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Coronavirus Memes Compilation

Things may feel uncertain, but never forget how important it is to laugh. Here's a collection of coronavirus memes that we collect on internet.

Why You Rarely See Chinese Americans in Politics | A Comparison Between Chinese and Jewish Americans

This is a report from the Guancha Syndicate, a Chinese news and commentary media. Both Chinese and Jewish people consist of 1 - 2 % of the American population, but in terms of their political weight, the Chinese have a long way to catch up. In western culture, politics are decided by votes, and each politician has different interest groups behind them. In short, money talks. Chinese Americans are not poor, but they don’t like to donate to political campaigns. And for the ones that do donate, they tend to follow the majority, and donate to the same party, rather than plan their own political agenda. They do this because, a, it seems safe, b, community unity has a strong emphasis in Chinese culture, and c, they are betting the winning side will recognize their contribution and protect their interests. On the other hand, Jewish Americans diversify their political support. They will support politicians in different parties to protect specific interests, but are able to unite on big issues. This focus on specific political interests, as opposed to the perceived front runner, allows the Jewish population to be more strategic in their support and bring more weight to bear on the issues that matter to them, ultimately increasing their political impact. Of course, the Guancha Syndicate article mentions many other reasons for this disparity such as, cultural history, the countries behind them, their diplomatic attitude, etc.

新冠疫苗来了！美国接种第一支！

All You Need to Know about 2020 Maryland Census

The 2020 Census impacts many aspects of our lives for the next 10 years. You deserve more resources, representation, and business data to thrive, empower yourself and your family, children. This is the time to act, speak out through the census.

马里兰州张宣布开展外联工作，确保马里兰2020年人口普查完全统计

马里兰州长Larry Hogan提醒和鼓励每个居民填写2020年人口普查表，这是一项安全、重要和简单的过程。希望大家履行作为公民的义务，帮助马里兰州获得应得的数十亿美金的联邦资金

SUMMER PROGRAM PREVIEW| stay tuned for full class video | Asian American Youth Entrepreneurship & Innovation Contest | Visit our website for more information https://ei.yuan.media

Asian American Youth Entrepreneurship & Innovation Contest

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美股操盘手|美股将用力反弹！请注意这几个板块

在美国《就业报告》发布后，标准普尔500指数期货（/ ES）设法消除了上周早期$20美元的早盘损失，周五以将近1.25％的涨幅强势结束。上周五是一个转折点，过去三周有很多公司发布成绩不错的财报，市场并没有相应的反响，然而，本周五，市场在一些平庸的财报和经济数据中突然发力。 4月份，非农就业增加16.5万个岗位，但未达到经济学家预期的19.5万个就业岗位。另外，失业率下降至3.9％，这是自2000年12月份以来的最低水平。投资者似乎正在创造就业机会并提升工资，这迹象表明利率上涨速度可能会比预期缓慢。 周五科技股随着苹果领涨，其中一个主要催化剂是股神巴菲特宣布Berkshire Hathaway伯克希尔哈撒韦公司在第一季度已经购买了7500万股苹果（AAPL）股票。这消息使苹果股价飙升了近4％，达到每股183.83美元的新高。本周，科技股重磅股纳斯达克指数上涨1.3％，而道琼斯工业指数和标准普尔500指数均下跌0.2％。比较过去两周可谓，成也苹果，败下苹果。 两周前，因为苹果的下游半导体生产商在2018 减少出产量，导致市场对苹果的末来充满负面情绪，到了这周五，对苹果的盼望又因为财报跟巴菲特的加码上演了一场从地狱到天堂的戏码。 4月末苹果股价还一直被大卖低至$161。 CBOE波动率指数（VIX）周五收盘下跌7％，收于14.77美元。这标志着它自3月9日以来首次收于15美元以下.从波动率指数去考虑，市场已经把过去一段时间的负面消息消化掉了, VIX从2月的高位$50降到今天的$14。黄金期货（/ GC）本周小幅走高，周五收于1316美元。周五原油价格上涨近2％，收于52周新高$69.72。石油市场似乎担心结束伊朗核协议和美国对该国石油的制裁，美元汇率近期继续攀升，达到2017年底以来的最高水平。 财报盈利将从过去几周的高峰开始放缓。交易商将密切关注市场领导者迪士尼（DIS）和Nvidia（NVDA）的有线用户级别（ESPN）以及图形芯片市场的表现。本周即将公布的PPI（生产者价格指数）报告（0.3％预测）也将密切关注关税如何影响钢铁价格的迹象。周五的进出口价格报告应该揭示美元和关税下降对通货膨胀的潜在影响。 在周末所有的目光都聚焦在Berkshire Hathaway 伯克希尔哈撒韦和股神巴菲特身上。因为又到了Berkshire Hathaway在Omaha的大年会，每年年会都有大概五万人从世界各地来参加。 巴菲特从2016年开始入手购买苹果股票，到今天Berkshire Hathaway已经累积了2.4亿股苹果股票, 并已成为苹果第四最大股东。被Berkshire Hathaway大量持股的公司一般在Berkshire Hathaway年会后会再次迎来一波上涨。 苹果（AAPL）再创新高，到达了$184.25的高位, 苹果又往它的一万亿大关前进了一步, 距离它到达一万亿大概还有7% 的空间。 很可能苹果会成为历史上第一家到达一万亿的上市公司。从苹果的技术图形来说，很大机会能继续上涨突破，而且过去一周苹果的买入量非常的大。过去几天的交易量比平常多了70%左右，苹果的巨大交易量是受惠于股神巴菲特在过去一季度的大量买入的消息。 由苹果的带动，SMH半导体行业也产生了强力的反弹。 接下来我们要关注SMH能不能顺利冲过$100.5，如果顺利冲高$102.5 ，SMH半导体行业将会重新进入技术性牛市。 另外值得注意的是，石油突破了两年的阻力高位到达了$69.79。这几周最大可能影响油价的地缘政治原因可能是特朗普跟伊朗的互动。只要油价能突破$70关口，很有可能到达$72－$74块的区间。请各位继续关注能源股板块。 XLE能源板块在$74附近，很期待它会顺从油价的高走，回到$78的强阻力左右。 从ES的角度去看大盘，价格回到三角形底部用力反弹，距离6月加息的时间越来越短了，很大可能ES会在加息前后发力，根据现在良好的经济数据，我认为ES跟大市会发力向上涨，毕竟大市已经从2月高位跌下来，进行了一个10%左右回调，更用了两个月以上的时间横盘调整。如果下周大盘价格移动到三角形的低位，或是200天均线价格2605 附近，又是一个建议买入的价格。现在三角形两条线快要重叠在一起，从技术的角度出发，一般在三角形的交叉相遇前就会有一个单边爆发性的结果。 再如果大盘情况变坏，在三角形底部买入大盘后，市场往氛围变坏，大盘继续下跌，ES2520以下，最好先止损，减少手里的持货，等市场冷静后再度入市。

