Оксана Присяжная

Оксана Присяжная ИИ-КОНТЕНТ | САЙТЫ | ЗАЩИТА АКТИВОВ
Профессионал в праве → Энтузиаст ИИ
20+ лет опыта: 100+ дел, защита бизнеса
🚀 Технологии для вашего роста

20/06/2025

Секрет счастья: Мотивация, баланс и благодарность! ✨
Выражаем благодарность за помощь в выборе квартиры и обсуждаем мотивацию, баланс и вдохновение в незавершенной квартире. Весь мир — наша мотивация! #Благодарность #Мотивация #Баланс #Вдохновение #Квартира #Недвижимость #Ремонт #Игорь #Оксана #Благодарность #Мотивация #Вдохновение #Баланс #Жизнь

19/06/2025

Удаленная сделка Южно-Сахалинск-Москва: Плюсы и минусы для МариныМарина делится своим опытом удаленной сделки. Мы рассмотрим удобства, экономию времени и ресурсов, а также прозрачность и доверие, связанные с банковскими операциями. #удаленнаясделка #онлайнсделка #сделка #недвижимость #экономиявремени #финансы #онлайнбанк #безопасность #семейнаяипотека #покупкаквартирывмоскве

16/06/2025

Мы быстро приняли решение переехать на север Москвы после звонка. Мы сразу же посмотрели Discovery и Discovery Park, два отличных жилищных комплекса. #СеверныйРайон #Переезд #Недвижимость #ЖилищныйКомплекс #Москва #НоваяКвартира #БыстроеРешение #РенатинПереезд #МетроМосква #САО #севермосквы #квартирасвидомналес #квартирасвидомнаводу

06/06/2025

Перекресток рядом: тапочки, тележка и удобство!
В Перекресток можно спокойно спуститься в тапочках за продуктами! Руководство и администраторы относятся хорошо, тележку можно прикатить домой. Очень удобно! #Перекресток #ПродуктыДома #Удобство #РядомсДомом #Покупки #Тапочки #Тележка #ОбзорМагазина #МестныеМагазины #БыстрыеПокупки

02/06/2025

Вроде в Москве, но как будто в лесу! Живем за городом, но метро в доме – 30 минут до Тверской. #Москва #ЖизньВМоскве #ЗагороднаяЖизнь #МетроРядом #НедвижимостьМосква #ПросторнаяКвартира #ЛесВГороде #Тверская #ТранспортнаяДоступность #КомфортнаяЖизнь

Займ от физического лица: как спасти имущество без суда. Кейс клиентки 📌СитуацияКлиентка должна 3 млн рублей физлицу по ...
25/04/2025

Займ от физического лица: как спасти имущество без суда. Кейс клиентки

📌Ситуация

Клиентка должна 3 млн рублей физлицу по договору займа (срок возврата — декабрь 2024).

Она платит 150 тыс. рублей ежемесячно (1,5 млн рублей за 10 месяцев), но деньги идут только на проценты (60% годовых), а долг не уменьшается.

За 10 месяцев выплачено 1,5 млн рублей, долг по прежнему 3 млн рублей

Займодавец грозит судом и банкротством.

📌 Дополнительные обстоятельства

⁠Есть ипотека на дом и квартиру, были просрочки, но клиентка их урегулирует.
⁠Имущество: доля в доме (у клиентки, у ребенка), квартира в совместной собственности с мужем.
⁠Есть просрочки по другим кредитам, что усиливает риск банкротства.
⁠Финансовые трудности из-за проблем в бизнесе с ноября 2024.

📌Путь клиента

Клиентка обратилась после совета знакомого риелтора.

Боится суда, потери дома/квартиры и принудительного банкротства.

📌 Оценка ситуации

⁠Банкротство возможно: Долг >500 тыс. рублей, просрочка >3 месяцев, но квартира защищена как единственное жилье, дом — ипотекой и долей ребенка.
⁠Суд реален: Займодавец может подать иск или судебный приказ, но клиентка может оспорить проценты (60% годовых — потенциально кабальная сделка).
⁠Реструктуризация через суд: Можно добиться мирового соглашения или рассрочки, но нужны доказательства добросовестности (платежи 1,5 млн рублей).
⁠Риск от других долгов: Просрочки по другим кредитам могут спровоцировать банки присоединиться к банкротству.

