老蕭工業地皮產業顧問 Lao Siow Industrial Land - Real Estate Consultants

07/10/2025

🚀 Bukit Batu | Sedenak | Medium Industrial Land 🚀

📍 Location: Jalan Besar towards Bukit Batu, Sedenak (Prime Main Road Frontage)

💡 Why grab this land NOW?
✅ Already Converted to Medium Industrial Use
It is suitable for the business industries such as Precast, Marble & Tiles, Stone Processing, Ironworks, and more. No extra conversion needed — buy and develop right away!

✅ Freehold Title
Truly yours, forever. No lease expiry worries.

✅ International Lot
Both local and foreign buyers are eligible.

✅ Excellent Connectivity
Only ~5.8 km to Sedenak Toll, linked to PLUS Highway & Senai–Desaru Expressway. Smooth access for logistics & workforce.

✅ Attractive Price
Most industrial lands are priced much higher. This is only RM45 psf — a true value buy!

📏 Land Details
• Size: 6.95 acres
• Total Price: RM13.65 million (~RM45 psf) - negotiable

🏭 Suitable For
• Precast Manufacturing
• Marble / Tiles / Stone Processing
• Metal & Hardware Industry
• Clean Manufacturing
• Warehousing & Logistics
• Showroom & Distribution Hub
• R&D / Technology Facilities

⚡ Summary: Freehold · Medium Industrial · Prime Main Road Location
Land with ready conversion, freehold tenure & main road frontage are becoming rare in the market.

👉 Don’t miss out — once it’s gone, it’s gone!

📞 For details & site viewing:
Derek Siow (老萧) ｜Registered Real Estate Agent (E2026)
Hashtag Real Estate - HRE, E (3) 2079
📱 012-709 0950

#老萧推荐

22/09/2025

🚀 老萧推荐 · Ulu Tiram 轻工业地 (少于1️⃣英亩) 🚀
地点：Jalan Sungai Tiram, Ulu Tiram（大路边）

💡 为什么这片工业用地特别珍贵？

✅ 1. Nett Area（净面积）优势
市场上很多地是以 Gross Land Area 出售，买家最后要面对 Setback 与内路（Jalan Susur）扣除，实际面积缩水， 导致土地成本提高。
👉 而这片地已经完成 5.143m setback + 12.192m 内路扣除，所标示的面积就是 100% Nett Land Area，买到的就是实实在在的土地面积！

✅ 2. 已转换工业用途
不必再花时间和金钱申请转换，马上可以进行工业发展。

✅ 3. 永久地契（Freehold）
安心无忧，永久持有，保障价值。

✅ 4. 国际单位
外国与本地买家都可购买，交易顺畅无阻。

✅ 5. 价值对比 & 升值潜力
Jalan Sungai Tiram 路边的许多地段 还是农业地，开价已达 RM 45 / 平方英尺。
这片地已经是工业用地 + 永久地契 + Nett Area，售价仅 RM 55 / 平方英尺。

📈 稀缺的小面积工业用地，未来价格只会往上走，现在不出手，将来一定后悔！

📏 地块详情
面积：38,918 平方英尺 (sq. ft.)
售价：RM 2,140,490（约 RM55.00 per sq. ft.)

🏭 适合发展用途
* 清洁型制造业
* 仓库 & 物流中心
* 展示厅 & 分销中心
* R&D / 科技设施
* 其他无污染工业活动

⚡ 总结：稀缺 · 实在 · 必涨
像这样 已转换工业用途、Nett Land、永久地契、黄金地段 的地皮，市场上已非常稀有。

📞 详情咨询或预约实地考察：
老萧 ｜注册地产中介师（E2026）
Hashtag Real Estate - HRE E (3) 2079
📱 012-709 0950

08/09/2025

20/08/2025

Buying Land for Investment?

Buying Land for Your Own Use?

👉 Look for me – 老蕭工業地皮產業顧問 Lao Siow Industrial Land - Real Estate Consultants
📱 012-709 0950
✅ You have nothing to worry about!