【美国名校学长谈2】GWU乔治华盛顿大学 【Interview with Alumni】Everything you need to know about being a GWU student

【美国名校学长谈2】GWU乔治华盛顿大学 【Interview with Alumni】Everything you need to know about being a GWU student One Media独家策划的留学美国攻略节目《美国名校学长谈》上线啦。如节目名字所示，我们联系了该学校里的学长们亲谈留学感受，从学习到生活再到毕业实习工作，你所关心的，都在这里。

【美国名校学长谈1】USC南加州大学 【Interview with Alumni】Everything you need to know about being a USC student

【美国名校学长谈1】USC南加州大学 【Interview with Alumni】Everything you need to know about being a USC student One Media独家策划的留学美国攻略节目《美国名校学长谈》上线啦。如节目名字所示，我们联系了该学校里的学长们亲谈留学感受，从学习到生活再到毕业实习工作，你所关心的，都在这里。

金牌美股操盘手｜熊出没！股市调整期来了！如何应对股票大跌？

金牌美股操盘手｜熊出没！股市调整期来了！如何应对股票大跌？ 本期One Media《金牌美股操盘手》栏目中，Marcus继续为您带来本周股票总结。本周是股市调整期，很多板块都遭遇股票跌落。其中科技股达到两年最大单周下跌记录，Facebook股价下跌7.9%、Twitter下跌13%、Snapchat本周下跌3.8%。 随着股民们对中美贸易战的担忧，金融板块、医疗板块、石油板块等都有不同跌幅，其中石油板块跌幅最小。

海外置业头条｜中国走了，中国投资者可没走

海外置业头条｜中国走了，中国投资者可没走

百秒播报｜中国去年海外地产投资395亿 对美国投资额降64%

百秒播报｜中国去年海外地产投资395亿 对美国投资额降64% 《证券日报》指出，与2016年相比，2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。2017年，中国对美国物业资产的投资额同比下降64%，为59亿美元（约合373.4亿元人民币）。投资大幅下滑情况不止出现在美国，澳大利亚同比下滑60%、韩国锐减91%、加拿大较2016年投资下滑84%。 而中国对亚洲物业资产的投资额同比上升34%，达到125亿美元，主要集中于香港、日本和新加坡。中国对欧洲物业资产的投资飙升336%至187亿美元，这些变化侧面反映了中国经济的增长势头和人民币的强劲表现。研究还发现，2017年，中国对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元，是2016年的4倍，创下历史次高。新加坡也成为中国投资者最青睐的投资目的地，吸引了21亿美元的投资额，占比高达84%。马来西亚和印度尼西亚分列第二和第三位，投资额分别为2.46亿美元和1.69亿美元。 但也有内人士认为，由于中国政府实施严格的资本管控，预计接下来，中国投资者对于海外有些国家和地区的地产投资或有所萎缩。

百秒播报｜贸易战不打了？中国走过最多的路竟是美国的套路

百秒播报｜贸易战不打了？中国走过最多的路竟是美国的套路 说起贸易战，美国可是相当有经验的。 回顾中美历史，美国曾对中国动用过五次“301”条款，最后都以双方谈判协商而告终；回国美国于世界历史，美国曾对欧盟、日本、俄罗斯都发动过贸易战，且都以美国占优收尾。 那么中美贸易战是否还继续打呢？更多内容，请点击观看视频。 中美在知识产权方面的争端由来已久，美国历史上曾对中国动用五次301条款： 1990年美国就将中国升级列为“重点观察国家名单”； 1991年4月、1994年6月、1996年4月三次使用“特别301条款”对中国知识产权实施“特别301调查”； 除知识产权调查外，1991年10月美国还对中国发起了市场准入的“301调查”，主要针对中国对美国商品进入中国市场设置不公平壁垒问题，在1992年谈判达成协议； 2010年10月，美国针对中国清洁能源政策措施启动“301调查”，最终通过谈判达成和解。

海外置业头条｜全美“最贵邮编”排名出炉，不仅仅代表身份！

众所周知，买房子最重要的是看地段。美国房地产资讯网站Bisnow最近发出一份整理报告，公布了全美按照邮编排列，房价最贵的25个社区。到底美国最贵的街区有哪些呢？我们一起来看一下。 加州房价昂贵在全美都是出了名的，美国401个邮政编码的房屋中间价在一百万美元以上，其中159个在加州，94个在南加州。 美国首富比尔盖茨居住的西雅图Bellevue和股神巴菲特居住的奥马哈均未上榜。特朗普总统居住的第五大道也因为平均房价被其他建筑物拉低而未能上榜，不过，他在迈阿密海滩的豪宅所在地区价格昂贵，当地以340万美元的均价排在第4位。其他知名的街区还有：好莱坞明星云集的比弗利山庄以均价312.8万美元排名第七位；因电影“钢铁侠”而出名的加州豪宅Malibu以均价237.5万美元排名第20位。

