Judith Espinoza Portuondo

Judith Espinoza Portuondo Agente Inmobiliario PN-7345-MVCS
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

𝐋𝐎𝐒 𝐎𝐋𝐈𝐕𝐎𝐒Tu nuevo comienzo puede estar aquí. Un acogedor departamento en la Av. Universitaria, distrito de Los Olivos,...
15/10/2025

𝐋𝐎𝐒 𝐎𝐋𝐈𝐕𝐎𝐒

Tu nuevo comienzo puede estar aquí. Un acogedor departamento en la Av. Universitaria, distrito de Los Olivos, listo para convertirse en tu hogar. Ven a conocerlo, te encantará. ✨
Contáctame y te brindaré mayor información 🏡

𝐒𝐄 𝐀𝐋𝐐𝐔𝐈𝐋𝐀 𝐃𝐄𝐏𝐀𝐑𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐃𝐄 𝐄𝐒𝐓𝐑𝐄𝐍𝐎 – 𝟓𝟕 𝐦²Ubicación: Av. Javier Prado, La Victoria (límite con San Isidro)Frente a la Cl...
07/10/2025

𝐒𝐄 𝐀𝐋𝐐𝐔𝐈𝐋𝐀 𝐃𝐄𝐏𝐀𝐑𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐃𝐄 𝐄𝐒𝐓𝐑𝐄𝐍𝐎 – 𝟓𝟕 𝐦²
Ubicación: Av. Javier Prado, La Victoria (límite con San Isidro)
Frente a la Clínica Ricardo Palma

Vive en una de las zonas más estratégicas y conectadas de Lima:
- Acceso rápido a toda la ciudad
- A pocos pasos del Metropolitano y la Vía Expresa
- Centro comercial en el mismo edificio, con tiendas y servicios que facilitan tu día a día

Características del departamento:
• Área total: 57 m²
• Amoblado y listo para mudarte
• Sala con balcón y vista panorámica
• Cocina americana moderna
• 2 dormitorios, cada uno con baño privado y balcón
• Lavandería independiente
• Gas natural
• Excelente iluminación y ventilación

Áreas comunes del edificio:
• Piscina con vista
• Zona de parrillas
• Sala de coworking
• Ubicado en el piso 16

- Alquiler: S/ 2,650
- Mantenimiento: S/ 200
- No incluye cochera
- Se aceptan mascotas

Vive con confort, estilo y una ubicación inmejorable.
Contáctanos para más información o agendar una visita.
961771767 y 956874015

𝐎𝐑𝐈𝐄𝐍𝐓𝐀𝐃𝐎𝐑 𝐒𝐔𝐍𝐀𝐑𝐏La Sunarp presentó el “Orientador Sunarp, tu guía registral”, una herramienta gratuita en línea que ayu...
06/10/2025

𝐎𝐑𝐈𝐄𝐍𝐓𝐀𝐃𝐎𝐑 𝐒𝐔𝐍𝐀𝐑𝐏

La Sunarp presentó el “Orientador Sunarp, tu guía registral”, una herramienta gratuita en línea que ayuda a las personas a saber qué documentos y pasos necesitan para hacer cualquier trámite registral. En esta plataforma se puede consultar información actualizada, calcular tasas, descargar modelos de documentos y usar un buscador rápido.

Según el superintendente Armando Subauste, el objetivo es hacer los trámites más claros, fáciles y accesibles para todos, complementando la atención presencial con un servicio digital moderno.

El “Orientador Sunarp” ya está disponible en línea a través del enlace: https://orientador.sunarp.gob.pe

¿𝐐𝐔𝐄́ 𝐄𝐒 𝐏𝐋𝐔𝐒𝐕𝐀𝐋𝐈́𝐀?La plusvalía es el incremento en el valor de una propiedad con el paso del tiempo. Este aumento no ...
26/09/2025

¿𝐐𝐔𝐄́ 𝐄𝐒 𝐏𝐋𝐔𝐒𝐕𝐀𝐋𝐈́𝐀?

La plusvalía es el incremento en el valor de una propiedad con el paso del tiempo. Este aumento no depende solo de la vivienda en sí, sino de los factores externos que hacen más atractivo su entorno y elevan su precio en el mercado.

