
这片地已经是工业用地 + 永久地契 + Nett Area，售价仅 RM 55 / 平方英尺。

📈 稀缺的小面积工业用地，未来价格只会往上走，现在不出手，将来一定后悔！

📏 地块详情
面积：38,918 平方英尺 (sq. ft.)
售价：RM 2,140,490（约 RM55.00 per sq. ft.)

🏭 适合发展用途
* 清洁型制造业
* 仓库 & 物流中心
* 展示厅 & 分销中心
* R&D / 科技设施
* 其他无污染工业活动

⚡ 总结：稀缺 · 实在 · 必涨
像这样 已转换工业用途、Nett Land、永久地契、黄金地段 的地皮，市场上已非常稀有。

📞 详情咨询或预约实地考察：
老萧 ｜注册地产中介师（E2026）
Hashtag Real Estate - HRE E (3) 2079
📱 012-709 0950

08/09/2025

20/08/2025

Buying Land for Investment?

Buying Land for Your Own Use?

👉 Look for me – 老蕭工業地皮產業顧問 Lao Siow Industrial Land - Real Estate Consultants
📱 012-709 0950
✅ You have nothing to worry about!

20/08/2025

🚀 老萧推荐 · 柔佛 Sedenak 中型工业地 🚀

地点：Jalan Besar 往 Bukit Batu, Sedenak（大路边黄金地段）

💡 为什么这块工业地值得马上出手？

✅ 1. 已转换中型工业用途
允许适度污染型工业，如 预制构件（Precast）、大理石、地砖、石材加工、铁制品工业 等。
买下即可发展，无需再申请转换！

✅ 2. 永久地契（Freehold）
真正属于你，安心持有，无年限烦恼。

✅ 3. 国际单位
本地与外资买家都可自由交易。

✅ 4. 优越交通
距离 Sedenak Toll 仅约 5.8 公里，连接南北大道与士乃–迪沙鲁高速公路，交通畅通无阻。

✅ 5. 超值价格
同类型工业地价格普遍偏高，而这块仅 RM45.00 / 平方英尺，买到就是赚到！

📏 地块详情
土地面积：6.95 英亩
总售价：RM13.65 million (约 RM45.00 / 平方英尺)

🏭 适合发展用途
* 预制构件（Precast）
* 大理石 / 地砖 / 石材加工
* 铁制品 / 五金工业
* 清洁型制造业
* 仓库 & 物流中心
* 展示厅 & 分销中心
* R&D / 科技设施

⚡ 总结：地契永久 · 容许中型工业 · 大路边黄金地段
像这样 已转换、永久地契、中型工业用途 的地皮，市场上越来越稀有。
👉 机会就在眼前，错过必后悔！

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Derek Siow (老萧) ｜注册地产中介师（E2026）
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20/08/2025

🚀 老萧推荐 · Ulu Tiram 轻工业地 🚀

地点：Jalan Sungai Tiram, Ulu Tiram（大路边）

💡 为什么这三片地块特别珍贵？

✅ 1. Nett Area（净面积）优势

市场上很多地是以 Gross Land Area 出售，买家最后要面对 Setback 与内路（Jalan Susur）扣除，实际面积缩水， 导致土地成本提高。
👉 而这三片地已经完成 5.143m setback + 12.192m 内路扣除，所标示的面积就是 100% Nett Land Area，买到的就是实实在在的土地！

✅ 2. 已转换工业用途

不必再花时间和金钱申请转换，马上可以进行工业发展。

✅ 3. 永久地契（Freehold）

安心无忧，永久持有，保障价值。

✅ 4. 国际单位

外国与本地买家都可购买，交易顺畅无阻。

✅ 5. 价值对比 & 升值潜力

Jalan Sungai Tiram 路边的许多地段 还是农业地，开价已达 RM 45 / 平方英尺。

这三片地 已是工业地 + 永久地契 + Nett Area，售价仅 RM 50–55 / 平方英尺。
📈 稀缺的小面积工业地，未来价格只会往上走，现在不出手，将来一定后悔！

📏 地块详情

面积：每片 0.893 英亩（约 38,918 平方英尺）

单片售价：RM 2,140,490（约 RM 55 / 平方英尺）

三片总售价：RM 5,837,700（约 RM 50 / 平方英尺）

🏭 适合发展用途
* 清洁型制造业
* 仓库 & 物流中心
* 展示厅 & 分销中心
* R&D / 科技设施
* 其他无污染工业活动

⚡ 总结：稀缺 · 实在 · 必涨
像这样 已转换工业用途、Nett Land、永久地契、黄金地段 的地皮，市场上已非常稀有。

📞 详情咨询或预约实地考察：
老萧 ｜注册地产中介师（E2026）
Hashtag Real Estate - HRE E (3) 2079
📱 012-709 0950

19/08/2025

14/07/2025

🔥 Having a challenging time finding industrial land? You're not alone!

