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06/10/2025

🎑🌕 中秋節快樂！月圓人團圓！

恭喜香港🇭🇰S小姐中秋節獲批泰國一年長期Non-OA退休簽證。

▪️簽證類型：Long-Stay O-A (Non-Immigration O) 泰國養老退休簽證
▪️申領地點：香港
▪️有效期：一年，多次往返

感謝信任與支持，祝您與家人共度溫馨佳節～🎉

在這個象徵團聚與新開始的節日裡，
如果您也正考慮開啟屬於自己的「泰國新生活」，
無論是 DTV（數位遊牧簽證）、LTR 長期居留簽證還是 O-A 退休簽證，

📩 歡迎立即聯絡我們！
讓我們為您提供專業指導，陪您安心踏上泰國生活的新篇章！🌴✨

💡 延伸閱讀：
泰國 O-A 簽證 vs LTR 簽證：哪個更適合退休人士？
👉 https://bit.ly/4hQ75iV

DTV 簽證申請條件、文件要求與常見問題：
👉 https://bit.ly/3RLxSS7

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🌏 我們其他服務：
泰國 DTV 簽證代辦服務：https://is.gd/gIh9Ru
泰國退休簽證 O-A Visa 代辦服務： https://is.gd/ZpmnGa
長期居留 LTR Visa：https://is.gd/895qww

🌕 祝您中秋節快樂，月圓事圓，心想事成！

29/09/2025

✨【今日代客人收樓】✨

今天代客人完成了泰國新公寓的收樓流程。
從驗樓檢查、文件簽署，到最後拿到鑰匙與 Access Card，客人終於正式擁有了屬於自己的海外居所。

📸（現場花絮：工程團隊逐一檢查電源、爐具、水電錶；我們確認文件與護照後，交接鑰匙。）

很多首次海外置業的人，常常覺得「收樓」就是領鑰匙，但其實背後涉及：

最終付款（樓價餘款、稅費、基金）

驗樓檢查（確保單位品質與缺陷修繕）

土地廳過戶（產權合法化的關鍵一步）

為了讓更多人更清晰地理解這個流程，我已經寫好一篇詳細文章，完整解析 2023–2025 年泰國收樓的步驟、費用與注意事項。📖

泰國收樓流程全攻略：連結在留言

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🌏 在 ZDelp，我們不只陪同收樓，還關注移居 × 置業 × 教育 × 租務的全鏈條服務。

我們不是中介公司，而是您的獨立顧問與資訊導航員。您的需求會被提交至我們合作的 1,200+ 本地中介與專業服務機構，並精選出最具性價比、最契合的方案，確保您在海外生活與投資的每一步都安心可靠。

📩 有任何問題，歡迎聯絡 ZDelp，讓專業團隊為您分析選項，量身配對方案！

25/09/2025

【Air - NUE EVO Ari 兩房開箱】✨

想像一下——打開家門，就是 Ari 區的設計生活。
這次我們帶大家走進 NUE EVO Ari 的兩房單位，實地開箱！

🏙 項目亮點

地段核心：距離 BTS Ari 僅 300 米，曼谷最熱門的年輕中產社區。

低供應、高需求：Ari 區新盤稀缺，整個區域僅 20 餘棟公寓，兩房更是市場稀有。

空間規劃：兩房設計更貼近當地中產與專業家庭的需求，長租市場極度穩定。

生活氛圍：樓下就是咖啡館、餐廳、選物店，步行生活圈就能感受 Ari 的「文青 × 市井」氣息。

💡 為什麼要看這支影片？
因為這不只是一間公寓，而是 Ari 精神的縮影：安靜、質感、穩健保值。
👉 想知道房間實際格局、採光與空間感？點影片就對了！

🎥【Air - NUE EVO Ari 項目詳細內容】
🔗 點這裡觀看完整項目內容 👉 https://is.gd/ZuFOAD

25/09/2025

🌿 想在曼谷住下來，但不想要喧鬧派對區？
如果你追求安靜休閒、慢活自在，同時希望房子能有穩定出租 + 合理回報，那麼 Ari（阿里區）絕對不能錯過。

🏛️ 從皇家稻田到文官社區
Ari 曾是皇家稻田（Thung Phaya Thai），後來政府在此興建文官宿舍，吸引大批中高階公務員定居。直到今天，這裡依舊是低密度、節奏穩定的「文官集中帶」，生活安全又安心。

