https://www.facebook.com/113281914509886/

Cafe Bất Động Sản, New City, NY (2026)

12/22/2025

Tờ trình của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM gửi UBND thành phố mới đây đề xuất giá đất nông nghiệp thấp hơn đáng kể so với bảng giá đang áp dụng và thấp hơn nhiều so với phương án được đưa ra hồi cuối tháng 11.

Theo đó, bảng giá đất nông nghiệp được chia thành bốn khu vực và ba vị trí. Trong đó, vị trí 1 là thửa đất tiếp giáp lề đường trong phạm vi 200 m; vị trí 2 là thửa đất cách lề đường từ 200 đến 400 m; vị trí 3 là các vị trí còn lại.

Cụ thể, tại khu vực I, giá đất trồng cây lâu năm ở vị trí 1 được đề xuất cao nhất khoảng 625.000 đồng mỗi m2, thấp hơn khoảng 23% so với mức cao nhất tại Quyết định 79 (810.000 đồng); mức thấp nhất khoảng 400.000 đồng mỗi m2, giảm hơn 30% so với bảng giá hiện hành (518.000 nghìn đồng).

Với đất trồng cây hằng năm tại vị trí 1, mức giá đề xuất cao nhất 500.000 đồng mỗi m2, thấp hơn khoảng 26% so với bảng giá đang áp dụng (675.000 đồng); giá thấp nhất khoảng 320.000 đồng mỗi m2, giảm hơn 25% so với mức hiện hành.

Tại các khu vực II, III và IV, giá đất trồng cây lâu năm cao nhất được đề xuất khoảng 500.000 đồng mỗi m2, thấp nhất 205.000 đồng. Với đất trồng cây hằng năm, giá cao nhất khoảng 400.000 đồng mỗi m2, giá thấp nhất khoảng 164.000 đồng mỗi m2. Một số khu vực thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng, Tân Uyên...) có giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng 1-1,7 lần so với hiện hành, còn phần lớn các khu vực nội thành trung tâm và TP HCM cũ đều điều chỉnh giảm.

Theo: VnExpress

12/22/2025

Anh Đỗ Duy Đạt (40 tuổi, quê ở ngoại thành Nam Định) làm nghề kinh doanh tự do, vừa bỏ ra hơn 1 tỷ đồng để sửa chữa ngôi nhà cũ thành cơ ngơi khang trang, được nhiều người gọi vui là “biệt thự”.
Ngôi nhà mái Thái rộng hơn 100m2 được anh Đạt quyết định xây dựng từ hơn 1 năm trước, sau khi từ bỏ ước mơ mua nhà Hà Nội bao lâu nay.
Anh Đạt kể, sau nhiều năm đi làm, vợ chồng anh có được số vốn hơn 3 tỷ đồng. Nghĩ rằng đã đủ chi phí, anh chị quyết định tìm mua nhà để ở thay vì căn nhà thuê trước đó.
Mất rất nhiều thời gian, công sức nhưng anh Đạt vẫn không thể tìm được dự án nào vừa túi tiền mà vẫn đáp ứng được tiêu chí của mình. Vừa sốt ruột vì giá nhà trọ cũng ngày càng leo thang, anh Đạt còn buồn bã nhận ra số tiền hơn 3 tỷ đồng của mình quá nhỏ bé nếu muốn mua nhà đất ở Hà Nội. Trong khi đó, với chung cư thì chỉ có thể mua ở khu vực xa nội thành, việc đi lại hằng ngày sẽ vô cùng phức tạp.
Sau nhiều ngày bàn tính, cùng với việc ngày càng mệt mỏi do gánh nặng giá cả đắt đỏ ở Hà Nội, vợ chồng anh Đạt quyết định đưa con về quê sinh sống, từ bỏ ý định bám trụ ở Thủ đô.
"Do tôi làm nghề kinh doanh tự do, ở Nam Định công ty cũng có chi nhánh nên tôi dễ dàng chuyển về. Vợ tôi bán hàng online thì ở đâu cũng có thể bán được, dù có thể hơi vất vả công đoạn ship hàng. Việc chuyển nơi ở cũng không ảnh hưởng đến con cái vì chúng còn nhỏ.
Chúng tôi đã quá mệt mỏi với cảnh cái gì cũng đắt đỏ ở Hà Nội, cộng thêm việc phải ở trọ mãi mà chưa mua được nhà. Bây giờ nếu dốc hết số tiền 3 tỷ đồng để cố mua nhà thì cũng không mua được nơi lý tưởng, trong khi hết vốn để dành. Vì thế, tôi quyết định rời Hà Nội để về quê định cư ", anh Đạt chia sẻ.
Về Nam Định, anh bắt đầu xây lại ngôi nhà cũ vốn rất rộng rãi của mình. Không phải mất tiền mua đất, chi phí ở quê cũng rẻ hơn rất nhiều nên anh chỉ mất khoảng hơn 1 tỷ đồng là đã có được một cơ ngơi bề thế, vừa đẹp mắt vừa thoải mái cho cả gia đình sinh hoạt. Số tiền còn lại anh Đạt mua thêm được một chiếc ô tô và gửi tiết kiệm ngân hàng để lấy lãi.
Nguồn: VTC News