📌Предложенная стратегия

⁠Написать займодавцу письмо с предложением реструктуризации (150 тыс. рублей на долг, заморозка процентов).
⁠Собрать документы для суда: договор займа, выписки о платежах, доказательства трудностей (ипотека, ребенок, убытки в бизнесе).
⁠Урегулировать просрочки по другим кредитам, чтобы снизить риск банкротства.
⁠Продолжать платить по ипотеке, чтобы защитить дом и квартиру.
⁠Подготовиться к суду: оспаривать проценты (ст. 333 ГК РФ) или договор как кабальный (ст. 179 ГК РФ).

📌Советы бизнесу и частным лицам

▶️Проверяйте договоры займов перед подписанием — высокие проценты могут быть оспорены.

▶️Платите по ипотеке без просрочек — это защищает имущество от взыскания.

▶️Не игнорируйте судебные уведомления — возражения на приказ спасают от быстрого взыскания.

▶️Консультируйтесь с юристом до суда — реструктуризация или оспаривание процентов экономят миллионы.

▶️Не рассчитывайте на банкротство без подготовки — другие кредиторы могут осложнить процесс.

💡Финансовая ситуация требует консультации ? Разберем ваш случай и найдем выход!

💡Консультация оказана:
Оксана Присяжная, юрист с 15-летним опытом. Специализируюсь на долгах, банкротстве и защите имущества, 97% побед в судах.

#финансовыйюристприсяжная #долги2025 #банкротствофизлиц #долгфизлицу #ипотекаидолги #защитаимущества

О персональных данных для риелторов и собственников АН«Самые продуманные собственники недвижимости в элитке» — поделилас...
24/04/2025

О персональных данных для риелторов и собственников АН

«Самые продуманные собственники недвижимости в элитке» — поделилась на днях мыслями брокер.

А я добавлю:
«Вы вообще понимаете, какой риск несёте, работая с персональными данными клиентов? Без письменного согласия на их обработку вы нарушаете ФЗ № 152.

📌Последствия для вашего агентства:

✅Штрафы: до 300 000 ₽ для ИП, до 600 000 ₽ для ООО.
✅Иски: моральный вред, убытки при срыве сделки из-за утечки данных.
✅Репутационные потери: негатив в соцсетях и профессиональных чатах.

📌 Кейс:
Агентство создало группу в WhatsApp для обсуждения сделки. В чат выложили документ с данными клиентки: ФИО, паспорт, адрес.
⬇️
Клиентка подала жалобу в Роскомнадзор и пригрозила обратиться в суд.
⬇️
Причина — отсутствие согласия на передачу ПДн.

💡Большинство агентств в Москве не имеют пункта о ПДн в договорах и не уведомляют Роскомнадзор о статусе оператора ПДн. Это прямое нарушение, которое выявляется при первой же проверке.

📌Решение:
▶️Включите в агентский договор пункт о согласии на обработку ПДн.
▶️Передавайте данные только через защищённые каналы, а не мессенджеры.
▶️Уведомите Роскомнадзор о своей деятельности.

Проверки в Москве ужесточаются. Один недовольный клиент — и вы в суде.

💡В элитном сегменте такие ошибки недопустимы.

📌Что ещё нужно знать:
Роскомнадзор в 2025 году усилил контроль за персональными данными. Нарушение ФЗ № 152 может привести к внеплановым проверкам, которые заморозят вашу работу.

Клиенты элитного сегмента особенно требовательны: утечка данных для них — повод для иска на миллионы.

📌Как защититься:
▶️Проведите аудит процессов обработки ПДн.
▶️Обучите сотрудников работе с данными клиентов.
▶️Разработайте регламенты по защите ПДн.

Не ждите, пока гром грянет. Один иск в элитном сегменте — и вы теряете всё.

Обращайтесь: доработаем договоры, защитим от штрафов и исков.

Всем рабочего дня👋

30 апреля 2025 срок подачи 3-НДФЛ при продаже недвижимости в 2024. Кейс с долгом 2,3 млн руб.📌СитуацияКлиент продал дом ...
21/04/2025

30 апреля 2025 срок подачи 3-НДФЛ при продаже недвижимости в 2024.
Кейс с долгом 2,3 млн руб.