🌆 鬧中取靜的都市感

人車流量穩定，沒有觀光區的擁擠

限制超高樓，綠植覆蓋率高

社區自住率高，保安到位，治安佳

在市中心中，能做到「旺中帶靜」的地方，Ari 是少數之一。

📍 真正的 Ari 在哪？
不是整個 BTS Ari 站周邊都算「Ari」。真正的生活核心在西側 Phaya Thai 區，氛圍與房價比東側 Sam Sen Nai 高出一個層級。

☕ 市井 × 設計感的生活

早上：街邊攤魚丸粿條

下午：選物店 & 文青咖啡館

晚上：米其林推薦海鮮餐廳

多元卻保留在地味道，這也是為什麼 Ari 曾被《Time Out》評為全球最酷街區 Top 5！

👩‍💼 年輕 × 富裕 × 本地中產
Ari 居民大多是本地中產至中上階層：

15–29 歲佔比 30%，人口結構年輕

家庭月收入 73,129 泰銖，全市排名第 5

外國人比例僅 2.7%，不像 Asoke、Thonglor 那樣依賴短租需求

👉 結論：Ari 不是觀光客的天堂，而是本地富裕中產的社區。對想要找穩定 × 高質感 × 保值的人，這裡會是理想選擇。

24/09/2025

DTV簽證申請故事6：新生父母的選擇，讓2歲小寶寶也擁有合法泰國簽證

在越來越多人選擇申請泰國數位遊牧簽證（DTV, Thailand Destination Visa）的今天，我們想分享一些真實的故事。這些故事不僅關於泰國 DTV 簽證本身，更關於人們在不同人生階段與大環境下，為什麼選擇改變生活節奏。本期要分享的是一個三口之家的故事。

正文：

張先生（化名）今年 35 歲，是一位跨國企業的業務經理，長期在海外工作，職務性質允許他大部分時間遠程處理業務，只需偶爾回總部出差。太太是一位全職家庭主婦，日常以照顧孩子為主，並兼顧一些生活興趣。

他們的小孩剛滿2歲。雖然還沒有到上學年齡，但夫妻倆已經開始考慮孩子未來的生活與教育環境。他們希望孩子從小能在一個國際化、舒適的氛圍裡成長，也希望避免反覆依賴旅遊簽證的麻煩。
在經過多地比較後，他們選擇了曼谷——生活成本相對合理，環境適合年輕家庭，張先生的工作地點飛過來也只需三小時。為了讓全家生活更安定，他們決定以張先生為主申請人，太太與孩子一同申請 DTV 簽證。夫妻倆認為，即使孩子還很小，也應該從一開始就有合法的簽證身份，這樣一家三口才能安心落地。

ZDelp 張先生個案分析：https://is.gd/pA2cP9

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📩 更多內容：

泰國O-A簽證 vs LTR簽證：哪個更適合退休人士？
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DTV簽證的內容、申請要求及常見問題。
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24/09/2025

很多人在泰國買了房子，不管是自住還是投資，都會遇到一個重要環節——交房前的驗樓（Snagging Inspection）。

驗樓不是走馬看花，而是專業工程師會檢查：
🔎 牆面是否有裂縫或滲水
🔎 地板鋪設是否平整
🔎 門窗是否密合、能否順暢開關
🔎 水電管路是否符合標準
🔎 冷氣、排水、插座等細節是否能正常使用

這些看似小問題，如果交屋前不檢查清楚，往後維修費用可能很高，而且還要自己跟開發商周旋。

如果你在泰國買房，想更清楚驗樓該怎麼做、找誰幫忙、流程如何進行，都可以找我們。我們專門協助海外業主對接可靠的驗樓機構、安排流程，並確保溝通無障礙。

👉 想了解更多，馬上聯繫我們！
https://is.gd/b3xlz2

08/08/2025

月租25,000泰銖，住在曼谷市中心不用將就！

如果你租房預算 25,000 泰銖，又有這幾個條件，那你可能已經滑了很多頁還是找不到滿意的答案：

✔ 想住在曼谷市中心
✔ 想空間大一點，不想擠在 28 平方米裡洗衣煮飯睡覺全在同一區
✔ 希望離地鐵近，方便去 Asoke，也能接上機場快線
✔ 想安靜，不想住在酒吧樓上或馬路邊
✔ 又希望社區設施完整，樓不舊，但租金不能破表