📈 𝐅𝐚𝐜𝐭𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐮𝐥𝐬𝐚𝐧 𝐥𝐚 𝐩𝐥𝐮𝐬𝐯𝐚𝐥𝐢́𝐚:

✅ Ubicación: vivir en una zona con alta demanda siempre suma valor.
✅ Infraestructura: nuevas vías, colegios, hospitales o centros comerciales cercanos.
✅ Desarrollo urbano: proyectos inmobiliarios, áreas verdes y servicios modernos.
✅ Seguridad y calidad de vida: distritos más seguros y con mejores servicios municipales.
✅ Oferta y demanda: si más personas buscan vivir en la zona, el valor sube.

En resumen: la plusvalía es lo que convierte tu propiedad en una inversión inteligente.

¿𝐐𝐔𝐄́ 𝐄𝐒 𝐔𝐍 𝐂𝐄𝐑𝐓𝐈𝐅𝐈𝐂𝐀𝐃𝐎 𝐃𝐄 𝐙𝐎𝐍𝐈𝐅𝐈𝐂𝐀𝐂𝐈𝐎́𝐍?El certificado de zonificación es un documento oficial emitido por la municipal...
21/09/2025

¿𝐐𝐔𝐄́ 𝐄𝐒 𝐔𝐍 𝐂𝐄𝐑𝐓𝐈𝐅𝐈𝐂𝐀𝐃𝐎 𝐃𝐄 𝐙𝐎𝐍𝐈𝐅𝐈𝐂𝐀𝐂𝐈𝐎́𝐍?

El certificado de zonificación es un documento oficial emitido por la municipalidad (normalmente la Gerencia de Desarrollo Urbano o Planeamiento) que informa el uso de suelo permitido para un predio o terreno, esto puede variar según cada municipalidad y su Plan de Desarrollo Urbano (PDU), pero en general, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) reconoce una clasificación estándar de usos de suelo que se repite en casi todas las ciudades.

𝐋𝐨𝐬 𝐭𝐢𝐩𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐳𝐨𝐧𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐬𝐨𝐧:
𝟏. 𝐙𝐨𝐧𝐚𝐬 𝐑𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞𝐬 (𝐑)
✅RDB (Residencial de Densidad Baja): casas unifamiliares o quintas.
✅RDM (Residencial de Densidad Media): edificios medianos, multifamiliares.
✅DA (Residencial de Densidad Alta): edificios en altura, más población por m².

𝟐. 𝐙𝐨𝐧𝐚𝐬 𝐂𝐨𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥𝐞𝐬 (𝐂)
✅CZ (Comercio Zonal): mercados, ferreterías, talleres, pequeños negocios.
✅CM (Comercio Metropolitano): malls, cines, centros comerciales grandes.
✅CV (Comercio Vecinal): bodegas, panaderías, negocios de barrio.

𝟑. 𝐙𝐨𝐧𝐚𝐬 𝐈𝐧𝐝𝐮𝐬𝐭𝐫𝐢𝐚𝐥𝐞𝐬 (𝐈)
✅I1 (Industria Liviana o Compatible): talleres, manufactura pequeña.
✅I2 (Industria Mediana): plantas de producción moderada.
✅I3 (Gran Industria o Industria Pesada): fábricas grandes, alto impacto ambiental.

𝟒. 𝐙𝐨𝐧𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐄𝐪𝐮𝐢𝐩𝐚𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐔𝐫𝐛𝐚𝐧𝐨 (𝐄)
✅Para servicios colectivos: colegios, hospitales, universidades, estadios, iglesias.

𝟓. 𝐙𝐨𝐧𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐑𝐞𝐜𝐫𝐞𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐲 𝐏𝐫𝐨𝐭𝐞𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧 (𝐙𝐑𝐏 / 𝐙𝐑𝐄)
✅Áreas verdes, parques, reservas naturales, zonas arqueológicas, riberas de ríos.

𝟔. 𝐙𝐨𝐧𝐚𝐬 𝐀𝐠𝐫𝐢́𝐜𝐨𝐥𝐚𝐬 (𝐙𝐀)
✅Suelo destinado a la agricultura, no urbanizable salvo cambio aprobado.

𝐀𝐋𝐐𝐔𝐈𝐋𝐄𝐑 𝐃𝐄𝐏𝐀𝐑𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐄𝐍 𝐕𝐈𝐋𝐋𝐀𝐒𝐎𝐋 Alquiler en Av. Universitaria, ubicación estratégica.¡Vive cómodo y tranquilo en Lima ...
21/09/2025

𝐀𝐋𝐐𝐔𝐈𝐋𝐄𝐑 𝐃𝐄𝐏𝐀𝐑𝐓𝐀𝐌𝐄𝐍𝐓𝐎 𝐄𝐍 𝐕𝐈𝐋𝐋𝐀𝐒𝐎𝐋

Alquiler en Av. Universitaria, ubicación estratégica.
¡Vive cómodo y tranquilo en Lima Norte! Este departamento en piso 10 con vista interna te ofrece la paz que buscas, alejado del ruido de la avenida, en un edificio consolidado con 12 años de antigüedad y áreas comunes listas para disfrutar.