12/20/2025

Nhờ bạn thân đứng tên căn biệt thự hơn 466 m² gần sân bay Tân Sơn Nhất từ năm 1993, ông Huỳnh Larry Hưng – Việt kiều Mỹ – đã phải theo đuổi một vụ kiện kéo dài suốt 16 năm, đến nay vẫn chưa thể nhận lại ngôi nhà của mình.
Ngày 18/12, ông Hưng (73 tuổi) có mặt tại căn nhà số 10A Cửu Long, phường Tân Sơn Hòa, theo kế hoạch cưỡng chế thi hành án, với hy vọng chấm dứt hành trình pháp lý mệt mỏi kéo dài hơn hai thập kỷ. Theo các bản án đã có hiệu lực pháp luật, ông là chủ sở hữu hợp pháp; phía người đứng tên giúp buộc phải bàn giao lại nhà đất.
Thế nhưng, chỉ vài giờ trước thời điểm cưỡng chế, việc thi hành án bất ngờ bị tạm dừng. Lý do được đưa ra là VKSND Tối cao đề nghị hoãn để xem xét đơn giám đốc thẩm lần thứ ba từ phía bị đơn – dù trước đó các cấp xét xử đều xác định căn biệt thự thuộc quyền sở hữu của ông Hưng.
Hồ sơ thể hiện, do quy định pháp luật thời điểm đầu những năm 1990 chưa cho phép người Việt định cư ở nước ngoài đứng tên nhà ở, ông Hưng buộc phải nhờ bạn bè thân thiết đứng tên hộ. Các giấy tờ cam kết, lời khai nhân chứng và kết luận giám định chữ ký đều xác nhận việc “đứng tên giùm” chỉ mang tính hình thức.
Trải qua 6 bản án và nhiều lần giám đốc thẩm, căn biệt thự vẫn chưa thể trở về tay người bỏ tiền mua. Ở tuổi xế chiều, ông Hưng chỉ mong một điều giản dị: được nhận lại tài sản của mình trước khi quá muộn.
Theo VnExpress

12/20/2025

Ngày 19/12, Hà Nội chính thức động thổ Dự án tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc), công trình giao thông trọng điểm có tổng mức đầu tư trên 72.000 tỷ đồng, giữ vai trò kết nối khu vực trung tâm Thủ đô với đô thị vệ tinh Hòa Lạc.

Việc lựa chọn ngày 19/12 để đồng loạt tổ chức các hoạt động khởi công, khánh thành nhiều dự án lớn trên cả nước được xem là bước đi cụ thể nhằm thúc đẩy giải ngân đầu tư công, tạo động lực tăng trưởng kinh tế và từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng chiến lược quốc gia trong giai đoạn tới.

Dự án có chiều dài 39,585km, gồm các đoạn đi ngầm, trên cao và trên mặt đất, với 21 nhà ga và 2 depot.

Tuyến đi qua địa bàn 9 phường và 10 xã, điểm đầu tại khu vực đường Văn Cao giao Hoàng Hoa Thám và điểm cuối tại ga S20, thuộc địa bàn xã Hòa Lạc và xã Yên Xuân.

Theo thiết kế, đoạn tuyến phía trong Vành đai 3 đi ngầm, trong khi đoạn dọc Đại lộ Thăng Long chuyển sang đi nổi và trên cao.

