สถาปนิกขี้โม้-Archichan Architect

07/09/2025

Q:ขอหลักการทำเอ็นผนังหน่อย
A: ทุกด้านของวงกบ,ผนังสูงตั้งแต่ 2 ม.,ผนังกว้างเกิน 2.5ม.,พื้นที่ผนังรวม5-6ตรม.
ต้องมีเอ็น #ตามตำรานะจ๊ะ

07/09/2025

ผู้ควบคุมงานที่ต้องเป็นพยานศาล เตรียมตัวด้วยนะครับ เดี๋ยวนี้ศาลขอใบรับรอง ใบอนุญาตต่างๆ มากครับ
#ไม่มีใบอนุญาตอย่าบินเดี่ยว

03/09/2025

งานตรวจสอบป้าย…เป็นอีกส่วนหนึ่งของงานตรวจสอบอาคาร…. โชว์รูมรถยนต์ก็ต้องตรวจเช็คด้วยนะครับว่าอาคารโชว์รูมเราอาจจะเล็กไม่เข้าข่ายต้องตรวจสอบ….แต่ป้ายเราอาจจะเข้าข่ายการตรวจสอบก็ได้นะครับ🤣🤣

02/09/2025

งาน : สัมมนา
หัวข้อ : ร้อยพันปัญหาในงานก่อสร้าง
สถานที่ : โรงแรม sc prak
วันสัมมนา : จะแจ้งต่อไป
ค่าสัมมนา : หลักพัน จะแจ้งให้ทราบต่อไป


ผมกำลังจัดเตรียมงานสัมมนาขึ้นในเร็ววันนี้ โดยจัดขึ้น 1 วัน ที่โรงแรม sc park ถนนเลียบด่วนรามอินทรา ที่เดิมของผม ในการจัดการสัมมนาในครั้งที่ผ่านมาเมื่อปีที่แล้วถือว่าประสบความสำเร็จมาก มีผู้เข้าร่วมฟังบรรยาย 2 รุ่นรวม 80 คน ในหัวข้อ ““เทคนิคการควบคุมงานก่อสร้าง”
ส่วนในปีนี้ จะเป็นเนื้อหาที่ up เรื่องราวต่อเนื่องจาการควบคุมงานก่อสร้าง เพราะเมื่อได้ไปทำการก่อสร้างจริงแล้ว มักจะมีคำถามเกิดขึ้นในใจตามมาอีกมากมาย จนบางครั้งก็หาคำตอบเองไม่ได้ เป็นร้อยเป็นพันคำถาม
ครอสสัมมนาที่ผมจะจัดในครั้งนี้ จึงเป็นการต่อยอดความรู้ ของผู้ควบคุมงานก่อสร้าง ตลอดจนเจ้าของบ้านที่กำลังจะสร้างบ้านตัวเองหรือผู้ที่สนใจ โดยการบรรยายจะเป็นรูปแบบการถามตอบกันตลอดทั้งวัน ตามหัวข้อที่กำหนดไว้
รายการข้างล่างนี้คือตัวอย่างคำถามที่จะใช้คุยกันในวันสัมมนา ซึ่งวันจริงอาจจะมีเป็นร้อยๆข้อ ขึ้นอยู่กับเวลา 1 วัน ที่เราสัมมนากัน
โดยจะแบ่งออกเป็น 3. หมวด คือ1.หมวดก่อนก่อสร้าง 2. หมวดระหว่างการก่อสร้างและ 3.หมวดหลังการก่อสร้าง

