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🎑🌕 中秋節快樂!月圓人團圓!恭喜香港🇭🇰S小姐 中秋節獲批泰國一年長期Non-OA退休簽證 。▪️簽證類型:Long-Stay O-A (Non-Immigration O) 泰國養老退休簽證 ▪️申領地點:香港▪️有效期:一年,多次往返...
06/10/2025

🎑🌕 中秋節快樂!月圓人團圓!

恭喜香港🇭🇰S小姐 中秋節獲批泰國一年長期Non-OA退休簽證 。

▪️簽證類型:Long-Stay O-A (Non-Immigration O) 泰國養老退休簽證
▪️申領地點:香港
▪️有效期:一年,多次往返

感謝信任與支持,祝您與家人共度溫馨佳節~🎉

在這個象徵團聚與新開始的節日裡,
如果您也正考慮開啟屬於自己的「泰國新生活」,
無論是 DTV(數位遊牧簽證)、LTR 長期居留簽證 還是 O-A 退休簽證,

📩 歡迎立即聯絡我們!
讓我們為您提供專業指導,陪您安心踏上泰國生活的新篇章!🌴✨

💡 延伸閱讀:
泰國 O-A 簽證 vs LTR 簽證:哪個更適合退休人士?
👉 https://bit.ly/4hQ75iV

DTV 簽證申請條件、文件要求與常見問題:
👉 https://bit.ly/3RLxSS7

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🌕 祝您中秋節快樂,月圓事圓,心想事成!

✨【今日代客人收樓】✨今天代客人完成了泰國新公寓的 收樓流程。從驗樓檢查、文件簽署,到最後拿到鑰匙與 Access Card,客人終於正式擁有了屬於自己的海外居所。📸(現場花絮:工程團隊逐一檢查電源、爐具、水電錶;我們確認文件與護照後,交接...
29/09/2025

✨【今日代客人收樓】✨

今天代客人完成了泰國新公寓的 收樓流程。
從驗樓檢查、文件簽署,到最後拿到鑰匙與 Access Card,客人終於正式擁有了屬於自己的海外居所。

📸(現場花絮:工程團隊逐一檢查電源、爐具、水電錶;我們確認文件與護照後,交接鑰匙。)

很多首次海外置業的人,常常覺得「收樓」就是領鑰匙,但其實背後涉及:

最終付款(樓價餘款、稅費、基金)

驗樓檢查(確保單位品質與缺陷修繕)

土地廳過戶(產權合法化的關鍵一步)

為了讓更多人更清晰地理解這個流程,我已經寫好一篇 詳細文章,完整解析 2023–2025 年泰國收樓的步驟、費用與注意事項。📖

泰國收樓流程全攻略 :連結在留言

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🌏 在 ZDelp,我們不只陪同收樓,還關注 移居 × 置業 × 教育 × 租務 的全鏈條服務。

我們不是中介公司,而是您的 獨立顧問與資訊導航員。您的需求會被提交至我們合作的 1,200+ 本地中介與專業服務機構,並精選出最具性價比、最契合的方案,確保您在海外生活與投資的每一步都安心可靠。

📩 有任何問題,歡迎聯絡 ZDelp,讓專業團隊為您分析選項,量身配對方案!

25/09/2025

【Air - NUE EVO Ari 兩房開箱】✨

想像一下——打開家門,就是 Ari 區的設計生活。
這次我們帶大家走進 NUE EVO Ari 的兩房單位,實地開箱!

🏙 項目亮點

地段核心:距離 BTS Ari 僅 300 米,曼谷最熱門的年輕中產社區。

低供應、高需求:Ari 區新盤稀缺,整個區域僅 20 餘棟公寓,兩房更是市場稀有。

空間規劃:兩房設計更貼近當地中產與專業家庭的需求,長租市場極度穩定。

生活氛圍:樓下就是咖啡館、餐廳、選物店,步行生活圈就能感受 Ari 的「文青 × 市井」氣息。

💡 為什麼要看這支影片?
因為這不只是一間公寓,而是 Ari 精神的縮影:安靜、質感、穩健保值。
👉 想知道房間實際格局、採光與空間感?點影片就對了!

