Dolina Rudawki

20/10/2025

Nr 197/2025 r. , 20 października 2025 r.

Jest dużo liczb, ale jak to mówią - diabeł tkwi w szczegółach - i warto te liczby porównywać, w końcu to nasze pieniądze, żeby w pełni zrozumieć machinacje zarządzających Rudawką.

Spółdzielcy w EBoku mogą na spokojnie ściągnąć sobie plan g-f na 2026 r. przyjęty przez RN i przez RO Rudawka i porównać oba dokumenty.

🔸 Wniosek nr 1.
W obu dokumentach są inne dane dotyczące planu na 2025 r. Stan środków na FR na początku okresu wg Rady Osiedla wynosi 8 676 709 zł, a wg Rady Nadzorczej - 9 131 407 zł. Gdzie się podziało 454 698 zł?

🔸 Wniosek nr 2.
RO Rudawka pracuje na jakiejś „korekcie planu na 2025 r.” Nie wiadomo, co to jest za korekta, bo nie ma żadnej uchwały/stanowiska/opinii RO Rudawka w przedmiocie korekty planu na 2025 r. W każdym razie nawet gdyby taka korekta była, to musiałaby być zatwierdzona przez RN - RO nie może samodzielnie korygować uchwał RN.

Niestety, mimo próśb o udostępnienie tzw. korekty planu na 2025 r., nadal nie została ona udostępniona ani w EBoku, ani w żaden inny sposób.

🔸Po co tak naprawdę RO Rudawka zajęła się korektą planu g-f na 2025?

Odpowiedź znajdziecie w fioletowym kółeczku. Otóż - dzięki korekcie wykonanie za I półrocze skoczyło do poziomu 39%! Czyli za cały rok to może być nawet 80% albo i więcej! Świetny wynik, prawda?

Tymczasem według planu g-f na 2026 r. przyjętego przez RN (czyli bez korekty RO Rudawka) przewidywane wykonanie remontów na Rudawce za 2025 r. wynosi jedynie 14%! I jak przy tak niskim wykonaniu uzasadnić przyznanie premii? A tak, jak RO Rudawka podrasuje trochę wykonanie remontów, dając niższe założenia na początek roku, to narracja od razu się zmienia i premię można przyznać! I przecież o to chodzi, byle na papierze dane ładnie wyglądały, prawda?

Ach, szkoda słów.

🔸No ale jedna wiadomość jest dobra - plan na 2026 r. w obu dokumentach jest taki sam! Pewnie do momentu kolejnej „korekty” … za rok 😉

17/10/2025

Nr 196/2025, 17 października 2025 r.

Przykładowe koszty jednej z nieruchomości na Rudawce - przed odliczeniem nadwyżki na GZM z roku poprzedniego i nadwyżki bilansowej.

Na narzut kosztów pośrednich w wysokości 3,29 zł/m2 składają się wg. Regulaminu rozliczania kosztów GZM i ustalania opłat:

a) utrzymanie biura administracji
b) koszty samorządowe
c) prowizje bankowe
d) amortyzacja środków trwałych
e) podatki i opłaty niezwiązane z nieruchomością (ten składnik Dyrektor Administracji Rudawka samowolnie usunął z kosztów pośrednich)

Jedyny składnik, który można samodzielnie obliczyć na podstawie planu g-f na 2026 r. to „koszty samorządowe” rozumiane jako wynagrodzenie dla członków Rady Osiedla - jest to 0,33 zł/m2. Narzut kosztów ogólnych na Zarząd wynosi zaś 0,36 zł/m2. Już samo porównanie, ile kosztuje mieszkańców Rudawki utrzymanie Zarządu i utrzymanie Rady Osiedla musi budzić wątpliwości co do prawidłowości ustalania wysokości tych dwóch opłat.

Z narzutu kosztów pośrednich wyjęto już 0,60 zł/m2 na użytkowanie wieczyste mienia i na utrzymanie mienia. Dolina już o tym pisała wcześniej. Jest to kierunek słuszny, ale nie do końca zgodny z obecnie obowiązującym regulaminem. Gdyby - zgodnie z Regulaminem - te 0,60 zł/m2 doliczyć do kosztów pośrednich, to wyniosłyby one 3,89 zł/m2.