ส่วนวันที่จะจัดสัมมนานั้น คงไม่นาน ผมจะแจ้งให้ทราบต่อไปครับ

ร้อยพันคำถามในงานก่อสร้าง

หมวดที่ 1 : หมวดก่อนก่อสร้าง

1.จะจ้างสร้างบ้านแบ่งงวดจ่ายเงิน
อย่างไรให้ยุติธรรม
2.จะจ้างสร้างบ้านผู้รับเหมาขอเงิน
Advance 15%. ควรจ่ายไหม ถ้าไม่
จ่ายควรทำอย่างไร
3.จะจ้างสร้างบ้าน ใครควรเป็นคนจัด
ทำสัญญา หรือจะรู้ได้อย่างไรว่า
สัญญาเป็นธรรมหรือไม่
4.จะจ้างสร้างบ้านค่าไฟฟ้า-ประปา
ผู้รับเหมาหรือเจ้าของบ้านควรเป็น
ผู้จ่าย
5.การหักเงินประกันเก็บไว้ 1 ปี หลัง
บ้านเสร็จควรทำไหมและทำเพื่ออะไร
6.ระยะเวลาในการก่อสร้างต้องใช้เท่า
ไหร่ คิดมาจากไหน ใครเป็นผู้กำหนด
7.แบบก่อสร้างขัดกับ BOQ เราจะเลือก
ใคร
8.BOQ. ทำหน้าที่อะไร ในสัญญา
9.งานเพิ่ม-งานลดคืออะไร มีวิธีและ
แนวทางปฏิบัติอย่างไร
10.สัญญาล่ำซำ (Lump sum
Contract ) คืออะไร
11. แบบ Shop drawings และแบบ Asbuilt drawings คืออะไร ใครเป็นผู้ทำ จำเป็นต้องทำไหม
12. ค่าปรับกรณีบ้านล่าช้า ต้องระบุการปรับเท่าไร ตามอำเภอใจหรือตามกฏหมาย
13. เจ้าของบ้านจ้างคนคุมงานแทนได้ไหม ถ้าได้ต้องเป็น วิศวกร สถาปนิกไหมและต้องเป็นระดับใด สามัญ วุฒิ เลยใช่ไหม
14. สถาปนิกและวิศวกรควบคุมงานที่ต้องลงนามรับรองทางราชการ (น.4)ต้องเป็นคนจาก ผู้รับเหมาหรือเจ้าของบ้าน
15. หากเราสร้างบ้านแล้วไม่ตรงตามแบบที่ขออนุญาต เราต้องยื่นขอแก้ไขแบบกับทางราชการไหม หรือสร้างไปได้เลยตามใจ
16. รั้วบ้านเราสร้างได้เลยไหม หรือต้องขออนุญาตจากราชการก่อน
17. หากตอนขออนุญาตก่อสร้าง ไม่ด้ระบุว่ามีสระวายน้ำ เราจะสร้างสระว่ายนำ้ไปพร้อมบ้านเลยได้ไหม
18. หากเราสร้างบ้านผิดแบบไม่ตรงตามใบอนุญาต เรามีสิทธิ์โดนทุบบ้านทิ้งไหม
19. การกำหนดว่าจะสร้างบ้านกี่ชั้น กี่ตารางเมตร เรากำหนดเองเลยได้ไหม ต้องมีข้อกำหนดอะไรไหม
20. ระหว่างสร้างบ้านเจ้าหน้าที่รัฐ มีสิทธิ์มาตรวจสอบบ้านเราได้ทุกเวลา แล้วพอบ้านเสร็จเจ้าหน้าที่รัฐต้องมาตรวจสอบก่อนเราเข้าอยู่ไหม
21.
22.

02/09/2025

เมื่อแรกรักน้ำต้มผักก็ว่าหวาน ผ่านไม่นานน้ำตาลยังขื่นขม ผู้รับเหมาเจ้าของบ้าน ใช้อารมณ์ สุดขื่นขมจบลงที่ทิ้งงาน #พบปัญหานี้ติดต่อผมๆซ่อมได้

02/09/2025

ผู้รับเหมากำลังจะทิ้งงาน หรือเกิดข้อพิพาทกัน เจ้าของบ้านอย่าเพิ่งยกเลิกสัญญา / ติดต่อหาผมก่อนครับ
#ผมชำนาญแก้ปัญหาเหล่านี้
0890353536

02/09/2025

จะเป็นผู้ตรวจสอบอาคาร ต้องทำอย่างไร….????

02/09/2025

งานอาจจะเยอะ….แต่ก็คิดถึงเหมือนเดิมนะครับ fc 🥰🥰🥰🥰

02/09/2025

😁😁😁😍😍

29/08/2025

https://youtu.be/LjNyY651g1o?si=UkThop1YvRWqSHd3

ย้อนฟัง The Aetas บทเรียน 10 ปี จากคำสั่งศาลที่ถูกลืมจากประเด็นการก่อสร้างอาคารสูงในซอยเล็ก ๆ อย่างซอยร่วมฤดี สู.....

29/08/2025

https://youtu.be/-lfRjzsLl1g?si=oD102crUoPLGhmta

ติดตามชมรายการพลิกปมข่าว ทุกวันจันทร์ - ศุกร์ ในช่วงข่าวค่ำมิติใหม่ทั่วไทย ทางไทยพีบีเอส หรือรับชมสดออนไ.....

07/08/2025

ปัญหาว้าวุ่นในงานก่อสร้าง 7 สิ่งที่ผู้ควบคุมงานควรทำคือ???