海外置业头条｜都担心房地产周期已登顶，为啥还有人预测2018美国房价再涨6%

最近，专业房地产信息网站Bisnow发布了一篇文章，提到最近利率和通货膨胀率不断增长的结果之一，就是房地产的投资回报率有明显提升。 房地产投资回报率在2017年表现平稳。工厂和多户家庭的部分在2017年后半年有些降低，在办公楼、酒店和零售业保持平稳或略有提升。 基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。到2018年底，预计利率将大约上升100个基点，到2018年底可能达到4.5%。 备注：联邦基金利率 (fed funds rate) 是指美国同业拆借市场的利率，是一家存托机构利用手上的资金向另一家存托机构借出隔夜贷款利率，是美国最重要的利率。 美国经济学家Aaron Terrazas认为，“ 2018年美国房价走势将比过去十年的任何时候都好，日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场，房屋所有率开始升高。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。”2017年底，待售房源与上年相比减少了12%，这主要受到美国年轻人强劲的买房需求、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素推动。新住宅建设速度虽然在稳步增长，但是速度远不足以缓解当年的库存紧张。 美国专业房产网站预测2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价的上涨速度是美国人工资上涨速度的两倍以上，此外，该网站还预计硅谷地区房价将上涨5.9%，波士顿房价将上涨3.3%。 对于向来喜欢像是洛杉矶、旧金山、纽约、西雅图这种昂贵海滨城市的中国买家来说，高端房产的竞争要比低端房产小，因为美国买家面临来自利率上升的压力，贷款的门槛将增高。但中国买家正逐渐把目光从这些传统的热门房市向内陆市场转移，比如亚特兰大、萨克拉门托、匹兹堡等。这些市场的房价可负担性更高，同时强劲增长的就业市场和顶级的高等院校对于有意在美国购房的中国人来说具有关键的吸引力。”

金牌美股操盘手｜反思！为什么你总是错过翻倍的机会·盘点去年我们推荐后大涨的股票

One Media《金牌美股操盘手》栏目自2017年10月开播至今，共推荐了18支股票。我们总结后发现，这18支股票都有不同程度的上涨。本期栏目中，Marcus将带您回顾2017年他推荐过的股票，这些股票目前仍有上涨空间，值得大家继续关注。

美国REIT2月研报｜全线大跌，“常胜将军”数据中心摔的最惨！了解一个冷门REIT：学生公寓REIT!

美国REIT2月研报｜全线大跌，“常胜将军”数据中心摔的最惨！了解一个冷门REIT：学生公寓REIT! －－－－－二月概述－－－－－ REITs市场在二月经历了整体的下跌。富时全REITs指数下跌了7% ，富时全股权REITs指数下跌了7.3%，富时债权REITs指数下跌了3.3%。作为参照，标普500指数下跌了3.7%。 十年期国债收益在二月继续上升，二月底时在2.9%上下浮动。自2018年开始，十年期国债收益已上涨了约0.4%，达到近三年最高水平。十年期国债的大幅上涨也被普遍认为是REITs市场下跌的主要原因之一。 除此之外，业界人士分析人们过多地认为地产业已逐渐达到周期高点和对增长速度放缓的预期也造成了REITs市场的整体下跌。 －－－－－各版块表现－－－－－ 二月：所有板块均有不同程度的下跌。数据中心、酒店/度假村和医疗板块均出现超过10%的下跌。移动屋和自助仓板块的下跌幅度最小，均在3%以内。其他版块在二月经历了4%至9%的下跌。 2018年开始至今：基建、数据中心、木材和工业板块在2017年分别上涨了35%、28%、22%和21%，是去年表现最好的四个板块。而2018年开始至今，所有板块中只有木材保持了正回报，但仅为0.5%。基建下跌了2%，工业下跌了8%，而数据中心更是下跌了14%。其它板块中，自助仓下跌了6.5%，酒店/度假村下跌了9%，而其它所有板块的下跌均超过了10%。如上文所述，快速上涨的利率以及人们对增长速度放缓的预期很大程度上导致了REITs市场的整体下跌。 －－－－－学生公寓REIT－－－－－ 学生公寓REITs专注于对学生公寓项目的开发、再开发、收购和运营。截止2017年底，市场上有两家上市学生公寓REITs，分别是：American Campus Communities, Inc. (“ACC”) 和 Education Realty Trust, Inc. (“EDR”)。两个REIT均为内部管理的REIT。 学生公寓REITs的主要目标为大型州立大学校园内外的学生公寓物业。通常来说，学生公寓REITs主要资产包括三类：校园内的学生公寓物业、校园周边或校园外的学生公寓物业以及管理的第三方学生公寓物业。校园内的学生公寓物业通常通过公共私有合作制（Public-Private-Partnership）的模式进行，即大学将校园内的土地出租给地产开发商，由后者开发并运营学生公寓物业。然而，学生公寓REITs的大部分资产属于校园周边和校园外的物业，这两类物业通常对供需关系和学校政策更为敏感。通常来说，离校园越近，风险相对越小。除了长期持有学生公寓物业，ACC和EDR均利用其丰富的地产项目开发和管理经验，为第三方项目提供开发和管理服务。 ACC和EDR在2015至2016学年间均有极为优异的表现，两家公司的股价均上涨了超过60%。然而，随着利率的上升、劳动力参与率的上升以及失业率的下降，自2016-2017学年开始，两家公司的表现均呈下滑态势。截止2017年底，两家公司均经历了超过25%的累计下跌。 ACC由Bill Bayless在1993年创建并于2004年上市。截止2017年12月31日，ACC所持有的和管理的学生公寓物业共计205个，其中包括：164个完全持有的物业、5个合资物业以及37个管理的第三方物业。205个学生公寓物业覆盖美国96个大学校园，一共包含13.4万个床位。 EDR的前身为酒店开发商，始建于1952年，在美国多处开发了假日酒店。之后EDR引入了 “学生酒店” 的概念并开始进入学生公寓产业。EDR于2005年上市，截止2017年12月31日，EDR在41所大学所在地一共持有70个学生公寓物业，共计3万6千个床位。除此之外，EDR为15个校园所在地的16个学生公寓物业提供物业管理服务。 学生公寓市场行情 正如过去5年学生公寓REITs的股价与十年期国债收益的对比图所展示，利率是影响学生公寓REIT市场以及整个房地产和REITs市场的主要原因之一。ACC和EDR的股价均在十年期国债收益跌至近5年最低点附近时达到了其近5年的最高位。之后，随着十年期国债收益开始攀升，两家公司的表现均开始下滑。 对学生公寓市场而言，除了利率，大学招生是另外一个主要影响因素。如右图所示，劳动力参与率自2013年开始持续下跌并且在2015-2016学年开始前跌至近5年最低点。这也很大程度上解释了两家学生公寓REITs自2015年后半段开始的优异表现。 一般来讲，当劳动力参与率降低，即参与就业和求职的人数降低时，对于未参与就业和求职的人来说，一个普遍的选择便是回到学校进修。这会提高大学的入学人数以及对学生公寓的需求。随着之后劳动力参与率的回升和失业率的持续降低，大学入学人数和其增速便受到冲击，

