PropMall (2025)

23/11/2025

How To Find New Inspiration For Your Real Estate Content Dan Kenapa REN Kena Refresh Strategi Content Secara Berkala

Kadang kita stuck bila nak buat content. Idea macam hilang, engagement pun statik.

Tapi hakikatnya, pasaran hartanah berubah laju. Buyer berubah. Seller berubah.

Jadi content kita pun tak boleh kekal gaya lama.

Bila kita refresh strategi content, kita sebenarnya buat tiga benda penting:

1. Kita kekal relevan dengan apa yang buyer cari.

2. Kita bina trust sebab kita nampak sentiasa up-to-date.

3. Kita naikkan visibility di platform yang semakin kompetitif.

Dan inspirasi tu sebenarnya banyak. Kena tahu kat mana nak korek. Ini 8 cara paling praktikal untuk REN dan agensi dapat idea baru setiap minggu.

1. Tengok Trend Buyer

Check apa listing yang paling ramai view, paling ramai save, yang naik cepat dalam carian. Dari situ kita nampak demand sebenar, bukan tekaan.

2. Analisis 10 Listing Paling Laku Dalam Kawasan Kita

Perasan tak setiap kawasan ada pattern? Ada yang laju sebab layout, ada sebab access, ada sebab renovation. Itu semua boleh jadi content.

3. Guna Soalan Pelanggan Sebagai Topik Harian

Apa soalan buyer tanya minggu ni? Apa seller merungut? Itu semua soalan real-life yang ramai orang lain pun nak tahu jawapan.

4. Ikut Perubahan Polisi Kerajaan

Bila interest rate bergerak, bila garis panduan LPEPH keluar, bila moratorium berlaku, semua ni jadi topik evergreen.

5. Buat “Behind The Listing” Content

Cerita real story:
Macam mana dapatkan listing tu.
Apa cabaran.
Apa kelebihan.
Apa mistake owner buat sebelum engage kita.
Orang s**a proses di balik tabir.

6. Tunjukkan Data, Bukan Ayat Pujuk

Buyer sekarang educated.
Share chart, comparison harga, rental, appreciation.

7. Tiru Struktur, Bukan Tiru Content

Tengok creator luar negara. Tengok agent Singapura, Australia, UK.

Ambil angle, bukan copy bulat-bulat.

8. Recycle Content Lama Yang Masih Power

Content “evergreen” boleh dihidupkan balik dengan data baru, contoh baru, atau kiraan ROI terkini.

Kita tak boleh tunggu idea datang sendiri.
Idea itu hasil daripada apa yang kita observe setiap hari.

Dalam pasaran yang laju berubah, siapa yang paling cepat adapt, dia akan menang.

01/11/2025

Who will be the lucky 77,777 ? 🤩

#77777

28/10/2025

🚨 Important Notice: Suspicious Listings Detected

We’ve identified several suspicious accounts posting unverified listings across different regions, all showing similar photos, descriptions, and unusually low rental prices.

To maintain trust and transparency within the PropMall ecosystem, our compliance team will be banning these accounts and unpublishing all related listings immediately without compromise.

🔒 Our Commitment:
PropMall is built to protect genuine agents and clients from fraudulent or misleading activities. We take every report seriously and will continue to enforce strict quality control.

📢 How You Can Help:
If you come across any other suspicious profiles or listings, please report them directly to us via messenger or Whatsapp to Torinrin.

Let’s work together to keep PropMall a safe, professional, and trustworthy platform for all agents.

22/10/2025

Behind Every SOLD Sign

It teaches you that nothing is guaranteed,
not the leads, not the closings, not even tomorrow’s pipeline.

You wake up every morning with no fixed salary, no safety net, and no one handing you business on a silver platter.

Just grit.
Faith.

And the unshakable belief that if you keep showing up, something will break through.

You work when others rest.
You answer calls when others switch off.

You fix problems no one even knows exist
just to make sure a family gets their keys, a seller gets their peace, and a dream finally finds an address.

It’s not glamorous. It’s not easy. But it’s real.

Because behind every SOLD sign is a negotiator who refused to quit.

