台中買房達人

03/11/2025

新住民都在學習投資房地產了!!!

一名網友在PTT房產板分享，桃園房仲透露這幾年出現「外勞買房潮」，不少東南亞移工幾個朋友集資買下老公寓，甚至假日辦同鄉聚會自成生活圈。房仲強調，這些人存幾年錢加貸款就能成屋主，「反觀本地人嫌貴等崩盤，

02/11/2025

5年後南區將出現明顯轉折。南區有捷運、有學區，又緊鄰高鐵新重劃區，2所大學中興大學、中山醫的支撐性夠強，未來會受到外溢效應帶動。

自房地合一稅2.0上路後，全台房市進入瘋漲期，隨後祭出的打房政策，又讓全台房市迅速降溫，但台中南區卻因生活機能完善、價格基期低，雖然交易量同樣下滑，但房價卻成為這波打炒房下波動較小的潛力區。

01/11/2025

【為什麼我說 2027 年 Q1~Q2 房市才會變好】

最近這問題我被問到快 50 次。
乾脆寫成一篇，之後再有人問我，我就直接貼這篇，省得每次都要重講一遍。

#先聲明
我沒有黨證，也沒有什麼背景，祖宗十八代都是最底層人民。
我爸在我四歲就過世、是卡車司機；我媽在工廠煮飯；阿公開計程車，外公務農。
我不是哪個建商或政治的代言人，
我只是一個在第一線看市場 14 年的房仲，誠實講出我看到的現實。

一、我為什麼說「2027 年Q1~Q2」才會好？

我說的「變好」，指的是：買賣交易熱絡、成交變多，不是房價暴漲。
請注意這差別很大。
2025、2026 這二年，市場的腳步會很沉，
但到了 2027 年上半年，風向才會明顯轉。
你問為什麼？
因為市場的復甦，不是靠感覺，是靠「信心」與「政策」重新點燃的。

二、信心怎麼回來？

先看蛋白、蛋殼區。
2024 年那些買在高點、現在帳上虧幾百萬的屋主，
會慢慢發現市場開始「消化」。
有人出手買他們的房，雖然還是賠，但「越賠越少」。
他們開始鬆口氣：「喔，終於有人要買了，我可以脫身了。」
再看蛋黃區。
這群屋主最有戲——
從「少賺」變成「又有行情了」，嘴角自然上揚。
接著就開始跟仲介說：「原本只要小賺 50 萬，現在幫我掛 200 萬試試水溫。」
結果過幾天就在留言區被罵：「你們死仲介就是配合建商炒房的共犯！」
——我看這劇本都可以拍成 Netflix 影集了。

三、政策是怎麼帶節奏的？

我常說：
「台灣的房地產是政治影響政策，政策影響房地產。」
政府要選舉、就一定會端出房市牛肉。
2027 年正好是關鍵年。
執政黨跟在野黨都不可能放掉這 30 萬移轉戶、
還有房地產業者的龐大票源。
你問會是什麼牛肉？
我不知道。
但我敢打賭，一定會有。
因為政治人物永遠比我們聰明，
他們知道市場要的，是「一個可以重新做夢的理由」。

#還記得新青安嗎

2023 年 8 月 1 日上路，那時候剛好選舉前夕。
當時市場正在慌，房價不穩、買氣停滯、媒體天天報利空。
政府突然丟出新青安，市場瞬間又熱起來。
你還記得嗎？
其實大多數人都忘了。
因為——選民的記憶力只有 1.5 個月。
太早釋出利多，大家忘光光；太晚釋出，票也拉不回來。
所以 timing 才是王道。
蔡英文、馬英九第二次為何都能選上？
坦白講如果沒有刻意分析還真的都會忘光光
因為他們都懂「政策要在選前幾個月開始甜，人民才會感恩戴德」。
利多政策通常需要兩三個月市場才會反應，
但利空政策（例如限貸令）是「當天馬上冷掉」。
這就是政治操作與房市節奏的完美交疊。

四、2025 年屋主心態的九個月煉獄

2025 年屋主心情就像坐雲霄飛車。
一開始超有信心：
「你仲介懂什麼？我買房時你還在讀高中咧！」
→ 三個月後開始懷疑 → 六個月後焦慮失眠 → 九個月後吃藥、接受現實。
最後終於願意降價一次、兩次、三次，
這時他已經從「有錢的屋主」變成「成熟的大人」。
我目前算到 11 月 1 日，成交 17 間，
沒有一間創高價，全是讓利。
屋主不是因為缺錢，而是時間不在他身上。
要換屋的卡資金、要分配資產的、要止血的——
這就是市場的真相。