Theo MRB, Metro số 5 là một trong những tuyến then chốt của mạng lưới đường sắt đô thị Hà Nội, kết nối khu vực trung tâm Ba Đình, Hoàn Kiếm với các khu phát triển mới phía Tây, đồng thời liên thông với các tuyến số 1, 3 và 5.

Trong giai đoạn tiếp theo, tuyến sẽ được kéo dài tới sân bay Nội Bài, hình thành trục giao thông công cộng xương sống của Thủ đô.

Trong tổng thể dự án này, Depot Sơn Đồng giữ vai trò trung tâm trong công tác vận hành, bảo dưỡng và điều phối đoàn tàu toàn tuyến.

Tại đây, FECON cùng liên danh nhà thầu với Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn đã được Ban Quản lý Đường sắt đô thị Hà Nội lựa chọn thực hiện các hạng mục san nền và xử lý đất yếu.

Việc khởi công các hạng mục nền móng tại depot được xem là bước triển khai mang tính nền tảng, tạo tiền đề để dự án Metro số 5 được triển khai đồng bộ, đúng quy hoạch phát triển đường sắt đô thị của Hà Nội trong dài hạn.

Theo: Reatimes

12/19/2025

Sáng 19/12, UBND TP. Đà Nẵng tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng phân khu B Khu công nghiệp Nam Thăng Bình. Dự án có tổng vốn đầu tư 3.373 tỷ đồng, do Công ty CP Đầu tư hạ tầng KCN Nam Thăng Bình – doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn BIN Corporation của ông Lê Hùng Anh làm chủ đầu tư.

Khu công nghiệp Nam Thăng Bình được triển khai trên địa bàn hai xã Thăng Trường và Thăng Điền, với quy mô gần 350 ha. Trước đó, vào tháng 5/2025, dự án đã được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư, thời hạn hoạt động không quá 70 năm kể từ ngày được phê duyệt.

Theo định hướng phát triển, KCN Nam Thăng Bình được xây dựng theo mô hình khu công nghiệp xanh và thông minh, ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) trong công tác quản lý, vận hành. Dự án ưu tiên thu hút các ngành nghề có tính cộng sinh cao, thân thiện môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo, giảm phát thải và gia tăng diện tích cây xanh. Đồng thời, khu công nghiệp hướng đến các lĩnh vực sản xuất có hàm lượng công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn, gắn với mục tiêu phát triển bền vững.

Bên cạnh hạ tầng sản xuất, chủ đầu tư định hướng thu hút các ngành công nghệ cao như công nghệ thông tin, viễn thông, điện tử; công nghiệp chế biến sâu từ silica; chế biến dược liệu và các sản phẩm nông nghiệp, nông sản địa phương phục vụ xuất khẩu.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Lê Hùng Anh, Chủ tịch Tập đoàn BIN Corporation, cho biết Nam Thăng Bình sẽ không đi theo mô hình khu công nghiệp truyền thống, mà ngay từ đầu được định hình là một khu công nghiệp sinh thái – công nghệ – năng lượng.

Trong giai đoạn tới, chủ đầu tư sẽ triển khai hệ thống điện mặt trời quy mô lớn, kết hợp lưu trữ năng lượng bằng BESS nhằm chủ động nguồn điện sạch, ổn định, đồng thời giảm chi phí vận hành cho doanh nghiệp. Trên nền tảng này, dự án sẽ phát triển trung tâm dữ liệu và hạ tầng AI, hướng tới xây dựng Nam Thăng Bình trở thành điểm hội tụ của các doanh nghiệp, sản phẩm và giải pháp AI trong tương lai.

Theo: An ninh Tiền tệ

12/19/2025

METRO BẾN THÀNH - CẦN GIỜ CHÍNH THỨC ĐỘNG THỔ, MỞ RA KHÔNG GIAN PHÁT TRIỂN MỚI VÀ BỀN VỮNG CHO TP. HỒ CHÍ MINH

Sáng 19/12, TP.HCM chính thức động thổ tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ, dự án được kỳ vọng mở ra không gian phát triển hoàn toàn mới cho thành phố. Với tốc độ thiết kế lên tới 350km/h, hành trình từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ sẽ chỉ mất khoảng 13 phút ngắn hơn cả thời gian uống xong một tách trà.