🎥【Air - NUE EVO Ari 項目詳細內容 】
🔗 點這裡觀看完整項目內容 👉 https://is.gd/ZuFOAD

25/09/2025

🌿 想在曼谷住下來,但不想要喧鬧派對區?
如果你追求安靜休閒、慢活自在,同時希望房子能有 穩定出租 + 合理回報,那麼 Ari(阿里區) 絕對不能錯過。

🏛️ 從皇家稻田到文官社區
Ari 曾是皇家稻田(Thung Phaya Thai),後來政府在此興建文官宿舍,吸引大批中高階公務員定居。直到今天,這裡依舊是低密度、節奏穩定的「文官集中帶」,生活安全又安心。

🌆 鬧中取靜的都市感

人車流量穩定,沒有觀光區的擁擠

限制超高樓,綠植覆蓋率高

社區自住率高,保安到位,治安佳

在市中心中,能做到「旺中帶靜」的地方,Ari 是少數之一。

📍 真正的 Ari 在哪?
不是整個 BTS Ari 站周邊都算「Ari」。真正的生活核心在 西側 Phaya Thai 區,氛圍與房價比東側 Sam Sen Nai 高出一個層級。

☕ 市井 × 設計感的生活

早上:街邊攤魚丸粿條

下午:選物店 & 文青咖啡館

晚上:米其林推薦海鮮餐廳

多元卻保留在地味道,這也是為什麼 Ari 曾被《Time Out》評為 全球最酷街區 Top 5!

👩‍💼 年輕 × 富裕 × 本地中產
Ari 居民大多是本地中產至中上階層:

15–29 歲佔比 30%,人口結構年輕

家庭月收入 73,129 泰銖,全市排名第 5

外國人比例僅 2.7%,不像 Asoke、Thonglor 那樣依賴短租需求

👉 結論:Ari 不是觀光客的天堂,而是 本地富裕中產的社區。對想要找 穩定 × 高質感 × 保值 的人,這裡會是理想選擇。

DTV簽證申請故事6:新生父母的選擇,讓2歲小寶寶也擁有合法泰國簽證在越來越多人選擇申請 泰國數位遊牧簽證(DTV, Thailand Destination Visa) 的今天,我們想分享一些真實的故事。這些故事不僅關於泰國 DTV 簽證...
24/09/2025

DTV簽證申請故事6:新生父母的選擇,讓2歲小寶寶也擁有合法泰國簽證

在越來越多人選擇申請 泰國數位遊牧簽證(DTV, Thailand Destination Visa) 的今天,我們想分享一些真實的故事。這些故事不僅關於泰國 DTV 簽證本身,更關於人們在不同人生階段與大環境下,為什麼選擇改變生活節奏。本期要分享的是一個三口之家的故事。

正文:

張先生(化名)今年 35 歲,是一位跨國企業的業務經理,長期在海外工作,職務性質允許他大部分時間遠程處理業務,只需偶爾回總部出差。太太是一位全職家庭主婦,日常以照顧孩子為主,並兼顧一些生活興趣。

他們的小孩剛滿2歲。雖然還沒有到上學年齡,但夫妻倆已經開始考慮孩子未來的生活與教育環境。他們希望孩子從小能在一個國際化、舒適的氛圍裡成長,也希望避免反覆依賴旅遊簽證的麻煩。
在經過多地比較後,他們選擇了曼谷——生活成本相對合理,環境適合年輕家庭,張先生的工作地點飛過來也只需三小時。為了讓全家生活更安定,他們決定以張先生為主申請人,太太與孩子一同申請 DTV 簽證。夫妻倆認為,即使孩子還很小,也應該從一開始就有合法的簽證身份,這樣一家三口才能安心落地。

ZDelp 張先生個案分析:https://is.gd/pA2cP9

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📩 更多內容:

泰國O-A簽證 vs LTR簽證:哪個更適合退休人士?
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DTV簽證的內容、申請要求及常見問題。
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很多人在泰國買了房子,不管是自住還是投資,都會遇到一個重要環節——交房前的驗樓(Snagging Inspection)。驗樓不是走馬看花,而是專業工程師會檢查:🔎 牆面是否有裂縫或滲水🔎 地板鋪設是否平整🔎 門窗是否密合、能否順暢開關🔎 ...
24/09/2025

很多人在泰國買了房子,不管是自住還是投資,都會遇到一個重要環節——交房前的驗樓(Snagging Inspection)。

驗樓不是走馬看花,而是專業工程師會檢查:
🔎 牆面是否有裂縫或滲水
🔎 地板鋪設是否平整
🔎 門窗是否密合、能否順暢開關
🔎 水電管路是否符合標準
🔎 冷氣、排水、插座等細節是否能正常使用

這些看似小問題,如果交屋前不檢查清楚,往後維修費用可能很高,而且還要自己跟開發商周旋。

如果你在泰國買房,想更清楚驗樓該怎麼做、找誰幫忙、流程如何進行,都可以找我們。我們專門協助海外業主 對接可靠的驗樓機構、安排流程,並確保溝通無障礙。

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月租25,000泰銖,住在曼谷市中心不用將就!如果你租房預算 25,000 泰銖,又有這幾個條件,那你可能已經滑了很多頁還是找不到滿意的答案:✔ 想住在曼谷市中心✔ 想空間大一點,不想擠在 28 平方米裡洗衣煮飯睡覺全在同一區✔ 希望離地鐵...
08/08/2025

月租25,000泰銖,住在曼谷市中心不用將就!

如果你租房預算 25,000 泰銖,又有這幾個條件,那你可能已經滑了很多頁還是找不到滿意的答案:

✔ 想住在曼谷市中心
✔ 想空間大一點,不想擠在 28 平方米裡洗衣煮飯睡覺全在同一區
✔ 希望離地鐵近,方便去 Asoke,也能接上機場快線
✔ 想安靜,不想住在酒吧樓上或馬路邊
✔ 又希望社區設施完整,樓不舊,但租金不能破表

乍看這些條件很「貪心」,但其實不是做夢——只是大多數人找房的方式沒跳出熱門樓盤那一帶而已。

最近整理地圖時發現,如果只設「25,000 租金 + 至少 45 平方米空間」的條件,在整個曼谷市中心,符合的物件少到出乎意料。
而當你放寬條件,只設「一房,不限面積」時,整張地圖瞬間變紅——但那代表的,其實是大量 25㎡~30㎡ 的新樓出租單位:漂亮但小、地段熱但吵、設施多但住起來像飯店。

這時候就會注意到一個被低估的案子:Villa Asoke。

它的樓齡雖然不是最新(2013年),但空間規劃、社區密度與交通機能,在這個價位區間幾乎找不到對手。
走 3 分鐘就是 MRT Phetchaburi,轉機場快線只要幾步。住戶以長租和家庭為主,社區安靜、設施齊全。

重要的是,它有很多單位都是 45~50㎡ 的一房一廳格局,在市中心這已經算是「大空間」,而且租金多落在 22,000–26,000 之間,剛好卡在中高段預算最有選擇焦慮的那一群人需求上。

如果你也是那種不想退居郊區、又不想委屈自己住得像套房的人,Villa Asoke 這類「不是話題新樓、但真正能住的空間」也許才是值得好好看的方向。

🧭 下次滑房源時,不妨換個方式設條件,也許你要的「住」不是更貴,而是更對。

如欲了解更多聯絡我們 —— ZDelp。

ZDelp 是一個專注於海外生活與投資的智能服務網絡,ZDelp並非中介公司,而是您的獨立顧問與資訊導航員。當您有相關需求時,ZDelp 將您的情況提交至我們合作的 逾 1,200 間本地中介與專業服務機構,從中精選出最具性價比與契合度的方案,務求協助您獲得最合適、最完善的支持。

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Origin Place Phahol 59 暫停動工,發生什麼事?最近,有不少已購買 Origin Place Phahol 59 Station 的準業主私下來問我們——「建案網站上寫 SOLD OUT,現場卻看不到任何動工跡象,是怎麼...
07/08/2025