美国绿庭房地产研报｜库存告急，供不应求！是什么让首都房价10年涨翻一倍！

美国绿庭房地产研报｜库存告急，供不应求！是什么让首都房价10年涨翻一倍！ 1、宏观经济 根据美国劳工部最新的统计数据，2018年1月全美非农业就业增长20万个，失业率维持在4.1%不变。2018年1月工资水平的涨幅是自2009年中期的大萧条结束以来的最大涨幅。按行业划分，建筑类是就业增长最多的行业，一共增长3万6千个就业。餐饮行业就业增加3万1千个，医疗就业增加2万1千个，制造业就业增加1万5千个。 1月，大华府地区劳动力市场失业率从上个月的10年最低水平3.3%增长为3.8%。过去的12个月内，特区就业净增长4万3千8百个，增长率为1.4%。 2、大华府地区 经历冬季市场销售速度放缓，随着春季的到来，卖家开始活跃起来。二月，市场新增房源数量激增，新增房源数量为9559个，整体市场新增房源数量环比上升5.5%。但市场新增房源数量少于去年同期，同比下降了5.6%。 市场可售房源为6494个，环比上升了5.5%，但同比下降13.4%。整个市场的库存量持续第22个月同比下降。过去五年平均库存量为7495个，过去­­十年平均库存量为10013个。当前市场可售房源远低于过去五年和过去十年的平均值。库存持续下降，造成价格一路走高，而销售速度放缓。 二月，大华府地区市场房屋销售价格中位数为41万美元，同比上升2.6%，环比上升2.5%。房屋销售 ，也是连续第17个月实现同比增长。当前，市场销售价格的中位数比2009年 - 2011年市场低位30万美元高出了36.7%。 弗吉尼亚州的Falls Church City在销售价格上继续领跑整个大华府地区，二月销售价格中位数为70万美元，同比增长13.9%。排名第二和第三的分别是弗吉尼亚州的Alexandria City和华盛顿特区, 销售价格中位数分别为56万美元和53.2万美元。 市场总成交量为3043单，同比下降1.8%，环比上升2.3%。受到库存减少的影响，价格持续保持高位，而销售速度放缓。公寓住宅、联排别墅和独立别墅的成交量均有所下降。 二月，住宅销售天数中位数为28天，平均出售价格为挂牌价的97.7% 。按住宅类型划分，联排别墅平均出售价格达到挂牌价的98.4%，公寓住宅和独立别墅平均出售价格分别达到挂牌价的97.9%和97.2%。 3、华盛顿特区 二月，华盛顿特区住宅房价销售中位数为53.2万美元，与去年同期相比，房价中位数上升2.6%；与上个月相比，房价中位数上升了5.5%。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为500美元，与上个月持平。 受季节影响，住宅销售速度放缓。二月住宅销售天数的中位数为45天，但这是过去五年二月份的第二低水平。本月，市场新增房源860个，与上月相比，新增房源数量增加了3.6%；但是与去年同期相比，新增房源数量减少了10.0%。当月，市场总成交量为595单，同比上升10.0%，环比上升8.8%。市场总库存量低于过去五年二月份的平均值约16%。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要1.7个月。 由于华盛顿特区就业增长速度远远大于住房供应速度，地区的住宅销售价格持续增长。长期的库存低迷导致市场价格增长且销售速度放缓。通常在美国购买房屋的流程是当买家看中一套房子，首先提交一 个报价（Offer），如果卖家接受了报价，双方就会签署购房合同（Contract），正式进入购房流程（Under Contract）。 房源出售合同率（Contract-to-Listing Ratio）显示了一个市场上所有销售活动与所有房源库存的比例关系，当该比例大于1时，表示销售活动大于现有库存，即“供不应求”。从数据来看，华盛顿特区市场在过去三个月的销售活跃度稳步上升。2018年1月，销售活动大于房源库存，住宅市场“供不应求”。 最近一项研究表明，全美十个城市化最快的地区（按邮政编码划分）有2个位于华盛顿特区。其中，邮编为20001的地区，包括Shaw, Bloomingdale, Mt. Vernon Triangle, 和Le Droit Park 排名第二。 4、华盛顿城市规划 华盛顿·哥伦比亚特区是美国的首都，美国1776年宣布独立时的首都是费城，之后因独立战争和国家新立而屡有变迁，到1785年开始纽约被定为美国的首都。1790年7月1日，国会通过《首都选址法》，决定将首都从纽约迁至波多马克河和安那考斯迪亚河汇合处附近。当时的“联邦城”规划为一个面积100平方英里的菱形区域，直到1791年9月9日才正式命名为华盛顿市。 最初的城市规划由法裔美国建筑师朗方（Pierre Charles L’Enfant）在1791年规划，朗方将华盛顿的马路设计成棋盘型，南北向的马路以数字命名，东西向的马路以字母命名。朗方试图把华盛顿建成一个“庞大帝国