Tuyến đường sắt dài hơn 54km, được xây dựng theo tiêu chuẩn đường đôi, điện khí hóa, khổ 1.435mm, kết nối trực tiếp phường Bến Thành với khu đất 39ha liền kề Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Khi đi vào vận hành, dự án không chỉ góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông chiến lược, mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội theo hướng tăng trưởng xanh, bền vững và dựa trên công nghệ.

Lãnh đạo TP.HCM khẳng định đây không đơn thuần là một dự án giao thông, mà là biểu tượng của tinh thần đổi mới sáng tạo, thể hiện sự phối hợp hiệu quả giữa Nhà nước và khu vực tư nhân. Nhà đầu tư cam kết huy động đầy đủ nguồn lực, đảm bảo an toàn - chất lượng - môi trường và mục tiêu đưa dự án vào vận hành năm 2028.
Từ “xa xôi” thành “rất gần”, Cần Giờ đang tiến thêm một bước quan trọng trên bản đồ phát triển của TP.HCM.

12/19/2025

Sở Xây dựng TPHCM đề xuất mở rộng đường Nguyễn Tất Thành và xây mới cầu Tân Thuận 1 giúp giảm ùn tắc, đồng bộ khu Bến Nhà Rồng - Khánh Hội sau khi chuyển đổi công năng.

Đường Nguyễn Tất Thành hiện là tuyến trục chính kết nối khu Nam (Quận 7, Nhà Bè trước đây) với trung tâm TPHCM, có mật độ giao thông dày đặc. Hiện tại, tuyến đường chưa được mở rộng theo quy hoạch nên thường xuyên kẹt xe, đặc biệt vào giờ cao điểm.

Ngày 24/10, Sở Xây dựng TPHCM kiến nghị UBND thành phố chấp thuận chủ trương mở rộng đường Nguyễn Tất Thành và xây cầu Tân Thuận mới, sau khi Thường trực Thành ủy thống nhất dừng phát triển nhà ở tại khu đất 32 ha ven sông Sài Gòn ở Bến Nhà Rồng (quận 4 cũ), chuyển công năng thành công viên và không gian văn hóa Hồ Chí Minh.

Theo đề xuất, tuyến Nguyễn Tất Thành dài khoảng 2,5 km, từ cầu Khánh Hội đến cầu Tân Thuận, sẽ được mở rộng từ 4 làn hiện hữu lên 6–8 làn xe. Dự án đồng thời xây hầm chui tại nút giao Hoàng Diệu (ít nhất 4 làn) và xây mới cầu Tân Thuận 1 thay cầu hiện hữu đã khai thác hơn 120 năm. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.950 tỷ đồng.

Theo: Tiền phong

12/18/2025

TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 6258 phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường nối sân bay Gia Bình với Thủ đô Hà Nội theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - chuyển giao (BT).

Theo đó, đơn vị trúng thầu là liên danh Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng giao thông Công Thành - Công ty TNHH Mặt Trời Cát Bà (thành viên Tập đoàn Sun Group).

Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Thủ đô Hà Nội nằm tại các xã Thuận An, Phù Đổng, Thư Lâm, Đông Anh (thành phố Hà Nội) và các phường Từ Sơn, Phù Khê (tỉnh Bắc Ninh), có tổng chiều dài tuyến chính khoảng 13,55 km (bao gồm 7km làm mới và 6,55km đi trùng/mở rộng). Tổng mức đầu tư sơ bộ là 32.970 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 289,87 ha.

