社團法人桃園市都市更新學會

20/02/2023

為提升桃園市危老案審理效率，如未涉「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第七條規定建築物高度放寬者，得免經預審小組審查

一、依據本府112年1月30日府都建照字第1120017846號函，為簡化辦理本市依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請之重建計畫，如未涉旨揭條例第七條規定建築物高度放寬者，得免依「桃園市建造執照預審作業要點」提送預審小組審查，逕由本府建築管理處審定。

二、有關本府109年3月11日府都建照字第1090059000號函及110年8月25日府都建照字第1100215328號函停止適用。

資料來源:桃園市建築管理處

20/01/2022

都更發威！破舊老區大翻身　小宅飆9字頭
#政策 #都更 #台北 #小宅 #小套房 #永春站

精華地段搭配老屋重建，房價可望更上一層樓。以台北市捷運永春站商圈來說，因屬信義區門牌，生活機能完善，且正對忠孝東路五段幹道，鄰近信義計畫區豪宅、頂級商辦與百貨聚落，但因開發較早，區域高齡老屋數量多，近年政府則積極推動都更案。東森房屋研究中心統計內政部營建署資料發現，捷運永春商圈周邊遍布約10案重建計畫。

資訊來源:
https://news.housefun.com.tw/news/article/129041323144.html

精華地段搭配老屋重建，房價可望更上一層樓。以台北市捷運永春站商圈來說，因屬信義區門牌，生活機能完善，且正對忠孝東路五段幹道，鄰近信義計畫區豪宅、頂級商辦與百貨聚落，但因開發較早，區域高齡老屋數量多，近...

08/01/2022

隱沒帶地震百年周期 學者:台灣3到5年內爆發規模8強震

#隱沒帶 #地震 #週期

資訊來源:
https://www.youtube.com/watch?v=jCBxPPNqWGA

#隱沒帶 #地震 #週期這幾天全台連續發生有感地震，讓民眾人心惶惶，有學者提出預警，認為台灣已經進入強震百年周期，東部海域的海溝型地震將在3到5年內出現，屆時爆發的芮氏規模不僅上看8，另外位於盆地的城市區域，受到...

05/01/2022

加速都更進度不塞車 北市新審議方案上路

臺北市都市更新及爭議處理審議會去年度共召開幹事會41場次、168專案小組會議20場、審議會67場次，都市更新核定量再創新高，總計2018年至2021年12月31日止，共核定擬訂案256件更新案，變更案183件，共計439件更新案，創造2.1兆不動產價值。

一階段：簡化劃定更新單元流程，加速都更程序
二階段：審議效能再提升
三階段：整合都更、都設審議書圖

https://estate.ltn.com.tw/article/13205?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE

臺北市都市更新及爭議處理審議會去年度共召開幹事會41場次、168專案小組會議20場、審議會67場次，都市更新核定量再創新高，總計2018年至2021年12月31日止，共核定擬訂案256件更新案，變更案183件，共計439件更新案，創造2.1兆不...

03/01/2022

只花20天審議 都更106首案開工

新北市去年推出「新北市都市更新106重建專案計畫」針對100％同意協議合建、0爭議案件，案件可在6個月內審議完畢。首案板橋南雅西路都更案，只花了20天就完成審議，29日舉行開工典禮，新北市長侯友宜表示，期許透過新三民主義「便民、利民、愛民」，扭轉外界對都更牛步的刻板印象。

資訊來源:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20211230000489-260107?chdtv

新北市去年推出「新北市都市更新106重建專案計畫」針對100％同意協議合建、0爭議案件，案件可在6個月內審議完畢。首案板橋南雅西路都更案，只花了20天就完成審議，29日舉行開工典禮，新北市長侯友宜表示，期許透過新