Who kept showing up when it was quiet.

Who kept believing when no one else did.

So here’s to you, the ones who show up on the slow days, the tough days, the no-lead days.

You’re the heartbeat of this industry.
You’re the reason strangers become homeowners.

And you’re proof that persistence still builds miracles.

18/10/2025

Bagaimana Nak Pecah Siling Pendapatan Sebagai REN?

Strategi 7 Langkah Guna Inspirasi Edward C. Banfield & Jane Jacobs

Ramai ejen hartanah bermula dengan pendapatan sekitar RM3,000–RM5,000 sebulan, dan kekal di situ bertahun-tahun.

Tapi ada juga yang capai RM30,000–RM50,000, bulan demi bulan.

Apa bezanya?

Bukan semata-mata kawasan, bukan juga nasib.

Dua tokoh luar biasa dari dunia pemikiran urba, Edward C. Banfield (konservatif, keras) dan Jane Jacobs (manusiawi, komuniti) sebenarnya boleh beri kita peta tentang bagaimana nak naikkan tahap pendapatan dalam kerjaya hartanah.

Mari kita bedah ikut 7 strategi utama:

1. Ubah Cara Berfikir – Fokus Jangka Panjang (Gaya Banfield)

“Orang kekal miskin bukan sebab mereka tiada duit, tapi sebab mereka tiada tabiat untuk urus masa depan.” – Edward C. Banfield

Banfield ajar kita beza antara orang yang fikir jangka pendek dan jangka panjang. REN yang hanya fikir “bulan ni nak close berapa?” akan cepat burn out.

Tapi REN yang bina pipeline jangka panjang, nurture klien lama, dan bangunkan reputasi. dia akan bertahan dan berkembang.

🔧 Tip Praktikal: Setiap minggu, follow up semula 3 prospek yang dah lama senyap. Jangan biar nama kita hilang dari radar mereka.

2. Kuasai Kawasan Anda (Gaya Jacobs)

“Bandar hanya berfungsi bila dibentuk oleh orang ramai untuk orang ramai.” – Jane Jacobs

Jacobs percaya kejayaan datang dari komuniti. Dalam dunia hartanah, ini bermaksud kita perlu jadi wajah dikenali di kawasan sendiri.

Jadi ejen yang dikenali oleh:
• Guard dan pengurus kondominium
• Pemilik kedai makan
• AJK surau atau persatuan penduduk

🔧 Tip Praktikal: Pilih 1 atau 2 kawasan saja dan jadikan ia “kawasan takhta” anda. Bina hubungan dalam komuniti tu.

3. Pilih Lokasi Yang Betul

Banfield akan cakap: jangan harap kejayaan dari kawasan yang mati.

Jacobs p**a akan kata: kawasan hidup ialah kawasan yang ada aktiviti, bercampur fungsi (kedai, rumah, sekolah).

Sebagai REN:
• Elak lokasi yang terlalu banyak ejen dan listing “tepu”.

Fokus kepada kawasan yang:
• Ada pembangunan baru
• Ada potensi sewa tinggi
• Lokasi strategik (berhampiran MRT, lebuhraya)
• Kawasan “bangkit semula” atau gentrified

🔧 Tip Praktikal: Jalan kaki sekitar kawasan setiap minggu. Tengok kalau ada notice renovation, for sale by owner, atau kawasan yang makin aktif.

4. Masa Untuk Scale (Naik Level)

Bila anda konsisten capai RM10,000–RM15,000 sebulan, anda sedang “stuck di siling.” Masa untuk naikkan sistem.

Banfield kata: kalau cara kerja sama, hasil pun akan sama.

Jacobs kata: pertumbuhan datang bila kita kembangkan jaringan.

Jadi sebagai REN, anda perlu start:

• Upah junior REN untuk bantu.
• Gunakan automation untuk follow up leads.
• Guna sistem CRM.
• Buat co-marketing listings.

🔧 Tip Praktikal: Set reminder follow up lepas 3 bulan kepada semua klien lama. Mesej pendek pun cukup untuk aktifkan semula peluang referral.

