09/08/2025
ชอบเดิน the mall บางกะปิ กันมั้ย
เห็นโพส The Mall บางกะปิ ห้องว่างงง เข้าใจว่าช่วงนี้ห้างพยายามเขย่าร้านให้ลงตัว
ร้านตีบวกเท่าห้างในเมือง ของกินจานละ 2-3 ร้อย Food Court อัปเกรดเป็น Gourmet ทำให้ร้านถูกๆ หายไปหมด เห็นว่าค่าเช่าแพง สัญญาบีบ รายย่อยอยู่ไม่ค่อยยืด แต่เดินข้ามไปโลตัส ตลาดแฮปปี้แลนด์ บรรยากาศคึกคัก นี่คือชีวิตจริงของคนทั่วไป
ไม่นับเรื่องพฤติกรรมคนเปลี่ยน จากช่วงปิดถนนทำรถไฟฟ้า คนหนีไปแฟชั่น ซีคอน ขับรถไม่ต่างกันมาก ที่จอดรถเยอะ ไม่ต้องวนแล้ววนอีก
ปัญหาของ Location ตอนนี้ ไม่มีคนใหม่ๆ เข้ามาอยู่เพิ่ม นอกจากชาวต่างชาติ (Expats / Nomad) กลุ่มนี้ไม่ได้รวย คนจีน เกาหลี แอฟริกา ก็นักศึกษา คนทำงานออฟฟิศ นักกีฬา เค้าใช้จ่ายประหยัดเหมือนกัน
ถ.รามคำแหง แทบไม่มีโครงการแนวราบใหม่ๆ ที่ดินเหลือเยอะ แต่แพงจนไม่คุ้มค่าพัฒนา ผังเมืองใหม่รออีกนาน ตอนนี้ไปมีนบุรีเลย ซ.รามคำแหง 174 น้าศุ AP PF ทำทาวน์โฮม บ้านขายหลังละ 4-7 ล้าน
ทำคอนโดก็ไม่มีคนซื้อ ลำสาหัสคือเส้นแบ่งเขต เลยจากนี้ไปเงียบกริ๊บ
แต่มือ 2 ขายกันสนุกครับ บ้านราคาไม่แรงมาก อย่างสัมมากรที่มีทุกอย่าง คนมาหาซื้อรีโนเวท สร้างใหม่บนที่ดินเดิมเรื่อยๆ
อีกเหตุผลคือ ชุมชนขยายขึ้นเหนือ (รามอินทรา สายไหม พระยาสุเรนทร์ คู้บอล) เดินแฟชั่นจบ 100% ล่าสุด Expansion เพิ่มโซน เพิ่มลานจอด ทำใหม่เยอะมาก เสาร์อาทิตย์ห้างแทบแตก
ฝั่ง South East (เลียบวงแหวน ประเวศ ร่มเกล้า) ขับไปซีคอน - เมกาบางนา ขับรถพอๆ กัน แต่มีครบกว่า กับ Event ปังปัง ที่จอดรถเยอะ
เทียบกับ 20 ปีก่อน คนแถวนี้นึกไม่ออกต้องมา The Mall บัดนี้ เมืองขยายไปมาก บางที Community mall แถวบ้านมีทุกอย่างแล้ว เสียเวลามาห้างทำไม
Make Bangkapi Great Again สายสีส้มต้องเปิดเต็มระบบ แล้วการพัฒนาต่างๆ ขนคนหน้าใหม่เข้ามา ตอนนี้ติดเรื่องเศรษฐกิจแย่ ผังเมืองไม่เอื้ออีก ก็ทำใจ 😆
#บางกะปิ