29/12/2021

新北獎投修法通過！符合同意門檻即可啟動都更
#獎勵投資 #城鄉局 #居家 #地方

目前既有市場用地等公共設施重建時，依「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」興建，需取得「全部」私有土地之所有權或其他使用權利同意，但是因既有市場產權複雜，取得同意書困難，常常使既有市場重建計畫無法提上日程，最後胎死腹中，市府為了解決此一問題，參考實務上修法，只要符合都更法令規定的同意比例門檻就可以啟動獎投作業簽約，未來既有市場用地重建時，不再需要等到全部的人都同意。

資訊來源:
https://news.housefun.com.tw/news/article/162422321234.html

新北市政府於110年12月29日市政會議通過「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」第10條修正草案，未來老舊公共設施用地重建，不再需要等到全部土地所有權人同意，只要符合都更法令規定的同意比例門檻就可以啟動。

16/12/2021

都更危老整合論壇

110/12/18(週六)下午13:00~17:00

歡迎踴躍參加~~掃QR-Code報名

02/12/2021

冠德、台電攜手公辦都更案

#冠德建設 #東區 #門戶 #政策 #台電 #北儲中心 #公辦 #都更案

冠德建設看好「東區門戶」計畫的發展前景，1日與台電公司簽約「台電北儲中心公辦都更案」，正式拿下國內第一筆國營事業的公辦都更案。預計2024年動工、2029年開發完成三棟住宅、辦公和商場複合建築群，開發後市值上看300億元，將打造成數位轉型基地。

資訊來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/205373318637.html

冠德建設看好「東區門戶」計畫的發展前景，1日與台電公司簽約「台電北儲中心公辦都更案」，正式拿下國內第一筆國營事業的公辦都更案。預計2024年動工、2029年開發完成三棟住宅、辦公和商場複合建築群，開發後市值上看300...

02/12/2021

快速都更 板橋47年老房成首例

新北市都更處去年推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，簡化行政流程，讓同意都更比例達百分百的案件在6個月內審議完成並動工。板橋區縣民大道3段、莊敬路一塊住宅區成為首例通過的案件，昨天正式動土，預計2025年完工，將興建一棟地上22層、地下5層，共110戶的住商大樓。

資料來源:https://udn.com/news/story/7323/5931104

新北市都更處去年推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，簡化行政流程，讓同意都更比例達百分百的案件在6個月內審議完成並...

04/05/2021

保障住戶權益　都更案建築線、地籍線應及早預檢
#都更 #中古 #老屋 #台北市 #地方 #建築 #政策

為避免都市更新案件在相關計畫通過後，始發現都市更新範圍土地建築線與地籍線不一致之情事，進而延宕案件之辦理期程，臺北市政府地政局率全國之先，推出都市更新案件土地建築線與地籍線預檢作業，並自110年5月1日起開始試辦。 建築線與地籍線疑義及早發現、即時處理.

地政局表示現行都市更新案件發現建築線與地籍線不一致之時點，多為事業計畫或權利變換計畫核定後，實施者為申辦建築執照，依規定向主管機關申請囑託登記機關辦理土地鑑界時發現。類此地籍疑義需要釐清查處時，除增加都市更新案件辦理時程外，倘查處結果須辦理土地面積更正或逕為分割，將嚴重影響已核定都市更新事業計畫或權利變換計畫內容。

原文網址: 保障住戶權益　都更案建築線、地籍線應及早預檢 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/147136295920.html

資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/147136295920.html

為避免都市更新案件在相關計畫通過後，始發現都市更新範圍土地建築線與地籍線不一致之情事，進而延宕案件之辦理期程，臺北市政府地政局率全國之先，推出都市更新案件土地建築線與地籍線預檢作業，並自110年5月1日起開....