百秒播报｜跟美国房市好好对眼神：租赁成过去式，商业地产逆袭，让88%投资者改行！

百秒播报｜跟美国房市好好对眼神：租赁成过去式，商业地产逆袭，让88%投资者改行！ －－－－－Uber前行政总裁组基金 投资中印房产&电商－－－－－ 优步(Uber)前首席执行官因涉嫌性骚扰和性别歧视的丑闻而在六月被赶出了优步，不过这似乎并未阻止他继续从事科技行业，他建立的十一百公司最近推出了一项新的投资基金，将投资于中国和印度的房地产、电子商务以及日益崛起的创新领域，并将创造大量就业机会。他表示，基金不只是追逐投资回报，同时也会集中于教育以及城市的未来发展。 －－－－－美国商业地产去年接收外资44.7亿美元－－－－－ 备受关注的不仅是中国的房地产，美国房地产最近有数据显示，外国投资者在2017年的房地产收购交易中，总共花费了44.7亿美元。最近，美国投资者开始将资金用于商业房地产债务，这种趋势也影响了外国投资者。在过去的12到24个月里，来自亚洲、欧洲和加拿大的投资者对美国市场的债务借贷表现出了越来越浓厚的兴趣。 但更多的资本流入，并不意味着所有外国投资贷款机会都是平等的。例如纽约曼哈顿中城等地区的房地产市场 很少出现债务融资问题，而风险较高的短过桥贷款和建筑贷款等正面临难以获得贷款的困境。 －－－－－投资人对美国商业地产的胃口增长 88%受访者决定增加商业地产支出－－－－－ 市场波动、利率上升以及对加息的担忧，并未抑制投资者今年对商业地产的兴趣。事实上，根据一项最新调查，商业地产投资者对该行业今年的表现感到乐观，部分原因是特朗普总统的新税法和长期的经济扩张。 特朗普税改有一项是降低企业所得税，这样在美国以外的的企业能够重新回到美国本土，促进美国经济发展，创造更多的就业岗位。而企业回迁使得更多的商业用地亟待开发与使用，对美国的商业用地需求增加，土地商业价值也同时增加。 在调查中，45%的受访者计划今年在美洲加大商业地产的收购力度，约有88%的受访者计划在2018年保持或增加商业地产支出，高于去年的83%。只有12%的受访者计划在今年减持房地产，而2017年这一比例为17%。

百秒播报｜美前助理国务卿：推特治国你们不懂！

百秒播报｜美前助理国务卿：推特治国你们不懂！ 2018年3月14日，美国前助理国务卿、国务院发言人菲利普·克劳利（Philip J. Crowley），在Christopher Newport University就当今局势下复杂的美国内政与外交政策做专题讲座，也对川普发推特开除国务卿等时事发表自己的看法。 菲利普·克劳利早年在美国空军服役26年，曾在白宫国家安全委员会任职，2009年5月开始担任负责公共事务助理国务卿和国务院发言人。2011年，他辞职之后任教于乔治华盛顿大学公共外交与全球传播学院。美国前国务卿希拉里曾评价克劳利是“尽职尽责30多年，为国家政策和公共外交做出巨大贡献的公民和公务员”。 在当天的讲座中，菲利普·克劳利分析了美国时局，他认为，美国总统川普的执政风格与他在电视节目中风格如出一辙，都是一样的“drama”，这种方式在电视节目中固然会成功的吸引观众眼球，但在总统这个角色中，他的每一句话都对美国甚至世界有深远的影响。除此之外，川普还有一个问题是，他一直按照“alternative news”（另类事实）来做日常工作，如果有些事与他了解的事实有出入，他就会认为都是“fake news”（虚假新闻）。 “话又说回来，这其实是总统智囊团的失职，”菲利普·克劳利说，自己在白宫工作的时候，需要对内政外交所有事都有所了解，并凭借自己丰富的政治经验，把最完整、最具大局观的政策建议递到总统桌子上。“一个好总统是要有一个由精英组成的‘白宫班子’来给他出谋划策的。” 活动结束后，菲利普·克劳利接受了One Media的独家专访，在问到中美关系未来走向的时候，他说：“虽然美国的历届总统在谈到中国时，总是言语尖酸刻薄，但实际上由于中国在世界上的重要作用，中美之间的关系一直相当密切也相当复杂，‘利益攸关’、‘战略伙伴’、‘战略竞争对手’等等这些词汇都不足以形容两国关系的实质，所以单一某一件事不足以破坏中美关系，毕竟中美两国领导人目前一直保持着良好的沟通。” 当被问到对川普发推特解雇前国务卿这件事时，菲利普·克劳利笑着说，“我们的总统是一个社交媒体总统，他用最直白简单的大白话与国民对话，他很随性，也有不可预测性，社交媒体总统的存在对信息比较封闭的国家有着很大的挑战。” 本次活动由海外华人学者孙太一主办。孙太一是美国Christopher Newport University的助理教授，也是《海外看世界》的执行主编。《海外看世界》以全球华人政治学家论坛为依托，以研究国际关系的学者为主，定期发布高水平的原创文章，力求在喧嚣的互联网领域里用严肃的文字营造一方净土。