20/08/2025

🚀 老萧推荐 · 柔佛 Sedenak 中型工业地 🚀

地点：Jalan Besar 往 Bukit Batu, Sedenak（大路边黄金地段）

💡 为什么这块工业地值得马上出手？

✅ 1. 已转换中型工业用途
允许适度污染型工业，如 预制构件（Precast）、大理石、地砖、石材加工、铁制品工业 等。
买下即可发展，无需再申请转换！

✅ 2. 永久地契（Freehold）
真正属于你，安心持有，无年限烦恼。

✅ 3. 国际单位
本地与外资买家都可自由交易。

✅ 4. 优越交通
距离 Sedenak Toll 仅约 5.8 公里，连接南北大道与士乃–迪沙鲁高速公路，交通畅通无阻。

✅ 5. 超值价格
同类型工业地价格普遍偏高，而这块仅 RM45.00 / 平方英尺，买到就是赚到！

📏 地块详情
土地面积：6.95 英亩
总售价：RM13.65 million (约 RM45.00 / 平方英尺)

🏭 适合发展用途
* 预制构件（Precast）
* 大理石 / 地砖 / 石材加工
* 铁制品 / 五金工业
* 清洁型制造业
* 仓库 & 物流中心
* 展示厅 & 分销中心
* R&D / 科技设施

⚡ 总结：地契永久 · 容许中型工业 · 大路边黄金地段
像这样 已转换、永久地契、中型工业用途 的地皮，市场上越来越稀有。
👉 机会就在眼前，错过必后悔！

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Derek Siow (老萧) ｜注册地产中介师（E2026）
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📱 012-709 0950

20/08/2025

🚀 老萧推荐 · Ulu Tiram 轻工业地 🚀

地点：Jalan Sungai Tiram, Ulu Tiram（大路边）

💡 为什么这三片地块特别珍贵？

✅ 1. Nett Area（净面积）优势

市场上很多地是以 Gross Land Area 出售，买家最后要面对 Setback 与内路（Jalan Susur）扣除，实际面积缩水， 导致土地成本提高。
👉 而这三片地已经完成 5.143m setback + 12.192m 内路扣除，所标示的面积就是 100% Nett Land Area，买到的就是实实在在的土地！

✅ 2. 已转换工业用途

不必再花时间和金钱申请转换，马上可以进行工业发展。

✅ 3. 永久地契（Freehold）

安心无忧，永久持有，保障价值。

✅ 4. 国际单位

外国与本地买家都可购买，交易顺畅无阻。

✅ 5. 价值对比 & 升值潜力

Jalan Sungai Tiram 路边的许多地段 还是农业地，开价已达 RM 45 / 平方英尺。

这三片地 已是工业地 + 永久地契 + Nett Area，售价仅 RM 50–55 / 平方英尺。
📈 稀缺的小面积工业地，未来价格只会往上走，现在不出手，将来一定后悔！

📏 地块详情

面积：每片 0.893 英亩（约 38,918 平方英尺）

单片售价：RM 2,140,490（约 RM 55 / 平方英尺）

三片总售价：RM 5,837,700（约 RM 50 / 平方英尺）

🏭 适合发展用途
* 清洁型制造业
* 仓库 & 物流中心
* 展示厅 & 分销中心
* R&D / 科技设施
* 其他无污染工业活动

⚡ 总结：稀缺 · 实在 · 必涨
像这样 已转换工业用途、Nett Land、永久地契、黄金地段 的地皮，市场上已非常稀有。

📞 详情咨询或预约实地考察：
老萧 ｜注册地产中介师（E2026）
Hashtag Real Estate - HRE E (3) 2079
📱 012-709 0950

19/08/2025

14/07/2025

🔥 Having a challenging time finding industrial land? You're not alone!

Many buyers have told me the same frustrations👇🏼
❌ Searched all around but only found agricultural land — need to apply for conversion, which is time-consuming and costly
❌ Some are leasehold — high long-term risks
❌ Great locations, but not freely transferable or poor land shape
❌ Some land is priced ridiculously — RM100 PSF and above is common
❌ Irregular terrain, far from the main road, and you must build your own access road?

📢 Derek Siow is now bringing you an industrial land that truly meets buyers’ needs:

✅【Johor Sedenak Medium Industrial Land】

📍 Along Jalan Besar towards Bukit Batu, Sedenak – main road frontage!

Why is this land worth acting fast on?
🔹 Already converted to medium industrial use (No need to do conversion — save time and money)
🔹 Freehold title (It truly belongs to you, no lease expiry worries)
🔹 International lot (It can be freely transferring ownership by locals or foreigners)
🔹 Only about 5.8 km drive to Sedenak Toll
🔹 Located right next to the main road, selling at only RM45.00 PSF — incredibly reasonable

📐 Land size: 6.95 acres
💰 Total price: RM13.65 million (RM45.00 per sq. ft.)

📞 Want to know more or arrange a site visit? Feel free to contact Derek Siow (E2026)
Hashtag Real Estate - HRE, E (3) 2079
📱 012-709 0950