27/04/2021

誰說老屋沒價值！中永和「都更分布圖」曝光
#中和 #永和 #屋齡 #老屋 #雙和 #都更 #危老重建 #地方 #居家

中和地政事務所統計雙和地區屋齡逾30年建物約17萬棟為新北市最高，而未來10年更有24萬棟逾30年，經該所統計資料後發現，永和區秀朗里、福林里，中和區的廟美里、復興里及文元里則是老屋較聚集的地區。

資訊來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/207878294142.html

中和地政事務所統計雙和地區屋齡逾30年建物約17萬棟為新北市最高，而未來10年更有24萬棟逾30年，經該所統計資料後發現，永和區秀朗里、福林里，中和區的廟美里、復興里及文元里則是老屋較聚集的地區。

26/04/2021

新北都更代拆第二案執行完成 住戶權益皆保障

【新北市訊】新北都更代拆第二案「板橋區江子翠段都更案」，已完成法定都更程序及協調程序，經新北市都市更新及爭議處理審議會做成拆除決定，新北市府昨日(4/7)依法執行斷水、電、瓦斯作業，並於今日(4/8)執行代為拆除完成。

本案權利變換計畫於106年7月5日核定，實施者於109年3月9日申請市府代為拆除，原先有3戶未同意戶，歷經實施者8次自行協調，公部門2次再行協調程序後，最後餘1戶尚未同意，雖市府都市更新處為求圓滿再次召開2次協調，且處長亦拜訪未同意戶說明及關心居住現況，最終雙方在執行拆除前仍協調未果。

城鄉發展局局長黃國峰表示，日前案內其他住戶均已搬離，附近常有遊民闖入，已有多次報警紀錄，且市府與台灣省結構工程技師公會至當地會勘，該建物為超過40年舊公寓，房屋結構確有安全疑慮，故綜合考量公共安全、居住環境及全體住戶權益，且程序皆已完備之情形下，新北市府依都市更新條例及相關規定，於今日執行拆除。

對於該戶所關心的分配問題，審議會透過公正、公開、透明的程序確認本案權利變換計畫，按計畫內容所載該待拆戶更新後可分配1戶約50坪及1個車位且尚可領回約900多萬差額價金，且建物拆遷補償費因待拆戶逾期未領取，實施者已於108年11月1日依法提存；另據待拆戶所述，去年12月已搬離部分物品至租屋處，實施者於110年3月25日發放搬遷費及3個月租金補貼，後續每月將持續發放租金補貼，其相關權益皆會依法予以保障。

資訊來源:https://www.uro.ntpc.gov.tw/news/?mode=data&id=437&parent_id=10003&type_id=10036

新北都更代拆第二案執行完成 住戶權益皆保障

26/04/2021

建商瘋搶地 六都房價輪漲今年回到新北市？

鄉林不動產研究室指出，重大交通建設逐步推動、完成下，六都房價輪漲今年回到新北市，現在土地交易已發燒，未來房市持續看好，尤其是有交通建設的重劃區，將受到通勤族、自住換屋族青睞。

近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區三重段1982坪土地，吸引17封標單搶標，最後由國泰建設以3.9億餘元得標，溢價率達到71.37％，每坪脫標價約171萬元，打破該區地價紀錄引發關注。

郷林不動產研究室表示，事實上，根據統計，去年新北市土地交易總金額高達1,500億元，據實價登錄資料，包括板橋江子翠段第二崁小段及新莊副都心段一小段土地交易每坪單價最高都站上200萬元，三重區三重段及五谷王段土地交易最高單價也超過150萬元。

鄉林分析，新北市擁有402萬人口，由於區內30年以上老舊建物佔四成以上，首購及換屋的潛在需求龐大，因此激勵土地交易火紅，其中重劃區是新北土地交易主戰場，林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳，分居新北重劃區土地交易前三名。

資訊來源:https://house.udn.com/house/story/5889/5414028

鄉林不動產研究室指出，重大交通建設逐步推動、完成下，六都房價輪漲今年回到新北市，現在土地交易已發燒，未來房市持續看好，尤...

23/04/2021

北市都更宅標售兩樣情！小宅幾乎全標脫　億元宅全摃龜
#地方 #財政部 #都更 #都更分回宅 #國產署 #房市

去年以來國產署都更宅標脫成績都不錯，本次國產署總共推出42戶、標脫35戶，標脫率約83.3％，更創下歷年最高紀錄。

資料來源:聯合新聞網
https://news.housefun.com.tw/news/article/106081294812.html

財政部國有財產署北區分署今天辦理都更分回宅標售，共有兩案，一為鄰近台北捷運辛亥站、捷運萬芳醫院站的「南方莊園」，坪數最小...

