23/08/2025
🏠 房東好難做，好房客難找！
前陣子聽到朋友在抱怨，他的房客經常延遲繳房租，讓他相當頭痛。的確，在加州這邊當房東並不是大家想像中的「輕鬆收租」，雖然有固定收入，但維修、保養、房貸、保險，其實開銷也不少😆
前些日子，因為出租房的冷氣壞了，我特地去探房客並趕緊安排維修。還好在聖地牙哥天氣轉熱前就修好，他們還拿了幾個自己做的手工皮皮件送我，真的覺得這樣真誠的互動和信很難得！
房東能不能放心，關鍵就在於前期就選對房客！
✅ 我們篩選「好房客」的標準
1️⃣ 信用分數
通常會設定一個門檻（例如 700分以上），確保租客有良好付款紀錄。
2️⃣ 收入證明
常見標準是「月收入至少為租金的 2.5~3 倍」，可以要求工資單、稅表或銀行對帳單。
3️⃣ 租屋紀錄
包含是否有驅逐紀錄、是否準時繳交租金、前任房東的推薦信。
4️⃣ 背景調查
可以查詢是否有重大犯罪紀錄（但需依照 HUD 指引，不能一律拒絕，而是看與安全或財產是否直接相關）。
5️⃣ 面談（Interview）
在不涉及敏感身份的情況下，透過對話了解租客的生活習慣與溝通方式。
💡 特別提醒：若是夫妻或共同承租人，建議雙方都要填寫申請、跑信用。法律上這稱為 jointly and severally liable（共同且個別負責），即便一方沒有工作，依然對租金與租約條款負責，能給我們房東多一層保障。
✨ 好的房客，就是房子的守護者。
所以説，前期房客選得好，後期煩惱少😊
#加州租屋 #房東心聲 #房產投資 #好房客守護房子