乍看這些條件很「貪心」，但其實不是做夢——只是大多數人找房的方式沒跳出熱門樓盤那一帶而已。

最近整理地圖時發現，如果只設「25,000 租金 + 至少 45 平方米空間」的條件，在整個曼谷市中心，符合的物件少到出乎意料。
而當你放寬條件，只設「一房，不限面積」時，整張地圖瞬間變紅——但那代表的，其實是大量 25㎡～30㎡的新樓出租單位：漂亮但小、地段熱但吵、設施多但住起來像飯店。

這時候就會注意到一個被低估的案子：Villa Asoke。

它的樓齡雖然不是最新（2013年），但空間規劃、社區密度與交通機能，在這個價位區間幾乎找不到對手。
走 3 分鐘就是 MRT Phetchaburi，轉機場快線只要幾步。住戶以長租和家庭為主，社區安靜、設施齊全。

重要的是，它有很多單位都是 45～50㎡的一房一廳格局，在市中心這已經算是「大空間」，而且租金多落在 22,000–26,000 之間，剛好卡在中高段預算最有選擇焦慮的那一群人需求上。

如果你也是那種不想退居郊區、又不想委屈自己住得像套房的人，Villa Asoke 這類「不是話題新樓、但真正能住的空間」也許才是值得好好看的方向。

🧭 下次滑房源時，不妨換個方式設條件，也許你要的「住」不是更貴，而是更對。

如欲了解更多聯絡我們 —— ZDelp。

ZDelp 是一個專注於海外生活與投資的智能服務網絡，ZDelp並非中介公司，而是您的獨立顧問與資訊導航員。當您有相關需求時，ZDelp 將您的情況提交至我們合作的逾 1,200 間本地中介與專業服務機構，從中精選出最具性價比與契合度的方案，務求協助您獲得最合適、最完善的支持。

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07/08/2025

Origin Place Phahol 59 暫停動工，發生什麼事？
最近，有不少已購買 Origin Place Phahol 59 Station 的準業主私下來問我們——

「建案網站上寫 SOLD OUT，現場卻看不到任何動工跡象，是怎麼回事？」
「我們早就簽約、付款，怎麼說還在等環評？」
「這樣的狀況，到底要等多久，會不會出事？」

其實，這不是單一個案。根據開發商 Origin 官方網站，目前該項目仍尚未通過環境影響評估（EIA），預計最快要等到 2026 年中才會動工。換句話說，雖然名義上銷售已結束，但項目本身仍處於「設計調整 × 等待核准」的初期階段。

已售業主要怎樣做：詳情看留言👇

#項目停工怎辦 #泰國物業

06/08/2025

🌿【清邁Old Town生活筆記｜一棟藏在巷弄裡的木屋雙層小宅】

上次看曼谷那間文青氣的獨立屋後，對這種「有性格、有光影、有空氣流動」的老宅就念念不忘。這次陪朋友來清邁找房，沒想到在Old Town裡也遇到一間讓人想留下來的家。

📍地點在 Old Town 舊城區，離 Tha Phae Gate（塔佩門）步行約 7 分鐘
🛵 附近有 Starbucks、麥當勞、Tesco、7-11、還有各種在地早餐店與夜市
整體生活感是——"走幾步就是熱鬧，但巷子裡完全安靜"

—

🏡 房子本身是木造＋水泥結構的兩層老宅
📌 上層是傳統木屋：
・兩間多功能空間＋一間浴室（朋友打算一間當瑜伽房，一間書房）
📌 下層是簡約水泥風：
・兩間房＋兩間浴室（目前正在翻修）
・還有寬敞客廳與可自己改造的小廚房
・戶外是完整的草地與餐桌區，貓咪和狗狗應該會很愛這裡🐾

—

🧭 這區有幾個很實用的小觀察：
✔️ 晚上很安靜，無車聲
✔️ 這裡不會淹水（在清邁很重要）
✔️ 巷內車輛少，走路或騎機車都安全
✔️ 鄰居是住家為主，有種"大家都認識彼此"的感覺

—

💬 你也喜歡這種有草地、有老木味道的老房子嗎？
留言聊聊你心中理想的清邁生活樣子🌱
或是你也曾住過Old Town這一區？很想知道你們的日常是怎麼展開的

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💰 月租金：35,000 泰銖，換算約為：
約 15,500 港幣／月（以 1 THB ≈ 0.44 HKD）
約 31,000–32,000 台幣／月（以 1 THB ≈ 0.89–0.92 TWD）