21/04/2021

央行還有招！　楊金龍：不排除第3波打炒房
#政策 #央行 #選擇性信用管制 #第三波 #楊金龍 #自然人 #第二戶 #貸款 #5成以下

央行去年12月第一波選擇性信用管制，包括法人購置住宅貸款、第1戶貸款最高成數6成，第2戶(含)以上最高貸款成數5成；自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，都無寬限期，另外也規定土建融及餘屋貸款限制。今年3月第二波管制新規調整，公司法人購置住宅貸款最高成數一律4成，自然人購置住宅貸款第3戶最高貸款成數由6成降到5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數從6成降至5成，並針對豪宅貸款成數再限縮。

資訊來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/765502294550.html

央行去（2020）年底至今推出兩波不動產貸款管制措施，加上政府各部會一連串房市政策，但國內房市似乎還是很熱；立委郭國文建議，是不是考慮將自然人第二戶貸款成數限制到5成以下？總裁楊金龍指出，會持續觀察房市情況....

09/04/2021

確定7月上路！房地合一2.0三讀 2年內買賣課45％重稅

立法院院會今天完成「房地合一稅制2.0版」相關修法，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，新制將在7月1日正式上路。

攸關房地合一2.0的所得稅法部分條文修正案，7日才在立法院財政委員會完成朝野協商，但在朝野共識下，國民黨立院黨團今日提案增列，排入院會討論事項第一案，完成三讀。

房地合一2.0適用範圍與現行1.0版本一致，均自2016年後取得房地起算，課稅對象則新增預售屋及特定股權交易，以打擊預售屋炒作和假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。

資訊來源:https://house.udn.com/house/story/5886/5376281

立法院院會今天完成「房地合一稅制2.0版」相關修法，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，...

07/04/2021

房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路

房地合一2.0修法，今（7）日順利在立法院財政委員會完成朝野協商，送院會處理，近期可望完成三讀。最受矚目的施行日期，今日在朝野黨團共識下，決議直接明定今年7月1日上路，此外也新增排除條款，讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。

另外針對銀行承受不動產擔保品，依銀行法規定須在四年內處分掉，外界擔憂受到房地合一2.0修法衝擊，財政部長蘇建榮今日在協商中也釋出善意，未來會在子法規中明訂，依法令規定限期出售者，可排除在重稅範圍。

立法院財委會日前初審通過所得稅法修正草案（房地合一2.0），僅針對攸關施行日期的爭議條文保留朝野協商。財委會今日由國民黨總召曾銘宗召開協商會議，順利完成協商。

資料來源Z:
https://house.udn.com/house/story/5886/5371553

房地合一2.0修法，今（7）日順利在立法院財政委員會完成朝野協商，送院會處理，近期可望完成三讀。最受矚目的施行日期，今日...

01/04/2021

公設比過高…車道車位不算樓上公設 拚修法

內政部官員受訪透露，目前內部已在研議「建築技術規則」相關修正草案。官員說明，現行公設計算方法，是每個停車位所占的公設，要以停車位面積乘以一定比例，所以有很多通道或車道，會被計入樓上住戶的公設內，即使該住戶不買車位，也會買到這一部分。

官員說，目前修正方向，就是要修正公設計算方式，若樓上住戶沒有買車位，但樓下有機電等設施，他還是會用到這些公設，因此應以機電設施乘上一定比例計算，剩下計入車位公設，把用途區分清楚。

房市專家、清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，應將公設多少、持分、車道價格等資訊公開透明標示，也將不同公設的計價要多少錢說清楚，亦即「分離計價」、「資訊透明」，讓消費者可自己做選擇。

資訊來
源:https://house.udn.com/house/story/5886/5352790?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

公設比過高議題備受朝野關注。內政部次長花敬群昨天列席立法院備詢時表示，確實有些瑕疵要檢討，像是車道、車位的公設，「不可以...