Origin Place Phahol 59 暫停動工,發生什麼事?
最近,有不少已購買 Origin Place Phahol 59 Station 的準業主私下來問我們——

「建案網站上寫 SOLD OUT,現場卻看不到任何動工跡象,是怎麼回事?」
「我們早就簽約、付款,怎麼說還在等環評?」
「這樣的狀況,到底要等多久,會不會出事?」

其實,這不是單一個案。根據開發商 Origin 官方網站,目前該項目仍尚未通過環境影響評估(EIA),預計最快要等到 2026 年中才會動工。換句話說,雖然名義上銷售已結束,但項目本身仍處於「設計調整 × 等待核准」的初期階段。

已售業主要怎樣做:詳情看留言👇

#項目停工怎辦 #泰國物業

🌿【清邁Old Town生活筆記|一棟藏在巷弄裡的木屋雙層小宅】上次看曼谷那間文青氣的獨立屋後,對這種「有性格、有光影、有空氣流動」的老宅就念念不忘。這次陪朋友來清邁找房,沒想到在Old Town裡也遇到一間讓人想留下來的家。📍地點在 Ol...
06/08/2025

🌿【清邁Old Town生活筆記|一棟藏在巷弄裡的木屋雙層小宅】

上次看曼谷那間文青氣的獨立屋後,對這種「有性格、有光影、有空氣流動」的老宅就念念不忘。這次陪朋友來清邁找房,沒想到在Old Town裡也遇到一間讓人想留下來的家。

📍地點在 Old Town 舊城區,離 Tha Phae Gate(塔佩門)步行約 7 分鐘
🛵 附近有 Starbucks、麥當勞、Tesco、7-11、還有各種在地早餐店與夜市
整體生活感是——"走幾步就是熱鬧,但巷子裡完全安靜"



🏡 房子本身是木造+水泥結構的兩層老宅
📌 上層是傳統木屋:
・兩間多功能空間+一間浴室(朋友打算一間當瑜伽房,一間書房)
📌 下層是簡約水泥風:
・兩間房+兩間浴室(目前正在翻修)
・還有寬敞客廳與可自己改造的小廚房
・戶外是完整的草地與餐桌區,貓咪和狗狗應該會很愛這裡🐾



🧭 這區有幾個很實用的小觀察:
✔️ 晚上很安靜,無車聲
✔️ 這裡不會淹水(在清邁很重要)
✔️ 巷內車輛少,走路或騎機車都安全
✔️ 鄰居是住家為主,有種"大家都認識彼此"的感覺



💬 你也喜歡這種有草地、有老木味道的老房子嗎?
留言聊聊你心中理想的清邁生活樣子🌱
或是你也曾住過Old Town這一區?很想知道你們的日常是怎麼展開的



💰 月租金:35,000 泰銖 ,換算約為:
約 15,500 港幣/月(以 1 THB ≈ 0.44 HKD)
約 31,000–32,000 台幣/月(以 1 THB ≈ 0.89–0.92 TWD)

📌 押金條件:
・押二付一(2 個月押金 + 1 個月預付租金)
・如用作 Airbnb,需額外繳交 10 萬泰銖保證金
・租期 1 至 3 年皆可

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歡迎聯絡 ZDelp,我們不賣樓、不代辦,我們只會:
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#清邁生活日記 #泰國長租筆記 #木屋愛好者 #城市裡的空心生活 #居住觀察 #純分享非廣告

DTV簽證被拒 × 移民局特殊記錄× 面臨長期入境限制?「我只是想合法住進我喜歡的國家,結果卻變成了黑名單。」今早,我們收到一位小紅薯讀者的緊急求助——她的泰國數位遊牧簽證(DTV)不但兩次申請被拒,第二次更在機場被移民官當場攔下、遣返。理...
30/07/2025

