王國興地政士事務所

27/04/2025

#全台特優地政士
王國興地政士事務所獲奬

22/01/2025

獲獎2024特優地政士獎

24/12/2024

今年房市受政策干擾，成「最錯愕的一年」，尤其9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市虎頭蛇尾，預估年度買賣移轉棟數可站上35萬棟，來到11年新高。價格方 面，據信義房價統計指數，2024年第3季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10%至15％相去不遠。
明年房市格局…價穩量縮

中華民國不動產聯盟總會昨（23）日發布年終報告，預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，並針對2025年房市展望預測字定...

23/12/2024

後打炒房時代，迎來的是「價值時代」，建案講求的不再是過去的「CP值」（Cost Performance），而是「VP值」（Value Performance）。
過去民眾買房偏重投資理財，最看重的是地段，只要地點合適，便會果斷出手，但現在顯然不同，由於是自住需求，對於建商的品牌、規劃設計、經營服務、建材使用與空間配置等細節會更加要求。
https://money.udn.com/money/story/5621/8425296?from=edn_subcatelist_cate #
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23/12/2024

2025年房市一定會跌，但修正幅度不會太大，約5%~10%，「台北市有些超漲的會修正，在1成以內；所有的下跌都在容受範圍。」

最近很多買方在問可不可以買房子？「世界上所有的低點都在回頭之後，如2016年～2017年。」她強調：「有個可以自行判斷，不用再問人的買房標準，如：奢侈稅、《平均地權條例》上路時，賣方會慌張，買方有議價空間，可以....

01/12/2024

如何分辨首購vs新青安？
1.「首購」其實定義更像是「首貸」，也就是如果名下有多個房產但都沒有使用貸款，現在要用貸款買第一間房時，仍符合8成的「首購」貸款資格。
2.新青安的條件是本人、配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅，才有資格使用，並也一生僅能使用一次。

央行在九月推出第七波信用管制措施，被稱為「史上最強」，針對貸款成數有了更嚴格限制，不僅投資客受影響，部分自住客也遭受波及。有鑑於此，央行10/9特別宣布符合「排除條款」的三種資格。聯勝房屋專任委託部經理陳.....

30/11/2024

未來的房地產趨勢
根據高源不動產估價師事務所所長陳碧源長期觀察：M1B、M2變動率與房地產的關聯性，M1B、M2年增率若超過10％，房市會很熱，若為5至6％，房價持平，若低於5％，則要注意下跌風險。
陳碧源分析，10月M1B、M2年增率為4.91％及5.83％，可推估這項指標代表房價會持平，而再觀察經濟成長率與通膨率，「大概房價就是撐在那邊」。
2025年比較大變因是，川普上任後，是否會有制裁動作，進而造成台灣經濟衰退。

央行第七波打炒房之下，觀測房市走向，仍要回歸到總體經濟、通膨、貨幣概況。包括央行25日公布10月平均貨幣總計數M1B及M2年增率，分別為4.91％及5.83％；瑞銀預估2026年台灣GDP將驟降至2.4％，可能將是房市中長線的利空因素。...

21/10/2024

中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，被認為史上最嚴厲打炒房措施，市場稱為「金龍海嘯」，央行總裁楊金龍17日赴立院財委會進行專案報告時坦言，大家拚命買房，預期心理下推升房價，若央行再不出手，恐有催化房市泡沫的疑慮，強調信用管制不會高舉輕放。對於外傳央行恐再祭第8波信用管制，楊金龍沒把話說死，指出會滾動式檢討。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20241018000521-260110
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09/10/2024

最新重磅消息：
新央行「房貸管制」3鬆綁：
最.排除繼承、換屋、已簽約
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09/09/2024

Q：何謂首購？
A：以最嚴格認定的新青安來看，「首購族」是指18歲以上無自有住宅的人，已婚者要包含本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅才算。不過央行在祭出「選擇性信用管制」時對於第1戶的認定，是金融機構向聯徵中心辦理歸戶查詢，名下若有房屋為抵押之擔保放款，且資金用途代號為房貸，或經金融機構確認其貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者，就被認為已有第1戶，換句話說，只要名下自用住宅沒有房貸，就可視為第1戶的貸款。
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08/09/2024

Q：何謂首購？
A：以最嚴格認定的新青安來看，「首購族」是指18歲以上無自有住宅的人，已婚者要包含本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅才算。不過央行在祭出「選擇性信用管制」時對於第1戶的認定，是金融機構向聯徵中心辦理歸戶查詢，名下若有房屋為抵押之擔保放款，且資金用途代號為房貸，或經金融機構確認其貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者，就被認為已有第1戶，換句話說，只要名下自用住宅沒有房貸，就可視為第1戶的貸款。
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08/09/2024

安永聯合會計師事務所執業會計師楊建華表示，國稅局在大數據分析下，有3大查稅法寶：
第1招最常見的就是「生活證據」從水費、電費、信用卡帳單等生活足跡清楚看到「有沒有人住」。
第2招就是查獲「出租」，楊建華表示，租客申請租金補貼，很容易讓隱藏的房東現形。
第3招，大樓感應卡進出紀錄。楊建華指出，國稅局查核時，同時無法提出實際進出住宅的資訊，就會提出「空屋」的質疑，納稅義務人要小心。

https://finance.ettoday.net/news/2786140
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原文網址: 不只查水錶！稅局抓「非自住」　會計師曝3狠招 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