台中買房達人

04/09/2025

2026年新制出爐...租金補助加碼!!!

行政院將於2026年推動新制，釋出1.1萬戶「婚育宅」，讓育有0–6歲幼兒的家庭可住滿12年，同時擴大租金補貼。育嬰留停將更有彈性，開放以「日」為單位請假，家庭照顧假能以「小時」請，盼減輕父母的壓力。

04/09/2025

中國醫旁70年地上權案，健康商場或青年基地？台中北區新地標即將誕生！
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04/09/2025

以下是截至 **2025 年 9 月 4 日** 為止的台灣各地青年購屋自備款門檻最新調查與詳細整理，包含地區差異、貸款成數與資金壓力分析，提供參考與建議：

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# # 最新數據：青年購屋自備款門檻

* 根據聯徵中心統計，\*\*40 歲以下青年購屋族（含首購、自住族）今年上半年平均所需自備款高達 **342.8 萬元**，較去年同期增加 23.5 萬元，壓力相當沉重。
尤其是台北市，平均自備款達 **668 萬元**，年增近百萬。([自由時報電子報][1])

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# # 地區差異：房貸成數與負擔能力解析

| 區域 | 平均貸款成數 | 青年購屋自備款升降 | 解讀與建議 |
| ---- | ------- | ------------------ | ------------------------------------ |
| 台北市 | 約 68.6% | 自備款超高達 668 萬元，高壓狀態 | 貸款嚴格、資金壓力大，需倚靠父母幫助或選擇老屋／小宅 |
| 高雄市 | 約 72.7% | 負擔相對較低 | 自備款與月付負擔皆較輕，是青年購屋力最強的都會區([都更全都通][2]) |
| 六都整體 | 未明確報導 | 自備款壓力上升，貸款成數普遍下降 | 普遍貸款條件收緊，建議量力而為 |

* 各都近期貸款成數均有下修：台北最顯著，從約 71.7% 下修至 68.6%；新北、桃園、台南與高雄也略為下滑，反映銀行審核標準趨嚴。([Yahoo奇摩股市][3])

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# # 貸款方案對比：新青安 vs 一般房貸

* **新青安貸款**（青年安心成家貸款）優勢顯著：最高貸款成數 80%、最長貸款年限可達 40 年、包含 5 年寬限期，但實際成數仍受銀行評估、地段與評價限制。([房感][4], [PChome Online 新聞][5])
* 真實案例顯示，即使符合青年首購資格，有人仍須額外補足 200 萬自備款，才能過關申請；也有申貸者被繁複流程與審查卡關，不得不轉向一般房貸。([Yahoo奇摩股市][6])

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# # 策略分析與建議

1. **合理評估自備款壓力**
台北購屋自備款敦增，建議評估負擔能力後，必要時考慮外移或選擇「老屋、小宅」。

2. **善用新青安貸款條件**
符合資格的青年應積極申請，利用較長年限、較多貸款額度與利率補貼，緩解壓力。

3. **提早準備與審核遞補清單**
銀行審核已變嚴、流程複雜，建議提前備齊資料、主動詢問銀行承作條件。

4. **區域個性化選擇**
若自備款不足，建議考慮如高雄、台南等購屋負擔相對較低地區，或持續觀察政策松動時機。

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[1]: https://estate.ltn.com.tw/article/25382?utm_source=chatgpt.com "越等越貴？40歲以下買房平均得備342萬「這縣市」晚1年要 ..."
[2]: https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/1233?utm_source=chatgpt.com "七都青年購屋力排名出爐！平均背貸8百多萬房貸壓力再攀新高"
[3]: https://tw.stock.yahoo.com/news/%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E8%B2%B7%E6%88%BF-%E9%80%99%E7%B8%A3%E5%B8%82-%E6%9C%80%E9%9B%A3-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E6%88%90%E6%95%B8%E6%9C%80%E5%B7%AE-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E5%98%86-061200826.html?utm_source=chatgpt.com "貸款買房「這縣市」最難！ 台北成數最差專家嘆：利率已非關鍵"
[4]: https://www.housefeel.com.tw/article/%E9%9D%92%E5%B9%B4-%E9%A6%96%E8%B3%BC-%E8%B2%B8%E6%AC%BE-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E8%B2%B8%E6%AC%BE-%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%88%90%E5%AE%B6%E8%B2%B8%E6%AC%BE/?utm_source=chatgpt.com "2025 青年首購｜新青安條件？新青安利率？青年安心成家 ..."
[5]: https://news.pchome.com.tw/realestate/rakuya/20250830/index-75654560442291312101.html?utm_source=chatgpt.com "2025年限貸令下的新青安買房心法：申辦重點、風險與資金 ..."
[6]: https://tw.stock.yahoo.com/news/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%97%8F%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%8D%A1%E9%97%9C%EF%BC%81%E6%96%B0%E9%9D%92%E5%AE%89%E6%88%BF%E8%B2%B8%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%81%87%E7%93%B6%E9%A0%B8-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%AE%A2%E9%A0%88%E5%82%99%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%87%AA%E5%82%99%E6%AC%BE%E9%87%91%E8%9E%8D%E6%A5%AD%E8%80%85%E7%B1%B2%E7%94%B3%E8%B2%B8%E5%89%8D%E5%AF%A9%E6%85%8E%E8%A9%95%E4%BC%B0-015848083.html?utm_source=chatgpt.com "購屋族房貸卡關！新青安難申請、自備款突增金融業籲民眾送件 ..."