𝐃𝐢𝐬𝐭𝐫𝐢𝐛𝐮𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐢𝐝𝐞𝐚𝐥 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐭𝐮 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐚:
- 1 dormitorio principal (principal con clóset y baño privado).
- 2 dormitorios.
- 1 baño completo.
- Sala y comedor bien iluminados.
- Cocina equipada con reposteros altos y bajos.

𝐁𝐞𝐧𝐞𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨:
- Ascensor operativo.
- Zona de juegos infantiles.
- Gimnasio equipado.
- Área recreativa familiar.
- Lavandería.

𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐜𝐚:
- Av. Universitaria, Urb. Villasol.
- A solo 5 min. de Panamericana Norte.
- Cerca de centros comerciales, colegios y universidades.

𝐂𝐨𝐧𝐝𝐢𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬:
- Alquiler: S/ 1,350 mensuales.
- Mantenimiento: S/200.
- 2 meses de garantía + 1 mes de adelanto.
- Antigüedad: 12 años.
- No incluye cochera.

Visitas solo con cita previa.
¡Un espacio bien ubicado, seguro y con todo lo que tu familia necesita!

¿𝐄𝐒𝐓𝐀́𝐒 𝐏𝐄𝐍𝐒𝐀𝐍𝐃𝐎 𝐄𝐍 𝐀𝐋𝐐𝐔𝐈𝐋𝐀𝐑?Antes de decidirte, toma en cuenta estos consejos para hacer una buena elección y no arrepe...
15/09/2025

¿𝐄𝐒𝐓𝐀́𝐒 𝐏𝐄𝐍𝐒𝐀𝐍𝐃𝐎 𝐄𝐍 𝐀𝐋𝐐𝐔𝐈𝐋𝐀𝐑?

Antes de decidirte, toma en cuenta estos consejos para hacer una buena elección y no arrepentirte después:

✅ Visita el departamento en distintos horarios para medir ruido y tráfico.
✅Pregunta por la seguridad del edificio (portería, cámaras, vigilancia).
✅ Evalúa si prefieres vista interna (más tranquila) o externa (más luz).
✅ Confirma costos adicionales como mantenimiento o arbitrios.
✅ Verifica cercanía a los lugares que realmente usas: colegios, universidades, mercados.

💡 Consejito extra:
Si la propiedad tiene vista interna y buen aislamiento, ganarás en tranquilidad pese a estar en una avenida muy transitada.

¿𝐐𝐔𝐄́ 𝐄𝐒 𝐄𝐋 𝐀𝐋𝐂𝐀𝐁𝐀𝐋𝐀?El Impuesto de Alcabala es el tributo que grava la transferencia de propiedad de inmuebles, sean ur...
14/09/2025

¿𝐐𝐔𝐄́ 𝐄𝐒 𝐄𝐋 𝐀𝐋𝐂𝐀𝐁𝐀𝐋𝐀?

El Impuesto de Alcabala es el tributo que grava la transferencia de propiedad de inmuebles, sean urbanos o rústicos, realizadas a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, incluyendo las ventas con reserva de dominio. En toda operación de compraventa, los notarios y registradores públicos exigirán al comprador la constancia de pago de este impuesto para poder formalizar la transferencia, y el pago se realiza en la municipalidad distrital donde se ubica el inmueble.

𝐁𝐚𝐬𝐞 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥:
Art. 21 al 27 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal (D.S. N.° 156-2004-EF y modificatorias).

𝐂𝐚́𝐥𝐜𝐮𝐥𝐨:
Se toma el valor de transferencia o el autovalúo (el mayor).
Se resta el monto inafecto: 10 UIT.
Se aplica la tasa del 3% sobre el excedente.

👉 𝐄𝐣𝐞𝐦𝐩𝐥𝐨 (𝟐𝟎𝟐𝟓 – 𝐔𝐈𝐓 𝐒/ 𝟓,𝟐𝟎𝟎):
Precio S/ 300,000 – 52,000 (10 UIT) = 248,000 × 3% = S/ 7,440.