【绿庭美国房地产月报】2018年1月：快买！春天到来，房价马上飞涨！！

【绿庭美国房地产月报】2018年1月：快买！春天到来，房价马上飞涨！！ ---------宏观经济--------- 2017年12月，全美失业率维持在4.1%不变，美联储认为，美国的就业市场已经接近饱和。就业增长总量为14.8万个，略低于经济学家之前的预测。据统计，2017年有超过20个零售品牌申请破产，受到大批实体店铺关闭的影响，零售行业的就业情况表现不佳。 大华府地区是全美失业率最低的城市之一。 12月，大华府地区劳动力市场失业率下降为3.3%，与上月和去年同期相比有所下降。 ---------住宅市场--------- · 大华府地区 从数据来看，2018年一月，大华府地区住宅市场表现与去年同期的表现非常相似。一月，大华府地区市场房屋销售价格中位数为39.9万美元，同比上升2.5%，环比下降4.8%。一月，房屋销售价格中位数是过去10年一月的最高水平，也是连续第16个月实现同比增长。 按住宅类型划分，独立住宅售价同比上升5.7%，联排别墅售价同比上升4.1%，公寓住宅售价同比下降5.0%。 弗吉尼亚州的Falls Church City仍是整个大华府地区房价最高的区域，一月销售价格中位数为63.9万美元，同比增长4.8%。马里兰州的Prince George’s County是整个华府地区房价最低的区域，一月销售价格中位数为27万美元，销售价格与去年同期相比增长了3.9%。一月，大华府地区各市场中，除华盛顿特区和弗吉尼亚州的Arlington郡未实现价格同比增长外，其他各市场均实现价格同比增长。 市场总成交量为2974单，受到季节影响，环比下降23.5%，同比下降1.3%。按住宅类型划分，公寓住宅和联排别墅的成交量与上年相比有所增长，而独立别墅的成交量则有所下降。 市场可销售房源数量为6155个，同比下降14.8%，这是自2013年一月以来，市场库存量最低的一个月。整个市场的库存量远远低于过去十年一月的平均水平。一月，大华府地区只有佛吉尼亚州的Fairfax City实现了库存同比增加，而其他各市场均有不同程度的库存下降。其中，库存下降最多的地区在佛吉尼亚州的Falls Church City，同比下降了31.6%。 一月，住宅销售天数中位数为30天，过去五年平均水平为37天，过去十年的平均水平为45天。联排别墅销售速度最快，销售天数中位数为20天；公寓和独立别墅分别为32天和36天。 · 华盛顿特区 一月，华盛顿特区住宅房价销售中位数为50.4万美元，与去年同期相比，房价中位数下降4.3%；与上个月相比，房价中位数下降10.7%。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为500美元，与上个月持平。 受季节影响，住宅销售速度放缓。一月住宅销售天数的中位数为44天，但这是过去五年一月份的第二低水平。本月，市场新增房源830个，与上月相比，新增房源数量增加了62.4%。当月，市场总成交量为547单，同比上升0.4%，环比下降21.3%。市场总库存量低于过去五年一月份的平均值。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要1.8个月。 自去年秋季开始，华盛顿特区住宅市场整体库存持续下降。去年10月，将市场上所有可售房源售完需要约65天。自从上个月开始，该数值下降为50天左右。一个平衡的市场，库存量应为180天（6个月）。因此，如新增房源速度持续保持中低水平，购买者的竞争将变得激烈。 自2017年年末起，华盛顿特区住宅市场价格趋于平稳。冬季通常是住宅销售淡季，今年一月的价格跌幅大于往年同期，且这次价格下跌与库存变化并不同步。一月，市场新增房源数量虽然大于过去五年一月的平均水平，但市场整体库存低于往年同期约10%。 根据最新人口统计数据，华盛顿特区居民人数将在近期超过70万人。华盛顿居民人数每月平均增长803人，在全美增长速度排名第8。约45%来自人口自然增长，55%来自外来人口。 当前整体市场库存量较低，不足以满足这些新增城市人口的住房需求，分析人士预计，华盛顿特区住宅价格将在二月有所回升，并在春季销售旺季开始后，有进一步上升，但市场可能不会像去年那样创造记录。

