Kênh Bất động sản dành cho Người Lười

Kênh Bất động sản dành cho Người Lười Lười cũng không sao, lướt đây biết hết :)
- Thông tin, kinh nghiệm đầu tư BĐS

CÒN LÂU MỚI GIẢM ÝDữ liệu của CBRE chỉ ra từ đầu năm đến nay, thị trường Hà Nội đón nhận số lượng lớn chung cư mới mở bá...
14/10/2024

CÒN LÂU MỚI GIẢM Ý

Dữ liệu của CBRE chỉ ra từ đầu năm đến nay, thị trường Hà Nội đón nhận số lượng lớn chung cư mới mở bán. Riêng quý III, có hơn 8.200 căn hộ ra mắt thị trường, tương đương với quý trước đó. Số lượng căn đến từ 11 dự án, chủ yếu ở trong đại đô thị phía Tây và phía Đông thành phố.

Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới có thể đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây cũng là tổng nguồn cung sơ cấp lớn nhất ghi nhận tại Thủ đô trong vòng 5 năm trở lại đây.
Tương tự, phân khúc nhà liền thổ cũng cải thiện đáng kể về nguồn cung. Quý III, thị trường có hơn 3.200 căn mở bán, trong đó 80% đến từ khu đô thị tại Đông Anh mở bán lần đầu. Số lượng này vượt cả tổng nguồn cung mới trong cả năm ngoái. Lũy kế 9 tháng, có 3.500 căn mở bán mới, mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Nguồn cung tăng đáng kể nhưng giá bán chưa có dấu hiệu chững lại, thậm chí tiếp tục leo thang. CBRE cho biết hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý đến từ phân khúc cao cấp có giá từ 60 triệu đồng một m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì).

Tương tự, giá nhà liền thổ cũng leo thang đáng kể trong quý III, đạt 235 triệu đồng một m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm.

Cre: VnExpress

GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI CHẠM NGƯỠNG TRUNG BÌNH 70 TRIỆU/M2 - NHIỀU NGƯỜI VẪN CHỜ GIẢM GIÁÁp lực từ nguồn cung hạn chế và chi...
14/10/2024

GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI CHẠM NGƯỠNG TRUNG BÌNH 70 TRIỆU/M2 - NHIỀU NGƯỜI VẪN CHỜ GIẢM GIÁ

Áp lực từ nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào gia tăng đã khiến các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược, tập trung phát triển các dự án cao cấp và hạng sang, khiến giá chung cư trên thị trường sơ cấp liên tục tăng. Đây là chia sẻ của ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing về diễn biến của thị trường căn hộ Hà Nội.

"Nhiều người vẫn đang chờ chung cư giảm giá. Tôi nghĩ việc chờ đợi này không khả thi . Bởi vì tất cả yếu tố đầu vào của doanh nghiệp phát triển dự án như: chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, đầu tư về thiết kế sản phẩm,.. đều đang đội lên không ít'', ông Trung nhận định.
Theo vị chuyên gia, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, để sở hữu một vị trí đẹp, đặc biệt tại trung tâm, doanh nghiệp phải bỏ ra số tiền khổng lồ. Khi giá đất đã cao, chủ đầu tư lại làm một sản phẩm bình dân thì chắc chắn sẽ lỗ. Với những vị trí đẹp, đơn vị phát triển dự án cũng sẽ phải làm ra các sản phẩm xứng tầm với vị trí đó, như vậy không có giá rẻ.

"Mới đây Bộ Xây dựng cũng đánh giá, giá BĐS nhà ở có thể tăng 15-20% khi áp dụng biểu khung giá theo luật mới, nhận định này hoàn toàn có cơ sở. Tôi cho rằng thực tế có những dự án còn tăng hơn nhiều. Không phải ngẫu nhiên thị trường BĐS Hà Nội tăng giá chóng mặt trong thời gian qua", ông Trung lý giải.

Cre: Nhịp Sống Thị Trường

BỨC TRANH TRÁI CHIỀU CỦA BĐS: HÀ NỘI TĂNG GIÁ ‘BẤT CHẤP’, NHIỀU TỈNH THÀNH NGUỘI LẠNHTrong báo cáo thị trường bất động s...
11/10/2024

BỨC TRANH TRÁI CHIỀU CỦA BĐS: HÀ NỘI TĂNG GIÁ ‘BẤT CHẤP’, NHIỀU TỈNH THÀNH NGUỘI LẠNH

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý III, đơn vị tư vấn dịch vụ bất động sản Savills cho biết, giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang ở cả dự án mới và cũ. Mặt bằng giá dự án mới đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ leo thang, với mức 41%, lên 51 triệu đồng một m2.