𝐄𝐱𝐨𝐧𝐞𝐫𝐚𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 (𝐀𝐫𝐭. 𝟐𝟓 𝐝𝐞𝐥 𝐓𝐔𝐎):
✅Primera venta de inmuebles realizada por constructoras (sujeta a IGV, no Alcabala).
✅Transferencias por herencia.
✅Algunas transferencias a título gratuito (ej. donaciones al Estado).

𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 𝗗𝗘 𝗗𝗘𝗣𝗔𝗥𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢 𝗘𝗡 𝗟𝗢𝗦 𝗖𝗜𝗣𝗥𝗘𝗦𝗘𝗦El departamento en venta se encuentra ubicado en la Urbanización Los Cipreses, altu...
11/06/2024

𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 𝗗𝗘 𝗗𝗘𝗣𝗔𝗥𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢 𝗘𝗡 𝗟𝗢𝗦 𝗖𝗜𝗣𝗥𝗘𝗦𝗘𝗦

El departamento en venta se encuentra ubicado en la Urbanización Los Cipreses, altura de la cuadra 15 de Av. Aurelio García y García en el Cercado de Lima. Está en el segundo piso con vista interna y es de 84.1 m2 (área total, área techada). Tiene 15 años de antigüedad. Además, cuenta con 2 cocheras en línea con control remoto de acceso para seguridad de sus vehículos y los de sus visitantes. La Urbanización Los Cipreses es una de las zonas más cotizadas y convenientes del Cercado de Lima, cuenta con rejas, seguridad privada, adicionalmente de la seguridad brindada por serenazgo y sus patrullajes frecuentes. Usted estará a solo minutos de las principales vías de acceso, centros comerciales como Plaza San Miguel, colegios y universidades de prestigio como San Marcos, Católica ¡La combinación perfecta entre comodidad y conectividad!

𝗗𝗜𝗦𝗧𝗥𝗜𝗕𝗨𝗖𝗜𝗢́𝗡:
Su distribución inteligente, ofrece comodidad y funcionalidad. Sin duda, la vista interna garantiza privacidad y un ambiente relajante.
- Sala / comedor.
- Cocina con reposteros altos y bajos.
- Lavandería y zona de tendal.
- Tres (03) dormitorios (con closet).
- Dos (02) baños completos con inodoros one piece. Uno de ellos se encuentra en el dormitorio principal.

𝗗𝗔𝗧𝗢𝗦 𝗔𝗗𝗜𝗖𝗜𝗢𝗡𝗔𝗟𝗘𝗦:
- Cuenta con gas Cálidda (terma incluida) que abastece con agua caliente a los caños de la cocina, lavandería y baños.
- Las luminarias se encuentran en buen estado.
- Si el comprador lo desea, se dejarán las cortinas en todos los ambientes. Se ha realizado recientemente un mantenimiento al sistema de rieles.
- El departamento 𝒂𝒅𝒆𝒎𝒂́𝒔 𝒄𝒖𝒆𝒏𝒕𝒂 𝒄𝒐𝒏 2 𝒄𝒐𝒄𝒉𝒆𝒓𝒂𝒔 𝒆𝒏 𝒍𝒊́𝒏𝒆𝒂 𝒄𝒐𝒏 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒐𝒍 𝒓𝒆𝒎𝒐𝒕𝒐 𝒅𝒆 𝒂𝒄𝒄𝒆𝒔𝒐 𝒑𝒂𝒓𝒂 𝒔𝒆𝒈𝒖𝒓𝒊𝒅𝒂𝒅 𝒅𝒆 𝒔𝒖𝒔 𝒗𝒆𝒉𝒊́𝒄𝒖𝒍𝒐𝒔 𝒚 𝒍𝒐𝒔 𝒅𝒆 𝒔𝒖𝒔 𝒗𝒊𝒔𝒊𝒕𝒂𝒏𝒕𝒆𝒔

El Parque Sassone ubicado frente al edificio, también cuenta con seguridad propia y serenazgo las 24 horas del día. Sus áreas verdes brindan la oportunidad de mantener un estilo de vida activo y saludable sin tener que desplazarse lejos. Cuenta con diferentes áreas de recreación como juegos para los niños, aparatos de gimnasio para los jóvenes y los caminos para correr o andar en bicicleta para todos los residentes de la zona.

Las visitas son previa cita.
Precio departamento y dos cocheras, total USD 129,900.-
Importante considerar que el valor en moneda nacional, se calculará de acuerdo al T/C del día.