Tak więc 2,96 zł/m2 kosztuje mieszkańców Rudawki utrzymanie biura administracji, bo trudno zakładać, że prowizje bankowe i amortyzacja to są jakieś duże koszty - powiedzmy niech to nawet będzie 0,10 zł/m2, to utrzymanie administracji kosztuje 2,86 zł/m2.

Wniosek jest jeden: utrzymanie administracji kosztuje więcej niż utrzymanie nieruchomości, którą ta administracja ma zarządzać, a pamiętajmy, że w stawce za konserwację też mamy wliczone wynagrodzenia konserwatorów.

Utrzymanie Rady Osiedla Rudawka kosztuje prawie tyle samo co utrzymanie Zarządu (łącznie z Radą Nadzorczą), ale z protokołów z posiedzeń RO Rudawka nie wynika, aby RO w ogóle zajmowała się wysokimi kosztami administracji - tak jak wszystkie poprzednie Rady zajmuje się przede wszystkim tym, aby w nieruchomościach, w których mają mieszkania członkowie Rady, były przeprowadzane remonty. O kontroli finansowej nie ma w ogóle mowy.

Stawki i plan na 2026 r. były sprawdzane przez Zarząd i jego służby księgowe - ich też nie rusza fakt, że utrzymanie administracji kosztuje więcej niż utrzymanie nieruchomości, bo od wielu lat daje na to przyzwolenie. W końcu dobrostan pracowników jest w WSM najważniejszy, nieprawdaż?

15/10/2025

Nr 195/2025 r., 15 października 2025 r.

Zgodnie z planem remontowym, będącym integralną częścią planu gospodarczo finansowego, na 2026 r. na Rudawce przewidziano remonty balkonów na dwóch nieruchomościach:

1. E63 - w wysokości 15 tys. zł. (budynek z 1972 r.)
2. S1 - w wysokości 60 tys. zł. (budynek z 2011 r.)

Oznacza to, że w 2026 r. na pewno nie będą prowadzone prace ukierunkowane na powiększenie balkonów, gdyż nie zarezerwowano na takie roboty budżetu.

Przypomnijmy: w maju na trawniku obok budynku Administracji, pod Plastusiem usadowiono model dużego balkonu, jaki mógłby pojawić się na Rudawce. Na drzwiach wejściowych bloków porozwieszano ogłoszenia, aby mieszkańcy popatrzyli sobie na duży balkon i wyrazili opinię. Nie było żadnych konkretów: ceny, możliwego terminu realizacji etc. Propozycja spotkała się z entuzjastycznym przyjęciem przez mieszkańców. Kwestię powiększania balkonów omawiano też na zebraniach blokowych w wybranych budynkach.

A potem nastąpiła głucha cisza. Brak jakiejkolwiek komunikacji dla mieszkańców ze strony Administracji Osiedla - czyli Dyrektora.

Po co więc było ten balkon na trawniku wystawiać? Czy to w ogóle była w jakimkolwiek momencie realistyczna propozycja? Czy Dyrektor Administracji podszedł do problemu odpowiedzialnie? Czy po prostu mieszkańcy zostali potraktowani instrumentalnie - jak pionki w grze o tron na zbliżającym się Walnym Zgromadzeniu, na którym w końcu odwołano ówczesną panią prezes - główną propagatorkę idei kredytów, kompleksowych remontów, powiększania balkonów etc.?

Czy można w ten sposób rozbudzać nadzieje, aby potem całkowicie zamilknąć?

14/10/2025

Nr 194/2025 r. 14 października 2025 r.

Dziś Dolina prezentuje majstersztyk manipulacji w wykonaniu Dyrektora i Rady Osiedla Rudawka:

Z opłaty eksploatacyjnej wyjęto 0,60 zł/m2 i dzięki temu stwierdzono, że w 16 nieruchomościach opłaty eksploatacyjne spadły!

A w rzeczywistości - po doliczeniu tych 0,60 zł/m2 - opłaty wzrosły we wszystkich nieruchomościach!

Prawda, że sprytne? Porównuje się opłaty eksploatacyjne na 2025 r. i 2026 r., ale zmienia się składniki tych opłat w obu latach. Po prostu genialne!