五、租市變冷、蟑螂變多

不降價的屋主，大多改出租。
但租件越來越多，找租客越來越難。
再加上租屋蟑螂橫行，
一個不小心，就變成花錢請人住進來。
我只能說——要租可以，但要有心理準備。

六、房仲在這個時代的角色

今年，我們房仲是陪伴者。
陪屋主失眠、陪他焦慮、陪他認清現實。
吵贏沒意義，委託解掉一場空。
我寧願靜靜陪他渡過情緒低谷，
因為「情緒價值」才是這年頭最稀缺的東西。

七、2027 的轉折點

為什麼我說那時候會好？
因為政治循環、政策節奏、民眾心理、供需周期，
都會在那個時間點交會。
這段時間，市場的信仰會重新被喚醒。
不管是減稅、降息、房貸補貼、租稅優惠，
只要一出來，信心就會回來。
信心一回來，成交就起來，成交一起來，價格自然跟上。

八、反方的論點我都知道

有人會說：「你太樂觀，還會跌。」
我都懂。
新青安寬限期到期、本金+利息壓力爆表、
預售屋倒貨潮、建商停買地．．
這些我每天都在面對。
但問題是——
只要華人還信奉「有土斯有財」，
只要爸媽還在講「買房才是安穩」，
要結婚了~幾百年沒聯絡的叔叔、阿姨說「該買房了」，
你這工作養的起房子、老婆、小孩嗎？
這修羅場就不會結束。
你以為這是市場？

#不這是信仰

九、最後的真話

我寫這篇，不是要你買或不買，
而是希望你學會思辨。
我看到的現實，寫給你看；
你不同意沒關係，我尊重。
市場是大家的，我只負責誠實。
我知道講真話會被討厭，但我不想違背良心。
文章我不會刪，
因為我習慣記錄當下的房市變化，
也記錄我自己當時的思考。
如果我猜錯了，也請不要笑我，
我只是個普通人，
至少我有勇氣講出內心話。
不是嗎？

#留言聊聊你的看法

你覺得房價會在 2027 年回溫，還是更慘？
你手上有房、準備買房、或是觀望的，都可以講出來。
市場需要的不是對錯，而是更多人的理性思考。
這篇文章，我想知訴你——房市沒有絕對，只有周期與人性。

31/10/2025

🏦【114.10房市政策觀察】
央行選擇性信用管制該放鬆嗎❓目前多數理事認為👉暫時不宜鬆手

📉 根據央行理事會最新意見，第七波房市信用管制政策已逐漸發揮效果：房市成交量明顯縮減、部分區域房價鬆動，但整體不動產貸款集中度仍偏高。因此，多數理事建議政策應維持不變，讓管制持續發酵。

💬 多位理事同時關注：🤔
銀行是否有足夠資金動能，支應未來的預售屋、成屋與都更貸款需求❓
並提醒銀行必須嚴守「5P 授信原則」，審慎評估借款人償債能力與擔保品價值，避免風險擴大。

⚠️ 最後，也有理事提醒：
雖然目前房貸逾放比仍低，但若景氣轉弱，部分家庭恐面臨還款壓力。🥹全國平均房貸負擔率多已超過合理的 30% 標準，後續仍需密切關注，以維持金融穩定。
#文鼎地政士 #翰鼎地政士
資料來源：經濟日報

27/10/2025

台中七期文心路、公益路口2332坪推出超級大案，規劃地上52層、地下8層複合式地標建築🫧🫧🫧

上市建商新美齊（2442）與台中允將建設首度攜手，將在台中七期文心路、公益路口2332坪推出超級大案，規劃地上52層、地下8層複合式地標建築，產品涵蓋住宅、商辦與店舖，總銷金額上看400億元，堪稱年度..