20/12/2023

VENTA DE CASA EN CHACLACAYO

Con un encanto que cautiva a primera vista, esta hermosa propiedad de 300 m2, con 7.5 mts. de frontis y 40 mts. de fondo, redefine el concepto de estilo y confort. Ubicada a una cuadra de la plaza de armas, pasando la Municipalidad de Chaclacayo, nos ofrece un retiro privado con un clima agradable y atmósfera serena. La piscina, elemento central de esta propiedad, es una invitación constante a la relajación y la recreación siendo un espacio perfecto para refrescarse durante los cálidos días. Chaclacayo no está aislado de las comodidades urbanas, el distrito cuenta con servicios básicos como tiendas, supermercados, escuelas y comercio variado. Además, se encuentra a una distancia razonable de Lima, lo que facilita el acceso a la ciudad para trabajar o disfrutar de actividades culturales y de entretenimiento.
Básicamente en la distribución de la propiedad se distinguen 3 ambientes.

PRIMER AMBIENTE:
- Entrada principal con acceso peatonal y vehicular.
- Jardín con cochera techada.
- Sala / comedor.
- Cocina y comedor diario.
- Un (01) medio baño.
- Escalera de acceso al segundo piso.
- Dos (02) dormitorios con closet y baño completo compartido.
- Un (01) dormitorio principal con closet, whirlpool bath y baño completo.

SEGUNDO AMBIENTE:
- Zona de entretenimiento y descanso.
- Jardín interior.
- Una (01) piscina de 4.0 x 5.30 mts.

TERCER AMBIENTE:
- Tres dormitorios (03) cada uno con baño completo.
- Una (01) lavandería y zona de tendal.

Para obtener más información sobre esta propiedad y programar una visita, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Las visitas son previa cita.
Precio casa US$ 359,900.-
Importante considerar que el valor en moneda nacional, se calculará de acuerdo al T/C del día.

VENTA DE DEPARTAMENTO EN LOS CIPRESESEl departamento en venta se encuentra ubicado en la Urbanización Los Cipreses, altu...
20/09/2023

VENTA DE DEPARTAMENTO EN LOS CIPRESES

El departamento en venta se encuentra ubicado en la Urbanización Los Cipreses, altura de la cuadra 15 de Av. Aurelio García y García en el Cercado de Lima. Está en el segundo piso con vista interna y es de 84.1 m2 (área total, área techada). Tiene 15 años de antigüedad. Además, cuenta con 2 cocheras en línea con control remoto de acceso para seguridad de sus vehículos y los de sus visitantes. La Urbanización Los Cipreses es una de las zonas más cotizadas y convenientes del Cercado de Lima, cuenta con rejas, seguridad privada, adicionalmente de la seguridad brindada por serenazgo y sus patrullajes frecuentes. Usted estará a solo minutos de las principales vías de acceso, centros comerciales como Plaza San Miguel, colegios y universidades de prestigio como San Marcos, Católica ¡La combinación perfecta entre comodidad y conectividad!

DISTRIBUCIÓN:
Su distribución inteligente, ofrece comodidad y funcionalidad. Sin duda, la vista interna garantiza privacidad y un ambiente relajante.
- Sala / comedor.
- Cocina con reposteros altos y bajos.
- Lavandería y zona de tendal.
- Tres (03) dormitorios (con closet).
- Dos (02) baños completos con inodoros one piece. Uno de ellos se encuentra en el dormitorio principal.

DATOS ADICIONALES:
- Cuenta con gas Cálidda (terma incluida) que abastece con agua caliente a los caños de la cocina, lavandería y baños.
- Las luminarias se encuentran en buen estado.
- Si el comprador lo desea, se dejarán las cortinas en todos los ambientes. Se ha realizado recientemente un mantenimiento al sistema de rieles.

El Parque Sassone ubicado frente al edificio, también cuenta con seguridad propia y serenazgo las 24 horas del día. Sus áreas verdes brindan la oportunidad de mantener un estilo de vida activo y saludable sin tener que desplazarse lejos. Cuenta con diferentes áreas de recreación como juegos para los niños, aparatos de gimnasio para los jóvenes y los caminos para correr o andar en bicicleta para todos los residentes de la zona.

Las visitas son previa cita.
Precio departamento y dos cocheras, total USD 129,900.-

Importante considerar que el valor en moneda nacional, se calculará de acuerdo al T/C del día.

Dirección

Lima

Página web

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Judith Espinoza Portuondo publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.

Atajos

Compartir

Categoría