DTV簽證被拒 × 移民局特殊記錄× 面臨長期入境限制?
「我只是想合法住進我喜歡的國家,結果卻變成了黑名單。」

今早,我們收到一位小紅薯讀者的緊急求助——她的泰國數位遊牧簽證(DTV)不但兩次申請被拒,第二次更在機場被移民官當場攔下、遣返。

理由是:「申請資料造假」,並當場收到通知:未來不得再入境泰國。
這不是個案,而是正在發生、很多人可能正面臨的風險警告。

這位讀者原本計劃長期在泰國遠距工作,在社群中找到一間專辦 DTV 的中介協助。對方只要求提供「護照掃描件」與「大頭照」。即使她主動表示可以提供正式收入證明與資產資料,中介仍回覆:
「不用這麼麻煩,我們會處理。」

第一次申請:中介稱「環境問題」被取消
幾週後,中介回覆:「泰國近期環境不穩,這一批簽證審核暫停,申請無法處理。」並承諾可免費補送一次申請,鼓勵她再試一次。

第二次嘗試:在機場被拒絕入境
這次她從鄰國出境,打算入境泰國等候簽證,卻在機場被移民局攔下:「你在上次申請中提交了不實資料,護照已列入特殊記錄,面臨長期入境限制。」

她當場愣住。因為她從未提交過收入或存款證明——資料怎麼會不實資料?

真相揭曉:中介提交材料與現實不相符,卻讓她承擔後果
我們幫她深入了解後才發現——
為了省事快速送件,中介自行提交一份收入證明與銀行存款證明,並用她的名字申請。沒有通知、沒有授權,完全未經她確認。

她向我們坦言:「我只是想合法地住進我喜歡的國家,卻什麼都沒做錯,卻被列入特殊記錄。」

我們目前正在協助她:
撰寫正式解釋信(Letter of Clarification)
整理報案紀錄,證明遭受中介欺詐
嘗試向泰國移民局申請復審或申訴,爭取取消黑名單紀錄

雖然結果無法保證,但我們相信「被騙交錯資料的人」和「故意造假申請的人」之間,應該被區分看待。

✅ 安全申请3原則

1️⃣ 親簽每份文件
請仲介提供送件副本

2️⃣ 驗證中介資質
查看泰國移民局認證牌照
要求提供成功案例追蹤記錄

3️⃣ 全程參與流程
重要節點(如面試)必須親自到場
保存所有溝通記錄

🆘 如果不幸中招怎麼辦?
立即報案
向當地警方備案仲介詐欺行為
準備澄清信
說明被詐欺經過(附證據)
聯絡大使館
透過官方管道提交申訴

"有遇到過簽證陷阱嗎?👇分享避雷經驗"
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泰國網絡特約|曼谷・清邁・芭堤雅 曼谷Ekkamai:寵物友善.生活感滿載.靜巷中的舒適兩層小樓📍 Ekkamai 12|距離 Donki Mall 步行可達💡 適合自住、遠距工作、情侶或小家庭🐶🐱 可攜帶寵物入住(限量物件)🏠 物件資訊:...
29/07/2025

泰國網絡特約|曼谷・清邁・芭堤雅
曼谷Ekkamai:寵物友善.生活感滿載.靜巷中的舒適兩層小樓

📍 Ekkamai 12|距離 Donki Mall 步行可達
💡 適合自住、遠距工作、情侶或小家庭
🐶🐱 可攜帶寵物入住(限量物件)

🏠 物件資訊:
・3 臥 2 衛|160 平方米
・無車位,但交通便利(近 BTS + 高速公路)
・有陽台、有庭院、自然採光良好
・入住日期:8月23日起

💰月租:70,000 泰銖
(約港幣(HKD)15,200/ 台幣(TWD)61,000)

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28/07/2025

泰柬終於停戰

ที่อยู่

Level 30, Bhiraj Tower At EmQuartier, Bhiraj Tower, Regus Bangkok, Bangkok泰國
Bangkok
10110

เวลาทำการ

จันทร์ 10:00 - 17:00
อังคาร 10:00 - 17:00
พุธ 10:00 - 17:00
พฤหัสบดี 10:00 - 17:00
ศุกร์ 10:00 - 17:00

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