Theo: An ninh Tiền tệ

12/18/2025

35 tuổi, chị H. – một nhân viên làm việc trong lĩnh vực truyền thông tại Hà Nội – hiện sở hữu khối tài sản ước tính gần 20 tỷ đồng. Trong đó có 2 căn chung cư, mỗi căn trị giá khoảng 6–7 tỷ đồng và một căn nhà đất nằm trong ngõ trị giá khoảng hơn 7 tỷ đồng, và được mua rải rác từ nhiều năm trước. Với nhiều người, đây là thành quả đáng mơ ước khi còn khá trẻ, nhưng với chị, đó không hẳn là điều mang lại cảm giác trọn vẹn.
Chị H. bắt đầu đi làm từ năm 18 tuổi, khi còn là sinh viên. Thu nhập sớm giúp chị tự lập nhanh và sớm hình thành tư duy tích lũy. Nhờ may mắn và sự nhạy bén, chị tham gia đầu tư Bitcoin từ giai đoạn đầu, sau đó chuyển sang bất động sản.
Những thương vụ mua bán diễn ra khá “mát tay”, đúng thời điểm, giúp tài sản tăng nhanh hơn nhiều so với mức lương văn phòng.
Ở tuổi ngoài 30, khi không ít bạn bè vẫn đang trả góp mua nhà, chị đã có trong tay vài bất động sản và dòng tiền cho thuê ổn định. Tuy nhiên, đổi lại là một cuộc sống gần như chỉ xoay quanh công việc và đầu tư. Ngành truyền thông với áp lực cao, deadline liên tục, cộng thêm việc theo dõi thị trường, quản lý tài sản khiến chị luôn trong trạng thái căng thẳng kéo dài.
“Lúc đó tôi chỉ nghĩ đơn giản, còn sức thì cứ làm, còn cơ hội thì cứ nắm. Tôi sợ nghèo, sợ tụt lại phía sau,” chị chia sẻ.
Không lập gia đình, ít mối quan hệ gắn bó lâu dài, chị dành phần lớn thời gian cho công việc. Những bữa ăn vội, thức khuya thường xuyên, bỏ qua nghỉ ngơi và du lịch trở thành điều quen thuộc. Chị từng nghĩ, khi có đủ tiền rồi sẽ sống chậm lại.
Thế nhưng, vài năm gần đây, cơ thể bắt đầu phát tín hiệu cảnh báo. Mỗi lần đi khám sức khỏe định kỳ, danh sách bệnh lại dài thêm: dạ dày, rối loạn giấc ngủ, đau cột sống, rối loạn nội tiết, xuất hiện các khối u lành… “Không phải bệnh gì quá nặng, nhưng năm nào cũng phát sinh thêm bệnh mới, lúc đó tôi mới thực sự sợ,” chị nói.
Tiền bạc đủ đầy nhưng những buổi tối trở về căn nhà rộng, chị lại cảm thấy trống trải. Không gia đình nhỏ, không ai chờ đợi, những tài sản từng là mục tiêu phấn đấu đôi khi chỉ là những con số nằm im.
“Giờ tôi không còn ham kiếm thêm nữa. Tôi chỉ mong khỏe, ngủ được một giấc ngon, sáng dậy không thấy mệt mỏi,” chị thẳng thắn.
Nhìn lại chặng đường đã qua, chị H. thừa nhận mình đã đánh đổi quá nhiều cho tiền bạc mà quên mất việc chăm sóc bản thân và xây dựng đời sống tinh thần. “Cuộc sống vô thường lắm. Tiền có thể kiếm lại, nhưng sức khỏe và thời gian thì không.”
Theo An ninh tiền tệ

12/17/2025

Giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền tăng bình quân khoảng 10-15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn lên tới 30%, theo Bộ Xây dựng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng tại phiên họp thứ 4 Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, thị trường bất động sản, ngày 17/12, cả nước có 3.297 dự án nhà thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, tổng quy mô 5,9 triệu căn, vốn đầu tư 7,42 triệu tỷ đồng.

Từ 2022 đến nay, thị trường bất động sản từng bước phục hồi, với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc. Lượng giao dịch đạt 537.000-785.000 mỗi năm.

Vài năm gần đây, giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền tăng cao, bình quân khoảng 10-15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Tương tự, giá các loại hình khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp... đều tăng theo các năm. Song mức tăng bình quân chỉ 5-10% mỗi năm, thấp hơn nhiều so với đà đi lên của giá nhà, đất ở.

Bộ Xây dựng cho biết dòng tiền vào bất động sản tăng, tính tới ngày 31/8 dư nợ tín dụng lĩnh vực này khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản từ đầu năm ổn định, với tổng lượng phát hành trong 9 tháng gần 398.000 tỷ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ. Tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực này 9 tháng đạt 5,18 tỷ USD, tăng 15,2%.

Với đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, cả nước có 698 dự án đang được triển khai, quy mô 657.441 căn. Riêng năm nay, cả nước hoàn thành 102.388 căn (đạt 102% kế hoạch), khởi công mới 85 dự án với 91.431 căn.

Theo: VnExpress

12/17/2025

Theo các quy định của Luật Đất đai năm 2024 thì hộ gia đình, cá nhân có thể chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư dễ dàng hơn.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở đã được nới lỏng. Căn cứ tại khoản 5 Điều 116, hộ gia đình, cá nhân có thể chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc trong cùng thửa đất sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt. Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là văn bản được lập cho chu kỳ 10 năm (tầm nhìn 20 năm), thể hiện định hướng sử dụng đất dài hạn.