Many buyers have told me the same frustrations👇🏼
❌ Searched all around but only found agricultural land — need to apply for conversion, which is time-consuming and costly
❌ Some are leasehold — high long-term risks
❌ Great locations, but not freely transferable or poor land shape
❌ Some land is priced ridiculously — RM100 PSF and above is common
❌ Irregular terrain, far from the main road, and you must build your own access road?

📢 Derek Siow is now bringing you an industrial land that truly meets buyers’ needs:

✅【Johor Sedenak Medium Industrial Land】

📍 Along Jalan Besar towards Bukit Batu, Sedenak – main road frontage!

Why is this land worth acting fast on?
🔹 Already converted to medium industrial use (No need to do conversion — save time and money)
🔹 Freehold title (It truly belongs to you, no lease expiry worries)
🔹 International lot (It can be freely transferring ownership by locals or foreigners)
🔹 Only about 5.8 km drive to Sedenak Toll
🔹 Located right next to the main road, selling at only RM45.00 PSF — incredibly reasonable

📐 Land size: 6.95 acres
💰 Total price: RM13.65 million (RM45.00 per sq. ft.)

📞 Want to know more or arrange a site visit? Feel free to contact Derek Siow (E2026)
Hashtag Real Estate - HRE, E (3) 2079
📱 012-709 0950

04/07/2025

🔥 找工业地很难？你不是一个人！

很多买家都跟我说过同样的问题👇🏼
❌ 找了一大圈都是农业地，要自己申请转换，耗时又烧钱
❌ 有些是租赁地契（Leasehold），长期风险大
❌ 看到不错的位置，却不能自由买卖，或地形不美
❌ 有些地段价格喊得离谱，RM100 PSF. 以上都不稀奇
❌ 地形不美、不靠主路，还要自己做路？

📢 老萧现在就带来一个真正符合工业买家需求的优质地段：

✅【柔佛 Sedenak 中型工业地】
📍 Jalan Besar 往 Bukit Batu, Sedenak 大路边！

为什么这块地值得你马上行动？

🔹 已转换中型工业用途（不必再申请，省时间省钱）
🔹 永久地契（Freehold）（真正属于你，不怕年限）
🔹 国际单位（本地/外资都能买，自由交易）
🔹 距离 Sedenak Toll 仅约 5.8 公里车程
🔹 土地位置在大路旁，只售 RM45.00 PSF. 超值合理

📐 土地面积：6.95 acres
💰 总售价：RM13.65 million

📞 想了解更多或安排实地考察，欢迎联系老萧：
Derek Siow (E2026)
Hashtag Real Estate - HRE, E (3) 2079
📱 012-709 0950

#工业地 #柔佛新山 #中型工业地 #土地买卖 #老萧推荐

01/07/2025

We have enjoyed the lovely Desaru beach and chit chat among HRE team members at the camp site. What a lovely bonding time!!! 👍💝😉😄

01/07/2025

Congratulations to all Achievers 👏👏👏

🎉 Cheers to Our Quarter 2 | 2025 Champions! 🏆
A massive high five to all our Incredible Achievers for Quarter 2, 2025! You HUSTLED, you DAZZLED, and you DELIVERED again and again! 💪💼⭐Your unwavering grit, relentless ambition, and unstoppable brilliance have once more raised the bar and lit the path for excellence! 🌟 Here's to even bolder breakthroughs and bigger victories ahead. Let’s march into Quarter 3 with FIRE in our hearts and greatness in our sights! 🔥🥂
🎉 致敬我们 2025 年第二季度的冠军们！ 🏆
向所有在 2025 年第二季度取得卓越成就的英雄们献上最高的敬意！你们努力奋斗、光芒四射、一次又一次地完美交付！💪💼⭐你们坚定不移的毅力、不懈追求的雄心，以及势不可挡的才华，再次抬高了标杆，为卓越树立了闪耀的榜样🌟愿你们在未来迎来更大的突破、赢得更加辉煌的胜利！让我们满怀激情，奔向第三季度，心中燃烧着梦想之火，坚定迈向更伟大的荣耀！🔥🥂

24/06/2025

Medium Industrial Land FOR SALE

Location: Gelang Patah, Johor (nearby Tanjung Pelepas Port)

Key Features：
✨ 12 acres in land size 十二英亩的土地面积
✨ Freehold 永久地契
✨ Medium Industrial Land 中型工业地
✨ International Lot 国际单位，可以自由买卖！
✨ District of Johor Bahru 属于新山县
✨ Flat Land 土地平坦
✨ Selling Price: RM110 per sq. ft. / RM56.80 million
✨ Price is negotiable 价格均可洽谈

🚀 Please do not hesitate to contact Derek Siow (Registered Estate Agent, E2026) for site visit. Thank you.