Trái ngược với sự sôi động của bất động sản Hà Nội, thị trường các tỉnh, thậm chí tại TPHCM vẫn còn chưa phục hồi rõ nét. Nếu so sánh ở phân khúc chung cư, biên độ tăng giá tại Hà Nội đang cao hơn so với TPHCM, dần tiệm cận với TPHCM ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Sự đối lập rõ nét hơn nếu nhìn vào phân khúc đất nền, khi nửa đầu năm 2024, đất nền, thổ cư Hà Nội đang trên đà phục hồi sau thời điểm chạm đáy năm 2023 với số lượt tìm kiếm tăng mạnh (118%) so với cùng kỳ năm trước thì tại các tỉnh vùng ven như Hà Nam, Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang… vẫn “im ắng” kéo dài. Dù chỉ mới cách đây 2-3 năm, các địa phương này liên tục được nhắc đến nhiều trong các cơn “sốt đất”.

Cre: CafeF

10/10/2024

Bộ Tài nguyên và Môi trường: Công khai người bỏ cọc đấu giá để tránh trục lợi❗️

TỪ 1/11: BẢO TÀNG LỊCH SỬ QUÂN SỰ VIỆT NAM SẼ MIỄN PHÍ VÉBảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, sẽ c...
09/10/2024

TỪ 1/11: BẢO TÀNG LỊCH SỬ QUÂN SỰ VIỆT NAM SẼ MIỄN PHÍ VÉ

Bảo tàng Lịch sử Quân sự Việt Nam tại Nam Từ Liêm, Hà Nội, sẽ chính thức mở cửa từ ngày 1/11, miễn phí vé vào cửa trong tháng đầu tiên 🎉. Dự án này có quy mô lớn với tổng vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng, trải rộng trên 74ha.

Điểm nhấn kiến trúc là Tháp Chiến thắng cao 45m, tượng trưng cho năm 1945 – năm đất nước giành độc lập. Bảo tàng không chỉ trưng bày lịch sử chiến tranh mà còn tạo không gian trải nghiệm về cuộc đấu tranh của Quân đội nhân dân Việt Nam. 🌟

Cre: Truyền hình Quốc phòng Việt Nam - QPVN

08/10/2024

Tranh thủ “tậu” nhà trước Tết, người mua tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng nhờ tận dụng yếu tố này
👇👇

08/10/2024

Nhiều cư dân tại chung cư The Golden An Khánh bất ngờ bị dừng cấp sổ hồng❗️

07/10/2024

Thu nhập trung bình của người Hà Nội tăng cao, chạm mốc 11 triệu đồng/tháng

NGƯỜI MUA NHÀ HÀ NỘI NGÀY CÀNG ÁP LỰC?Anh Trần Xuân Sơn (Đống Đa, Hà Nội) cho biết với việc tăng diện tích tách thửa, nh...
06/10/2024

NGƯỜI MUA NHÀ HÀ NỘI NGÀY CÀNG ÁP LỰC?

Anh Trần Xuân Sơn (Đống Đa, Hà Nội) cho biết với việc tăng diện tích tách thửa, nhiều người sẽ không thể mua được nhà Hà Nội. Anh dẫn chứng, với căn nhà 30m2, giá 150 triệu đồng/m2, người mua cần 4,5 tỷ đồng. Nhưng nếu thửa đất tối thiểu là 50m2, cũng với giá đó, người dân cần có 7,5 tỷ đồng mới mua được.

"4,5 tỷ đồng đã là số tiền lớn đối với nhiều người, giờ tăng lên 7,5 tỷ đồng thì chắc chắn cơ hội mua nhà của nhiều người sẽ khép lại. Tôi thực sự bất ngờ với quy định mới này, nhất là trong thời điểm giá nhà tăng cao, người dân ngày càng khó để mua nhà", anh Sơn chia sẻ.
Bên cạnh đó, anh Sơn lo rằng với quy định mới này, việc chia tách nhà đất sẽ khó khăn hơn trước kia rất nhiều.
"Bố mẹ tôi để lại mảnh đất 80m2, mặt tiền 7 mét, tôi định tách thành 2 sổ, một sổ của tôi, một sổ của anh trai tôi. Với quy định trước đây thì có thể tách thành 2 mảnh đứng tên 2 người, nhưng giờ thì không thể thực hiện được điều này", anh Sơn chia sẻ.

Chuyên gia cho biết những lô đất rộng 30-40m2 là phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân bởi vừa tầm tiền, có thể xây nhiều tầng để nâng diện tích sử dụng. Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư bỏ vốn mua những lô đất ở diện tích 90-120m2 rồi tách thửa, chia nhiều lô nhỏ bán sang tay, thu lợi nhuận lớn.
Khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên, họ sẽ phải dành nhiều công sức và nguồn vốn để mua được mảnh đất đủ lớn, kéo theo giá những thửa đất sau khi được tách, phân lô sẽ cao hơn.