📌Ситуация

Клиент продал дом за 21 млн руб. в 2023 году, но не сдал 3-НДФЛ в срок (до 30 апреля 2024).

⁠Налоговая начислила 1,8 млн. руб. налога (по кадастровой стоимости) + пени (1/150 ставки ЦБ в день), долг вырос до 2,3 млн. руб.
⁠Клиент хотел списать долг через банкротство, но это невозможно из-за недобросовестности (не подал декларацию).

📌Как клиент ко мне попал

Налоговый консультант порекомендовал меня. Клиент подал 3-НДФЛ и жалобу в налоговую, приложив договор подряда (земля >5 лет владения, дом построен). Ждёт камеральной проверки (3 месяца), но боится роста пеней.

📌Моя оценка

⁠Банкротство не сработает: не подал декларацию - недобросовестность.
⁠Камеральная проверка займет 3 месяца, жалоба - 30 дней, столько же обжалование и только потом суд.
⁠Пени растут, пока долг не оспорен.

📌Что я посоветовала

1. Дождаться результатов камеральной проверки и ответов по жалобам.

2. Проверить договор подряда на ошибки.

3. Оптимизировать налоги через вычеты.

4. Не рассчитывать на банкротство без подготовки.

5. Оплатить налог, чтобы остановить рост пеней.

📌Мои советы бизнесу и частным лицам

1. Сдавайте 3-НДФЛ до 30 апреля — пропуск = штрафы.

2. Проверяйте договоры перед продажей недвижимости.

3. Консультируйтесь с юристом или налоговым консультантом заранее — это спасает миллионы.

4. Не надейтесь на банкротство если не сдали декларацию или "бросили" фирму.

💡Попали в налоговую ловушку? Запишитесь на консультацию—разберём ваш случай и найдём выход.

👩‍⚖️Обо мне:
Оксана Присяжная, юрист с 15-летним опытом. Помогаю с налогами, банкротством и сделками. Офис в Москва-Сити, 97% побед в судах.

#налоги #банкротство #недвижимость #бизнес #3ндфл2024

Как защитить свои деньги, если застройщик меняет сроки сдачи?Застройщик перенес срок сдачи квартиры на 7 месяцев, но пер...
14/04/2025

Как защитить свои деньги, если застройщик меняет сроки сдачи?
Застройщик перенес срок сдачи квартиры на 7 месяцев, но переносить сроки оплаты по рассрочке отказался, увеличивая переплату по ипотеке на 800 000+ рублей. Что делать?

Кейс дня

Работаю финансовым юристом 10+ лет и часто вижу, как застройщики перекладывают свои проблемы на дольщиков. Сегодня помогала клиентке: застройщик перенес сдачу квартиры на 7 месяцев (с мая 2026 на декабрь 2026), но не захотел двигать платеж на 8+ млн рублей дальше августа 2025, хотя она просила январь 2026. Это добавляет 813 000 рублей переплаты по ипотеке (28%).

Что выяснила:
✅ Застройщик предупредил о переносе заранее, как требует закон. Но задержка на 7 месяцев дает право менять сроки платежей.
❌ Требование застройщика заплатить раньше из-за «разрешения на ввод» — подобного нет в договоре. Это внутренние дела и регламенты застройщика, а не обязательства клиентки.
❌ Ответы менеджера в чате вместо официального письма — нарушение договора.

Как действовать в таких случаях:
1⃣ Проверьте договор: если платеж не привязан к разрешению на ввод, застройщик не может его требовать раньше.
2⃣ Напишите заявление: требуйте переноса платежа на срок, равный задержке сдачи, и укажите переплату (в моем кейсе — 813 000 руб.).
3⃣ Давите: риски для застройщика- Ваши жалобы в Москомстройинвест, Роспотребнадзор, суд (ст. 16 ЗоЗП № 2300-1, штрафы).
4⃣ Не подписывайте дополнительное соглашение, пока не добьетесь своего. Подпись может лишить вас неустойки и штрафа за задержку (в нашем случае от 170 000 руб./месяц).
5⃣ Задайте вопросы: почему разрыв между РВЭ и новым сроком сдачи так велик?