Przy okazji warto zauważyć, że o dokonanym zabiegu księgowym dowiedzieliśmy się dopiero po uchwaleniu projektu planu przez RO Rudawka. Poza krótką wzmianką w protokole z sierpnia w AD9 opublikowanym dopiero niedawno, nie ma żadnej innej informacji o tym, że taka zmiana jest w ogóle planowana - nie ma stanowiska, opinii ani uchwały RO, nie ma nigdzie dyskusji na ten temat. Samo wyodrębnienie stawek za utrzymanie mienia i za wieczyste użytkowanie jest zabiegiem słusznym, ale to powinno iść w parze z odpowiednim komunikatem. A tak powstaje wrażenie, że czynności tej dokonano jedynie po to, aby móc twierdzić, że stawka eksploatacyjna na 2026 r. jest niższa.

Czy Dyrektor i Rada Osiedla Rudawka naprawdę myśleli, że nikt nie zauważy?

13/10/2025

Nr 193/2025, 13 października 2025 r.

Mieszkańcy Rudawki po raz pierwszy od dawien dawna mogą swobodnie, we własnym czasie, zapoznać się z planem gospodarczo-finansowym dla swojego osiedla i jego wszystkich nieruchomości. Do tej pory to była najpilniej strzeżona tajemnica. Może niektórzy czytelnicy pamiętają te posty, w których Dolina opisywała, jaką drogę przez mękę trzeba było przejść, aby uzyskać dostęp do tych dokumentów:

- złożyć wniosek
- odczekać regulaminowy miesiąc na jego rozpatrzenie
- pisać ponaglenia i grozić złożeniem zawiadomienia na policję o podejrzeniu popełnienia wykroczenia z art 27 ze znaczkiem 3 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
- pisać posty na Dolinie
- wreszcie umówić się na dogodny dla obu stron termin, ale tylko w godzinach pracy administracji, podpisując jednocześnie zobowiązanie o zachowaniu poufności pod rygorem niebotycznych kar, postępowań karnych etc.

A tu proszę - w tym roku plan w całości, ze wszystkimi załącznikami, został udostępniony w EBoku.

Warto w tym miejscu wyjaśnić, że to właśnie Rada Osiedla - organ opiniujący i doradczy, bez jakiejkolwiek odpowiedzialności prawnej za swoje decyzje - zgodnie z obecnie obowiązującym Statutem uchwala projekt planu osiedla, a Rada Nadzorcza - na podstawie §84 pkt 7 Statutu „obowiązana jest uwzględnić projekty planów osiedli i może do nich wprowadzić tylko takie zmiany, których konieczność wynika z przepisów prawa, Statutu, uchwał Walnego Zgromadzenia lub gdy projekt planu nie zapewnia wewnętrznego rozrachunku gospodarczego danego osiedla.”

Rada Nadzorcza nie dostaje nawet szczegółowych planów osiedli, na poziomie nieruchomości, a jedynie dane zbiorcze - na poziomie osiedla.

Ten sposób procedowania planów g-f dla osiedli został zakwestionowany przez lustrację jeszcze w 2021 r., która zwróciła uwagę na to, że obecny Statut zawiera niespójne i sprzeczne ze sobą zapisy dotyczące kompetencji rad osiedla i Rady Nadzorczej właśnie w zakresie uchwalania rocznego budżetu. Lustratorzy zalecili nowelizację Statutu pod tym względem, czego do tej pory nie wykonano.

Gruntowne zmiany w tym zakresie jeszcze przed nami, a tymczasem warto zapoznać się z planem i cieszyć się z tego, że jednak - powoli, bardzo powoli ale jednak - zwiększa się transparentność działań organów WSM.

Gdyby jeszcze Rada Osiedla Rudawka nie zamykała swoich obrad przed mieszkańcami i zgodnie z wnioskiem z Zebrania Mieszkańców z kwietnia 2024 r. publikowała w EBoku projektowane porządki obrad - byłoby super! Ale nie można od razu mieć wszystkiego 🙂

10/10/2025

Nr 192/2025 r., 10 października 2025 r.

25-26 września 2025 r. na zamku w Rynie odbyła się 11 edycja konkursu Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej.