Do đó, chỉ cần thửa đất phù hợp với quy hoạch này thì người dân có thể làm hồ sơ xin chuyển đổi mà không cần chờ đợi kế hoạch từng năm như trước. Đây là tín hiệu tích cực cho những người đang sở hữu đồng thời mảnh đất có diện tích đất ở và đất nông nghiệp, đặc biệt là tại các khu dân cư hiện hữu.

Ngoài ra, hiện nay khi chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư không cần đáp ứng thời điểm sử dụng đất như trước đây. Tại Điều 103 Luật Đất đai 2013, khi xin chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, người dân phải chứng minh thửa đất nằm trong cùng một thửa đã có nhà ở và đáp ứng điều kiện về thời điểm sử dụng đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bỏ điều kiện này, chỉ còn yêu cầu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Nguồn: Lao động

12/17/2025

Nhiều nhà đầu tư giảm giá bán căn hộ hàng trăm triệu đồng để thoát hàng trong bối cảnh tâm lý thị trường chững lại, giỏ hàng mới ra ồ ạt.

Hai tuần qua, chị Ngọc Huyền, ngụ ở xã Gia Lâm, liên tục rao bán căn hộ tại phân khu 4 tòa trong đại đô thị phía đông Hà Nội. Căn này rộng 59 m2 có giá 6,2 tỷ đồng (khoảng 105 triệu đồng một m2) đã được chị này thanh toán tiến độ được 15% (khoảng 900 triệu). Thời điểm mở bán, để lấy được suất mua nhà, chị cho hay đã phải chi thêm 500 triệu đồng tiền chênh cho đại lý.

Chị Huyền cho hay nếu gặp khách thiện chí, chị sẵn sàng giảm khoản chênh còn 200 triệu đồng, thu về 1,1 tỷ đồng. Tình cảnh này, theo chị, khác biệt với hơn hai tháng trước khi nhiều khách mua phải "giành giật" để có quyền chọn mua căn hộ. Với vị trí đối diện hồ, chị kỳ vọng "bán chênh ít nhất tiền tỷ vì đây là phân khu cuối ra hàng tại đại đô thị".

"Rao bán mấy tuần qua vẫn chưa có khách hỏi, tôi gửi thêm nhiều môi giới bán hộ song họ báo đây là thời điểm chững của thị trường, nếu không giảm thêm sẽ khó thanh khoản", chị than thở.

Trường hợp như chị Huyền không hiếm gặp. Anh Trung Hiếu, ngụ ở xã Đông Anh, cho biết đang chật vật sang nhượng căn hộ 94 m2 tại dự án gồm ba tòa cao 45 tầng trong đại đô thị phía bắc. Căn này anh mua với giá 10,2 tỷ đồng thanh toán theo tiến độ, kèm khoản chênh 800 triệu cho đại lý.

Để nhanh sang tay trước kỳ thanh toán mới, anh Hiếu cho biết giảm khoản chênh còn 300 triệu cho khách mua thiện chí song vẫn chưa có giao dịch trong tháng qua. Anh nói, trong nhóm nhà đầu tư tại dự án, thông tin rao bán liên tục được cập nhật với giá chênh ngày càng giảm, thậm chí có căn không chênh. "Tưởng mua từ đợt đầu có thể dễ dàng sang tay với lợi nhuận vài trăm triệu, không ngờ thực tế bán rất chậm", anh nói.

Đây là hai trong số nhiều trường hợp nhà đầu tư "lướt sóng" chung cư đang tìm cách thoát hàng bằng việc giảm kỳ vọng lợi nhuận. Theo nhiều môi giới, ngoài việc không muốn "lướt sóng thành cư dân", cuối năm là thời điểm các sàn giao dịch chịu áp lực chốt doanh số nên quỹ căn được ôm trước đó tung ra nhiều, buộc các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng tìm cách thoát hàng.

Theo: VnExpress

Cafe Bất Động Sản

12/22/2025

12/22/2025

12/20/2025

12/20/2025

12/19/2025

12/19/2025

12/19/2025

12/18/2025

12/18/2025

12/17/2025

12/17/2025

12/17/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share