🔥 Если застройщик нарушает ваши права, не молчите и не соглашайтесь. Проверьте ДДУ, этим вы заставите застройщиков считаться с вами.

#ДолевоеСтроительство #ПраваДольщиков #ФинансовыйЮрист #Ипотека #ддуюрист

Недавно столкнулись с кейсом, который показал: покупка бизнеса без подготовки — это риск 🎲. Клиент приобрел компанию с л...
24/03/2025

Недавно столкнулись с кейсом, который показал: покупка бизнеса без подготовки — это риск 🎲.
Клиент приобрел компанию с лизинговыми авто 🚚🚘, а там — скрытые долги😱 .
Мы подключили 1С Фреш, наладили учет 📊и защитили свои интересы через договор ✍️.

Три урока:
1️⃣Проверяйте обязательства до сделки — сэкономите миллионы💰.
2️⃣Четкий договор — ваша страховка ⚖️.
Профессионалы держат все под контролем ✅.
Как вы защищаете свой бизнес? Делитесь в комментариях! Подробности👇🏻

Как загубить судебное дело: про банкротство, «сам себе юрист» и КФХ Полгода назад ко мне обратилась директор КФХ: Сберба...
19/03/2025

Как загубить судебное дело: про банкротство, «сам себе юрист» и КФХ

Полгода назад ко мне обратилась директор КФХ: Сбербанк подал иск о банкротстве хозяйства.

В собственности КФХ — земельные участки, а долг возник по двум кредитным линиям. Мы разработали план: подписать мировое соглашение с реструктуризацией долга, потянуть время в суде, необходимое на сбор денег.

Я работала на результат:

⁠Согласовывала мировое со Сбербанком.
⁠Перенесла 4 заседания в Арбитражном суде Ивановской области, протянув полгода.
⁠Предоставляла суду промежуточные документы и проекты соглашений с банком.

Но директор решила: "Зачем юрист? Я сама справлюсь!" Она взяла переговоры на себя, уверенная, что договорённость со Сбербанком уже достигнута, и попробовала перенести заседание, предъявив… больничный.

Ошибка №1: В арбитраже больничный директора не освобождает юрлицо от явки. Нужен представитель по доверенности, а его не было.

Итог: План рухнул. Суд за одно заседание ввёл процедуру наблюдения, утвердив временного управляющего от Сбербанка. За три месяца в реестр влезли налоговая с претензиями на 7 млн рублей и ещё 6 кредиторов. Из почти готового мирового — в банкротство с временным управляющим с "прокредиторской" позицией.

Вывод: Сам себе юрист — так себе идея. Экономия на профессионале может стоить бизнеса. Бывали у вас такие истории?

#юрист #банкротство #КФХ #суд #бизнес

08/08/2024

7 августа 2024. Судебные итоги дня👩‍⚖️

Арбитражный суд Москвы утвердил мировое соглашение и прекратил производство по делу о банкротстве нашего Доверителя, задолженность которого перед банком превышала 10 млн.руб.

Исключили из соглашения третейскую оговорку.

Все производства по делу прекращены.

Доверитель готов рассчитываться с кредитором в удобном для него графике, который мы согласовали сообща.

#мировоесоглашениевбанкротстве #банкротствофизлиц #банкротствомосква #банкротствоип #банкротствоооо #долгипокредитам

Address

Пресненская набережная д. 10 Башня Федерация
Moscow
123113

Telephone

+79651217769

Website

https://t.me/prisyazhnaya_o

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Оксана Присяжная posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Оксана Присяжная:

Share

Присяжная Оксана. Предприниматель. Финансы. Право. Недвижимость.

Всем привет!

Коротко обо мне, судебный юрист-практик со специализацией финансовое право (окончила Финансовую академию при Правительстве РФ). Это второе высшее образование.

Управляющий владелец компании Weylex Group. Компания специализируется на юридических и финансовых услугах для компаний. Мы восстанавливали бухгалтерский и налоговый учет у крупного застройщика за 2 года. После аудиторской и налоговой проверки замечаний нет.

Консультировали клиентов (фармацевтические компании, клиники, застройщики) по налоговым вопросам, а так же по юридическим и финансовым моментам их деятельности. Детали конфиденциальны.