【美国REIT月报】2018年1月：2017不如股票？胡扯！2018只会更好！

【美国REIT月报】2018年1月：2017不如股票？胡扯！2018只会更好！ 摘要：尽管股票市场在2017年的表现远远超过REIT市场，并且容易给人一种错觉认为REIT表现不尽如人意，然而，如之前所提到的，REIT市场的整体回报率和长期平均值非常接近，是非常正常的表现。 先来看一下大盘指数，1月富时全REITs指数下跌了3.24%，富时全股权REITs指数下跌了2.95%，富时债权REITs指数下跌了6.91%，作为参照，标普500指数上涨了5.73%。 十年期国债收益自2017年底开始呈上涨趋势，利率在1月31日上涨至2.7%。 下面我们来看一下各板块指数： 各版块在2018年一月呈现总体下滑趋势，但是木材，酒店/度假村和基建板块指数表现良好，分别上涨5.86%，3.23%和3%。工业和数据中心板块稍有下跌，分别下滑0.7%和1.16%。办公室、租赁公寓、医疗和零售业板块均有3%至7%的下滑。 最后我们来看一下美国房地产信托协会（Nareit）发表的对2017年的总结和对2018年的REIT市场的预测： 自1972年REIT指数创立以来，截止2017年12月31日，REIT市场的平均年回报率是9.72%。2017年REIT市场整体回报9.27%，与长期平均值非常接近。不仅如此，REIT市场的表现也非常稳定，2017年REIT市场的整体回报率与过去2年、5年、15年、25年、45年的平均年化回报率均非常接近。 美国房地产信托协会认为2017年REIT市场的表现是被忽视以及被低估的，而且REIT市场的运营环境是良好的，并且非常值得期待。尽管股票市场在2017年的表现远远超过REIT市场，并且容易给人一种错觉认为REIT表现不尽如人意，然而，如之前所提到的，REIT市场的整体回报率和长期平均值非常接近，是非常正常的表现。反观股票市场，2017年优异的表现主要得益于大盘成长股，尤其是大盘科技股。罗素1000成长股指数在2017年上涨30%，标普500的科技板块上涨38%，然而，罗素2000价值股指数却仅增长不到8%。 长期来看，REIT与小盘价值股表现相似，但是REIT表现更稳定。两者的相关性总体来看只有70%左右。尽管如此，小盘价值股是股票市场中与最接近REIT的板块。因此将两者进行对比， 2017年REIT市场的回报为9.27%，高于罗素2000价值股指数的7.84%，同时REIT的波动性更低。所以说，尽管表现低于股票市场整体回报，但是REIT在2017年的表现与长期平均值接近，并且超过了股票市场中最近接REIT的板块。 接下来我们来看一下美国房地产信托协会对REIT市场运营环境的预测。 长期来看，REIT可以对同一项目实现平均2.5%到4%的年化净营业利润增长。在过去四个季度中，同一项目年化净营业利润增长平均为3.2 l%。若增长超过4%，可能会刺激产生大量新的项目，从而提高供应量并最终抑制并降低经营业利润增长。所以，目前REIT市场运营正处于一个非常良好的状态！ 由于预计宏观经济稳定增长，REIT市场的需求因素也预计会有稳定的增长。尽管自2011年起供应量便大量增长，但是2017年新项目开发活动逐渐趋于缓和。所以由于需求的稳定增长和供应量增长趋于缓和。 以上便是绿庭美国的一月REIT月报，谢谢关注。

金牌美股操盘手｜半导体行业必买股：SMH，全方位数据分析最优股的诞生！

金牌美股操盘手｜半导体行业必买股：SMH，全方位数据分析最优股的诞生！ 为什么我们要介绍半导体行业呢？ 现在科技的发展对我们的生活起了重大的变化与帮助，从科技板块在S＆P500 里的比重成了最大、最重要的板块，大众化的科技跟半导体的崛起，半导体已经无处不在。 半导体是科技板块的其中一个行业。而且半导体相关行业还分成3个不一样的半导体小行业。他们分为 semiconductor equipment（半导体设备）, semiconductor memory（半导体内存）, 跟semiconductor（半导体）。 这三个类别的市值分別是3010亿、530亿和 12500亿。他们的营业毛利分別是25.22%、35.81%和21.86％。 我们可以看看最近5年或10年semiconductor在全世界的销售走势。我们把世界销售总和、亚太区、欧洲区销售和美国区销售都进行对比，最后我们会再看看一个长线的半导体成本价格的变化。 我们可以看到在美国、欧洲跟世界总销售量都是在增长。反过来生产成本这5年下跌了超过10％，如果要看10 年的生产成本，现在价格大概是10年前的差不多一半。 我们分类出四个不一样的semiconductor ETF，他们分別是：XSD、PSI、SOXX、SMH。 我们现在可以对比一下这几个不一样的ETF。他们都是没有任何杠杆的ETF。我们可以对比一下他们的expense ratio（费用比率）、 volume（成交量）、 dividend（股息收益率）、liquidity（流动性）等数据。 我们可以看到dividend（股息收益率）最高的是SMH，expense ratio（费用比率） 里最低分別是SMH和XSD。30 天平均交易量上，交易量最大的也是SMH，有580 万。 综合以上所有的观点，SMH为半导体ETF的首选。

百秒播报｜特朗普打脸！自家144个工作岗位只招聘了1个美国人！说好的美国优先呢？！

百秒播报｜特朗普打脸！自家144个工作岗位只招聘了1个美国人！说好的美国优先呢？！ 近日，一条来自美国媒体Vox的文章报道称，在研究了美国总统特朗普在纽约和佛罗里达的三处豪宅之后发现，这些豪宅在2016年到2017年间放了144个季节性职位，职位中包括服务员、厨师、保洁人员和调酒师等。联想到之前特朗普提倡的“美国人优先”政策，我们可以猜一下，这144个职位中，到底有多少位是美国人呢？ 答案是：1位。除了一位厨师以外，其它都是拿着H-2B签证的外国人。 美国人优先政策是什么呢？这个概念是特朗普在竞选的时候就提出的，分对外和对内两步。对外是说，特朗普政府将更关注美国利益和美国国家安全，他不仅计划与国际伙伴一起切断恐怖组织资金，扩大情报共享，“重建美国军队”，还在贸易政策上，说要把美国工人及美国经济放在第一位，认为只有强硬的、公平的国际贸易才能推动美国经济增长，才能使数百万工作岗位回归美国，才能“复兴深受灾难的美国社会”。在就业政策上，特朗普还大刀阔斧的减税，以鼓励像苹果这样的大公司重回美国，为美国人提供更多工作岗位。 他自己的豪宅提供的工作机会，却不怎么给美国人，这不是自己打自己脸吗？民主党就借机狠狠批评特朗普，说他滥用H-2B签证，聘用廉价的外国劳动力，虽然是经常把“美国优先”挂在嘴边，其实是说一套做一套。 其实，美国1978年政府职业道德法案，要求高级政府官员披露财务状况和家庭状况。而为了避免可能出现的利益冲突，特朗普就在上任之前设立了一个家族信托，将资产放入信托之中。事实上，美国第36任总统林登·约翰逊、第39任总统卡特、第40任里根等等，都设立了信托。这种信托必须向政府申报，接受监督，保障了总统们在政治决策上的绝对清廉。这样说来，特朗普的三处豪宅的管理、包括招聘员工这种事，很有可能都是信托公司做的，跟特朗普本人呢，没多大关系。批评特朗普的民主党人怎么会不知道总统是有信托呢？所以说，从这件事就能看出来美国两党之间的关系还是相当紧张的。

