02/10/2025
#การประเมินราคาก่อสร้าง คือ การคำนวณต้นทุนรวมของโครงการก่อสร้าง โดยรวมทั้งค่าวัสดุ ค่าแรงงาน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพื่อให้ได้ราคาประเมินที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด มี 2 วิธีหลัก ได้แก่ วิธีประมาณราคาอย่างหยาบ (เช่น ราคาต่อตารางเมตร) ซึ่งใช้ประเมินเบื้องต้น และ วิธีถอดแบบโดยละเอียด (BOQ) ที่คำนวณจากปริมาณงานจริง ทำให้ได้ผลลัพธ์ที่แม่นยำกว่า
วิธีการประเมินราคาก่อสร้าง
#วิธีประมาณราคาอย่างหยาบ (Cost Per Square Meter)
ลักษณะ: เป็นการประเมินราคาเบื้องต้นอย่างรวดเร็ว โดยพิจารณาจากขนาดพื้นที่ใช้สอยของอาคารเป็นหลัก
ตัวอย่าง: นำค่าเฉลี่ยราคาต่อตารางเมตรของอาคารประเภทเดียวกัน มาคูณกับพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด
เหมาะสำหรับ: ใช้ในขั้นวางแผนโครงการ เพื่อดูต้นทุนคร่าวๆ และตัดสินใจเบื้องต้นว่าจะดำเนินการโครงการได้หรือไม่
วิธีถอดแบบโดยละเอียด (BOQ: Bill of Quantities)
ลักษณะ: เป็นการประเมินที่ละเอียด แม่นยำสูง โดยวิศวกรหรือผู้ชำนาญการ จะทำการถอดแบบเพื่อหาปริมาณวัสดุและค่าแรงงานในแต่ละส่วนของงานอย่างละเอียด
ขั้นตอน: ถอดแบบ: คำนวณปริมาณงานวัสดุและแรงงานในแต่ละประเภท เช่น งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานระบบ
#คูณราคา: นำปริมาณงานที่ได้มาคูณกับราคาวัสดุและราคาค่าแรงงานต่อหน่วย
#รวมยอด: นำผลรวมของทุกรายการมาคำนวณหาค่าโสหุ้ย ค่าดำเนินการ ค่ากำไร และภาษี เพื่อให้ได้ต้นทุนรวมของโครงการ
#เหมาะสำหรับ: การวางแผนที่ต้องการความแม่นยำสูง การขอสินเชื่อจากธนาคาร หรือการประมูลงาน
ปัจจัยที่มีผลต่อราคาก่อสร้าง
ตำแหน่งที่ตั้งและภูมิประเทศ: การคมนาคม สภาพภูมิประเทศ
สภาพภูมิอากาศและฤดูกาล: ซึ่งอาจมีผลต่อต้นทุนค่าแรงและระยะเวลาการทำงาน
ราคาวัสดุก่อสร้าง: อ้างอิงจากราคากลางในท้องถิ่นนั้นๆ
ข้อกำหนดเรื่องค่าแรงงาน: รวมถึงการหาแรงงานท้องถิ่น
วันหยุดและช่วงเทศกาล: อาจมีผลต่อค่าแรง