5. Pilih Niche – Jadi Pakar, Bukan Nak Buat Semua Benda !

• Anda ejen biasa, atau ejen yang dikenali sebagai “Ejen Shoplot Bangi” atau “Ejen Komersil Subang Jaya”?
• Niche bantu bina autoriti + kenalpasti cepat oleh pelanggan.

Contoh niche:
• Unit bawah market value
• Kedai sewa dengan ROI tinggi
• Klien MM2H / pelabur luar negara
• Rumah subsale bawah RM300k

🔧 Tip Praktikal: Bina branding mini ikut niche anda, dari bio WhatsApp, profil FB, hingga gaya caption.

6. Tahu Polisi & Gunakannya Untuk Edukasi

Banfield ingatkan kita: polisi bukan penyelamat kalau budaya kerja tak berubah.

Tapi Jacobs percaya: maklumat tempatan dan dasar boleh digunakan untuk bantu komuniti.

Sebagai REN anda mesti tahu tentang:
• Pengecualian duti setem
• Polisi pinjaman SJKP
• Polisi zon pembangunan
• Had pembelian asing

🔧 Tip Praktikal: Setiap bulan, buat “Polisi Bulanan” – ringkasan 2–3 perubahan dasar atau info penting, broadcast ke senarai WhatsApp.

7. Sentiasa Upgrade Ilmu & Skill

Banfield: kejayaan datang dari disiplin dan pengurusan masa.

Jacobs: kejayaan datang dari hubungan dengan manusia sebenar.

Jadi REN wajib:
• Belajar teknik closing
• Faham psikologi pembeli
• Kuasai storytelling dalam listing
• Latih skill komunikasi, bukan sekadar tunjuk rumah

🔧 Tip Praktikal: Set 30 minit seminggu untuk kaji listing ejen lain. Tanya diri: “Kenapa listing ni viral? Kenapa gambar ni power?”

Conclusion : Kena Main Dua-Dua, Dalam & Luar

Jika anda serius nak pecah siling pendapatan sebagai REN, anda tak boleh hanya kuat viewing, anda kena kuat fikir juga.

Banfield ajar kita berdisiplin dan rancang jangka panjang.

Jacobs ajar kita jadi manusia, berhubung dan berakar di komuniti.

Gabung dua ni, insya-Allah anda bukan saja jadi ejen hebat, tapi ejen yang diingati dan disyorkan oleh ramai.

14/10/2025

🎉 75,000+ Listings and Counting!

From hundreds… to thousands… and now over 75,000 properties listed on PropMall.co

This isn’t just a number, it’s proof of how fast the real estate community is embracing transparency, collaboration, and growth through MLS.

Next stop: 100,000 listings 🏡💪

Together, we’re building Malaysia’s most powerful property ecosystem.

03/10/2025

Walau kapal dihalang, semangat tetap berlayar.

Even if the ships are blocked, the spirit keeps sailing.

即使船被阻挡，精神依然前行。

கப்பல் தடுக்கப்பட்டாலும், உள்ளம் தொடர்ந்து பயணம் செய்கிறது.

30/08/2025

🇲🇾 68 tahun kebebasan, 68 tahun Malaysia melangkah ke depan.

Kemerdekaan ini amanah, untuk kita jaga, untuk kita teruskan.

Selamat Hari Kebangsaan ke-68!

27/08/2025

7 Perkara Bank Akan Teliti – Panduan Ejen Untuk Nasihatkan Buyer

Sebagai ejen, peranan kita bukan sekadar tunjuk rumah atau urus SPA. Ramai buyer sebenarnya blur bila masuk bab loan.

Kalau kita boleh terangkan lebih awal apa yang bank akan tengok, buyer akan lebih bersedia dan proses jadi lancar.

Berikut 7 perkara penting yang ejen boleh highlight pada klien sebelum mereka mohon pinjaman:

𝟏. 𝐀𝐥𝐢𝐫𝐚𝐧 𝐊𝐞𝐰𝐚𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐏𝐞𝐫𝐢𝐛𝐚𝐝𝐢

Terangkan pada buyer bahawa bank akan tengok pendapatan berbanding hutang sedia ada (DSR). Kalau komitmen tinggi, mereka mungkin layak loan lebih kecil. Boleh bantu mereka kira awal-awal.