Pełna relacja znajduje się tutaj: https://www.administrator24.info/artykul/z-ostatniej-chwili/283529,lider-spoldzielczosci-mieszkaniowej-2025?sfnsn=mo&fbclid=IwdGRzaANQ1b9jbGNrA1DVgmV4dG4DYWVtAjExAAEeWVwPaKp0DaKhmADO8GH14S4NpBY06-hbO4j3rW7G0F4YT2Dcb6X0LDd1pM4_aem_20iE9Xb8zRDWsVolmqeClw

Zdjęcie pochodzi właśnie z tego artykułu.

Zaciekawienie wzbudziła obecność osoby nadal zatrudnionej w WSM. Wydarzenie miało miejsce w dniach roboczych, więc od razu pojawia się pytanie, kto delegował pracownicę WSM na ten event, zwłaszcza że WSM tym razem chyba w konkursie nie brała udziału, bo nie została laureatem w żadnej kategorii.

Warto też zauważyć, że „najliczniejszą grupę laureatów stanowią spółdzielnie średnie, nie budujące nowych mieszkań, koncentrujące się na podwyższaniu standardów życia w eksploatowanych zasobach”.

09/10/2025

Nr 191/2025 , 9 października 2025 r.

I kolejna rekrutacja w WSM na kogoś odważnego, kto lubi wyzwania…

RADA NADZORCZA WARSZAWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ 01-737 Warszawa, ul. Elbląska 14 ogłasza KONKURS na stanowisko PREZESA ZARZĄDU WSM I. Atutem kandydata będzie: wykształcenie wyższe magisterskie, preferowane ekonomia, finanse i rachunkowość, prawo, zarządzanie co najmniej dziesięciol...

08/10/2025

Nr 190/2025, 8 października 2025 r.

Trwa rekrutacja na stanowisko administratora/administratorki na Rudawce. Po raz kolejny.

Pierwsza osoba na tym stanowisku, która tu pracowała w 2020 r., trzy lata później odeszła. Pracuje teraz po sąsiedzku - na Zatrasiu. Jej następczyni pracowała rok i już jej w WSM nie ma, a administrator, który przyszedł po niej, wytrzymał już tylko 9 miesięcy.

Może po prostu taka rotacja jest zaplanowana, bo dzięki temu są mniejsze koszty pracownicze i można oficjalnie - kosztem wakatów - budżetu wynagrodzeń nie przekraczać, a jednocześnie wysokie premie pozostałym pracownikom przydzielać. To dobrze potem w planie wygląda. Zwłaszcza, jak plan na budżet na samorząd jest przekroczony o 35% ponad dozwoloną podwyżkę. Bo chyba jednak zastanawiająca jest taka częsta rotacja i to nie tylko na tym jednym stanowisku, ale to akurat nikogo nie obchodzi.

Zastanawiające jest także to, że Administracja Osiedla WSM Rudawka - mimo że ma własną stronę na FB - to na niej wakatu nie ogłasza… Na szczęście jest „Dolina Rudawki” z o wiele większym zasięgiem.😉

Może znajdzie się ktoś odważny…

07/10/2025

Nr 189/2025, 7 października 2025 r.

Bardzo ciekawy artykuł o rozliczaniu kosztów ogrzewania w budynku wielolokalowym. Naprawdę warto przeczytać, bo szykują się zmiany:

- minimalna opłata za ogrzewanie nawet przy bardzo niskim lub zerowym zużyciu ciepła

- obowiązek odczytu zdalnego wskazań urządzeń służących do rozliczania kosztów ciepła

- możliwość nakładania sankcji finansowych przez spółdzielnie i wspólnoty

Więcej szczegółów w artykule wraz ze wskazaniem podstaw prawnych wprowadzanych zmian. Dla WSM będzie to oznaczać konieczność uchwalenia zmian w dotychczasowym Regulaminie rozliczania kosztów ciepła.

Nowe przepisy o rozliczaniu ciepła mają ukrócić tzw. pasożytnictwo cieplne. Każde mieszkanie w Polsce będzie rozliczane indywidualnie, a minimalna opłata za ogrzewanie stanie się obowiązkowa już w sezonie 2025/26. To koniec „płacenia za sąsiada” – ale też koniec darmowego ciepła...

