19/09/2025
氯離子超標、鋼筋外露！
買公寓該冒險嗎？專家點出自住風險關鍵
M傳媒 房產中心／專題報導
近來有網友分享購屋糾結心情，他看中一間地點佳、生活機能完善、屋況明亮乾淨的公寓，價格也在可負擔範圍內。原本以為遇到理想房源，卻在進一步檢驗時發現，該物件的「氯離子檢測超標三倍」，浴室與廚房甚至出現鋼筋外露的現象。雖然屋主願意修繕，但買方仍對長期安全性心存疑慮，詢問網友：「這樣的房子如果要自住，真的能買嗎？」
氯離子超標代表什麼？
根據建築專業人士解釋，氯離子過高意味著混凝土中可能因早年施工使用含鹽砂石，導致鋼筋加速鏽蝕。一般規範下，氯離子含量若過量，會逐漸侵蝕鋼筋結構，造成混凝土剝落與建物耐久性下降。簡單來說，這不僅是外觀問題，更攸關建築物的壽命與結構安全。
浴室與廚房出現鋼筋外露，更進一步顯示混凝土保護層不足或已經劣化。一旦鏽蝕擴大，不只影響美觀，還可能造成結構強度降低，尤其是老公寓本就年限高，更需要審慎評估。
屋主修繕能解決嗎？
網友提到，屋主願意配合修繕。專家指出，修繕確實能改善表面問題，例如補強混凝土、重新防水處理，短期內可讓房子看起來恢復正常。但根本的氯離子超標，無法靠單次補強就完全消除，未來仍有劣化風險。換句話說，這就像車子曾經大修過，雖然能繼續使用，但潛在問題仍存在。
若是投資出租，買方可能接受部分風險，畢竟租客不會長期居住數十年。但若是自住，意味著要長期承擔結構安全與持續維護成本，甚至可能面臨未來更高昂的修繕費。
價格能否反映風險？
房產顧問提醒，若屋況存在氯離子超標等瑕疵，合理的售價應該要有折讓，否則買方相當於「用正常價格買問題屋」。購屋前應比對同區域、同屋齡物件的行情，並將未來可能的修繕費用納入考量。倘若價格折扣幅度不足，建議冷靜思考，不要因為地點與表面屋況良好就忽視潛在隱憂。
專家建議：審慎為上
房市專家多數給出一致看法：若單純想要自住，這類存在結構疑慮的房子並不理想。畢竟自住房最重要的價值在於「安全與長期居住品質」，一旦日後問題擴大，修繕費用可能遠超過買房當初的折扣。除非價格大幅讓利，並且購屋者能承擔後續維護風險，否則建議尋找其他選擇。
購屋是一生中最大的投資之一，地點、機能與價格固然重要，但「安全性」更是不能妥協的底線。對於氯離子超標與鋼筋外露的物件，雖然表面可透過修繕處理，但結構問題難以徹底解決。專家提醒，買房要理性權衡，與其冒險選擇問題屋，不如耐心等待更安心的物件，才能住得放心、住得長久。