百秒播报｜美国网速慢到还不如爱沙尼亚？政府不管·运营商更不管

百秒播报｜美国网速慢到还不如爱沙尼亚？政府不管·运营商更不管 最近一项调查惊人的发现，美国网络平均下载速度居然排在世界第31位，平均速度是20.77Mbps。排在爱沙尼亚、匈牙利、斯洛伐克和乌拉圭等国家后面。美国网络的平均上传速度要更慢。全球来看，美国排42位，平均上传速度只有6.31Mbps，排在莱索托、白俄罗斯、斯洛文尼亚和一些你只能在新闻里听到名字的国家之后。 美国在这方面为什么会滞后呢？毫不夸张的说，美国是因特网的发明地，而且有着很多世界领先的科技公司，如苹果，微软，脸书，谷歌等，但是其下载速度为什么会如此之慢呢？ 专家分析原因可能是，康卡斯特、时代华纳、Verizon和AT&T之类的电信巨头瓜分了市场，抑制了电信行业的竞争。为什么会这样？1996年颁布的电信法案旨在于促进竞争，却导致有线电视公司和电信公司简单的划分市场，走向合并垄断，使得他们对客户的收费越来越高，但却没有投资于互联网的基础设施，尤其是光纤链接设备。虽然造价昂贵，光纤链接却能比传统的铜线链接提供更快速更顺畅的网络。Verizon公司在2010年以成本过高为由停止了光纤基础设施的建设，与此同时别的国家却正着手于这个项目的建设。 如果市场被垄断的话，通常来说没有什么可以迫使垄断者们投资于基础设施或者提高服务质量。当然，在少数地方会出现像谷歌光纤这样的竞争对手，电信公司被迫降价，提高服务质量来面对竞争。但是这种情况不多。新手想要入行的代价是很高的，例如在电信行业，壁垒很高。铺设铜线或光纤电缆造价非常昂贵，而且如果现存的公司不给新的竞争者们进入他们基础设施的权限的话，基础设施的建设只会停滞不前，即使服务质量很差，顾客们渴望有竞争对手的出现，市场的竞争力量还是无法发挥作用。 目前，也有一些科技公司在研究新的无线发射方法，让那些在偏远地区的人们能获得更好的网络。 Google旗下的Alphabet公司创建的气球项目，已经和印度尼西亚的三家移动运营进行合作，将为该国部分人口提供上网服务。Alphabet的上网气球将飞行和停留在两万米高空，向地面提供服务。它们就像是移动的信号基地，能够覆盖更广阔的地理范围。 除了Alphabet之外，社交网络巨头Facebook也在研究通过空中面向发展中国家民众提供上网的技术，Facebook将会采用举行的太阳能供电的无人飞机，在空中长期停留提供网络接入。 于此同时，微软也推出了microsoft wifi的新服务，为数以万计的用户提供全球性无忧上网。

百秒播报｜海外投资者蜂拥而至 带动美国学生公寓“炒房热”

百秒播报｜海外投资者蜂拥而至 带动美国学生公寓“炒房热” 随着商业房地产市场的牛市持续时间越来越久，投资者们也在寻找替代品。外国的投资者们曾蜂拥到美国房地产市场中，比如豪华酒店和摩天大楼。不过，随着商业房地产市场进入牛市的晚期，外国人开始进入一个不那么奇特的领域，那就是学生公寓。 在商业地产牛市的早期阶段，外国投资者纷纷购买华尔道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)和纽约大通曼哈顿广场等标志性地产。但随着扩张阶段进入到第八年，利率即将上升，一些外国投资者正在寻找更安全的投资领域。他们说，学生住房的反周期性质和这些设施配备的现代化提供了相对于风险程度来说比较诱人的收益。 尽管自2010年到现在，大学的入学人数有明显的下降，但公共大学的入学人数还是相对提升的，尤其是那些设立了科学、技术、工程、数学这四个学科的学校。华尔街日报报道说，这些学校附近的房价都上涨明显。 房地产投资咨询公司ARA Newmark的数据显示，今年迄今为止，外国资金在学生住房交易中所占比例为42%，而2017年全年为36%，2016年为21%。ARA Newmark的执行董事兼全国学生住房集团负责人Ryan说，他处理过不少与海外家族理财机构、机构投资者和私募资本机构的交易，其中包括中国、俄罗斯、荷兰和中东。他说，他们正在寻求分散投资，在这个周期中，学生住房被视为一个更安全的选择。 不过，该行业也并非没有风险。学生住房的流失率要高于多户家庭的房地产投资，而租赁的失误可能导致一个学期甚至整个学年的房间都是空的。一份研究报告显示，更大的竞争会带来更高的估值以及更低收益率的发展，而这些资金雄厚的外国投资者蜂拥而入，使得他们很难保持之前的回报率。