自2023年8月上路以來，「新青安房貸政策」被視為政府協助青年成家立業的重要德政，成功協助近12萬對青年家庭圓夢買房，成為「有殼族」。然而，隨著申辦量攀升，近期卻陸續傳出因資格或條件不符，導致申辦受阻的案例，.....

03/09/2025

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**發文時間2025/9/3**

03/09/2025

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**發文時間2025/9/3**

02/09/2025

以下是截止 **2025 年 9 月 2 日**，針對台灣「預售屋解約潮趨勢與區域影響」的深入整理與區域分析，並提供策略建議供你參考：

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# # 2025 年預售屋解約潮趨勢與區域影響分析

# # # **全台趨勢概況**

* **上半年預售屋解約件數飆升**：根據統計，2025 年上半年解約達 **1,339 件**，相當於 2024 年全年（1,851 件）的約 70% ([房產溫度計][1])。
* **解約比例仍低，買方觀望**：內政部數據顯示，2021 年 7 月至 2025 年 6 月，全國預售交易約 40 萬件，解約僅 4,418 件，佔比約 **1.1%**。雖然數據上顯示解約規模不高，但解約人數幾乎倍增 ([經濟日報][2])。
* **信用管制影響明確**：央行第七波信用管制推行後，月均解約件數從 **144 件**跳升至 **240 件**，年增率達 **66.7%**，顯示政策壓力對市場影響明顯 ([54Aming][3])。

# # # **區域分布：熱區壓力浮現**

* 解約案件多集中於桃園、台中、高雄，每月平均件數約 **38、38、36 件**。相比之下，台北、新北、台南則相對較低，分別為 **9、18、26 件**，但台南解約增幅達 **91%** ([經濟日報][2])。
* 依據信義房屋研究顯示，解約排名前列地區為：台中市 231 件、桃園市 219 件、高雄市 190 件，顯示高價熱區開始出現壓力 ([房產溫度計][1])。

# # # **市場轉折與後續趨勢**

* **預售交易大降**：2025 年 4 月預售每日成交量暴跌 70%，從去年同期的 507 件降至僅 111 件 ([Taiwan News][4], [rprealtyplus.com][5])。
* **專家分析下修三部曲**：房市專家李同榮指出，預售市場可能會依序經歷「換約潮→認賠解約→斷頭潮」三階段下修 ([自由時報電子報][6])。

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# # 策略建議與市場解讀

| 方向 | 現況觀察 | 建議策略 |
| -------- | ----------------------- | ----------------------------- |
| **買方觀察** | 信貸收緊導致投資與多屋族解約壓力增 | 建議聚焦自住為主，慎選具議價空間的建案，避免進場時間過早。 |
| **建商應對** | 解約增加打擊資金流，調整策略為應對之道 | 建議調整售價與付款方案，與買方協商流動性重整。 |
| **區域機會** | 中南部熱區出現明顯壓力，利率環境與市場情緒趨冷 | 投資者可伺機在議價空間擴大區域布局並選擇品牌案源。 |
| **政策影響** | 信用管制具明顯抵制炒作與高槓桿現象 | 首購族應利用政策邊緣區買進、投資型應控制槓桿。 |

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[1]: https://house.dailyview.tw/article/28092?utm_source=chatgpt.com "預售屋解約潮又來了？老屋交易、危老重建或成房市新選擇 - 房產溫度計"
[2]: https://money.udn.com/money/story/5621/8972067?utm_source=chatgpt.com "央行限貸真會掀預售屋解約、房仲倒閉潮？ 數據打臉多是這些人退場"

近來房市傳出「預售屋解約潮」、「房仲倒閉潮」的說法，引發購屋族人心惶惶。不過，據內政部最新統計顯示，雖然央行自2024年...

28/08/2025

【地價稅】🙋‍♀️ 地主看這裡 ‼
📌 8月31日 — #地價稅納稅基準日
土地登記是誰的，誰就是當年度地價稅的納稅義務人。

📌 9月22日 — 申請優惠稅率的最後期限
📌 11月份 — #地價稅開徵 繳納期間
#文鼎地政士 #翰鼎地政士
資料來源：苗栗縣政府稅務局

27/07/2025

27/07/2025

囤房稅2.0豁免新增，快來看看哪些適用

囤房稅2.0有新的豁免退稅空間！財政部今（25）日公告新增5大類免課稅對象，包括身心障礙福利機構、一般護理之家或者精神護理之家，精神復健機構與兒童少年安置與教育機構；以及財團法人或寺廟登記的宗教團體所有，未與...

24/07/2025

13期重劃區，緊貼八期、南區核心，即戰力到位

2020年以來，台中各大重劃區輪番上陣，七期仍穩居高資產置產首選，但價格門檻高、選擇有限、過去3年的新秀14期重劃區話題雖多，但相比之下，才剛進入開發期的13期重劃區，在「交通＋地理位置＋商圈包圍＋品..

24/07/2025

彷彿回到30年前的機制「先建後售」

政府重拳打炒房，房市急凍，就連台中最夯的北屯14期重劃區都有建商哀號，「每周成交報表『不是0就是1』」；建商出「絕招」，...