𝟐. 𝐃𝐢𝐬𝐢𝐩𝐥𝐢𝐧 𝐁𝐚𝐲𝐚𝐫𝐚𝐧 𝐇𝐮𝐭𝐚𝐧𝐠

Minta buyer semak CCRIS/CTOS. Rekod tertunggak atau lambat bayar akan beri kesan besar. Ejen boleh nasihat supaya buyer “bersihkan” rekod beberapa bulan sebelum mohon loan.

𝟑. 𝐊𝐨𝐧𝐬𝐢𝐬𝐭𝐞𝐧𝐬𝐢 𝐊𝐞𝐫𝐣𝐚𝐲𝐚

Ingatkan buyer tentang kepentingan kerjaya stabil. Kalau kerja sendiri, pastikan mereka ada penyata cukai dan akaun bank 2–3 tahun. Dokumen ini selalu buyer terlepas pandang.

4. Nilai Sebenar Hartanah

Explain awal-awal: walaupun buyer setuju harga lebih tinggi, bank hanya ikut nilai penilaian. Biar mereka bersedia dengan deposit tambahan jika perlu.

𝟓. 𝐃𝐨𝐤𝐮𝐦𝐞𝐧 𝐋𝐞𝐧𝐠𝐤𝐚𝐩 & 𝐒𝐭𝐚𝐭𝐮𝐬 Hakmilik

Nasihat buyer supaya sediakan semua dokumen: SPA, IC, slip gaji, penyata bank, bil utiliti. Kalau hartanah ada sekatan (pusaka, consent negeri), maklumkan kesannya.

𝟔. 𝐔𝐦𝐮𝐫 & 𝐓𝐞𝐦𝐩𝐨𝐡 𝐏𝐢𝐧𝐣𝐚𝐦𝐚𝐧

Beri kesedaran bahawa umur akan tentukan tempoh pinjaman. Buyer berusia mungkin dapat tenure lebih pendek, jadi ansuran bulanan lebih tinggi.

𝟕. 𝐉𝐞𝐧𝐢𝐬 𝐇𝐚𝐫𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡 & 𝐋𝐨𝐤𝐚𝐬𝐢

Ejen boleh terangkan bahawa bank lebih mudah luluskan hartanah dengan lokasi strategik atau pemaju yang kukuh. Hartanah berisiko (contoh projek terbengkalai) boleh jadi isu.

💡 Tip untuk Ejen:

Lagi buyer bersedia, lagi mudah kerja kita. Boleh mula sesi konsultasi dengan semak kelayakan (pre-approval), review rekod CCRIS/CTOS buyer, dan pastikan semua dokumen siap sebelum booking.

26/08/2025

Ramai ejen tanya: macam mana nak mula bina pipeline bila baru mula guna PropMall?

Ada yang fikir bila letak listing pertama, buyer terus masuk. Bila co-market sekali dua, terus closing. Hakikatnya, industri ni tak bergerak secepat tu.

Ada kisah seorang ejen senior.

Tahun pertama dia daftar PropMall, listing dia pun biasa-biasa sahaja. Posting pun tak ramai engage. Kadang-kadang tengok dashboard, rasa macam kosong.
Orang lain mungkin dah give up.

Tapi dia tak berhenti.
Hari-hari dia upload listing.
Dia rajin co-market dengan ejen lain, walaupun tak kenal rapat.
Dia guna pipeline matching untuk reach out agent yang ada buyer.

Awal-awal senyap. Tapi lama-lama, listing dia mula dapat traction.

Co-marketing dia mula bawa masuk viewing.
Dia layankan viewings dan keep the positive attitude.

Boom ! Closed a 16 million deal. Listing tanah yang dia pegang sudah lebih setahun !

Apa rahsia dia?

Bukan listing paling cantik.
Bukan sebab dia ada follower ramai.
Tapi kerana dia konsisten buat aktiviti.

Ramai ejen silap fokus.

Bila ada closing, baru semangat. Bila pipeline kosong, terus slow down.