06/10/2025

Nr 188/2025, 6 października 2025 r.

Na początek tygodnia - kolejna dobra wiadomość!

Podobno nie wypada się chwalić, ale co tam - jak FB docenia i zwiększa Dolinie zasięgi, to chyba jednak warto poinformować o tym czytelników, bo przecież bez Was żadnych zasięgów by nie było. A tu się okazuje, że czytelnictwo rośnie 😊 Wielkie dzięki. Robimy swoje i idziemy do przodu 💪 👍

Ten post Dolina dedykuje Radzie Osiedla Rudawka, która bardzo się wpisami na Dolinie interesuje, a nawet jeden z jej członków uznał za stosowne zapoznać piszącą te słowa ze swoją opinią o stronie - bardzo negatywną. No cóż, nie można zadowolić wszystkich. Ale przynajmniej czyta, więc to już jest sukces. 🙂

Odpowiadając na powątpiewania tego właśnie członka RO dotyczące tego, czy na tę stronę ktoś w ogóle zagląda, informuję, że w ostatnich 28 dniach strona miała ok. 50 tys. wyświetleń i ok. 3,5 tys. zasięgu. Oczywiście daleko teraz do rekordu z czerwca, gdy odwoływaliśmy Barbarę Różewską i było 100 tys. wyświetleń i 13 tys. zasięgu, ale nawet teraz to też niezły wynik.

Zachęcam do dalszego śledzenia strony - będzie się działo, słowo! 🙃

03/10/2025

Nr 187/2025, 3 października 2025 r.

I kolejna dobra wiadomość z Rudawki! Aż dziw! Bo aż dwie dobre wiadomości z rzędu! Dawno już tak nie było. 🙂

Korkowa tablica - powoli - ale jednak zapełnia się.

2 września wisiała tylko jedna kartka - skład Rady Osiedla, 16 września - już trzy - dodano dwa ogłoszenia o zakończeniu postępowań przetargowych na wymianę drzwi korytarzowych (postępowanie toczyło się od 2023 r.) oraz na prace przy hydrantach.

A dziś - po kolejnych dwóch tygodniach mamy już CZTERY kartki! Tak trzymać ! 💪

Mamy ogłoszenie o przetargu na E41 - częściowy remont instalacji wodociągowej oraz ogłoszenie o zakończeniu przetargu na E41 - modernizacja budynkowej sieci telekomunikacyjnej. Prawda, że fajnie? Aż dwa przetargi na E41 (a wcześniejszy przetarg na hydranty też obejmował E41). Tak, w Radzie Osiedla są dwie osoby z tego budynku, więc wiadomo, że blok będzie traktowany priorytetowo. Ale z drugiej strony - blok jest zaniedbany i wymaga remontu, więc dobrze, że w końcu zaczęto coś robić.

Ponadto jest ogłoszenie o zakończeniu przetargu na wymianę WLZ w 4 budynkach: E63, Iz 6, 10 i J11 - E63 ma jednego wykonawcę, a pozostałe trzy - innego, który już na Osiedlu wykonywał roboty.

A więc dzieje się!

Oby za kolejne dwa tygodnie na korkowej tablicy było już pięć kartek! 🤗💪👍

Miłego weekendu! 😀

02/10/2025

Nr 186/2025, 2 października 2025 r.

Dobra wiadomość na dziś: mieszkańcy Rudawki się aktywizują i łączą siły!

Powstała już grupa na FB: https://www.facebook.com/groups/1182828963677104, zorganizowano petycję i jak się dowiadujemy z ulotki - sprawa ma być dyskutowana na Komisji Urzędu Dzielnicy, na którą może przyjść każdy mieszkaniec.

O osiedlu Rudawka zaczyna być głośno - bo niedawno odbyło się posiedzenie innej Komisji i dotyczyło innej części okalających Rudawkę terenów: przy Jasnodworskiej. Teraz kolej na ulicę Izabelli.

Inicjatywa całkowicie oddolna, jak piszą mieszkańcy: nie są zrzeszeni “z żadną partią polityczną, Radą Osiedla ani WSM”.