27/10/2025

大公 小公 不要傻傻分不清楚！

【買房、測量、登記常聽到「 #大公」「 #小公」❓】
其實那是指建築物中的「 #共有部分」喔❗️
不只是權益問題，更關係到每戶的坪數分攤⚖️

🧑‍🏫
大公＝全棟住戶共有（例：管理室、電梯機房）
小公＝部分住戶共有（例：同層樓梯間、部分走廊）

㊙️已區分的房屋：大公、小公分別編列建號
未區分的房屋：所有共有部分會合併成一個建號
#文鼎地政士 #翰鼎地政士
資料來源：中壢地政事務所

27/10/2025

https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3055469&ref=mw&from=mweb-newsshare-line

台中房市進入盤整期，根據實價登錄統計，素有「南台中剛需防線」的烏日區，2024年前9月烏日共有1127筆交易，如今截至9月則僅有248筆，交易量僅剩2成，專家指出，量縮不跌價，顯示區域剛性需求強勁，地..

27/10/2025

以下是今天（2025年10月27日）關於台灣房地產與財經相關的重點新聞：

⸻

🏠 房地產／不動產動態

1. 中央銀行：房市尚無鬆綁訊號，持續審慎觀察
• 中央銀行指出經過多次選擇性信用管制後，房地產市場過熱的情況已有趨緩：交易量、價格漲勢及購屋民眾的預期心理均已降溫。 
• 官員強調，目前尚未出現鬆綁房市管制的訊號，將持續觀察市場變化，以維持金融穩定與健全發展。 
• 資料顯示，自去年10月起，全台建物買賣移轉棟數年增率轉為負值，今年1至8月交易量較去年同期減少約27.6%。 
• 對你作為台中地區的不動產經紀（湘皓）來說，這表示目前成交動能偏弱、買方觀望居多，價格支撐尚在但量能疲軟。

2. 營建業景氣回升、不動產市場量縮價盤整
• 台經院的最新經濟景氣動向調查指出：2025年9月，營造業景氣回升（營業氣候測驗點97.35點，月增0.80點）；但同時，不動產市場持續承壓，交易量縮、價格進入盤整階段。 
• 原因包括：① 公共建設執行順利、過去延宕的建案陸續驗收交屋，帶動營造業回溫；② 住宅市場則受利率、貸款限制、買方觀望影響，量縮明顯。
• 對於您在台中經營不動產仲介，建議可留意公共建設帶動的生活機能提升區域（如台中重大建設區域）以作為潛在服務區域。住宅買氣雖弱，但若是「臨重大建設、交通／產業進駐」之地，有望較抗跌。

3. 房市成交量大幅縮，住宅市場仍冷
• 根據報導，2025年9月全台六都建物買賣移轉棟數為16,075棟，比上月減少3.5%，比去年同期減少29.5%。其中台中市為3,600棟，年減約28.5%。 
• 儘管成交量大幅下滑，但主要都會區價格仍維持高檔，代表目前房市呈現「價撐量縮」的格局。 
• 對您在台中服務買賣客，這意味：買方仍有功能考量（例如換屋、地段、建案條件），但普遍較為保守。建議在建案諮詢時多聚焦於「價值支撐點」與「長期持有」策略，而非快速獲利預期。

⸻

📊 財經／股市／產業動態

4. 台積電（TSMC）被英媒稱為「十年難得一遇」的 投資機會
• 英國財經專家在《The Motley Fool》指出，雖然在 AI 浪潮中許多投資者已錯過早期機會，但台積電仍被視為「十年難得一遇的投資標的」。 
• 文中指出只要 AI 軍備競賽繼續，台積電在全球供應鏈中的地位不易取代，仍具成長空間。
• 對您來說，雖然重點是房地產，但若涉足資產配置或關注產業動向，台積電所代表的「產業聚落」可能對房市也有間接影響（例如晶圓投資帶動區域廠辦、住宅需求）。

5. 台股週報：外資短線審慎，關注3大事
• 報導指出，台股於週末前收於27,532.26點，週線上漲229.9點。 
• 本週關注焦點包括：① 美國9月消費者物價指數 (CPI) 優於預期，可能為 美國聯準會（Fed）降息鋪路；② 外資進出策略謹慎，市場情緒偏向觀望。
• 對您而言，房市雖居焦點，但整體財經及資金面也會對房貸、利率、資金流動有影響，建議同步關注股市與利率動向。

6. 美對等關稅衝擊傳產，政府設防線力抗
• 報導指出，美國對等關稅自8月7日起生效，雖提前拉貨效應逐漸消退，但台灣整體出口仍表現強勁。財政部預估今年出口挑戰6000億美元、貿易出超可望達千億美元。 
• 雖然與房地產市場不是直接連動，但出口與產業表現強勁對就業、所得有正面作用，長期可能對住宅需求提供支撐。

⸻
#台中買房達人 #手指娃娃 #房仲日常
#台中買房 #台中賣房 #中古屋 #大樓 #華廈
#透天

中央銀行近日指出，歷經多次選擇性信用管制措施後，房地產市場過熱情況已有明顯趨緩，房市交易量、價格漲勢及民眾預期心理均出現...