Padahal bisnes hartanah ni bukan sprint 90 hari. Ia maraton 5–10 tahun.

Kalau nak stabil:

- Jangan ukur diri dengan berapa likes di IG minggu ini.

- Jangan berhenti bila ada deal, jangan panik bila senyap.

- Ukur diri dengan apa yang kita boleh kawal: upload listing, follow up, co-market, engage buyer.

Ejen yang berjaya di PropMall bukan yang paling bising di sosial media.

Tapi yang tak pernah miss konsisten bina pipeline.

Hartanah bukan soal siapa paling cepat closing bulan ni.

Ia soal siapa yang bertahan sampai buyer kenal nama anda, sebab anda konsisten hadir di market.

ps : listings published di PropMall dah melebihi 70,000. Let’s go for 100k milestone !

16/08/2025

Ilmu Loan yang Wajib Ada untuk Ejen Hartanah

Sebelum klien jatuh cinta pada mana-mana hartanah, ejen yang benar-benar peduli akan pastikan satu perkara penting: loan eligibility.

Kenapa?

Sebab dari sinilah bermula realiti sama ada klien boleh membeli tanah, rumah, kedai, gudang atau en bloc building yang mereka idamkan.

Antara ilmu asas yang ejen perlu kuasai dalam konteks pinjaman:

1. Jenis pinjaman – individu atau melalui syarikat

2. Pemohon – single applicant atau joint applicant

3. Sumber pendapatan – gaji tetap, bekerja sendiri atau pemilik bisnes

4. Institusi kewangan – bank komersial atau LPPSA untuk penjawat awam

5. Komitmen sedia ada – berapa banyak loan hartanah lain yang sedang berjalan

6. Debt Service Ratio (DSR) – kiraan sebenar kemampuan bayar bulanan

7. Jenis hartanah – setiap bank ada dasar berbeza untuk kediaman, komersial, tanah atau industri

Apabila ejen benar-benar faham bab loan, klien akan nampak kita bukan sekadar menjual, tetapi membimbing mereka membuat keputusan yang mungkin bernilai jutaan ringgit.

Jadi persoalannya, anda ejen yang bagaimana?

Viewing dulu, atau semak kelayakan dulu?

15/08/2025

Ramai ejen terlalu teruja untuk mula “pitch” projek atau unit sebaik saja berjumpa prospek. Mereka rasa kalau cepat tunjukkan harga, lokasi, dan gambar cantik, prospek akan terus berminat.

Hakikatnya, kuasa sebenar untuk mempengaruhi keputusan pembelian bermula dengan mendengar, bukan bercakap.

Bila kita mula dengan mendengar, kita bukan sekadar dapat maklumat asas seperti bajet atau lokasi pilihan. Kita juga dapat memahami cerita di sebalik permintaan prospek, sama ada mereka nak pindah kerana anak masuk sekolah baru, nak beli rumah pertama, atau sedang mencari peluang pelaburan jangka panjang.

Setiap cerita ini datang dengan emosi tersendiri. Ada prospek yang gembira kerana mampu naik taraf, ada yang risau tentang pinjaman, dan ada yang tertekan kerana perlu jual cepat.

Bila kita benar-benar mendengar, kita menangkap “petunjuk emosi” dan “motivasi sebenar” yang akan membantu kita membina keyakinan mereka terhadap kita.

Empati inilah yang membezakan ejen biasa dengan ejen yang berjaya buat banyak closings. Ia bukan sekadar menjual rumah, tetapi membantu prospek membuat keputusan terbaik untuk hidup mereka.

Kadang-kadang, kunci untuk meyakinkan prospek bukan pada apa yang kita cakap… tetapi pada apa yang kita dengar, faham, dan balas dengan tepat pada waktunya.

Itu yang menjadikan kita bukan sekadar ejen hartanah, tetapi penasihat yang dipercayai.

PropMall

23/11/2025

01/11/2025

28/10/2025

22/10/2025

18/10/2025

14/10/2025

03/10/2025

30/08/2025

27/08/2025

26/08/2025

16/08/2025

15/08/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share