📌 押金條件：
・押二付一（2 個月押金 + 1 個月預付租金）
・如用作 Airbnb，需額外繳交 10 萬泰銖保證金
・租期 1 至 3 年皆可

📦 若你正在找曼谷、清邁或芭堤雅的「可養寵物出租物業」、「生活機能佳但安靜的住宅」「在地服務、誠實透明資訊」——

歡迎聯絡 ZDelp，我們不賣樓、不代辦，我們只會：
幫你釐清條件，過濾市場資訊，找到最符合你需求的物件與服務，
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#清邁生活日記 #泰國長租筆記 #木屋愛好者 #城市裡的空心生活 #居住觀察 #純分享非廣告

30/07/2025

DTV簽證被拒 × 移民局特殊記錄× 面臨長期入境限制？
「我只是想合法住進我喜歡的國家，結果卻變成了黑名單。」

今早，我們收到一位小紅薯讀者的緊急求助——她的泰國數位遊牧簽證（DTV）不但兩次申請被拒，第二次更在機場被移民官當場攔下、遣返。

理由是：「申請資料造假」，並當場收到通知：未來不得再入境泰國。
這不是個案，而是正在發生、很多人可能正面臨的風險警告。

這位讀者原本計劃長期在泰國遠距工作，在社群中找到一間專辦 DTV 的中介協助。對方只要求提供「護照掃描件」與「大頭照」。即使她主動表示可以提供正式收入證明與資產資料，中介仍回覆：
「不用這麼麻煩，我們會處理。」

第一次申請：中介稱「環境問題」被取消
幾週後，中介回覆：「泰國近期環境不穩，這一批簽證審核暫停，申請無法處理。」並承諾可免費補送一次申請，鼓勵她再試一次。

第二次嘗試：在機場被拒絕入境
這次她從鄰國出境，打算入境泰國等候簽證，卻在機場被移民局攔下：「你在上次申請中提交了不實資料，護照已列入特殊記錄，面臨長期入境限制。」

她當場愣住。因為她從未提交過收入或存款證明——資料怎麼會不實資料？

真相揭曉：中介提交材料與現實不相符，卻讓她承擔後果
我們幫她深入了解後才發現——
為了省事快速送件，中介自行提交一份收入證明與銀行存款證明，並用她的名字申請。沒有通知、沒有授權，完全未經她確認。

她向我們坦言：「我只是想合法地住進我喜歡的國家，卻什麼都沒做錯，卻被列入特殊記錄。」

我們目前正在協助她：
撰寫正式解釋信（Letter of Clarification）
整理報案紀錄，證明遭受中介欺詐
嘗試向泰國移民局申請復審或申訴，爭取取消黑名單紀錄

雖然結果無法保證，但我們相信「被騙交錯資料的人」和「故意造假申請的人」之間，應該被區分看待。

✅ 安全申请3原則

1️⃣ 親簽每份文件
請仲介提供送件副本

2️⃣ 驗證中介資質
查看泰國移民局認證牌照
要求提供成功案例追蹤記錄

3️⃣ 全程參與流程
重要節點（如面試）必須親自到場
保存所有溝通記錄

🆘 如果不幸中招怎麼辦？
立即報案
向當地警方備案仲介詐欺行為
準備澄清信
說明被詐欺經過（附證據）
聯絡大使館
透過官方管道提交申訴

"有遇到過簽證陷阱嗎？👇分享避雷經驗"
👉 想找我們幫忙：留意留言

29/07/2025

泰國網絡特約｜曼谷・清邁・芭堤雅
曼谷Ekkamai：寵物友善．生活感滿載．靜巷中的舒適兩層小樓

📍 Ekkamai 12｜距離 Donki Mall 步行可達
💡 適合自住、遠距工作、情侶或小家庭
🐶🐱 可攜帶寵物入住（限量物件）

🏠 物件資訊：
・3 臥 2 衛｜160 平方米
・無車位，但交通便利（近 BTS + 高速公路）
・有陽台、有庭院、自然採光良好
・入住日期：8月23日起

💰月租：70,000 泰銖
（約港幣（HKD）15,200/ 台幣（TWD）61,000）

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