25/10/2025

#手指娃娃 ***房市觀察報告***
2025/07/24 — 2025/10/24（近三個月）

單位：萬元／坪。表中「筆數」為該分層期間內我在公開資料庫能即時查到並確認屋齡欄位之實際成交筆數；若筆數極少（

24/10/2025

🌿✨ 北屯凱悅VIP世界｜稀有大三房 + 平面車位 + 露台9坪！ ✨🌿
💚 生活機能滿分 × 屋況極佳 × 坐擁三捷交通圈！
💰 開價： 1388萬 → 優惠價：1298萬
🏠 型式： 大樓（3樓 / 共14樓）
🛏️ 格局： 3房 / 2廳 / 2衛
📏 建坪： 43.18坪（含9坪大露台）
🚗 車位： 坡道平面車位
🕰️ 屋齡： 約33年
________________________________________
🌈 生活亮點
• 🏫 鄰近 文昌國小、三光國中，學區完善
• 🚇 近 太原火車站 & 捷運四維國小站，通勤超方便
• 🌳 享 北屯兒童公園、童玩公園 綠意生活圈
• 🛍️ 生活採買便利：全聯、東光市場就在旁
________________________________________
💎 房屋特色
• 🏡 屋況極佳，一卡皮箱即可入住！
• 🌞 朝東南採光佳，通風好氣場旺
• 🌿 9坪大露台，打造專屬花園或休憩角落
• 🚗 標準大三房＋平面車位，舒適生活零壓力
• 🏙️ 生活圈成熟，投資、自住兩相宜

#手指娃娃 #台中買房達人 #房仲日常 #台中買房 #台中賣房
#北屯區 #捷運 #露台 #太原車站 #四維國小站

住商不動產三井湖濱店 | 台中市東區建成路808號
經紀業：金庸地產有限公司 中市仲商證字第B0201號
經紀人 : 王楦祺（110）中市經紀字01952號
營業員：陳湘婷 (112) 登字第448393號
TEL : 0983-591035 LINE ID : wawa110118
刊登日期起7日內為有效資訊，逾期視同無效
如該物件已完成出售、出租或委託期滿，該廣告即視為自動失效
發文時間: 114/10/24

24/10/2025

🏠 太平新和街美透天・大地坪大空間 ✨
🌳 樹孝、中山雙生活圈 × 自住投資兩相宜！
💰 開價： 2280萬 → 優惠價：2198萬
🏡 型式： 透天三樓
🛏️ 格局： 5房 / 2廳 / 3衛
📏 建坪： 53.32坪｜地坪30.25坪
🚗 車位： 騎樓停車位
🏠 屋齡： 約29年
________________________________________
🌈 生活亮點
• 🏫 近新平國小、新光國中，學區完善
• 🛍️ 步行可達 中山路、樹孝商圈
• 🌳 鄰近新坪公園、馬卡龍公園，休憩好去處
• 🧺 周邊市場齊全：中山市場、新光黃昏市場
________________________________________
✨ 房屋特色
• 🚘 一樓可停車，門口約10米活路進出方便
• 🏠 室內大空間、四大房格局好運用
• 💎 地坪30坪實在，改裝彈性高
• 💡 整棟四層已蓋好，可改套自住or收租
• 💰 投資自用都划算，現況空屋立即可住！

#手指娃娃 #台中買房達人 #房仲日常 #台中買房 #台中賣房
#太平區 #樹孝商圈 #中山商圈 #透天 #馬卡龍公園

住商不動產三井湖濱店 | 台中市東區建成路808號
經紀業：金庸地產有限公司 中市仲商證字第B0201號
經紀人 : 王楦祺（110）中市經紀字01952號
營業員：陳湘婷 (112) 登字第448393號
TEL : 0983-591035 LINE ID : wawa110118
刊登日期起7日內為有效資訊，逾期視同無效
如該物件已完成出售、出租或委託期滿，該廣告即視為自動失效
發文時間: 114/10/24