22/08/2025
Notario Medina Ticse:Aclara Rol en Presunta Estafa Inmobiliaria y Llama a la Diligencia del Comprador
El Dr. Armando Medina Tixel, notario público de Chiclayo, ha respondido a lo que describe como una "contracampaña" y "guerra sucia" en su contra, derivada de una transacción inmobiliaria donde un comprador fue presuntamente estafado.
El notario desmiente su responsabilidad, enfatizando que su función se limita a formalizar los documentos presentados por las partes, no a verificar la situación legal o física del inmueble.
Detalles del Caso:
• Un ingeniero, recomendado por un familiar, compró un terreno "matriz" a un vendedor conocido.
• El vendedor ocultó que el predio ya había sido subdividido en 13 departamentos y que estos ya estaban independizados. El vendedor indujo al comprador a error.
• El comprador pagó aproximadamente $30,000 por el terreno matriz, según un contrato privado (minuta) que las partes realizaron el 10 de octubre de 2024, diez días antes de la formalización notarial.
•Para la formalización, se presentaron la copia literal, el autovalúo, la constancia de no adeudo y el pago de alcabala, todos a nombre del predio matriz, sin medidas judiciales ni embargos visibles en la partida presentada.
•Posteriormente, Registro Público observó que la inscripción no podía realizarse porque los predios ya estaban independizados.
El Dr. Medina Ticse subraya que en la notaría no hubo mala fe ni ánimo de cometer hechos ilícitos, actuando de manera imparcial. Destaca que fue el propio comprador quien buscó al vendedor y confió en él, lo que califica como un "exceso de confianza". La fiscalía ha archivado el proceso en primera instancia al no encontrar responsabilidad en el notario.
Llamado a la Población y Responsabilidad del Comprador:
El notario hace un enérgico llamado a la población para que, al adquirir un bien inmueble, siga estas recomendaciones clave:
• Asesorarse siempre con un abogado. Un abogado puede verificar litigios y problemas que el notario desconoce.
•Acudir a los Registros Públicos para verificar la situación legal del predio, incluyendo cargas, gravámenes, embargos, hipotecas y si está independizado o no.
•Ser diligente y no confiar únicamente en la información del vendedor, especialmente en transacciones de alto valor.
El notario enfatiza que el comprador debe informarse de la situación legal y verificar el sitio del terreno, ya que el notario solo formaliza la documentación que las partes aportan.
La Información como es