Tuy nhiên xét trên góc độ quy hoạch, ông Toản đồng ý với quy định tách thửa mới vì sẽ hạn chế được những căn nhà có diện tích quá nhỏ làm xấu hình ảnh đô thị, ảnh hưởng tới khả năng phòng cháy chữa cháy.

Cre: VTC News

06/10/2024

BÁC BỎ TIN ĐỒN SẮP KHỞI CÔNG CẦU TỨ LIÊN!

Cre: Hà Nội Online

ĐUỐI SỨC VÌ THU NHẬP TĂNG 10 TRIỆU NHƯNG GIÁ NHÀ TĂNG 1,5 TỶHôm qua, tôi đọc được một bài chia sẻ về chuyện mua nhà. Tóm...
05/10/2024

ĐUỐI SỨC VÌ THU NHẬP TĂNG 10 TRIỆU NHƯNG GIÁ NHÀ TĂNG 1,5 TỶ

Hôm qua, tôi đọc được một bài chia sẻ về chuyện mua nhà. Tóm tắt một chút như sau:
Năm 2018, hai vợ chồng bạn trẻ này có tổng thu nhập 20 triệu đồng một tháng, dự định mua căn hộ rộng 62m2 giá 1,3 tỷ đồng nhưng lo ngại áp lực trả nợ. Sau 5 năm tích lũy được 500 triệu đồng, họ thấy giá giá nhà chung cư gần như đứng yên ở mức 25 triệu đồng một m2 (trong năm 2022-2023) và định mua khi đủ tiền.

Tuy nhiên, đến năm 2024, giá nhà bất ngờ tăng lên 45 triệu đồng một m2, khiến căn nhà tăng lên 2,8 tỷ đồng. Nếu mua, buộc họ phải vay thêm 2,3 tỷ đồng. Dù thu nhập đã tăng lên 30 triệu đồng tháng, họ cảm thấy giấc mơ mua nhà ngày càng xa vời, và không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội do thu nhập vượt mức quy định.
Thế là giấc mơ an cư bỗng hóa xa vời vì giá căn hộ từ 1,3 tỷ lên 2,8 tỷ sau 5 năm chờ đợi.

Trong chừng ấy thời gian, thu nhập của hai vợ chồng tăng 10 triệu đồng, nhưng giá nhà đã tăng 1,5 tỷ đồng. Quay lại thời điểm 2018, nếu mua họ đã vay ít tiền hơn thời điểm bây giờ (có 500 triệu, phải vay 2,3 tỷ). Và nếu quyết đoán mua trong thời điểm đó, có khi bây giờ đã trả xong phần nào tiền đi vay rồi.
Tôi thấy rằng, nhà ở thành phố chỉ dành cho người thu nhập cao, và nếu không thì phải dũng cảm và quyết đoán. Tôi đã gặp nhiều người thời điểm 2017, 2018 chần chừ không mua, thời điểm 2023 họ cũng chần chừ vì tin rằng BĐS đang chững, giá nhà sẽ giảm. Nhưng rốt cuộc, bây giờ lại không mua nổi nữa vì giá tăng cao.
Trong 20 năm tới, giá nhà tại hai thành phố lớn sẽ không thể nào giảm được. Vì vậy, cách mua nhà "giá rẻ" là hãy tranh thủ mua sớm khi nó đang còn rẻ hơn so với tương lai.

Bạn nghĩa sao về quan điểm này?

Cre: VnExpress

SIÊU VÀNH ĐAI 4 VÙNG THỦ ĐÔ HÀ NỘI TRỊ GIÁ GẦN 86.000 TỶ ĐỒNG ĐANG BĂNG BĂNG VỀ ĐÍCH 🇻🇳🇻🇳🇻🇳Đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đ...
04/10/2024

SIÊU VÀNH ĐAI 4 VÙNG THỦ ĐÔ HÀ NỘI TRỊ GIÁ GẦN 86.000 TỶ ĐỒNG ĐANG BĂNG BĂNG VỀ ĐÍCH 🇻🇳🇻🇳🇻🇳

Đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội có chiều dài 112,8 km, đi qua 3 tỉnh thành, gồm: Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên với tổng mức đầu tư gần 86.000 tỉ đồng. Mục tiêu cơ bản hoàn thành năm 2026 và đưa vào khai thác từ năm 2027.

Ngoài tuyến đường song hành, Vành đai 4 còn được xây dựng tuyến đường cao tốc với chiều dài khoảng 113 km, vận tốc 100 km/h đi qua Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh. Trong đó, đoạn đường cao tốc đi qua 7 quận, huyện của TP Hà Nội, với chiều dài gần 58 km; tỉnh Hưng Yên khoảng 19,3 km; tỉnh Bắc Ninh khoảng 27 km.

Cre: Vietnam Projects Construction

Address

Láng Hạ
Đống Đa

Telephone

+84793656688

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Kênh Bất động sản dành cho Người Lười posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Kênh Bất động sản dành cho Người Lười:

Shortcuts

Share

Category